2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)歷年真題匯編（共376題）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)歷年真題匯編

（共376題）

1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛

收入為30萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9樂則其收益價(jià)格為（）萬

元。（單選題）

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.69

試題答案：A

2、在城市化得離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。（多選題）

A.集中型城市化

B.格對集中型城市化

C.郊區(qū)化

D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E.逆城市化

試題答案：C.E

3、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（）。（多選題）

A.居住人口

B.居住戶數(shù)

C.住房價(jià)格

D.住房套數(shù)

E.住房面積

試題答案:C,E

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。

（單選題）

A.向自己信任的人尋求幫助

B.培養(yǎng)良好的生活方式

C.給自己一些時(shí)間來放松自己

D.要對過去的不足耿耿于懷

試題答案：D

5、該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/itf。

（不定項(xiàng)題）

A.4166.67

B.4240.00

C.4255.32

D.4400.00

試題答案：D

6、運(yùn)用市場法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。（多選題）

A.與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)

B.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

C.交易類型與估價(jià)目的吻合

D.成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格

E.與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

試題答案：A,B,C,D

7、該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.社會生活噪聲

B.交通噪聲

C.施工噪聲

D.工業(yè)噪聲

試題答案：A.B.C

8、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有（）。（多選題）

A.商品房銷售面積

B.實(shí)有住宅套數(shù)

C.商品房竣工面積

D.房屋空置面積

E.新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

試題答案：B.E

9、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于（）。

（單選題）

A.直接投資

B.投機(jī)炒作

C.間接投資

D.資本報(bào)酬

試題答案：A

10、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制

B.綠化率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

C.建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D.日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值

E.建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離

試題答案：A,B,C,D

11、在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人包括（）。（多選題）

A.被保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)金領(lǐng)受人

D.保險(xiǎn)公估人

E.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

試題答案：A.C

12、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專

題地圖是（）。（單選題）

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

試題答案：D

13、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀是對建筑物的基本要求，下列對建筑物的要求中，屬于經(jīng)濟(jì)方面的

要求是（）。（單選題）

A.沒有環(huán)境污染

B.空間布局合理

C.維護(hù)費(fèi)用低

D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

試題答案：C

14、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有（）。（多選題）

A.只有一個(gè)賣者，而買者很多

B.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

C.買者和賣者都比較多

D.市場信息比較完全

E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

試題答案：C.D

15、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。（單選題）

A.煙囪

B.泵房

C.水井

D.水塔

試題答案：B

16、在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人包括（）。（多選題）

A.被保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)金領(lǐng)受人

D.保險(xiǎn)公估人

E.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

試題答案：A.C

17、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心

甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。（單選題）

A.鋼鐵企業(yè)

B.化工企業(yè)

C.建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D.汽車尾氣

試題答案：D

18、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。（多選題）

A.沖溝

B.滑坡

C.洪澇

D.地下溶洞

E.塌方

試題答案：A,B,D,E

19、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有（）。（多選題）

A.固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響

B.貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個(gè)較高水平

E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

試題答案:A,C,D,E

20、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)

間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。（單選題）

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

試題答案：B

21、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基

金為（）。（單選題）

A.契約型基金

B.公司型基金

C.開放型基金

D.封閉型基金

試題答案：C

22、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。（單選題）

A.甲醇

B.甲酸

C.甲烷

D.甲醛

試題答案：D

23、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氨，能引起肺癌，這種污染物是（）。（單選題）

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

試題答案：B

24、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有（）。（多選題）

A.記憶的選擇性

B.記憶的敏捷性

C.記憶的準(zhǔn)確性

D.記憶的準(zhǔn)備性

E.記憶的持久性

試題答案：B,C,D,E

25、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分

B.人們在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值

C.沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值

D.沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值

E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值

試題答案：A,C.E

26、火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括（）。（多選題）

A.由于火災(zāi)及延燒所致的損失

B.由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失

C.由于戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)所致的損失

D.由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所致的損失

E.在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失

試題答案:A,B,D,E

27、按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.二手房市場

B.存量房市場

C.房地產(chǎn)二級市場

D.住房二級市場

試題答案：A,B.D

28、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，屬于（）。

（單選題）

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

試題答案：A

29、張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.信用保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.定值保險(xiǎn)

D.不定值保險(xiǎn)

試題答案：D

30、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為（）。（單

選題）

A.抽樣調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.判斷抽樣調(diào)查

試題答案：A

31、該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）

（不定項(xiàng)題）

A.115

B.120

C.125

D.130

試題答案：B

32、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有（）。（多選題）

A.登記

B.交付

C.占有

D.抵押

E.轉(zhuǎn)讓

試題答案：A.B

33、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。（單選題）

A.保險(xiǎn)人和投保人

B.承保人和保戶

C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人

D.被保險(xiǎn)人和受益人

試題答案：D

34、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。（單選題）

A.銀行

B.借款人

C.擔(dān)保人

D.保證人

試題答案：A

35、建筑物樓字智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4c技術(shù)包括（）。（多

選題）

A.現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B.現(xiàn)代通信技術(shù)

C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D.現(xiàn)代控制技術(shù)

E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

試題答案：A,B,D,E

36、該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)（）。

（不定項(xiàng)題）

A.全部計(jì)入

B.計(jì)入一半

C.計(jì)入四分之一

D.全部不計(jì)入

試題答案：A

37、按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.二手房市場

B.存量房市場

C.房地產(chǎn)二級市場

D.住房二級市場

試題答案：A.B.D

38、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。（單選題）

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔?/p>

試題答案：B

39、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括（）。（多選題）

A.大氣環(huán)境質(zhì)量

B.水環(huán)境質(zhì)量

C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

0.土壤環(huán)境質(zhì)量

E.居住環(huán)境質(zhì)量

試題答案：A,B.D

40、若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊

試題答案：A.B.C

41、城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。（單選題）

A.中心商務(wù)區(qū)

B.居住區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.綜合區(qū)

試題答案：A

42、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m，，需要評估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合

選為可比實(shí)例的有（）。（多選題）

A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m二三年前出售，售價(jià)為53萬元

B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120nf,近期出售，售價(jià)為180萬元

C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m）近期出售，售價(jià)為72萬元

D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m，，使用面積與建筑面積比率為85%,近期出售，售價(jià)為

66萬元

E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m"近期出售，售價(jià)為180萬元

試題答案：C,D

43、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）o（多選題）

A.地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固

B.抵抗地震能力強(qiáng)

C.沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)

D.不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流

E.建筑高度比較低

試題答案：A,B,C,D

44、在購房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。（多選題）

A.購房需要

B.購房動(dòng)機(jī)

C.購房興趣

D.購房目標(biāo)追求

E.購房觀察力

試題答案：A,B,C,D

45、商品房空置面積是指（）。（單選題）

A.當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑屋建筑而

積

C.當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋

建筑面積

試題答案：D

46、若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增長快于供給增長

C.租金價(jià)格和售價(jià)都穩(wěn)定

D.租金和售價(jià)幾乎同步上漲

試題答案：A,B,D

47、收益法估價(jià)適用于（）。（單選題）

A.公園

B.行政辦公樓

C.旅館

D.圖書樓

試題答案：C

48、住宅室外裝飾裝修的原則有（）。（多選題）

A.奢華性原則

B.經(jīng)濟(jì)性原則

C.時(shí)代性原則

D.地域性原則

E.大眾性原則

試題答案：B,C,D,E

49、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行

存款年利率為5%,宋某每年須向銀行存款（）元。（單選題）

A.5772.21

B.8341.61

C.11428.57

D.12000.00

試題答案：B

50、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可

能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。（單選題）

A.暫時(shí)性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

試題答案：D

51、

張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為

5%,張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。

（單選題）

A.8460.49

B.10472.18

C.12500.00

D.18468.19

試題答案：B

52、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中，正確的有（）?（多選題）

A.投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資

B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資

C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定

E.在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會選擇收益較低的投資

試題答案：A,C

53、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為

發(fā)生的真正原因，這種能力屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.面談技巧

B.說服別人的能力

C.溝通能力

D.良好的判斷力

試題答案：D

54、磚木結(jié)構(gòu)的建筑墻柱體一般采用破砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。

（單選題）

A.2層以下

B.3層以下

C.4層以下

D.6層以下

試題答案：B

55、在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場價(jià)格的因素為（）。

（不定項(xiàng)就）

A.趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù)

B.李某不了解市場行情盲目購買

C.本套住宅對李某有特殊意義

D.李某與趙某之間有親戚關(guān)系

試題答案：B.C

56、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為

發(fā)生的真正原因，這種能力屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.面談技巧

B.說服別人的能力

C.溝通能力

D.良好的判斷力

試題答案：D

57、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（）等。（多選題）

A.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C.確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局

D.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E.編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

試題答案:C.D.E

58、結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

試題答案：A,B.D

59、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。（單選題）

A.安全保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.被選舉權(quán)

試題答案：D

60、在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有（）。（多選題）

A.規(guī)定最高限價(jià)

B.規(guī)定最低限價(jià)

C.規(guī)定成本構(gòu)成

D.規(guī)定利潤率

E.發(fā)布市場價(jià)格信息

試題答案：A,B,C,D

61、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。（多選題）

A.涂料

B.瓷磚

C.鋁扣板

D.壁紙

E.防水卷材

試題答案：A,B.D

62、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有（）。（多選題）

A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險(xiǎn)

C.借款人的人身保險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)

E.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)

試題答案：A,C,D,E

63、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。（多選題）

A.房間之間無上蓋的架空通廊

B.突出房屋外墻面的無柱雨篷

C.無頂蓋的各層室外樓梯

D.建筑物內(nèi)的操作平臺

E.活動(dòng)板房、簡易房屋

試題答案：A,B,D,E

64、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過（）層。（單選題）

A.4

B.5

C.6

D.7

試題答案：C

65、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的（）驅(qū)動(dòng)力。（單選題）

A.直接

B.間接

C.最初

D.最終

試題答案：A

66、該住宅樓的整體供水方式為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水池供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

試題答案：D

67、該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)布置規(guī)劃

試題答案：C

68、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有（）。（多選題）

A.建筑材料價(jià)格上漲

B.遷入人口增多

C.地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D.交通管制增多

E.房地產(chǎn)保有稅增加

試題答案：A.B

69、環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。（多選題）

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染

試題答案：A,B,C,E

70、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有（）。（多選題）

A.房屋、道路屬于地貌

B.山地、丘陵屬于地貌

C.平原屬于地物

D.地貌一般用等高線表示

E.地物和地貌總稱為地形

試題答案：A.C

71、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性,

這種噪聲是（）。（單選題）

A.施工噪聲

B.社會生活噪聲

C.工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D.交通噪聲

試題答案：A

72、人的意志品質(zhì)包括（）。（多選題）

A.獨(dú)立性

B.創(chuàng)造性

C.果斷性

D.堅(jiān)定性

E.自制力

試題答案：A,C,D,E

73、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。（多選題）

A.電視發(fā)射塔

B.高壓輸電線路

C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站

D.原子能核電站

E.高頻設(shè)備

試題答案:A,B,C,E

74、置業(yè)擔(dān)保公司在為趙某申請住房貸款時(shí)，需與貸款人簽訂保證合同,

（不定項(xiàng)題）

A.提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保

B.依法承擔(dān)賠償責(zé)任

C.代替義務(wù)人賠償經(jīng)濟(jì)損失

D.先行代為償還債務(wù)

試題答案：A,C,D

75、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（）相比較，以判斷項(xiàng)目是否可行。

（不定項(xiàng)題）

A.銀行貸款利率

B.行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率

C.評價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率

D.投資者最低期望收益率

試題答案：B,C,D

76、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。（單選題）

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

試題答案：D

77、下面關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)

B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

C.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D.與代理人實(shí)施民事行為的人稱為被代理人

試題答案：D

78、某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5123元/nf,5480元/m?,5920元/nf,

則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長率為（）。（單選題）

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

試題答案：C

79、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)方法，下列工程造價(jià)費(fèi)用中屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的有（）。（多選題）

A.工程定額測定費(fèi)

B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

C.社會保障費(fèi)

D.環(huán)境保護(hù)費(fèi)

E.垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)

試題答案：B,D.E

80、為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（）。

（不定項(xiàng)題）

A.結(jié)構(gòu)安全耐久

B.平面布置合理

C.交通聯(lián)系方便

D.有利于使用

試題答案：B,C,D

81、該住宅樓的整體供水方式為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水池供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

試題答案：D

82、合同具有的特征包括（）。（多選題）

A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

試題答案：A,B,C,D

83、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）o（單選題）

A.房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B.建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C.房屋合同約定的面積

D.房屋當(dāng)事人共同測定的面積

試題答案：A

84、下列指標(biāo)中，小區(qū)的居住生活質(zhì)量比較高的是（）。（單選題）

A.容積率高

B.建筑密度小

C.建筑間距大

D.人口密度大

試題答案：B

85、該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.城市綠線

B,城市黃線

C.城市紫線

D.城市藍(lán)線

試題答案：C

86、張某申請個(gè)人住房貸款必須滿足的主要條件有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.具有完全民事行為能力

B.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入

C.具有本市戶口

D.以不低于所購買住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買住房的首期付款

試題答案：A,B,D

87、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。（多選題）

A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

B.實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平

C.工程施工質(zhì)量

D.房屋使用維護(hù)狀況

E.建筑規(guī)模大小

試題答案：A,B,C,D

88、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有（）。（多選題）

A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險(xiǎn)

C.借款人的人身保險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)

E.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)

試題答案：A,C,D,E

89、該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

試題答案：B

90、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱之為（）。（單選題）

A.建筑密度

B.容積率

C.綠地率

D.建筑面積

試題答案：B

91、在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場價(jià)格的因素為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù)

B.李某不了解市場行情盲目購買

C.本套住宅對李某有特殊意義

D.李某與趙某之間有親戚關(guān)系

試題答案：B.C

92、李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.身份證件

B,購房合同

C.大修住房合同

D.經(jīng)濟(jì)收入證明

試題答案：A,B,D

93、該住宅項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.人口容量與建筑形式

B.建筑控制高度與停車泊位

C.建筑密度與綠地率

D.建筑風(fēng)格與色彩

試題答案：A,D

94、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是（）。（單選題）

A.定值保險(xiǎn)

B.不定值保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.法定保險(xiǎn)

試題答案：B

95、按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（）部。

（不定項(xiàng)題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：B

96、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是（）。（單選題）

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動(dòng)作

試題答案：A

97、

秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期

限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。

（單選題）

A.1875.00

B.3223.94

C.3357.00

D.4125.00

試題答案：B

98、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（）。（多選題）

A.居住人口

B.居住戶數(shù)

C.住房價(jià)格

D.住房套數(shù)

E.住房面積

試題答案：C,E

99、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有（）。（多選題）

A.商品房預(yù)售面積

B.商品房出租面積

C.商品房竣工面積

D.存量房成交套數(shù)

E.商品房銷售額

試題答案:A,B,D,E

100、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（）。（多選題）

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

試題答案:D,E

101,在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡稱的商品房價(jià)值，指的是商品房的（）。（單選題）

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.潛在價(jià)值

D.有效價(jià)值

試題答案：B

102、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有（）。（多選題）

A.燈光污染

B.眩光污染

C.紅外光污染

D.反射光污染

E.紫外光污染

試題答案：C.E

103、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。（單選題）

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

試題答案：B

104、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（）。（多選題）

A.固定性

B.長期性

C.零售性

D.分期償還

E.安全性

試題答案：B,C,D

105、假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.被迫違約

B.理性違約

C.惡意違約

0.欺詐違約

試題答案：B

106、該居住區(qū)的供水方式為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

試題答案：D

107、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有（）。（多選題）

A.記憶的選擇性

B.記憶的敏捷性

C.記憶的準(zhǔn)確性

D.記憶的準(zhǔn)備性

E.記憶的持久性

試題答案：B,C,D,E

108、在建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，確定保險(xiǎn)金額的價(jià)值基礎(chǔ)是（）。（單選題）

A.建筑物財(cái)產(chǎn)損失部分的價(jià)值

B.建筑物財(cái)產(chǎn)的全部價(jià)值

C.建筑物與占用土地的價(jià)值

D.建筑物扣除折舊和殘值后的價(jià)值

試題答案：B

109、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)方法，下列工程造價(jià)費(fèi)用中屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的有（）。（多選題）

A.工程定額測定費(fèi)

B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

C.社會保障費(fèi)

D.環(huán)境保護(hù)費(fèi)

E.垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)

試題答案：B,D,E

110、消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。（多選題）

A.安全保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.定價(jià)權(quán)

D.公平交易權(quán)

E.依法結(jié)社權(quán)

試題答案:A,B,D,E

111,下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中，正確的有（）o（多選題）

A.投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資

B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資

C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定

E.在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會選擇收益較低的投資

試題答案：A.C

112、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。（單選題）

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

試題答案：C

113、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有（）。（多選題）

A.產(chǎn)生氯氨化合物

B.產(chǎn)生粉塵多

C.釋放硫氧化物

D.易形成光污染

E.釋放氮氧化物

試題答案：B.C

114、在城市化得離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。（多選題）

A.集中型城市化

B.格對集中型城市化

C.郊區(qū)化

D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E.逆城市化

試題答案：C,E

115、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）?（單選題）

A.總平面圖

B.平面圖

C.立面圖

D.屋頂平面圖

試題答案：A

116、該套住宅涉及下列價(jià)值類型，其中對張某購買行為產(chǎn)生直接影響的有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.投資價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.保險(xiǎn)價(jià)值

D.課稅價(jià)值

試題答案：A,B,C,D

117、假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800

元/nf,間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/itf,其中人工費(fèi)為80元/nf,間接

費(fèi)率為60%,則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（）元。

（不定項(xiàng)題）

A.144

B.276

C.324

D.1244

試題答案：A

118、關(guān)于城市化率的表達(dá)正確的是（）。（單選題）

A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口

B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/p>

C.鄉(xiāng)村人口/城市人口

D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/p>

試題答案：D

119、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（）。（多選題）

A.拆除

B.倒塌

C.泥石流掩埋

D.出售

E.出租

試題答案:A,B,C

120、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000肝，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000

新建住宅建筑面積80000nV,則該小區(qū)的拆建比是（）。（單選題）

A.7.7%

B.12.5%

C.20.0%

D.62.5%

試題答案：D

121、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。（多選題）

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

試題答案：A.B

122、下列不屬于18—40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。（單選題）

A.沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃性購買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時(shí)尚與新穎

試題答案：C

123、基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是（）。

（單選題）

A.保險(xiǎn)代理人

B.保險(xiǎn)公估人

C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.保險(xiǎn)受益人

試題答案：C

124、我國的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值（）。（單選題）

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

試題答案：B

125、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。（單選題）

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

試題答案：C

126、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有（）。（多選題）

A.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.保險(xiǎn)金額

C.保險(xiǎn)合同形式

D.保險(xiǎn)受益人

E.保險(xiǎn)費(fèi)率

試題答案：B,E

127、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是（）。（單選題）

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

試題答案：A

128、張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.信用保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.定值保險(xiǎn)

D.不定值保險(xiǎn)

試題答案：D

129、該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.城市綠線

B,城市黃線

C.城市紫線

D.城市藍(lán)線

試題答案：C

130>一幢7層樓的住宅，屬于（）。（單選題）

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

試題答案：B

131、統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與

指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置

B.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積

C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格

D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率

試題答案：A

132、

根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。

（單選題）

A.安全需要

B.愛與歸屬需要

C.生理需要

D.自我實(shí)現(xiàn)需要

試題答案：D

133、以下哪項(xiàng)屬于成套房屋的套內(nèi)建筑面積的組成（）。（多選題）

A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積

C.套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)陽臺建筑面積

E.未計(jì)入建筑面積的其他面積

試題答案：B,C,D

134、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)

濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。（單選題）

A.籌集資金

B.融通資金

C.流通手段

D.結(jié)算服務(wù)

試題答案：B

135、趙某購買的住宅發(fā)生的事故可能為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.電器爆炸引發(fā)火災(zāi)

B.發(fā)生地震破壞了房屋設(shè)施、設(shè)備

C.室內(nèi)財(cái)物失竊

D.雷電引發(fā)火災(zāi)

試題答案：A.D

136、為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（）。（多選題）

A.高價(jià)法

B.低價(jià)法

C.尾數(shù)法

D.整數(shù)法

E.折價(jià)法

試題答案：A,B,C,E

137、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采曖系統(tǒng)的類型一般多采用（）。（單選

題）

A.熱水采暖系統(tǒng)

B.蒸汽采暖系統(tǒng)

C.集中式空調(diào)系統(tǒng)

D.分布式空調(diào)系統(tǒng)

試題答案：B

138、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（）。（多選題）

A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.開發(fā)利潤

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

E.房屋建筑安裝工程費(fèi)

試題答案：A,B,D,E

139、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有（）.（多選題）

A.具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B.滿足熱工方面的要求

C.符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求

D.具有一定的隔聲性能

E.具有一定的防火性能

試題答案：A,B,D,E

140、李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復(fù)利計(jì)息，則100年后這筆錢的累計(jì)總額為

（）元。（單選題）

A.14500.00

B.15000.00

C.15513.30

D.16288.90

試題答案：D

141、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（）相比較，以判斷項(xiàng)目是否可行。

（不定項(xiàng)題）

A.銀行貸款利率

B.行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率

C.評價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率

D.投資者最低期望收益率

試題答案：B,C,D

142、以下哪項(xiàng)屬于成套房屋的套內(nèi)建筑面積的組成（）。（多選題）

A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積

C.套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)陽臺建筑面積

E.未計(jì)入建筑面積的其他面積

試題答案：B,C.D

143、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。（多選題）

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B,利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致

C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

試題答案：A.B.C

144、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加

B.消費(fèi)者收入提高

C.房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D.預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

試題答案：B

145、若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增長快于供給增長

C.租金價(jià)格和售價(jià)都穩(wěn)定

D.租金和售價(jià)幾乎同步上漲

試題答案：A,B,D

146、該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。

（不定項(xiàng)題）

A.不計(jì)入

B.按50%計(jì)入

C.按80%計(jì)入

D.按100%計(jì)入

試題答案：A

147、可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。（單選題）

A.花崗石材

B.純羊毛壁紙

C.實(shí)木地板

D.大理石材

試題答案：B

148、

該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

試題答案：B

149、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括（）。（多選題）

A.申請人的收入證明

B.申請人的身份證件

C.服務(wù)單位同意書

D.家庭成員同意書

E.購房合同

試題答案：A,B.E

150、購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總

體印象，這種心理過程屬于（）。（單選題）

A.感覺

B.想象

C.觀察

D.知覺

試題答案：C

151、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B.房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D.房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

試題答案：A

152、該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（）。

（不定項(xiàng)題）

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

試題答案：B

153、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資

基準(zhǔn)收益率為8%,銀行實(shí)際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期

需償還的貸款本息是（）萬元。（單選題）

A.1191.02

B.1210.00

C.1225.04

D.1259.71

試題答案：C

154、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一

般是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

試題答案：D

155、張某申請個(gè)人住房貸款必須滿足的主要條件有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.具有完全民事行為能力

B.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入

C.具有本市戶口

D.以不低于所購買住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買住房的首期付款

試題答案：A,B.D

156、確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（）。

（不定項(xiàng)題）

A.抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值

B.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值

D.抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值

試題答案：A,C.D

157、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（）。（多選題）

A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.開發(fā)利潤

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

E.房屋建筑安裝工程費(fèi)

試題答案：A,B,D,E

158、該住宅項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.人口容量與建筑形式

B.建筑控制高度與停車泊位

C.建筑密度與綠地率

D.建筑風(fēng)格與色彩

試題答案：A.D

159、下列屬于軟景觀的是（）。（單選題）

A.修剪整齊的草坪

B.垃圾箱

C.燈光

D.座椅

試題答案：A

160、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。（多選題）

A.該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降

C.消費(fèi)者預(yù)期未來收入會增加

D.消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會上漲

E.消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

試題答案：A,C,D,E

161、譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

試題答案：A.B.D

162、決定利率水平的因素主要包括（）。（多選題）

A.平均利潤率

B.資金供求狀況

C.預(yù)期通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)政策

E.鄰國政局

試題答案:A,B,C,D

163、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的

試題答案：A.C

164、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（）。（多選題）

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

試題答案：D.E

165、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。（單選題）

A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值

C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

試題答案：D

166、在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放

在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）。（單選題）

A.求廉動(dòng)機(jī)

B.求實(shí)動(dòng)機(jī)

C.求美動(dòng)機(jī)

D.求同動(dòng)機(jī)

試題答案：B

167、該居住區(qū)的綠地率為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.30%

B.32%

C.40%

D.80%

試題答案：C

168、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要

是為了防止或減少（）。（單選題）

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

試題答案：C

169、該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)（）。

（不定項(xiàng)題）

A.全部計(jì)入

B.計(jì)入一半

C.計(jì)入四分之一

D.全部不計(jì)入

試題答案：A

170、按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于（

（不定項(xiàng)題）

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

試題答案：A

171、城市詳細(xì)規(guī)劃包括（）。（多選題）

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

試題答案：D,E

172、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制

B.綠化率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

C.建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D.日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值

E.建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離

試題答案：A,B,C,D

173、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（）等。（多選題）

A.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C.確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局

D.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E.編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

試題答案：C,D,E

174、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.50

試題答案：C

175、李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.身份證件

B.購房合同

C.大修住房合同

D.經(jīng)濟(jì)收入證明

試題答案:A,B.D

176、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算

得出該市2008年二手房交易均價(jià)為5500元/m，，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是（）。（單選題）

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

試題答案：D

177、該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/nf。

（不定項(xiàng)題）

A.4166.67

B.4240.00

C.4255.32

D.4400.00

試題答案：D

178、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）?（多選題）

A.信用貸款

B.保證貸款

C.抵押貸款

D.質(zhì)押貸款

E.短期貸款

試題答案：B,C.D

179、收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.直接資本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市場提取法

試題答案：B.D

180、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是（）。（單選題）

A.文物古跡用地

B.社會福利院用地

C.體育場館用地

D.公交站場用地

試題答案：D

181、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。（單選題）

A.分幅圖

B.分丘圖

C.分戶圖

D.宗地圖

試題答案：C

182、若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.保護(hù)墻體

B.改善墻體物理功能

C.增加堅(jiān)固性

D.裝飾功能

試題答案:A,B,D

183、該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)布置規(guī)劃

試題答案：C

184、保險(xiǎn)公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.18

B.20

C.80

D.90

試題答案：A

185、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/nf,賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%,買方繳納的稅

費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為（）元/m\（單選題）

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

試題答案：A

186、根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

試題答案：B

187、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的

試題答案：A.C

188、在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是（）。

（單選題）

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)宗地圖

試題答案：B

189、當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（）。（單選題）

A.消費(fèi)需求

B,自住需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

試題答案：C

190、通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.框架結(jié)構(gòu)

B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

C.簡體結(jié)構(gòu)

D.空間結(jié)構(gòu)

試題答案：A,B.C

191、在個(gè)人住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有（）。（多選題）

A.住房的使用年限

B.貸款利率

C.借款人年齡

D.借款人文化水平

E.借款人性別

試題答案：A,C

192、按照個(gè)性心理需要的種類，李某購房是為了滿足自身的（）。

（不定項(xiàng)題）

A.生理需要

B.物質(zhì)需要

C.生存需要

D.享受需要

試題答案：A

193、長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有（）。（多選題）

A.聽覺疲勞不能恢復(fù)

B.內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變

C.記憶力明顯減退

D.細(xì)胞減少

E.頭痛頭暈、食欲不振

試題答案:A.B

194、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和（）共同組成的。（單選題）

A.現(xiàn)實(shí)賣主

B.潛在買主

C.潛在賣主

D.年輕居民

試題答案：B

195、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。（多選題）

A.停車場

B.城市道路

C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D.市政公用設(shè)施

E.公共綠地

試題答案：C.E

196、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.造價(jià)較低

B.堅(jiān)固耐用

C.不易變色

D.容易清洗

試題答案：A

197、

王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%,貸款期限為20年，若

采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為（）元。

（單選題）

A.1250.00

B.2472.11

C.3432.09

D.5614.17

試題答案：B

198、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利

率為（）。（單選題）

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

試題答案：B

199、某住宅組團(tuán)占地20000m:共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m）其中8層住宅樓2

幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712

■n2,則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。（單選題）

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

試題答案：A

200、在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬m"其中，小戶型住房為80萬m"中

等戶型為100萬m、大戶型為20萬m二研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要

運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是（）。（單選題）

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

0.強(qiáng)度相對指標(biāo)

試題答案：B

201、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有（）。（多選題）

A.寺廟

B.商鋪

C.公寓

D.學(xué)校

E.標(biāo)準(zhǔn)廠房

試題答案：B,C,E

202、下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是（）o（單選題）

A.景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高

試題答案：A

203、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。（多選題）

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致

C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

試題答案：A,B.C

204、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為90萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為100萬元，則該套

住宅成交價(jià)格可能（）。（單選題）

A.低于90萬元

B.位于90~100萬元之間

C.高于100萬元

D.任何價(jià)錢

試題答案：B

205、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有（）o（多選題）

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0

C.內(nèi)部收益率》基準(zhǔn)收益率

D.投資回收期W基準(zhǔn)回收期

E.投資回收期〉基準(zhǔn)回收期

試題答案：A,C,D

206、如果該居住區(qū)買房與租房的比倒是7:3,該指標(biāo)按其性質(zhì)為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.