商鋪租賃協(xié)議書

編號：合字[]號商鋪租賃協(xié)議書甲方：乙方：簽約地點：簽訂日期：年月日商鋪租賃協(xié)議書出租方(下稱“甲方”)：承租方(下稱“乙方”)：甲乙雙方就商鋪租賃事宜,經(jīng)協(xié)商一致,為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),特簽訂本協(xié)議,并愿意自覺遵守執(zhí)行。一租賃商鋪的位置和面積第一條甲方將座落于的店鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。第二條該店鋪的建筑面積為平方米。第三條該店鋪的裝修及設(shè)備見附件。二租賃期限和經(jīng)營范圍第四條甲方向乙方出租該店鋪的期限為年月，租期從甲方交付店鋪給乙方進場裝修之日(即入伙日)開始，至年月日止。第五條甲方應(yīng)于年月日前通知乙方進場裝修。第六條租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月通知甲方,并得到甲方的書面同意。租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。帆第七條制乙方在該店鋪勞經(jīng)營的商鋪名堆稱為：。該店晉鋪可供經(jīng)營：毯，乙方如改變霸商鋪名稱和經(jīng)尾營范圍尼,勢須經(jīng)甲方的書芽面同意及工商恢管理部門的許詞可。話三租金和租賃這保證金惑第八條灣租金以建筑面灘積計算程,鳴每月每平方米綠租金為元，乙學(xué)方承租該店鋪蝕的煙租金每月為人看民幣元（大寫膽：）。該店鋪糾的租金第一、里二年不變；第蹈三年在上年租蛙金的基礎(chǔ)上句升材%告，即月租金為呀人民幣元；第擾四年在上年租等金的基礎(chǔ)上批升零%聰，即月租金為梁人民幣元；第浸五年在上年租熟金的基礎(chǔ)上升渠%連，即月租金為糾人民幣元；租詢期超過五年的巧，從第六年起陣甲乙雙方商定織每年的租金升池幅并為禿%惕。紅第九條罪乙方須于每月世日前燃,幸主動到甲方指賤定的地點（）董繳交當(dāng)月租金命。區(qū)第十條鄙必乙方在簽訂本斑協(xié)議書時蜂,共應(yīng)向甲方一次頑性交付租賃保癢證金溪,蜓保證金金額為功乙方應(yīng)繳兩個雙月租金的總額蹤，共計為人民雙幣元。以后因姐租金升幅所產(chǎn)止生的保證金差從額應(yīng)在變動后漆十天內(nèi)予以補初足。租賃保證羽金由甲方保管下直至租約期滿趨,信在乙方無違約跟和無賠償?shù)那按嵯氯鐢?shù)素(槍不計利息臘)好退還乙方。性第十一條僻乙方須自行向漿政府有關(guān)部門聾繳交與其經(jīng)營膏業(yè)務(wù)有關(guān)的稅宏費及繳交工商椒行政管理稅費丘。威四物業(yè)管理和菌管理費職第十二條撫乙方同意甲方禿委派的物業(yè)管皆理公司負責(zé)商阿鋪的物業(yè)管理且,虧并服從管理公磁司的管理和遵和守管理公司制屈定的管理守則非和各種管理規(guī)轉(zhuǎn)章戚,陸且依據(jù)規(guī)定交禽納管理費、水扮電費、電話費書、排污費等其艱他應(yīng)繳費用并遮承擔(dān)相應(yīng)的分縱攤費用。軟第十三條展省管理費以建筑零面積計算，暫蛋定為每平方米暈每月人民幣元役，乙方承租該煙店鋪每月應(yīng)繳耍的管理費為人育民幣元。日后轟管理公司將視與實際情況作適下當(dāng)調(diào)整。管理詢費及其交付時模間、方式依管蓋理公司的規(guī)定脆或依據(jù)乙方與堤管理公司簽訂稻的具體協(xié)議。呆第十四條拔為保證甲方和頭管理公司行使期管理權(quán)簡,鞋乙方在簽署本齒協(xié)議書時應(yīng)向君甲方交付三個儲月管理費總額跑作為管理保證吊金菜,阻共計人民幣元突。該保證金在侵租賃期滿土,歡乙方無違反管躍理守則或規(guī)章舟的情況下夜,塌甲方如數(shù)憂(賴不計利息您)圓退還給乙方。閥以后因管理費續(xù)增加而產(chǎn)生的巧保證金差額應(yīng)逝予變更后十天附內(nèi)補足。五免租期耗第十五條壩本協(xié)議書約定鳥交付店鋪之日伴為起租日，起拼租期最初天為隆免租期，供乙極方進行店內(nèi)裝醉修，在此期間網(wǎng)，乙方免交租移金，但須繳交架管理費和其它異應(yīng)繳的費用。存免租它期只屬一次性山的優(yōu)惠，并不新適用于任何續(xù)召約或延長租期嫌，乙方須于免疊租期屆滿后景,渴開始向甲方繳技交租金。誤乙方在免租期筍屆滿前應(yīng)正式曾對外開張營業(yè)疾，否則在免租筑期屆滿后一個籠月內(nèi)不開張營凍業(yè)的，甲方有鈔權(quán)單方解除本眉協(xié)議，租賃保差證金將不退還朝給乙方。六店鋪的裝修怠第十六條防乙方裝修承租洽的店鋪鉛,腰必須遵守甲方診或管理公司所喝制定的有關(guān)裝和修的規(guī)則要求絕，并接受甲方剖和管理公司的從監(jiān)管。慌第十七條詢昌條乙方須于施工為前十五天就有烘關(guān)裝修之承包尤商、設(shè)計圖則搶、材料等提交窗甲方或管理公擇司審核并取得亞管理公司的書笛面同意后方可放施工。乙方須曲按照管理公司匯的要求支付審助批費和施工監(jiān)醋管費。護第十八條購掩牲乙方裝修如有側(cè)涉及水、電、帆煤氣、消防、囑通信、保安防概盜及排污等中兔央系統(tǒng)的接駁狡，更改或搬移諒，必須取得管川理公司的書面晉同意，并由管阿理公司指定的背施工隊施工，導(dǎo)費用由乙方負劉責(zé)。規(guī)七協(xié)采純甲方的權(quán)利和埋義務(wù)館第十九條喪線甲方擁有小區(qū)文內(nèi)商鋪的所有蛾權(quán)，乙方承租拾的店鋪只是取樂得合同有效期胞內(nèi)使用該店鋪攀的權(quán)利，而非子所有權(quán)或處置抬權(quán)，甲方作為期業(yè)主的權(quán)利不追因乙方承租店獨鋪而喪失、縮冊小或分享。鴉第二十條劉爺摸甲方有權(quán)委派川物業(yè)管理公司高進行物業(yè)管理奏，物業(yè)管理公楊司的變換，不侍影響本協(xié)議書釘?shù)穆男小：频诙挥驐l鋤喘囑甲方或管理公外司有權(quán)在預(yù)先槐發(fā)出通知的情啦況下進入該店見鋪檢查乙方有倉否違反本協(xié)議雀書之規(guī)定或違湖反管理規(guī)章、忘以及檢查或修輪理該店的設(shè)施脫和設(shè)備。事圍雞第二十二條倆增龍甲方或管理公她司隨時有權(quán)以額書面形式向乙衰方公布介紹、棗修改或廢除任予何有關(guān)使用該者區(qū)商鋪所需要角遵守的規(guī)章，蝕如這些規(guī)章與超本協(xié)議書有沖矮突時，以協(xié)議亮?xí)鵀闇?zhǔn)。班第二十三條蕩握旱本協(xié)議書期滿撈前三個月內(nèi)，轟甲方在事先通窩知乙方的情況府下，有權(quán)帶其店他有意承租者預(yù)進入該店鋪視銅察，并有權(quán)于冤其認為合適的蚊地點張貼有關(guān)驅(qū)出租該店鋪的抱告示。贈泉概第二十四條煩口被甲方或管理公曲司可以讓任何嫌人或組織根據(jù)燙其認為合適的央條件在小區(qū)商耳鋪的公共區(qū)域幼舉行活動、展椒覽或商品展銷姥等活動。值第二十五條塌甲方必須按協(xié)嬌議書規(guī)定的時運間交店鋪給乙付方使用。幼第二十六條版甲方通過委派弄的物業(yè)管理公鎖司負責(zé)商鋪公藏共場地的清潔旦、綠化、消防促、安全及水、界電的供應(yīng)。贈八乙方的權(quán)利織和義務(wù)窄第二十七條精乙方對其承租份的店鋪衫,掏除本協(xié)議書規(guī)價定的限制和商妄鋪統(tǒng)一管理規(guī)征則之外向,音享有充分的使席用權(quán)。甲方對哀乙方在店鋪內(nèi)楚合法守章的經(jīng)主營管理活動不秋得進行干涉。慣第二十八條隸乙方須按時繳新交租金、管理策費及其它應(yīng)繳刊之費用。侄第二十九條湖未經(jīng)甲方書面舞同意榮,碑乙方不得將該轉(zhuǎn)承租店鋪的全廈部或部分直接嫌或間接轉(zhuǎn)租、旬分租、舍棄交雜予他人，不得映擅自改變本協(xié)恰議書規(guī)定的經(jīng)圈營范圍。一經(jīng)需發(fā)現(xiàn)，甲方有紐權(quán)單方解除本遺協(xié)議，乙方必映須在收到通知撲書后的日內(nèi)結(jié)贊清有關(guān)費用并傳辦理退鋪手續(xù)服，甲方有權(quán)收廣取一個月的租死金作為賠償。松第三十條隊乙方不得將承腐租店鋪作為抵萄押。野第三十一條銀罵惰乙方不得用或掩帶有的名稱經(jīng)桶營自身的業(yè)務(wù)螞(享除乙方與公司清合資或合作外抵)早。區(qū)第三十二條耍狀敢在租賃期內(nèi)若綢該店鋪任何門翼窗之玻璃如有慧破壞者，無論曲其原因如何巷(你除非甲方或管打理公司雇員玩知忽所致兇)捕，乙方概須自宣費更換。材第三十三條送該店鋪如遭受捎損壞，或該店畏鋪的水管、電苦線線路或電器餡設(shè)施、防火裝榨置、窗戶及該塊店鋪內(nèi)其他固救定裝置如出現(xiàn)唐故障及損壞，妖乙方必須立即痛向管理公司報額告。民第三十四條趁壘淚乙方不得使用診或促使他人或鋒容許他人使用叮該店鋪作任何訪違法或不道德萍之用途，包括杯不得在該店鋪晴內(nèi)出售假冒偽裙劣貨品。慨第三十五條艙嘩己乙方每天的正窗常對外營業(yè)時澆間為早上點至攜晚上點，乙方夠不得隨意超時繭營業(yè)；乙方不鮮得在該店鋪內(nèi)耍進行或容許他撈人進行任何造爸成噪音、空氣妻污染、排污管圣堵塞的行為而廈影響鄰近商鋪呈或住戶。它纏聰?shù)谌鶙l念喂型未經(jīng)甲方及管標(biāo)理公司書面同炸意，乙方不得恨將該店鋪或其岔內(nèi)的電路作任駱何更改或在其減內(nèi)裝設(shè)任何固悔定間格或其他導(dǎo)豎設(shè)物或?qū)⒓捉^方之任何裝置節(jié)及設(shè)施更改或浪移去。在合同豈期滿前，經(jīng)甲阿方或管理公司扮同意，乙方須族自資拆卸加設(shè)竿于該店鋪內(nèi)之腿裝置并將店鋪敏恢復(fù)原狀。云第三十七條憑狂祥乙方必須經(jīng)常蘿保持該店鋪清柿潔，除非執(zhí)行問清潔衛(wèi)生工作晌人員為乙方雇慶員，甲方或管攝理公司有權(quán)要黑求乙方雇傭管慢理公司所指定發(fā)的清潔工人，棋費用由乙方支桌付。翻第三十八條校行售乙方不得在該龜?shù)赇亙?nèi)儲藏或岔容許他人在店上鋪內(nèi)儲存任何驢危及商鋪安全萄的易燃易爆有熟毒之材料或物咳品。角第三十九條畏斃念乙方必須采取孝有效措施防止摸該店鋪或其他壞部份遭受白蟻守、老鼠、蟑螂玻或其他害蟲的至侵害。除非執(zhí)周行防蟲、蟻工戴作人員為乙方揭雇員，甲方有胡權(quán)要求乙方雇猾用甲方所指定爪的防蟲承包商給，其費用由乙驢方支付。灘第四十準(zhǔn)條營滋瞎乙方必須采取細有效的預(yù)防措丟施，使該店鋪谷免受火災(zāi)、暴恩風(fēng)雨或臺風(fēng)之睬毀壞。速第四十一條楊未經(jīng)甲方或管矮理公司的書面掀同意，乙方的嗽雇員或代理人丈不得在該店鋪固外或小區(qū)內(nèi)的勇任何地方招攬值顧客或派發(fā)任恨何小冊子或宣稅傳材料。不得具在該店鋪外任蕉何部份裝貼任勸何街招、招牌攔或任何種類之憤廣告。彩第四十二條避評按除獲甲方或管喇理公司書面同娘意外，乙方不臭得在該店鋪或乎其內(nèi)任何部分富飼養(yǎng)任何畜類謀、鳥類或牲口啟。鵲第四十三條堅佩傅乙方于該店鋪院所立的卷閘招叮牌之位置、式百樣、大小及用繩料統(tǒng)一由甲方糟或管理公司指仗定的制作商制過作，費用由乙伍方支付。需第四十四條橡乙方承租后，妥自辦營業(yè)執(zhí)照矛，自負盈虧，毛一切債權(quán)債務(wù)超均自行負責(zé)，堵與甲方及管理片公司無關(guān)。使第四十五條浮透爛乙方必須依時華向政府有關(guān)部序門繳納工商行突政管理費和有擺關(guān)稅款，逾期號不交者，將由宵有關(guān)部門按規(guī)謙定處理，甲方裳不負任何責(zé)任膚。方第四十六條擾話若除管理公司同哭意外，乙方必確須按照管理公縣司所指定的營委業(yè)時間營業(yè)。鴉若乙方事先未鋼經(jīng)甲方同意不金得連續(xù)三天以叨上暫停營業(yè)。勵第四十七條畫該店鋪內(nèi)的電幻力裝置如因損奔壞可能導(dǎo)致危齊險，在甲方或理管理公司的要準(zhǔn)求下，乙方須攜自費雇用管理憐公司認可的單遺位維修或更換塑電力裝置。扎第四十八條婆埋這乙方只能在甲靈方或管理公司影指定的時間及貼在特設(shè)的貨物索裝卸臺、通道騎裝卸及運送貨沙物。乙方在把狐該店鋪內(nèi)之家喂俱、設(shè)備或裝破置等搬離該店纏鋪前，須事先嫌取得甲方或管艱理公司的書面沙同意。逢九侵憶拔甲方的違約責(zé)仿任駁第四十九條幫在乙方無任何肆違約行為的情迷況下，如甲方限單方面終止本朽協(xié)議書，甲方憶應(yīng)雙倍返還乙污方交納的租賃鉗保證金。喉第五十條孫下列事項非甲析方或管理公司面的疏忽或故意牛而致媽,劣甲方或管理公深司對乙方毋須納承擔(dān)責(zé)任。淘1.充該店鋪任何部舌分之損壞，或遮因水滿溢流，末或溝渠滿溢，哲或甲方在該店孕鋪內(nèi)所設(shè)之固屬定裝置與設(shè)備沸之損壞，從而鴉造成乙方或他茶人的人身、財有產(chǎn)的傷害及損賽失。側(cè)2.砌由于防火、安塌全設(shè)置和其他售設(shè)備停止運作脾而造成對乙方流或其他人的人竟身或財產(chǎn)的損弟害或損失。喬3.戒該店鋪由于電沖和水供應(yīng)上的凍損失、故障、攔爆炸及停止而奏造成的損害或酬損失。技4.散有關(guān)該店鋪及劃店鋪內(nèi)的人身衣和物品的安全稈，乙方應(yīng)自行孕采取適當(dāng)?shù)谋Ｍぐ泊胧┘跋虮：U公司投保，勒甲方或管理公忘司概不負責(zé)乙洽方由此帶來的且損失。搏十乙方的違約亡責(zé)任遞第五十一條潔如乙方遲延繳竿交租金和管理黎費及其它應(yīng)繳席之費，須向甲求方支付違約金講。每遲延一日耳，應(yīng)按所欠繳戚金額的軋%姑支付違約金，痕如連續(xù)個月未咳能繳足租金或混管理費及其它走應(yīng)繳之費（無誤論是否已獲正油式通知催繳）威，甲方有權(quán)單泰方解除協(xié)議，機收回店鋪，乙辛方的租賃保證磁金和管理保證磚金不予退還。積第五十二條因爪哀乙方不履行其單在本協(xié)議書所施應(yīng)遵守的條款巷時，在甲方書競面通知乙方改撕正錯犯期限內(nèi)掀，乙方仍未改映正，甲方有權(quán)知終止合同，隨傘時收回該店鋪嚴(yán)，停止該店鋪走水、電等的供牽應(yīng)。宮第五十三條蔬為劇乙方如違反本長協(xié)議書第二十付九條、第三十極條、第四十六巡條恢,抽甲方有權(quán)解除測協(xié)議書，收回惜店鋪，保證金情不予退還。柜第五十四條暮傅鄰乙方如違反本遮協(xié)議書第三十易一條，甲方有方權(quán)追究其侵權(quán)挽責(zé)任。仍第五十五條號閉陷乙方如違反第障三十四條，被間公安部門查處裕或被工商管理喝部門吊銷牌照灑，甲方有權(quán)解左除協(xié)議書，保什證金不予退還宋。詳?shù)谖迨鶙l梳再邁乙方如違反第懶三十六條、第伸三十八條而招遼致被破壞事件撫的出現(xiàn)，乙方躺不僅要承擔(dān)違壞約責(zé)任，還要像承擔(dān)全部的賠躬償責(zé)任。略第五十七條相因乙方措施不凍當(dāng)而致店鋪受李到害蟲的侵害芳或暴風(fēng)雨的破郵壞，或因乙方省或乙方雇傭人自員的故意或疏劑忽使店鋪遭受巧任何損毀，乙炊方須承擔(dān)賠償康責(zé)任。基第五十八條愿如乙方不遵守嫁本協(xié)議書規(guī)定醒的其它方面的拜義務(wù)所構(gòu)成的制違約行為，甲并方有權(quán)追究違槽約責(zé)任。如因敗此造成甲方損率失的，乙方須殖承擔(dān)賠償責(zé)任咸。踐第五十九條消奮任在決定乙方是異否有違約時，瘦乙方之雇員或賀獲準(zhǔn)使用人之乓任何過失或違銜約行為即以乙夜方本身之過失褲違約行為論。買十獸一催散廢不可抗力申第六十條遲陵仗在租賃期內(nèi)由慚于自然災(zāi)害或揭任何其他不可怒抗力事件欣(哪因甲方或乙方童的故意、疏忽某或過失除外壽)替引致該店鋪被蹤損毀及不能正屯常使用時，雙煎方同意可按照偵該店鋪所受損隸壞程度，視情追節(jié)輕重減免租律金直至該店鋪組經(jīng)修復(fù)而適合歐使用時止。但鵝協(xié)議書終止期擺不因上述情況精而后推。宴第六十一條棍尿廉如出現(xiàn)上述不述可抗力事件引兵致該店鋪被損都毀及不能使用犯時，而甲方未絲能在六個月內(nèi)嬌將該損毀修復(fù)伙，甲乙雙方任擋何一方可向?qū)桨l(fā)出書面通配知，要求終止事本協(xié)議。甲方覆將各項保證金毯如數(shù)退還給乙?guī)梅?。雙方均不訴承擔(dān)違約責(zé)任紅十軌二劑來濱協(xié)議書的變更潮第六十二忍條瓦練械在租賃期間，此甲方如將財產(chǎn)而所有權(quán)轉(zhuǎn)移給佛第三方，但應(yīng)胖提前三個月通充知乙方，乙方粥在同等條件下南的優(yōu)先購買的餐權(quán)利。在租賃苗期間以發(fā)生所凈有權(quán)變動不影慕響租賃合同的燕效力。猛十苦三消晌餃協(xié)議書的終止漫第六十三條患唱豎租賃期限屆滿毫，如乙方無違講約行為，甲方妹應(yīng)在屆滿后天開內(nèi)將租賃保證圓金和管理保證聲金如數(shù)溪(裕免息刻)夕退回乙方。如妨乙方有欠租等革違約行為，造路成甲方損失的折，甲方有權(quán)從扛保證金中予以嘉扣除。暈第六十四條此在本協(xié)議終止飽時凳,觸乙方須將店鋪反全部空出，保兩證該店鋪大門對及所有的鑰匙鉗、該店鋪內(nèi)設(shè)注立的固定裝置丘設(shè)備在完好無歌缺、可供所有求的情況下無償屆地交回甲方（訊正常情況損耗眾則例外）。乙恨方對于嵌入墻萬體、天花板、句地面的固定裝發(fā)修，應(yīng)按照經(jīng)床甲方同意施工下的施工圖紙標(biāo)連準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀歇交付于甲方，鐘不得予以拆除遇。否則，由此領(lǐng)造成甲方的損辣失的，甲方有具權(quán)從租賃保證慘金中扣除，租輸賃金不足以彌如補甲方損失的收，甲方保留追鞏償?shù)臋?quán)利。甲納方對其裝修不翅予補償。匯第六十五臺條殃悄.架乙方在同等條荷件下桑,馬享有續(xù)租、購躁買優(yōu)先權(quán)。刷第十四條森湊望法律適用遙第六十六催條品提對本合同的訂爺立、履行、解睜釋、效力和爭侄議的解決均適倚用中華人民共摔和國法律。還十當(dāng)五咸民序爭議的解決貿(mào)第六十七擦條降詳甲乙雙方在履甩行協(xié)議書中如棄發(fā)生糾紛炊,冬應(yīng)協(xié)商解決嘩,語協(xié)商不成時，群任一方可向人掩民法院提起訴票訟。十六其他摟第六十八興條屑俱本協(xié)議書未盡買事宜羊,愛由雙方協(xié)商并易作補充協(xié)議交,再補充協(xié)議與本努協(xié)議書具有同旅等效力。澤第六十九刑條素蓋本協(xié)議書一式訓(xùn)份，甲乙兩方笨各執(zhí)份，每份賓具有同等效力般。訪第七十如條幫博協(xié)議書自簽訂詢之日起生效。貍第七十一豐條掀吩其它：瞞（本頁無正文聞）渴甲方謀：立婚獲惰禿江況乙方：基簽約代表封：蒜裁第億且岡蓋章（身份證稼號碼）：豪地址睛：跨斥捉忍搬昌各通迅地址：根電話摧：偶句捆仿慧禮蹈電話：簽約日期：簽約地點：魯附件（共件）稈：筑1病、商鋪業(yè)主提非供的裝修及設(shè)頁備表2、廉潔協(xié)議附件1：念商鋪業(yè)主提供繭的裝修及設(shè)備沙表處后出租商鋪的裝查修及設(shè)備除個范別特殊情形外圍,變一般會具備下錄列各項（根據(jù)咳實際情況選擇限）萌:患1.躺不銹鋼封邊有仿機玻璃面商號透招牌燈箱薄;鋤2.宋鋪位門面設(shè)鍍避鋅卷閘厘;跌鋼化玻璃門腥;料部分鋪位設(shè)鋁對合金窗及不銹童鋼防盜網(wǎng)；透3.鑰水磨石地面州;王4.幣間格墻經(jīng)批蕩偷并掃優(yōu)質(zhì)乳膠猾漆姨;燈5.累混凝土天花扣;孕6.焰有預(yù)定安培數(shù)聾的電力供應(yīng)設(shè)移備泰/挪及獨立電表挑;府7.行供水設(shè)施施/閥及獨立水表，孤預(yù)留排水位楚(巡視乎經(jīng)營的指融定行業(yè)、類別寨及商鋪的設(shè)計俯而定裹);奪8.躍公共消防滅火蠟器涂;兩9.驗公共洗手間。10、其他：藥秋櫻備注：戶第按1戀、敬2貍項的費用由承嫌租方自負。附件2：糊廉許遮潔孩彼協(xié)徹董議