2023年有關(guān)物業(yè)管理合作協(xié)議范本版

有關(guān)物業(yè)管理合作協(xié)議范本整理版

有關(guān)物業(yè)管理合作協(xié)議范本最新整理版

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風險提示：

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合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)

品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能

大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需

要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務等，修改或重新擬

定條款。

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。

甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議:

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務。

業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目

管理開展的多種活動。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、

發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。

三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展

的物業(yè)相關(guān)業(yè)務。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)

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人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關(guān)的全部事務。雙方同意根據(jù)

業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總

負責人協(xié)調(diào)安排。

五、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,

辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付。

六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧。

2、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳

納的稅費和其他各類費用。

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關(guān)的全部

經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任。

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理

人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物

業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承

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擔。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支

付物業(yè)服務管理服務費,支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂

之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內(nèi)部

收據(jù)。

九、甲方為乙方服務項目獨立設(shè)立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務

費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取

其賬戶費用。

十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權(quán)利義務，不得擅自違約。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名

義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除

本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金。

十一、本協(xié)議的生效日期為年月日，

雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，具同等

法律效力。

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甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：年月日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：年月日

相關(guān)推薦

新物業(yè)管理合同樣本

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

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為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正

常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)

境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，

達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)__________路的范圍內(nèi)的物業(yè)委

托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

⑴房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

⑵物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、

路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、

停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

⑶清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序;

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⑸文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

⑺車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

⑼授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月

日起到年月日止。

第四條雙方權(quán)利、義務

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1.甲方權(quán)利、義務:

⑴根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

⑵監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基

金管理辦法撥付給乙方。

⑶按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金________元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金________元租用；

⑸負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期

滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

⑺對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完

不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終

止合同；

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⑻負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

⑼委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進

行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停

電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、

催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、

業(yè)主間的關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權(quán)利、義務：

⑴根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的

各項規(guī)章制度；

⑵遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本

住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相

應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

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⑶根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，

從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向

甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜

公布一次管理費收支帳目；

⑸對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在

住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

⑺建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依

據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

⑼有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)

章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管

理檔案及有關(guān)資料；

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(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，

但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)

在乙方接管后年內(nèi)達到標準。

2.確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元,

乙方可提成所收取管理費的刎乍為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日

內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息、。

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3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠

償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,

并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,

甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方

人民幣元（全國）、元（?。?、元（市）；

獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由

乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎

金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標

和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔

相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成

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乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________至_________元的罰

款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,

應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合

同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于

期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包

管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），

造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

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2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、、—

為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有

同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,

或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

附件

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

深圳市物業(yè)管理合同

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本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

（建設(shè)部第33號令）、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《〈深

圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉實施細則》等國家、地方有關(guān)法律、

法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對

（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市_____區(qū)____路（街道）一號；

占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅—

平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團，寫字樓，商住樓，工

業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合）。

第二條委托管理事項

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（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的

維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（五）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集、清運；

（六）車輛行駛及停泊；

（七）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但

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不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）;

（八）社區(qū)文化娛樂活動；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為——年。自一年——月——日起至——年—月——

日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主

管部門認定，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:

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包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不

繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

（四）甲方在合同生效之日起—日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用

房__平方米，由乙方按每月每平方米—元標準出租經(jīng)營，其收入按

法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用；

（五）甲方在合同生效之日起—日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

—平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍―一平方米，其它

用房——平方米），由乙方按下列第項使用：

1.無償使用；

2.按每月每平方米建筑面積_一元的標準租用。

（六）甲方在合同生效之日起——日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有

的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等），

并在乙方管理期滿時予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

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（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權(quán)利和義務

（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管

理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得

損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目，

服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測

算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收

費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,

經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

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（五）有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不

得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務

承包給個人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導，并接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案，財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理

費，公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審

計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

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（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務

（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項

維修，養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效—后年內(nèi)達到

的管理標準;一年內(nèi)達到—管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)

的證書。

第七條管理服務費用

（-）本物業(yè)的管理服務費按下列第一項執(zhí)行：

1.按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

一元

2.按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

一元；

3.由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積

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一元;支付期限：方式：.

（二）管理服務費標準的調(diào)整按下列第—一項執(zhí)行：

1.按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

2.按每年—%的幅度上調(diào)；

3.按每年—%的幅度下調(diào)；

4.按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

5.按雙方議定的標準調(diào)整；

（三）乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)

護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但

甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護與更新

改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋

本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理

主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

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（五）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計一元，由甲方負責在時間內(nèi)

按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及

重大維護費用。

（六）乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用——元，按下列第

項執(zhí)行：

1.由甲方在本合同生效之日起—日內(nèi)向乙方支付；

2.由乙方承擔；

3.在——費用中支付；

（七）因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第…

項執(zhí)行：

1.由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每

月—元；

2.由甲方承擔上述管理成本費用的—%;

第23頁共68頁

第八條獎懲措施

（一）乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對

乙方進行獎勵；

（二）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙

方進行處罰：

（三）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先

獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先

管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主

反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)

濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，

并有權(quán)終止合同。

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失

的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)

終止合同。

第24頁共68頁

（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當

等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事

故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

（四）甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失

去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)

議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

第25頁共68頁

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國

有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行。

（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

辦公樓物業(yè)管理合同

業(yè)主管理委員會________物業(yè)管理公司

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正

常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)

第26頁共68頁

境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，

達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)__________路的范圍內(nèi)的物業(yè)委

托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

⑴房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

⑵物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、

路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、

停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

⑶清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

⑸文娛活動場所；

第27頁共68頁

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

⑼授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為年，自年月日起

到年月日止。

第四條雙方權(quán)利、義務

1.甲方權(quán)利、義務：

⑴根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

第28頁共68頁

⑵監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基

金管理辦法撥付給乙方。

⑶按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金________元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金________元租用；

⑸負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期

滿時予以收回；

⑹不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

⑺對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完

不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終

止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

第29頁共68頁

⑼委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進

行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停

電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、

催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、

業(yè)主間的關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權(quán)利、義務：

⑴根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的

各項規(guī)章制度；

⑵遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本

住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相

應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

⑶根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，

從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

第30頁共68頁

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向

甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜

公布一次管理費收支帳目；

⑸對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在

住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

⑺建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依

據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

⑼有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)

章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管

理檔案及有關(guān)資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

第31頁共68頁

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，

但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)

在乙方接管后年內(nèi)達到標準。

2.確保年完成各項收費指標元，合理支出元，乙

方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日

內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息、。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠

償乙方經(jīng)濟損失。

第32頁共68頁

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,

并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,

甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方

人民幣元（全國）、元（省）、元（市）；

獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由

乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎

金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標

和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔

相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成

乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰

款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

第33頁共68頁

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,

應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合

同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于

期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包

管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），

造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、、為合

同的有效組成部分。

第34頁共68頁

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有

同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，

或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

附件

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

住宅區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主）

第35頁共68頁

代表人：XX

乙方：深圳XX發(fā)展公司

法人代表：XXX

經(jīng)XXX住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)

發(fā)展公司為XXX住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務。

為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民

共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管

理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______.

2、占地面積：平方米。

3、建筑面積：平方米。其中：住宅面積：平方米（分

別為別墅____平方米、復式別墅______平方米、高層_____平方米、

多層____平方米）；商業(yè)面積：平方米;服務樓面積：平方

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米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）平方米。

4、住宅戶數(shù)：戶（截止年月日止，業(yè)主入伙

戶數(shù)戶，戶未入伙）。

5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體

和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機

房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、

垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施（籃球場、兒童游樂園、康

第37頁共68頁

樂設(shè)施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔

衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范

圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配

合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用

的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應

由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年。自200一年——月—一日起至一年—

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月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專

業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因

乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方

有權(quán)提前單方終止合同。

3、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收

費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重

受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管

理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠

物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙

方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管

理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,如無故達不到該收繳率,

則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

第39頁共68頁

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主

將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費超過1個

月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,

敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權(quán)利和義務。

第五條乙方的權(quán)利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方

案》（以下簡稱“服務方案”）。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行

本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務的物業(yè)

管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先

報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付

第40頁共68頁

費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人，不

得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著

位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等

內(nèi)容。

5、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，

經(jīng)甲方審定后組織實施。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價，乙方每年年度終了時按年度物

業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3

個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方

審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延

遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷

年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

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10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自

占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，

須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施,

阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤

其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況并及

時書面通知甲方。

13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類

管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費

結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權(quán)利、義務和責任。

第六條物業(yè)管理服務標準

第42頁共68頁

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理

服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中

的相關(guān)條款執(zhí)行。

第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米5.20

元/月；復式別墅每平方米3.55元/月；高層物業(yè)每平方米3.60元/月;

多層物業(yè)每平方米2.30元/月；商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00

元/月；服務樓每平方米2.50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計

算）。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收

??；乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細

賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,

做到計費準確，收費公開透明。

3、物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)

管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

第八條專項本體維修基金的收支管理

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1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫?/p>

建筑面積0.25元/月；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別墅除外）。

隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以

房屋本體每棟為單位進行專（記）帳管理，并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)

的本體基金。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修

基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程

序進行運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方

向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬

目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月

15日以前。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費

的規(guī)定辦法進行處理。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深

圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

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1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌

使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，

與物業(yè)管理費合并使用。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位（除已出售的部分）共計76個,

由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元

（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費。

4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止

外來車輛停泊過夜。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)

護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但

甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停

車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使

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用。

第十條合同的終止、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方

應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅

區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合

同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進

行審計二

2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方

在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)

主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡

期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

第十一條違約責任

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1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)

濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，

并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，

乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠

償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。.

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權(quán)或致

使對方失去物業(yè)管理服務權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應

的責任。

4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對

各方均有約束力。

6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的；乙方不按時交接、

撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

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第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本

合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備

案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體

業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅

乙方：深圳XX發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

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負責人:

簽署日期：年月日

簽署日期：年月日

寫字樓物業(yè)管理合同的范本

甲方：

乙方：北京XX物業(yè)管理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。（此面

積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面

積為同一面積）。

2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)

業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。

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二、物業(yè)費及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)

費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空

調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米？日o

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫），

人民幣（小寫）元，及物業(yè)費保證金（相當于個月物業(yè)費）人民幣（大

寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一

次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，

由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費

或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違

約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費

保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方

書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

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乙方賬號：11001079900053000177

6、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

⑴自用電費（1.0元/度）

⑵電話初裝費及資源占用費

⑶網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）

加時空調(diào)收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高

收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米

0.1681元收費

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c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分

⑸其它

三、甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的

規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入

大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的

相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使

用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均

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視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙

方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通

知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)

部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根

據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修;否則乙

方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲

方拒絕承擔此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責

進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的

財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在

樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等，不得影響建筑物

內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，

并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人

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身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此

而導致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他

用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。

如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以

制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從

物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲

方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放

地點和存放期限統(tǒng)一存放。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任

何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的

活動。

13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空

調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調(diào)及超出

部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)

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定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的

責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報

送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具

備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢

查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，

不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,

由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務

1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違

約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一

套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的

時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房

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內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由

進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，

要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的

損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止

與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方

裝修期間，乙方有權(quán)進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，

做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀

器設(shè)備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓。非

由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及

公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約

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金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所

有違反規(guī)則停放車輛。

10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓

內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將

解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五、違約責任

1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，

應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。

甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準

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向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，

甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)

向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方

需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返

還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對

其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一

方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時.，遇有上

述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15

日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延

期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否

解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。