我國城鎮(zhèn)住房制度改革與房地產(chǎn)市場發(fā)展

我國城鎮(zhèn)住房制度改革與房地產(chǎn)市場開展logo[形勢與政策]1精選ppt新中國剛成立的時候，我國實行“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配〞的公有住房實物分配制度。〔一〕我國城鎮(zhèn)住房制度改革的歷史背景2精選ppt但由于人口的不斷增加，對住房的需求也在不斷的加大。3精選ppt〔二〕我國城鎮(zhèn)住房制度改革的歷史進程 1、住房商品化階段〔1978-1993年〕第一階段是福利分房制度改革探索階段〔1978-1985年〕國家規(guī)定，“準(zhǔn)許私人建房、私人買房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住宅〞。第二階段是福利分房制度改革深化階段〔1986-1993年〕1993年國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組出臺新方案。4精選ppt2、住房貨幣化階段〔1994-1998年〕1994年7月18日，國務(wù)院下發(fā)?關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定?建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化，逐漸實現(xiàn)從實物分房到貨幣分房的過度。5精選ppt3、住房市場化全面推廣階段〔1999-2004年〕從1999年到2003年的5年里，我國房地產(chǎn)投資完成額持續(xù)了兩位數(shù)的快速增長，在2002年后出現(xiàn)過熱的情況。6精選ppt4、住房保障化建設(shè)階段〔2005年至今〕2007年，針對房價上漲過快、百姓住房難的問題，8月7日出臺了?國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?7精選ppt〔三〕我國城鎮(zhèn)住房改革的歷史意義1、新的住房體制根本建立2、商品住房成為城鎮(zhèn)住房供給的主體3、城鎮(zhèn)居民住房條件根本改善4、城鎮(zhèn)居民住房保障邁出重要步伐8精選ppt二、我國房地產(chǎn)市場開展回憶〔一〕我國房地產(chǎn)市場開展的根本歷程1、初步形成時期〔1978-1991年〕2、房地產(chǎn)過熱時期〔1992-1993年〕海南當(dāng)時海南城市人口100多萬，房地產(chǎn)公司就1.3W，平均80人一家地產(chǎn)公司。1988年房地產(chǎn)平均價格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年那么猛增至5000元／平方米，比1991年增長257%.1993年上半年房地產(chǎn)價格到達頂峰，為7500元／平方米，從1993年下半年開始呈現(xiàn)回落趨勢。另據(jù)統(tǒng)計，?？谑械貎r1991年最高為98萬元／畝，到1993年漲至最高位為680萬元／畝，而到1996年初那么下降到約100萬元／畝，跌幅達八成五，根本上回落到1991年的水平。3、房地產(chǎn)市場調(diào)整時期〔1994-1997年〕4、房地產(chǎn)市場快速開展的新時期〔1998-2002年〕5、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控時期〔2003年至今〕9精選ppt〔二〕我國房地產(chǎn)市場開展的巨大奉獻1、房地產(chǎn)業(yè)為我國國民經(jīng)濟的持續(xù)開展作出巨大奉獻房地產(chǎn)作為重要的第三產(chǎn)業(yè)，通過自身產(chǎn)值的增加推動國民經(jīng)濟的開展。2、房地產(chǎn)業(yè)對居住條件的改善作出很大奉獻截至2021年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。3、有助于加快我國城市化建設(shè)10精選ppt〔三〕、我國房地產(chǎn)市場開展存在的問題1、局部城市房價較貴，漲幅較大根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：1月十大城市平均價格為15662元/平方米，環(huán)比上漲0.89%，漲幅也在1%之內(nèi)。具體來看，廣州環(huán)比上漲2.54%，天津、南京、成都和重慶漲幅介于1.5%至2%之間，武漢等5個城市漲幅低于1%。2、住房供需結(jié)構(gòu)失衡第一，新建中小戶型、中低價位商品房供給缺乏第二，廉租房供給缺乏第三，二手房市場和租賃市場開展緩慢，二手房供給缺乏3、房地產(chǎn)市場比較混亂

11精選ppt三、2021-2021年我國房地產(chǎn)市場開展形勢2021年4月17日“新國十條〞(一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。(二)建立考核問責(zé)機制。(三)實行更為嚴(yán)格的差異化住房信貸政策。(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。(五)增加居住用地有效供給。(六)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。(七)確保完成2021年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。(八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。(十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。12精選ppt四、城鎮(zhèn)中低收入階層“住房難〞問題破解〔一〕城鎮(zhèn)中低收入階層“住房難〞的成因1、房價較貴，房價收入比較高。2、廉租房制度建設(shè)步伐相對緩慢，保障范圍不廣，資金缺口較大。3、經(jīng)濟適用房制度監(jiān)督和退出機制不太完善。4、住房保障形式比較單一，與人均