資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎題庫+答案（基礎題）

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單選題（共50題）1、公正進行資產(chǎn)評估的重要保證是正確運用（）。A.預期收益原則B.替代原則C.評估時點原則D.貢獻原則【答案】B2、國際評估準則的結(jié)構(gòu)體系不包括（）。A.術(shù)語表B.基本準則C.國際評估準則框架D.會計報告準則【答案】D3、關(guān)于成本法的應用前提，說法不正確的是（）。A.應當具備可利用的歷史資料B.形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的C.資產(chǎn)的繼續(xù)使用指的是物理上的可使用D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估【答案】C4、資產(chǎn)評估專業(yè)人員對書面資料的相關(guān)記錄、書面資料的記錄與相關(guān)實物進行審核查對，以查證其是否相符的現(xiàn)場調(diào)查手段是（）。A.查詢B.核對C.監(jiān)盤D.勘查【答案】B5、下列關(guān)于資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估服務于企業(yè)或單位，具有獨立、客觀、公正性B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員通常是與業(yè)務沒有利害關(guān)系的第三方，這是公正性的組織保證C.資產(chǎn)評估的資產(chǎn)價值計量是動態(tài)的D.資產(chǎn)評估結(jié)果一經(jīng)政府認定或運用，就有了鑒證屬性【答案】A6、被評估資產(chǎn)為P公司一項最新開發(fā)的程序。預計在未來無限年期其年收益為40萬元，資本化率為5%，則該新程序的評估價值為（）。A.480萬元B.800萬元C.60萬元D.880萬元【答案】B7、下列關(guān)于評估目的的說法中，錯誤的是（）。A.委托人計劃實施的經(jīng)濟行為決定了評估目的B.評估委托合同中應當明確約定評估目的C.如果評估目的是有限責任公司變更設立股份有限公司，涉及的評估對象和評估范圍是可以用于出資的資產(chǎn)及相關(guān)負債形成的凈資產(chǎn)D.如果評估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估對象是企業(yè)的股權(quán)，涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負債（不包括商譽）【答案】D8、下列資產(chǎn)評估價值類型中，與“退出價格”相匹配的價值類型是（）。A.投資價值B.清算價值C.市場價值D.在用價值【答案】B9、勞動價值論又被稱為（）。A.有效價值論B.無效價值論C.理想價值論D.客觀價值論【答案】D10、（2018年真題）下列關(guān)于需求理論的說法中，正確的是（）。A.商品的需求量與其互補品價格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應”是指特殊低檔商品價格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價格呈同方向變動【答案】D11、公正進行資產(chǎn)評估的重要保證是正確運用（）。A.預期收益原則B.替代原則C.評估時點原則D.貢獻原則【答案】B12、下列關(guān)于現(xiàn)場調(diào)查工作受限及其處理的說法中，錯誤的是（）。A.現(xiàn)場調(diào)查受限的原因主要來自法律法規(guī).資產(chǎn)性能或置放地點.調(diào)查技術(shù)手段和相關(guān)當事人等方面的限制B.當現(xiàn)場調(diào)查工作受限時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當從對評估結(jié)論的影響程度和替代程序兩個角度，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評估業(yè)務C.如果無法采取替代程序?qū)υu估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，或者即使履行替代程序，也無法消除原定程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事實，或者無法判斷其影響程度，評估機構(gòu)應當與委托人協(xié)商更改評估基準日重新評估D.如果通過實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評估機構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務，但是資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評估報告中說明所受限制情況.所采取的替代程序及其對評估結(jié)論合理性的影響【答案】C13、下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評估基準日應當考慮因素的說法中，錯誤的是（）。A.評估基準日選擇可以參考資產(chǎn)評估專業(yè)人員的建議B.評估基準日的選擇應當距離經(jīng)濟行為的發(fā)生日盡可能接近C.評估基準日一般會選擇會計主體的結(jié)賬日D.國有資產(chǎn)項目的評估基準日選擇應考慮評估備案的期限要求【答案】D14、關(guān)于抽樣調(diào)查表述不正確的是（）。A.資產(chǎn)項數(shù)龐大，可以采用抽樣調(diào)查方式進行現(xiàn)場調(diào)查B.抽樣調(diào)查的基本方法包括簡單隨機抽樣、分層抽樣、系統(tǒng)抽樣、整群抽樣、不等概率抽樣、多階段抽樣、重點項目抽樣等C.抽樣調(diào)查實施階段開始就要考慮到抽樣風險，要保證由抽樣調(diào)查形成的調(diào)查結(jié)論合理、能夠基本反映資產(chǎn)的實際狀況，抽樣誤差要適度D.抽樣調(diào)査的理由要形成評估底稿【答案】C15、某新獲批的高速公路修建項目位于A村旁邊，不僅可以給A村落帶來一定的經(jīng)濟收益，也可能會帶來交通的擁堵，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的（）。A.外在性原則B.貢獻原則C.預期收益原則D.供求原則【答案】A16、下列各項中，不屬于通常對評估資料進行核查驗證的方式的是（）。A.觀察B.盤點C.書面審査D.實地調(diào)查【答案】B17、下列關(guān)于現(xiàn)場調(diào)查的手段和方式的表述中，錯誤的是（）。A.現(xiàn)場調(diào)査的手段包括詢問.訪談.核對.監(jiān)盤.勘查.函證等B.不動產(chǎn)評估項目一般采用抽樣調(diào)查方式C.停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評估項目.企業(yè)破產(chǎn)清算項目一般采用逐項調(diào)查方式D.函證必須由評估人員獨立發(fā)放和回收【答案】B18、資產(chǎn)評估機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起內(nèi)，通過備案信息管理系統(tǒng)向所在地財政部門備案，同時提交紙質(zhì)材料（）。A.15日；省級B.30日；省級C.15日；市級D.30日；市級【答案】B19、下列說法錯誤的是（）。A.勞動生產(chǎn)率越高，單位時間內(nèi)所生產(chǎn)的使用價值量就越多B.商品的價值量與生產(chǎn)商品的勞動時間成正比C.商品是使用價值和價值的對立統(tǒng)一體，沒有使用價值的商品也就沒有價值。D.單位商品的價值量與生產(chǎn)商品的勞動生產(chǎn)率成正比【答案】D20、根據(jù)我國刑事責任的追訴時效，法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經(jīng)過（）年，不再追訴。A.5年B.8年C.10年D.20年【答案】D21、下列關(guān)于效用價值論的說法中，不正確的是（）。A.認為價值產(chǎn)生于人們對物品效用的主觀評價B.開辟了從需求角度衡量價值的觀點C.評估出的價值更接近客觀價值D.為均衡價值論提供了理論基礎【答案】C22、從資產(chǎn)評估的角度看，與凈利潤相比，凈現(xiàn)金流量更適宜作為預期收益指標。下列關(guān)于凈利潤與凈現(xiàn)金流量的說法中，錯誤的是（）。A.凈現(xiàn)金流量＝凈利潤＋折舊－追加投資（包含資本性支出和營運資金追加投資）B.凈利潤是按收付實現(xiàn)制確定的，凈現(xiàn)金流量是按權(quán)責發(fā)生制確定的C.凈現(xiàn)金流量能夠更準確地反映資產(chǎn)的預期收益D.凈現(xiàn)金流量是動態(tài)指標，體現(xiàn)了資金的時間價值【答案】B23、下列關(guān)于評估程序的說法中，錯誤的是（）。A.委托人選擇評估機構(gòu)是開展評估業(yè)務的起點B.評估委托合同一般應采取書面的形式C.對受理的評估業(yè)務，評估機構(gòu)應當指定至少一名評估專業(yè)人員承辦D.評估機構(gòu)應當對評估報告進行內(nèi)部審核【答案】C24、國際評估準則中，通過把未來現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換為資本現(xiàn)值提供一種價值的途徑稱為（）。A.成本途徑B.收益途徑C.市場途徑D.現(xiàn)值途徑【答案】B25、下列關(guān)于資產(chǎn)、負債會計科目的評估明細表格式和內(nèi)容的說法中錯誤的是（）。A.表頭應當含有資產(chǎn)或負債類型名稱.被評估單位.評估基準日.表號等B.表尾應當標明被評估單位填表人員.填表日期和評估人員C.評估明細表按會計明細科目.一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣元為金額單位的評估結(jié)果匯總表D.評估結(jié)果匯總表應當按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn).非流動資產(chǎn).資產(chǎn)總計.流動負債.非流動負債.負債總計.凈資產(chǎn)等類別和項目【答案】C26、下列各項，屬于操作類工作底稿中評定估算過程記錄的是（）。A.與委托人或者其他相關(guān)當事人的溝通記錄B.詢價記錄C.書面詢問記錄D.函證記錄【答案】A27、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，應當與其他專業(yè)人員（）。A.良好的私人關(guān)系B.保持同樣的專業(yè)勝任能力C.保持良好的工作關(guān)系D.公平的競爭【答案】C28、（2018年真題）下列關(guān)于成本法應用的說法中，錯誤的是（）。A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能為投資者帶來的收益D.使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負債均采用成本法【答案】D29、下列關(guān)于需求理論的說法中，正確的是（）。A.商品的需求量與其互補品價格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應”是指特殊低檔商品價格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價格呈同方向變動【答案】D30、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十九條規(guī)定，委托人要求出具虛假評估報告或者其他非法干預評估結(jié)果情形的，評估機構(gòu)有權(quán)（）。A.核查合同B.解除合同C.變更合同D.補充合同【答案】B31、下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法中，不正確的是（）。A.資產(chǎn)評估目的應當披露資產(chǎn)評估所服務的具體經(jīng)濟行為B.資產(chǎn)評估目的應當說明評估結(jié)論的具體用途C.資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一，有利于評估結(jié)論有效服務于評估目的D.可以在一份資產(chǎn)評估報告中同時體現(xiàn)兩種評估目的【答案】D32、把價格定義為“某項資產(chǎn)的詢價、報價或支付的金額”的準則是（）。A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》B.《評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》C.《國際評估準則》D.《資產(chǎn)評估法》【答案】A33、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，不正確的是（）。A.資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，即資產(chǎn)評估的對象B.資產(chǎn)是能夠為特定主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源C.依法取得是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件D.資產(chǎn)的價值應當能以貨幣計量【答案】C34、下列關(guān)于民事責任訴訟時效的說法中，錯誤的是（）。A.一般訴訟時效指在一般情況下普遍適用的時效，特殊訴訟時效指針對某些特定的民事法律關(guān)系而制定的訴訟時效B.除法律另有規(guī)定外，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算C.普通時效優(yōu)于特殊時效D.我國《民法典》第一百八十八條規(guī)定，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護【答案】C35、國際評估準則中，金融工具的評估至關(guān)重要的是（）。A.評估參數(shù)B.流動性和市場活躍度C.信用風險D.控制環(huán)境【答案】C36、（）是對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債，遵循重要性原則，對于價值量大的、關(guān)鍵或重要的資產(chǎn)進行抽樣調(diào)查。A.系統(tǒng)抽樣B.分層抽樣C.隨機抽樣D.重點項目抽樣【答案】D37、法定資產(chǎn)評估業(yè)務的評估檔案保存期限應當不少于（）。A.10年B.30年C.25年D.15年【答案】B38、（）是經(jīng)濟學中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。A.替代原則B.最髙最佳使用原則C.供求原則D.評估時點原則【答案】C39、最常見的一類資產(chǎn)評估目的（）A.轉(zhuǎn)讓定價評估目的B.抵、質(zhì)押評估目的C.公司設立、改制、增資目的D.財務報吿評估目的【答案】A40、財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德——基本準則》的時間是（）。A.2003年B.2004年C.2013年D.2014年【答案】B41、下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得隨意減少資產(chǎn)評估基本程序B.進行評估現(xiàn)場調(diào)查屬于資產(chǎn)評估項目承接、組織階段C.資產(chǎn)評估業(yè)務不同，履行基本程序需要執(zhí)行的具體工作步驟也有差異D.履行資產(chǎn)評估程序有助于防范評估執(zhí)業(yè)風險【答案】B42、隨著消費量的增加，該商品的邊際效用（）。A.遞減B.不變C.遞增D.線性遞增【答案】A43、某被評估生產(chǎn)線設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為1500元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產(chǎn)能力，每臺售價只能達到1400元，該生產(chǎn)線尚可使用2年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最可能為（）萬元。A.325.41B.465.33C.200D.374.56【答案】A44、下列關(guān)于商品需求及其影響因素的說法中，正確的是（）。A.某種商品價格提高會引起其互補商品需求量的提高B.某種商品價格提高會引起其替代商品需求量的降低C.某商品的有效需求是消費者購買該商品的意愿D.收入水平增加并不會增加對所有商品的需求【答案】D45、基本準則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)對屬于法定評估業(yè)務檔案的資料保存期限為（）。A.不少于15年B.不少于20年C.不少于10年D.不少于30年【答案】D46、（2018年真題）下列資產(chǎn)評估專業(yè)人員的違法情形中，構(gòu)成“出具證明文件重大失實罪”的是（）。A.為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴重失實，由于報告所對應的經(jīng)濟行為尚未實施，未給國家或其他相關(guān)當事人造成經(jīng)濟損失B.因計算疏失導致評估結(jié)論出現(xiàn)嚴重錯誤，由于報告所對應的經(jīng)濟行為尚未實施，未給國家或相關(guān)當事人造成經(jīng)濟損失C.因工作疏忽未全面履行現(xiàn)場調(diào)查程序，導致資產(chǎn)評估報告結(jié)論出現(xiàn)嚴重偏差，給國家或相關(guān)當事人造成了嚴重損失D.為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴重失實，給國家或其他相關(guān)當事人造成嚴重經(jīng)濟損失【答案】C47、已完成備案的資產(chǎn)評估或者分支機構(gòu)有以下（）行為時，省級財政部門不應該予以注銷備案。A.注銷工商登記B.被吊銷營業(yè)執(zhí)照C.主動要求注銷備案D.遷出該省去其他省開展業(yè)務【答案】D48、人們購物時對商品“物美價廉”的追求是（）的體現(xiàn)。A.任何商品都是使用價值和價值的統(tǒng)一體B.有使用價值的勞動產(chǎn)品沒用于交換，就不具有價值也不是商品C.凡有使用價值的東西一定有價值，一定是商品D.價值不能離開使用價值獨立存在【答案】A49、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.訂立資產(chǎn)評估委托合同后需要對約定事項做出補充的，可以簽署補充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補充B.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人簽名，不得授權(quán)他人簽名C.承接資產(chǎn)評估業(yè)務需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評估業(yè)務委托關(guān)系D.資產(chǎn)評估機構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評估委托合同【答案】B50、下列各項中，屬于市場法原理的是（）。A.MM理論B.代理理論C.替代原理D.供求關(guān)系原理【答案】C多選題（共25題）1、下列市場中，廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有（）。A.完全競爭B.寡頭壟斷C.完全壟斷D.壟斷競爭E.局部壟斷【答案】AD2、根據(jù)“國際評估準則104——價值類型”，下列價值類型中屬于《國際評估準則》定義的價值類型的有（）。A.在用價值B.市場租金C.清算價值D.市場公允價值E.協(xié)同價值【答案】BC3、下列各項中屬于資產(chǎn)評估范圍的有（）。A.構(gòu)成B.質(zhì)量C.物理及經(jīng)濟權(quán)益邊界D.約束條件E.新舊程度【答案】ACD4、（2019年真題）效用價值論認為價值不是商品的內(nèi)在屬性，價值應分為（）。A.外在價值B.抽象價值C.內(nèi)在價值D.主觀價值E.客觀價值【答案】D5、美國資產(chǎn)評估準則的發(fā)展階段包括（）。A.發(fā)散階段B.協(xié)調(diào)統(tǒng)一階段C.評估行業(yè)動蕩階段D.與國際評估準則趨同階段E.修訂階段【答案】ABD6、下列各項中，屬于我國出臺的針對各類國有資產(chǎn)的取得、使用、流轉(zhuǎn)、收益等管理活動的法律的有（）。A.《企業(yè)國有資產(chǎn)法》B.《物權(quán)法》C.《資產(chǎn)評估法》D.《土地管理法》E.《礦產(chǎn)資源法》【答案】ABD7、在現(xiàn)實生活中，比較符合壟斷競爭市場組織的特點的有（）。A.零售業(yè)B.工業(yè)C.批發(fā)業(yè)D.服務業(yè)E.農(nóng)業(yè)【答案】AD8、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以采用的形式包括（）。A.合伙企業(yè)B.個人獨資企業(yè)C.有限責任公司D.股份有限公司E.非營利組織【答案】ACD9、資產(chǎn)評估的收益法的局限性有（）。A.收益法的應用需具備一定的前提條件B.收益法不容易被買賣雙方接受C.收益法不能用于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估D.收益法不能體現(xiàn)企業(yè)作為經(jīng)營主體的存在目的E.收益法的操作含有較大成分的主觀性【答案】A10、（2017年真題）下列關(guān)于《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》中對資產(chǎn)評估報告格式及內(nèi)容相關(guān)規(guī)定的說法中，正確的有（）。A.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應當包括評估明細表B.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應當包括評估說明C.報告文號應當包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號D.資產(chǎn)評估報告的正文應當采用宋體四號字體E.報告標題一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋資產(chǎn)評估報告”的形式【答案】ABC11、（2017年真題）根據(jù)市場結(jié)構(gòu)劃分市場類型的理論，完全競爭市場必須具備的條件有（）。A.廠商提供的產(chǎn)品無差異B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品C.信息暢通、完全D.資源能夠自由流動E.有大量的買者和賣者【答案】ACD12、壟斷競爭市場既有壟斷，也有競爭，其介于（）和（）之間。A.完全競爭B.完全壟斷C.寡頭壟斷D.非完全競爭E.有效市場【答案】AB13、資產(chǎn)評估機構(gòu)的下列行為，屬于不正當競爭的有（）。A.貶損同行的信譽B.利用自身網(wǎng)站進行招攬業(yè)務的宣傳C.利用提成方式爭攬業(yè)務D.借助行政機關(guān)的權(quán)力，對某一地區(qū)的評估業(yè)務進行壟斷E.考慮評估業(yè)務性質(zhì)、專業(yè)能力、服務質(zhì)量，降低服務費收取標準，并以優(yōu)良的執(zhí)業(yè)質(zhì)量獲得委托人的信任【答案】ABCD14、（2019年真題）下列關(guān)于折現(xiàn)率與資本化率關(guān)系的說法中，正確的有（）。A.折現(xiàn)率和資本化率在數(shù)值上可能相同B.折現(xiàn)率和資本化率都反映無風險報酬率和風險報酬率C.資本化率是將未來有限期的預期收益轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值的比率D.折現(xiàn)率是將未來永續(xù)性的預期收益折算為現(xiàn)值的比率E.折現(xiàn)率與資本化率在本質(zhì)上都是回報率【答案】AB15、以下屬于評估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有（）。A.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務會計信息和其他資料B.拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預C.遵守評估準則，履行調(diào)查職責D.依法簽署評估報告E.有權(quán)同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務【答案】ABD16、以下有關(guān)貝塔系數(shù)（法）的說法中，正確的有（）。A.貝塔系數(shù)法適用于股權(quán)被頻繁交易的上市公司的評估B.非上市公司可以參照上市公司中情形相似的公司的貝塔系數(shù)來確定自己的貝塔系數(shù)C.實務中多采用單只股票歷史數(shù)據(jù)得出貝塔系數(shù)D.貝塔系數(shù)反映的是歷史的變動情形E.如果貝塔系數(shù)為0.8，則市場整體變動10%時，該只股票反向變動8%【答案】ABC17、企業(yè)及企業(yè)權(quán)益評估準則主要包括（）。A.引言B.價值類型C.評估途徑和方法D.對企業(yè)和企業(yè)權(quán)益的特殊考量E.資產(chǎn)審計的注意事項【答案】ABCD18、甲資產(chǎn)評估事務所接受乙有限責任公司的委托，對乙公司與丙公司以聯(lián)營為目的擁有的全部資產(chǎn)進行了評估，出具的初步報告如下：A.評估對象與評估范圍說明B.資產(chǎn)核實總體情況說明C.關(guān)于經(jīng)濟行為的說明D.評估技術(shù)說明E.評估結(jié)論及分析【答案】ABD19、甲資產(chǎn)評估事務所接受乙有限責任公司的委托，對乙公司與丙公司以聯(lián)營為目的擁有的全部資產(chǎn)進行了評估，出具的初步報告如下：A.評估對象與評估范圍說明B.資產(chǎn)核實總體情況說明C.關(guān)于經(jīng)濟行為的說明D.評估技術(shù)說明E.評估結(jié)論及分析【答案】ABD20、按照資產(chǎn)的組合形式，資產(chǎn)評估對象可分為（）。A.單項資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.資產(chǎn)組合D.整體企業(yè)E.固定資產(chǎn)【答案】ACD21、英國RICS評估準則包括（）。A.簡介B.術(shù)語表C.評估技術(shù)和操作準則D.評估方法選擇E.國際評估準則【答案】ABC22、抽樣調(diào)查的基本方法包括（）。A.簡單隨機抽樣B.分層抽樣C.系統(tǒng)抽樣D.整群抽樣E.逐項調(diào)查【答案】ABCD23、從經(jīng)濟行為類型看，我國的資產(chǎn)評估服務領(lǐng)域包括（）。A.企業(yè)改制和上市B.股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.資產(chǎn)買賣和置換D.債轉(zhuǎn)股E.專有技術(shù)【答案】ABCD24、下列關(guān)于資產(chǎn)評估法律制度體系的說法中，錯誤的有（）。A.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件共同組成B.2016年7月2日，第十二屆全國人大常委會第二十一次會議審議通過了《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，國家主席習近平簽署第46號主席令予以公布，自2016年12月1日起施行C.資產(chǎn)評估相關(guān)法律主要規(guī)定了涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、股東出資、股票和債券發(fā)行、房地產(chǎn)交易等業(yè)務，必須要進行評估，以及相關(guān)法律責任D.《資產(chǎn)評估法》共八章55條，明確只有評估專業(yè)人員才能從事法定評估業(yè)務E.資產(chǎn)評估行政法規(guī)主要規(guī)定對涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、房屋征收補償、礦產(chǎn)資源開采、金融機構(gòu)抵押貸款、金融機構(gòu)撤銷等多種業(yè)務，必須要進行評估【答案】AD25、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。下列各項中，屬于采用欺詐行為的有（）。A.承諾提供滿足客戶預期結(jié)果的評估結(jié)果，引誘客戶，招攬業(yè)務B.編造與客戶的上級主管部門或利害相關(guān)單位有密切關(guān)系，可以幫助客戶解決難題招攬業(yè)務C.超越自身職業(yè)勝任能力范圍招攬業(yè)務D.以答應幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業(yè)務等E.編造自己從未完成過的評估項目的工作經(jīng)驗，騙取業(yè)務等【答案】BC大題（共10題）一、S公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品.美術(shù)陶瓷.精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公司為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估機構(gòu)F出具的上述評估報告。（1）.S公司董事會可以將此評估報告用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方嗎？為什么？（2.）如果K公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何紕漏，資產(chǎn)評估機構(gòu)F需要對此承擔責任嗎？為什么？【答案】1.評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方因為評估報告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定.資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律.法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔責任。（4分）2.資產(chǎn)評估機構(gòu)F不需要對此承擔責任因為在評估委托合同上沒有約定K公司為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用人，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告的任何后果和責任。二、某公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估機構(gòu)F出具的上述評估報告。對于評估報告的使用，有以下幾種說法：A.此評估報告只能用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”B.此評估報告可以為K公司所使用C.此評估報告可以為S公司任意使用D.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔責任E.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員需要承擔相應的責任要求：＜1>、對評估報告的使用的五種說法中，正確的有哪幾個，為什么？＜2>、該項評估的評估基準日為2016年8月31日。此評估基準日的選擇是誰的責任？＜3>、評估委托人S公司具有哪些權(quán)利？＜4>、評估委托人需要承擔哪些義務？【答案】1.評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方，因為評估報告使用人有權(quán)按照法律和行政法規(guī)規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔責任。資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告的任何后果和責任。因此選項AD的說法正確，選項BCE的說法不正確。2.資產(chǎn)評估基準日是資產(chǎn)評估結(jié)論對應的時間基準，評估委托人需要選擇一個恰當?shù)馁Y產(chǎn)時點價值，有效地服務于評估目的。所以，評估基準日的選擇應該是委托人的責任。在本題中此評估基準日的選擇應該是S公司的責任。3.評估委托人可以根據(jù)委托合同的約定，享有合同中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利?！顿Y產(chǎn)評估法》對評估委托人的權(quán)利有以下規(guī)定：①評估委托人有權(quán)自主選擇符合《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預。②評估委托人有權(quán)要求與相關(guān)當事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。③當評估委托人對資產(chǎn)評估報告結(jié)論、評估金額、評估程序等方面有不同意見時，可以要求評估機構(gòu)解釋。④評估委托人認為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違法開展業(yè)務的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應當及時調(diào)查處理，并答復評估委托人。4.評估委托人在享有必要權(quán)利的同時還必須承擔評估委托合同約定的義務?！顿Y產(chǎn)評估法》對委托人的義務有以下規(guī)定：①評估委托人不得對評估行為和評估結(jié)果進行非法干預，評估委托人不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報告。②評估委托人應當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。③評估委托人應當對其提供的權(quán)屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。④評估委托人應當按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告，不得濫用評估報告及評估結(jié)論。三、某生產(chǎn)設備系2007年5月從英國W公司引進。賬面價值6753萬元人民幣，生產(chǎn)能力為15萬噸/年，公司改制需對此設備進行評估，評估基準日為2017年9月5日。經(jīng)調(diào)查了解，市場同類設備的合同價（到岸價）是750萬美元，生產(chǎn)能力為19萬噸/年。銀行財務費率0.7%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.3%，海關(guān)監(jiān)管費率為0.4%，國內(nèi)運雜費率為0.9%，安裝調(diào)試費率為5%,其他費率為1.2%。設備從訂購到安裝完畢投入使用需半年，銀行貸款利率5.8%，美元兌人民幣的匯率為1：6.285。經(jīng)專業(yè)人員對該設備運行情況檢測，運行狀態(tài)良好，設備運轉(zhuǎn)率在90%以上，屬完好設備，尚可使用15年。如何對該機器設備進行評估和鑒定？【答案】（1）接受業(yè)務委托階段：向客戶了解被估設備的背景、現(xiàn)狀、評估目的和報告的用途及評估涉及的其他因素，評估勝任能力及風險后訂立業(yè)務委托合同。（2）評估準備階段：①要求委托方提供資產(chǎn)評估所需資料；②根據(jù)具體情況制訂評估計劃；③各種途徑收集評估數(shù)據(jù)資料。（3）現(xiàn)場調(diào)查階段：①清查核實評估對象數(shù)量和權(quán)屬；②對機器設備進行勘察技術(shù)鑒定。（4）確定設備估價數(shù)據(jù)與經(jīng)濟參數(shù)階段：一是對收集到的數(shù)據(jù)進行篩選、分析和整理，確定適合本次評估的估價數(shù)據(jù)；二是根據(jù)現(xiàn)場勘察和技術(shù)檢測所掌握的資料情況，測定各種技術(shù)參數(shù)，如設備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。（5）評定估算階段：科學地選用評估計算方法對機器設備進行評定估算。（6）撰寫及出具評估報告階段：報告初稿進行內(nèi)部復核，對設備的估價依據(jù)和參數(shù)等進行再一次全面核對。在重新核對無誤的基礎上，完成最終評估報告書及評估說明。四、資產(chǎn)評估報告正文由“（一）緒言、（二）委托人、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況、（三）評估目的、（四）評估對象和評估范圍、（五）價值類型和評估基準日、（六）評估依據(jù)、（七）評估方法、（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況、（九）評估假設、（十）評估結(jié)論、（十一）特別事項說明、（十二）資產(chǎn)評估報吿使用限制說明、（十三）資產(chǎn)評估報告日和簽名蓋章”十三部分組成。請回答以下問題：＜1>、在緒言中，應該明確應該遵循的原則包括哪些＜2>、在資產(chǎn)評估實踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為主要有哪些＜3>、評估基準日的確定人是委托人還是資產(chǎn)評估師＜4>、評估報告應當說明執(zhí)行資產(chǎn)評估項目采用的支持評估結(jié)論的取價依據(jù)。取價依據(jù)通常包括哪些內(nèi)容＜5>、資產(chǎn)評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項以及期后事項，特別事項說明通常包括哪些內(nèi)容【答案】在緒言中，應該明確遵循獨立、客觀和公正的原則。在資產(chǎn)評估實踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組等。評估基準日由委托人確定，資產(chǎn)評估師可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提供建議。評估報告應當說明執(zhí)行資產(chǎn)評估項目采用的支持評估結(jié)論的取價依據(jù)。取價依據(jù)通常包括：①企業(yè)提供的取價依據(jù)相關(guān)資料一般包括企業(yè)本身的財務會計和經(jīng)營，資產(chǎn)購建、使用及管理等資料。②國家有關(guān)部門發(fā)布的取價依據(jù)相關(guān)資料一般包括統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件等資料。③評估機構(gòu)收集的取價資料，應當是除國家有關(guān)部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評估機構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料。資產(chǎn)評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項以及期后事項，通常包括下列內(nèi)容：①引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)果的披露要求；②權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；③評估程序受到限制的情形；④評估資料不完整的情形；⑤評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；⑥關(guān)于擔保、租賃及其或有負債（或有資產(chǎn)）的披露；⑦關(guān)于期后事項的披露；⑧關(guān)于經(jīng)濟行為對評估結(jié)論的影響；⑨總體要求。五、某生產(chǎn)設備系2007年5月從英國W公司引進。賬面價值6753萬元人民幣，生產(chǎn)能力為15萬噸/年，公司改制需對此設備進行評估，評估基準日為2017年9月5日。經(jīng)調(diào)查了解，市場同類設備的合同價（到岸價）是750萬美元，生產(chǎn)能力為19萬噸/年。銀行財務費率0.7%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.3%，海關(guān)監(jiān)管費率為0.4%，國內(nèi)運雜費率為0.9%，安裝調(diào)試費率為5%,其他費率為1.2%。設備從訂購到安裝完畢投入使用需半年，銀行貸款利率5.8%，美元兌人民幣的匯率為1：6.285。經(jīng)專業(yè)人員對該設備運行情況檢測，運行狀態(tài)良好，設備運轉(zhuǎn)率在90%以上，屬完好設備，尚可使用15年。如何對該機器設備進行評估和鑒定？【答案】（1）接受業(yè)務委托階段：向客戶了解被估設備的背景、現(xiàn)狀、評估目的和報告的用途及評估涉及的其他因素，評估勝任能力及風險后訂立業(yè)務委托合同。（2）評估準備階段：①要求委托方提供資產(chǎn)評估所需資料；②根據(jù)具體情況制訂評估計劃；③各種途徑收集評估數(shù)據(jù)資料。（3）現(xiàn)場調(diào)查階段：①清查核實評估對象數(shù)量和權(quán)屬；②對機器設備進行勘察技術(shù)鑒定。（4）確定設備估價數(shù)據(jù)與經(jīng)濟參數(shù)階段：一是對收集到的數(shù)據(jù)進行篩選、分析和整理，確定適合本次評估的估價數(shù)據(jù)；二是根據(jù)現(xiàn)場勘察和技術(shù)檢測所掌握的資料情況，測定各種技術(shù)參數(shù)，如設備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。（5）評定估算階段：科學地選用評估計算方法對機器設備進行評定估算。（6）撰寫及出具評估報告階段：報告初稿進行內(nèi)部復核，對設備的估價依據(jù)和參數(shù)等進行再一次全面核對。在重新核對無誤的基礎上，完成最終評估報告書及評估說明。六、S公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品.美術(shù)陶瓷.精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公司為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估機構(gòu)F出具的上述評估報告。（1）.S公司董事會可以將此評估報告用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方嗎？為什么？（2.）如果K公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何紕漏，資產(chǎn)評估機構(gòu)F需要對此承擔責任嗎？為什么？【答案】1.評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方因為評估報告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定.資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律.法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔責任。（4分）2.資產(chǎn)評估機構(gòu)F不需要對此承擔責任因為在評估委托合同上沒有約定K公司為評估報告使用人，國家法律.法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用人，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告的任何后果和責任。七、A資產(chǎn)評估事務所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進行評估。A事務所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進行實地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域為一城鄉(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應該考慮的原則之外，還應該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當前的價值與其購建成本考慮時間價值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎來進行評估有失公允。應考慮待估房地產(chǎn)當前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應求，還應該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟學中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。八、ABC公司為A股上市公司，擬收購XYZ公司55%的股權(quán)，委托甲評估公司評估股權(quán)價值，基準日2017年6月30日。評估人員了解到：XYZ公司成立于2014年12月，主營手游和網(wǎng)游開發(fā)，評估基準日賬面資產(chǎn)8000萬元，負債1000萬元，所有者權(quán)益7000萬元。近兩年手游和網(wǎng)游開發(fā)運營企業(yè)成為資本市場寵兒，風頭正勁。一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)兼并收購頻發(fā)。XYZ公司高投入的研發(fā)團隊具有較強