常見法律問題分析課件

常見法律問題分析常見法律問題分析內容提要民間借貸房產租賃刑法知識——賭博、酒駕常見法律問題分析民間借貸什么是民間借貸？1、民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間的借貸，是除了金融機構貸款以外發(fā)生在公民之間、公民與其他企業(yè)及其他組織之間的借貸。2、民間借貸類似于借款合同，雙方當事人通過平等的、自由的協(xié)商來確定合同的內容，包括貸款的數(shù)額、利息、還款時間以及違約責任等，是一種民事法律行為。常見法律問題分析民間借貸民間借貸涉及的法律問題

民間借貸三種主體之間的組合：個人與個人之間、企業(yè)與個人之間、企業(yè)與企業(yè)之間。我國的法律對這三種組合所持的態(tài)度是不同的，接下來著重對第一種組合來給大家詳細介紹。常見法律問題分析民間借貸個人之間的借貸何時生效

個人之間的借貸，我國《合同法》第210條規(guī)定：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。從該條可知，個人之間的借款生效的條件是借款人收到貸款人的款項時生效。提示：額度大的借款，需要證明已經(jīng)提供了借款，必須通過銀行轉賬的形式，法院需要提供銀行轉賬憑證。常見法律問題分析民間借貸個人借貸是否合法，從以下幾點來考慮：1、借貸是雙方當事人之間自愿借款的2、出借的資金必須屬于出借人所有或者擁有支配權的自有資金，不屬于出借人所有或出借人沒有支配權的財產所形成的借貸關系無效，不受法律保護3、禁止吸收他人資金轉手放貸4、利息不得超過國家規(guī)定的上限（銀行同期貸款利率的四倍），超過部分無效5、借貸的目的必須合法，不得為他人從事非法活動提供借貸。常見法律問題分析民間借貸同時，個人之間的借貸形式靈活多樣，即可以口頭形式、也可以書面形式；即可以約定利息，也可以不約定。可以說，個人之間的借貸是非常自由的。提示：個人之間的借款，盡量采取書面的形式，有借據(jù)，有轉賬憑證，數(shù)額較大的，有借款合同。以有利于保護自身的權益常見法律問題分析民間借貸借貸的三個小問題：Ⅰ、借貸是否允許計算“復利”：民間借貸禁止復利，“復利”不受法律保護?！皬屠辈皇芊杀Ｗo的界限是銀行同類貸款利率的四倍。利率在銀行同類貸款利率四倍范圍內的，“復利”仍然受法律保護；超過銀行同類貸款利率四倍的“復利”部分才不受法律保護。如目前一年期的銀行貸款年利率為6%，則一年期的民間借貸年利率不得超過24%（月利率在2分以內）。由此可歸納為在銀行同期貸款利率4倍以內的屬于合法利率，超過4倍的，屬于高利貸，而高利貸的部分是不受法律保護的。也就是，月利率兩分以內的，法律保護，超過兩分的部分，法律就不保護了。比如，雙方約定是月利率3分，對方又按時支付了，也受保護。常見法律問題分析民間借貸借貸的三個小問題：Ⅱ、無息的民間借貸是否都不能計算利息：無息的民間借貸并非一概“無息”，如果借款人遲延還款或者經(jīng)催告后遲延還款的，還是需要承擔延遲支付期間的銀行同期貸款利息。常見法律問題分析民間借貸借貸的三個小問題：Ⅲ、借款時讓借款人打“借條”、“欠條”、“收條”，三者之間的法律效力各不相同：借條效力最高，可以直接證明借貸關系；欠條法律效力其次，可以證明“欠錢”的債權債務關系，但無法證明“借錢”的借貸關系；收條效力最低，甚至連債權債務都證明不了，更無法證明借貸關系。常見法律問題分析民間借貸利息與利率1、利息是借貸關系中借入方支付給貸出方的報酬。也可以看作是貨幣持有人一段時期內放棄貨幣流動性的報酬或放棄獲取投資收益的補償。2、利息率，通常簡稱為利率，是指貸期滿所形成的利息額與所貸出的本金額的比率。即利率=利息/本金*100%3、常見錯誤：很多借條上寫：“月息2分”，這種寫法是錯誤的，應該寫“月利率為本金的2%”。常見法律問題分析民間借貸借款合同的注意事項根據(jù)我國《合同法》第198條的規(guī)定：訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保，擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。貸款人對借款人的催收。對于約定了確定的還款時間借款合同，借款人應當按照約定還本付息，借款人未按照約定的期限返還的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息；對于借款期限沒有約定或者約定不明確的，借款人可以隨時返還；貸款人可以隨時催告借款人在合理期限內返還。訴訟時效問題。根據(jù)《民法通則》135條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間是二年，法律另有規(guī)定的除外。常見法律問題分析民間借貸如何寫借條？格式內容要完整。一個完整的借條包括四個要件：債權人、債務人、欠款內容、歸還時間，還包括簽名及時間等內容。注意形式，字里行間不宜有空格空行，否則易被持據(jù)人增寫其他內容。不要用褪色的筆書寫，鋼筆用黑墨水或藍黑墨水。若用圓珠筆或其他易褪色的墨水寫字據(jù)，遭遇保存不當受潮或水浸時，字跡會模糊不清。寫清標的物。借款、還款，借物、還物，皆應寫清金額、數(shù)量，使用大寫數(shù)字，以防涂改偽造。內容表述要清晰。如將買寫成賣，將收寫成付，雖一字之差，卻顛倒是非。如以下借條：“王某借李某現(xiàn)金50000元，現(xiàn)還欠款5000元”。這里的“還”字因有兩個讀音，既可理解為歸還，又可解釋為尚欠，就十分不規(guī)范。常見法律問題分析房產租賃房產租賃涉及的法律問題租賃合同的內容包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。房屋在抵押前已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。常見法律問題分析房產租賃

轉承租應注意的問題房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。常見法律問題分析刑法知識——賭博

什么是賭博罪？賭博罪的構成條件：以營利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，構成賭博罪。

以營利為目的，有下列情形之一的，屬于刑法第三百零三條規(guī)定的“聚眾賭博”：

（一）組織3人以上賭博，抽頭漁利數(shù)額累計達到5000元以上的；

（二）組織3人以上賭博，賭資數(shù)額累計達到5萬元以上的；

（三）組織3人以上賭博，參賭人數(shù)累計達到20人以上的；

（四）組織中華人民共和國公民10人以上赴境外賭博，從中收取回扣、介紹費的。常見法律問題分析刑法知識——賭博

不構成賭博罪的情況：不以營利為目的，進行帶有少量財物輸贏的娛樂活動，以及提供棋牌室等娛樂場所只收取正常的場所和服務費用的經(jīng)營行為等，不以賭博論處。常見法律問題分析賭博罪的量刑

《刑法》第三百零三條以營利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。

開設賭場的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。從重處罰的情況

（一）具有國家工作人員身份的；

（二）組織國家工作人員赴境外賭博的；（三）組織未成年人參與賭博，或者開設賭場吸引未成年人參與賭博的。刑法知識——賭博常見法律問題分析刑法知識——酒駕酒駕與醉駕的區(qū)別酒駕和醉駕之間的區(qū)別：酒駕：車輛駕駛人員血液中的酒精含量大于或等于20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升為飲酒駕車；醉駕：血液中的酒精含量大于或者等于80毫克/100毫升為醉酒駕車。醉駕酒駕常見法律問題分析酒駕的處罰：飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機動車駕駛證。

飲酒后駕駛營運機動車的，處十五日拘留，并處五千元罰款，吊銷機動車駕駛證，五年內不得重新取得機動車駕駛證刑法知識——酒駕常見法律問題分析醉駕的處罰：

醉酒駕駛機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任；五年內不得重新取得機動車駕駛證。醉酒駕駛營運機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任；十年內不得重新取得機動車駕駛證，重新取得機動車駕駛證后，不得駕駛營運機