房地產(chǎn) -2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告

2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告22■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告目錄1、11月新房重點(diǎn)政策回顧 4 53.1重點(diǎn)65城新房找房熱度 53.2各梯隊(duì)城市新房找房熱度 63.3各梯隊(duì)城市產(chǎn)品訪問(wèn)熱度 7 94.1重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì) 94.2各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì) 9 5.1重點(diǎn)60城在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì) 5.2各梯隊(duì)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì) 5.3重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)地圖 5.4重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜 33新房市場(chǎng)景氣11月，中央層面政策以金融限貸，供給側(cè)的政策為主，需求側(cè)更多是各地繼續(xù)細(xì)化，但總體力度走弱，隨著9、10兩個(gè)月將積壓的需求釋放完畢，需求逐漸疲軟，致使從“831”新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)看，本輪政策僅帶來(lái)較為短暫的市場(chǎng)情緒抬頭，未能形成持續(xù)的修復(fù)動(dòng)力，11月市場(chǎng)整體表現(xiàn)差強(qiáng)人意。階段性來(lái)看，居民收入預(yù)期尚未從需求端也可以看到，市場(chǎng)熱度全面下行，各能級(jí)城市中，150平方米以上的大戶型新房產(chǎn)品熱度占比均有提升，相反，90-120平方米3室剛需剛改產(chǎn)品熱度占比普遍下降1個(gè)百分點(diǎn)，也說(shuō)明當(dāng)前主流需求陷入瓶頸。44■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告58安居客研究院11月，融資端，金融監(jiān)管部門進(jìn)一步提出若干項(xiàng)對(duì)房企融資的支持辦法。央行、需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房企不惜貸、抽貸、斷貸，提出“三個(gè)不低于”、擬定“50家房企付比例降至2成，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消750萬(wàn)成交總價(jià)限制，并下調(diào)二套房最低首付比例至40%,京滬的松綁預(yù)期也增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)京滬或在放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、55■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告政策要點(diǎn)中央政策金融監(jiān)管總局“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設(shè)。中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。會(huì)議提出了“三個(gè)不低于”產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。自然資源部規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)籌謀劃；二是堅(jiān)持底線思維，保護(hù)優(yōu)先；三是堅(jiān)持政策要點(diǎn)建設(shè)保障性住房，加快籌建保障性租賃住房，2023年新增籌建保障性租賃住房不少于22萬(wàn)套(間)。支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)?；ㄔO(shè)廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。給，力爭(zhēng)“十四五”期間籌集30萬(wàn)套(間),著力解決新市民、青年人等群體住房困難。支持各地結(jié)合實(shí)際提高公積金貸款額度，持續(xù)推進(jìn)靈活就試點(diǎn)，有序開展二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)廣州：住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,公積金貸款首南京：購(gòu)買第二套住房提高至100萬(wàn)元/戶昆明：二孩、三孩家庭購(gòu)房公積金貸款額度上浮20%、30%青島、淮安市：?jiǎn)?dòng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)濟(jì)南：應(yīng)屆高校畢業(yè)生留濟(jì)發(fā)放公積金繳存補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼1200元降首付廈門：優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款最低首付比例放松落戶3.1重點(diǎn)65城新房找房熱度重點(diǎn)65城11月新房找房熱度環(huán)比下降約15%,同比熱度繼續(xù)下跌近10%。利好66■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比及同比變化Y心心 3.2各梯隊(duì)城市新房找房熱度房熱度環(huán)比分別下降11%、15%和16%。僅個(gè)別城市找房熱度上升。一線城市中，深圳11月下旬出臺(tái)二手房首付比例調(diào)整和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度較上月增長(zhǎng)約4%。其他城市中，三亞和海口找房熱度繼續(xù)上升，其中三亞熱度漲幅超過(guò)25%。一方面受季節(jié)性旅游影響，另一方面，受益于海南自貿(mào)港建設(shè)77■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告58安居客研究院各梯隊(duì)城市新房找房熱度環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院3.3各梯隊(duì)城市產(chǎn)品訪問(wèn)熱度本月，65個(gè)重點(diǎn)城市的戶型需求中，70-90平方米2室和3室戶型熱度占比分別下降0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，90-120平方米3室戶型熱度占比下降1個(gè)百分點(diǎn)。超過(guò)150平方米、4室及以上戶型熱度均上漲，其中150-200平方米面積段熱度占比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)、200-300平方米面積段上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，300平方米以上面積段上漲0.2個(gè)一線城市，大于200平方米的4室及以上戶型熱度占比上漲共計(jì)約0.6個(gè)百分點(diǎn)，90-120的2室戶型熱度占比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，120-150、150-200、200-300平方米的二室戶型熱度占比也分別提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。70-90、90-120、120-150平方米的三室戶型熱度占比分別下降0.6、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市，90-120的3室戶型熱度占比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，120-150、150-200、200-300平方米的4室及以上戶型熱度占比分別提升0.4、0.5、0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市，90-120的3室戶型熱度占比下降1個(gè)百分點(diǎn)，150-200、200-300平方米的4室及以上戶型熱度占比分別提升0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)?！?023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告可以看出各梯隊(duì)城市中，目前150平方米以上的大戶型改善產(chǎn)品和300平方米以上的終極改善產(chǎn)品熱度占比均有不同程度的提升，相反，今年以來(lái)相對(duì)主流的90-120平方米3室剛需剛改產(chǎn)品需求出現(xiàn)瓶頸，熱度占比普遍下降1個(gè)百分點(diǎn)。近6個(gè)月各能級(jí)代表城市戶型訪問(wèn)熱度分布近6個(gè)月各能級(jí)代表城市面積段訪問(wèn)熱度分布994.1重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)11月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總量環(huán)比繼續(xù)小幅減少0.3%,其中在售項(xiàng)目環(huán)比微增，待售項(xiàng)目環(huán)比繼續(xù)下降約3%,本月開發(fā)商推盤供應(yīng)仍在增加，但項(xiàng)目?jī)?chǔ)備放緩，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化4.2各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)一線城市新房待售和在售項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.3%,在各梯隊(duì)城市中漲幅最大，其中，待售項(xiàng)目環(huán)比下跌52%,在售項(xiàng)目環(huán)比增長(zhǎng)2%,市場(chǎng)供應(yīng)量上漲明顯。四個(gè)■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告58安居客研究院一線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院二線代表城市11月新房項(xiàng)目總量微增，其中在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比微增0.6%,待售項(xiàng)目本月減少約4%,上市節(jié)奏較10月進(jìn)一步放緩。其中，成都、重慶、鄭州項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比下降約2%,福州、杭州、西安、南昌項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比上漲超2%。二線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院三四線代表城市新房項(xiàng)目數(shù)量較上月環(huán)比下降1.8%,在售項(xiàng)目和待售項(xiàng)目數(shù)量減少比例均超過(guò)1%。其中南陽(yáng)、柳州、威海項(xiàng)目總量出現(xiàn)明顯減少，嘉興和昆山項(xiàng)目總量增長(zhǎng)仍超過(guò)2%。■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告5.1重點(diǎn)60城在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)全國(guó)重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)及環(huán)比變化■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告5.2各梯隊(duì)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)一線城市整體新房在售均價(jià)11月環(huán)比小幅下跌0.05%,北京和上海新房售價(jià)均小一線城市新房在售均價(jià)及環(huán)比變化二線代表城市新房在售均價(jià)環(huán)比微漲0.07%,上漲和下跌的城市數(shù)量基本相同，售價(jià)上漲較多的城市中，蘇州售價(jià)上漲2.4%,太原上漲1.6%,青島上漲1.3%。三亞、■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告58安居客研究院*數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告58安居客研究院2023年11月在售均價(jià)(元/r)0環(huán)比上張環(huán)比下跌●環(huán)比持平白28458南通南通市216000嘉興0○環(huán)比上漲○環(huán)比下跌?？谀?5044白25810中10286門58安居客研究院南93352023年11月在售均價(jià)(元/m)○環(huán)比上漲環(huán)比下跌白9514鄭州2023年11月在售均價(jià)(元/m)0環(huán)比上張○環(huán)比下跌●環(huán)比持平威海合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;■2023年11月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告5.4重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m2)蘇州呼和浩特太原泉州昆山中山青島佛山煙臺(tái)武漢廈門西安秦皇島南寧北京沈陽(yáng)寧波東莞天津徐州長(zhǎng)沙廣州昆明福州海口洛陽(yáng)南京包頭湖州溫州保定惠州嘉