2023年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理歷年真題匯編（共89題）

2023年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理歷年真題匯

編

（共89題）

1、在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E（Rj）=Rf+Bj[E（Rm）-Rf]中，影響尼確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有（）。（多

選題）

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D,持有期風(fēng)險(xiǎn)

E.利率風(fēng)瞼

試題答案：A,B.E

2、某市2013年住房可支付性指數(shù)（HAD為90,表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力（）。（單

選題）

A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)

B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)

C.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)

D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)

試題答案：B

3、房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（）。（單選題）

A.依賴專業(yè)管理

B,效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.異質(zhì)性明顯

D.變現(xiàn)性差

試題答案：B

4、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指（）。（單選題）

A.REITs公司經(jīng)營(yíng)能力不同所導(dǎo)致的收益差別

B.REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)利率變化給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)的損失

D.REITs規(guī)模大小不同所導(dǎo)致的市場(chǎng)認(rèn)可度差別

試題答案：B

5、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。（單選題）

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值

試題答案：C

6、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有（）。（多選題）

A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

試題答案：A,C,D

7、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.貸款客戶眾多會(huì)帶來(lái)操作風(fēng)險(xiǎn)

B.不良率很低，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化會(huì)帶來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.貸后管理工作薄弱會(huì)帶來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將（）結(jié)合起來(lái)考慮的。（多選

題）

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

試題答案：C.E

9、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益率為15樂經(jīng)營(yíng)期限為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

為210萬(wàn)元，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的等額年值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.14.00

B.34.67

C.3591

D.88.93

試題答案：D

10、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m'含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)用為

1650萬(wàn)元,銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,銷售均價(jià)為5500元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%,

則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

試題答案：A

11、房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（）。（單選題）

A.依賴專業(yè)管理

B.效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.異質(zhì)性明顯

D.變現(xiàn)性差

試題答案：B

12、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，不計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的是（）。（單選題）

A.三通一平費(fèi)

B.設(shè)備采購(gòu)費(fèi)

C.結(jié)構(gòu)工程費(fèi)

D.電梯安裝費(fèi)

試題答案：A

13、房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在同定的預(yù)期收益率下使（）。（單選題）

A.投資利潤(rùn)最大

B.投資效率最高

C.投資成本最低

D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小

試題答案：D

14、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。（單選題）

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值

試題答案：C

15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國(guó)內(nèi)主要城市開發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是

（）.（單選題）

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化

試題答案：C

16、在房地產(chǎn)投資分析中，求取財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所使用的折現(xiàn)率通常采用（）。（單選題）

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.目標(biāo)收益率

C.銀行貸款利率

D.資本化率

試題答案：B

17、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.貸款客戶眾多會(huì)帶來(lái)操作風(fēng)險(xiǎn)

B.不良率很低，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化會(huì)帶來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.貸后管理工作薄弱會(huì)帶來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將（）結(jié)合起來(lái)考慮的。（多

選題）

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

試題答案：C.E

19、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬投資開發(fā)一占地面積為25000m2、容積率為2的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目

可銷售面積為45000m2,開發(fā)成本為5000元/fn2（不含土地費(fèi)用），銷售均價(jià)為8000兀/m2,

銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%o當(dāng)該項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為零時(shí)，企業(yè)能承受的最高樓面地價(jià)是（）元/

m2,（單選題）

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

試題答案；A

20、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用（）。（單選題）

A.銀行存款利率

B.銀行貸款利率

C.通貨膨脹率加銀行存款利率

D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

試題答案：D

21、在商品房開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中，（）是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（單選題）

A.環(huán)保驗(yàn)收

B.市政工程驗(yàn)收

C.規(guī)劃驗(yàn)收

D.人防驗(yàn)收

試題答案：C

22、寫字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和（）來(lái)確定。（單選題）

A.市場(chǎng)租金水平的預(yù)測(cè)值

B.業(yè)主可能接受的最低租金水平

C.市場(chǎng)租金的變化趨勢(shì)

D.同類寫字樓的平均租金水平

試題答案：B

23、關(guān)于寫字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.折讓優(yōu)惠是為了吸引潛在租戶

B.折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支

C.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)業(yè)主給租戶的優(yōu)先承租權(quán)

D.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)在租約中租金水平的折減上

試題答案：D

24、以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）類型是（）。

（單選題）

A.權(quán)益型REITs

B.抵押型REITs

C.多重合伙REITs

D.傘形合伙REITs

試題答案：A

25、等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)方式是（）。（單選題）

A.式1+。的門次方/（1+1）的門次方-1

B.（1+i）的n次方T/i（l+i）的n次方

C.i/（l+i）的n次方-1

D.（1+i）的n次方-1/i

試題答案：A

26、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)論中，應(yīng)主要說明項(xiàng)目的（）。（多選題）

A.盈利能力

B.貸款償還能力

C.抗風(fēng)險(xiǎn)能力

D.改善就業(yè)能力

E.資金平衡能力

試題答案:A,B,C,E

27、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是（）。（單選題）

A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況

B.項(xiàng)目本身的情況

C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過程

D.可行性研究的結(jié)論

試題答案：C

28、兩個(gè)效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計(jì)算期相同且均無(wú)資金約束，宜采用的方案比選方法有（）。

（多選題）

A.凈現(xiàn)值法

B.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

C.等額年值法

D.費(fèi)用年值比較法

E.差額投資內(nèi)部收益率法

試題答案:A,C.E

29、關(guān)于企業(yè)債務(wù)融資特點(diǎn)的說法，正確的有（）。（多選題）

A.籌集到的資金需到期償還

B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權(quán)人

C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除

D.債券不能在市場(chǎng)上自由流通

E.債券風(fēng)險(xiǎn)與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)

試題答案：A,B.C

30、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益率為15%,經(jīng)營(yíng)期限為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

值為210萬(wàn)元，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的等額年值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.14.00

B.34.67

C.3591

D.88.93

試題答案：D

31、在房地產(chǎn)投資分析中，求取財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所使用的折現(xiàn)率通常采用（）。（單選題）

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.目標(biāo)收益率

C.銀行貸款利率

D.資本化率

試題答案：B

32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)條件是開發(fā)項(xiàng)目（）。（單選題）

A.有預(yù)售或預(yù)租收入

B.滿足資本金投入比例要求

C.有合作投資方

D.已落實(shí)施工隊(duì)伍

試題答案：B

33、兩個(gè)效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計(jì)算期相同且均無(wú)資金約束，宜采用的方案比選方法有（）。

（多選題）

A.凈現(xiàn)值法

B.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

C.等額年值法

D.費(fèi)用年值比較法

E,差額投資內(nèi)部收益率法

試題答案：A,C,E

34、寫字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和（）來(lái)確定。（單選題）

A.市場(chǎng)租金水平的預(yù)測(cè)值

B.業(yè)主可能接受的最低租金水平

C.市場(chǎng)租金的變化趨勢(shì)

D.同類寫字樓的平均租金水平

試題答案：B

35、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國(guó)內(nèi)主要城市開發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是

（）.（單選題）

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化

試題答案：C

36、商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)

濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）的特性。（單選題）

A.信息不對(duì)稱性

B.交易復(fù)雜性

C.供給壟斷性

D.經(jīng)濟(jì)外部性

試題答案：D

37、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m:含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)用為

1650萬(wàn)元,銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,銷售均價(jià)為5500元/適用的土地增值稅稅率為30%,

則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

試題答案：A

38、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)論中，應(yīng)主要說明項(xiàng)目的（）。（多選題）

A.盈利能力

B.貸款償還能力

C.抗風(fēng)險(xiǎn)能力

D.改善就業(yè)能力

E.資金平衡能力

試題答案：A,B,C,E

39、受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（）。（多選題）

A.對(duì)遲交租金的租戶斷電斷水

B.對(duì)按時(shí)交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠

C.靈活選擇收租方式

D.合理確定收租時(shí)間

E.提供主動(dòng)收租服務(wù)

試題答案：B,C,D,E

40、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有（）。（多選題）

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.商品房

E.小產(chǎn)權(quán)房

試題答案：A,B,C,D

41、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費(fèi)用之間的相關(guān)性，首先

確定包月費(fèi)用為50元/人，看有多少業(yè)主參加；再將包月費(fèi)用降為30元/人，看有多少業(yè)主參

加。這種調(diào)查方法是（）。（單選題）

A.觀察法

B.訪問法

C.問卷法

D.實(shí)驗(yàn)法

試題答案：D

42、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,按

年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（）?

（單選題）

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

試題答案：C

43、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、按

年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同，該項(xiàng)投

資的資本金利潤(rùn)率是（）。（單選題）

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%

試題答案：D

44、在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E（Rj）=Rf+Bj[E（Rm）-Rf]中，影響尼確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有（）。（多

選題）

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

E.利率風(fēng)瞼

試題答案：A,B.E

45、關(guān)于企業(yè)債務(wù)融資特點(diǎn)的說法，正確的有（）?（多選題）

A.籌集到的資金需到期償還

B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權(quán)人

C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除

D.債券不能在市場(chǎng)上自由流通

E.債券風(fēng)險(xiǎn)與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)

試題答案：A,B,C

46、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬投資開發(fā)一占地面積為25000m2、容積率為2的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目

可銷售面積為45000m2,開發(fā)成本為5000元/fn2（不含土地費(fèi)用），銷售均價(jià)為8000兀/m2,

銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%。當(dāng)該項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為零時(shí)，企業(yè)能承受的最高樓面地價(jià)是（）元/

m2。（單選題）

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

試題答案：A

47、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費(fèi)用之間的相關(guān)性，首先

確定包月費(fèi)用為50元/人，看有多少業(yè)主參加；再將包月費(fèi)用降為30元/人，看有多少業(yè)主參

加。這種調(diào)查方法是（）。（單選題）

A.觀察法

B.訪問法

C.問卷法

D.實(shí)驗(yàn)法

試題答案：D

48、進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析，可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。（多選題）

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.成本利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.利息備付率

試題答案：A.B

49、商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)

濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）的特性。（單選題）

A.信息不對(duì)稱性

B.交易復(fù)雜性

C.供給壟斷性

D.經(jīng)濟(jì)外部性

試題答案：D

50、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)中，屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有（）。（多選題）

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.土地取得費(fèi)

E.銷售代理費(fèi)

試題答案：A,B.C

51、期限為10年、年利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款額為2600

元，則第4年最后1個(gè)月還款額中的利息是（）元。（單選題）

A.156.00

B.648.41

C.784.41

D.793.45

試題答案：D

52、通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申

領(lǐng)（）。（多選題）

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國(guó)有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

試題答案：B.D

53、房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括（）。（多選題）

A.現(xiàn)金回報(bào)較低

B.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

C.投資物業(yè)類型少且風(fēng)險(xiǎn)大

D.流動(dòng)性好

E.抵御通貨膨脹的能力較強(qiáng)

試題答案：A.C

54、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,按

年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。

（單選題）

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

試題答案：C

55、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于基本報(bào)表的是（）.（單選題）

A.項(xiàng)目總投資估算表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

試題答案：D

56、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)中，屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有（）。（多選題）

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.土地取得費(fèi)

E.銷售代理費(fèi)

試題答案：A,B.C

57、以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是（）。（單選題）

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

試題答案：D

58、關(guān)于寫字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.折讓優(yōu)惠是為了吸引潛在租戶

B.折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支

C.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)業(yè)主給租戶的優(yōu)先承租權(quán)

D.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)在租約中租金水平的折減上

試題答案：D

59、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為24%,項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收

入的5.5%,該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。（單選題）

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%

試題答案：D

60、從宏觀角度考察，利率的經(jīng)濟(jì)功能包括（）。（多選題）

A.積累資金

B.平衡國(guó)際收支

C.調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

D.提高社會(huì)就業(yè)率

E.抑制通貨膨脹

試題答案：A,B,C,E

61、關(guān)于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說法，正確的是（）。（單選題）

A.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差相同,期望值小的方案為優(yōu)

D.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

試題答案：D

62、進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析,可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）（多選題）

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.成本利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.利息備付率

試題答案:A.B

63、不確定型決策常用的決策方法有（）。（多選題）

A.最大可能法

B.小中取大法

C.大中取大法

D.決策樹法

E.最小最大后悔值法

試題答案:B,C.E

64、土地儲(chǔ)備資金不能用于支付（）。（單選題）

A.收儲(chǔ)土地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)

B.收儲(chǔ)土地后必要的前期開發(fā)費(fèi)用

C.收儲(chǔ)土地發(fā)生的銀行貸款利息

D.土地使用權(quán)出讓價(jià)款

試題答案：D

65、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是（）。（單選題）

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.年還本付息額

C.空置率

D.權(quán)益投資比率

試題答案：C

66、從宏觀角度考察，利率的經(jīng)濟(jì)功能包括（）。（多選題）

A.積累資金

B.平衡國(guó)際收支

C.調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

D.提高社會(huì)就業(yè)率

E.抑制通貨膨脹

試題答案：A,B,C,E

67、在房地產(chǎn)投資的“開發(fā)一持有出租”模式中，現(xiàn)金流量不包括（）。（單選題）

A.預(yù)售收入

B.土地成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

試題答案：A

68、以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是（）。（單選題）

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

試題答案：D

69、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研究一綠色住宅項(xiàng)目的可行性時(shí)，對(duì)綠色制造技術(shù)的可獲得性進(jìn)行了專

題研究，這種專題研究屬于項(xiàng)目的（）。（單選題）

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.輔助研究

試題答案：D

70、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有（）。（多選題）

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.商品房

E.小產(chǎn)權(quán)房

試題答案：A,B,C,D

71、以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）類型是（）。

（單選題）

A.權(quán)益型REITs

B.抵押型REITs

C.多重合伙REITs

D.傘形合伙REITs

試題答案：A

72、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為24%,項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收

入的5.5%,該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。（單選題）

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%

試題答案：D

73、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指（）。（單選題）

A.REITs公司經(jīng)營(yíng)能力不同所導(dǎo)致的收益差別

B.REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)利率變化給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)的損失

D.REITs規(guī)模大小不同所導(dǎo)致的市場(chǎng)認(rèn)可度差別

試題答案：B

74、不確定型決策常用的決策方法有（）。（多選題）

A.最大可能法

B.小中取大法

C.大中取大法

D.決策樹法

E.最小最大后悔值法

試題答案:B,C.E

75、受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（）?（多選題）

A.對(duì)遲交租金的租戶斷電斷水

B.對(duì)按時(shí)交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠

C.靈活選擇收租方式

D.合理確定收租時(shí)間

E.提供主動(dòng)收租服務(wù)

試題答案：B,C,D,E

76、在房地產(chǎn)投資的“開發(fā)一持有出租”模式中，現(xiàn)金流量不包括（）.（單選題）

A.預(yù)售收入

B.土地成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

試題答案：A

77、在商品房開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中，（）是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（單選題）

A.環(huán)保驗(yàn)收

B.市政工程驗(yàn)收

C.規(guī)劃驗(yàn)收

D.人防驗(yàn)收

試題答案：C

78、房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括（）o（多選題）

A.現(xiàn)金回報(bào)較低

B.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

C.投資物業(yè)類型少且風(fēng)險(xiǎn)大

D.流動(dòng)性好

E.抵御通貨膨脹的能力較強(qiáng)

試題答案：A.C

79、塑造房地產(chǎn)項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是（）的主要任務(wù)。（單選題）

A.市場(chǎng)細(xì)分

B.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

C.市場(chǎng)定位

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

試題答案：C

80、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研究一綠色住宅項(xiàng)目的可行性時(shí)，對(duì)綠色制造技術(shù)的可獲得性進(jìn)行了專

題研究，這種專題研究屬于項(xiàng)目的（）。（單選題）

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.輔助研究

試題答案：