北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)說(shuō)明書(shū)1

PAGE合同使用說(shuō)明本次新版合同從2012年04月26日開(kāi)始正式上線使用，主要有5個(gè)文件組成：分別是《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《房屋交易保障服務(wù)合同》、《服務(wù)說(shuō)明書(shū)》、《網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)》；若買(mǎi)受人出售名下房屋后便具備購(gòu)房資格，則需要簽署《購(gòu)房協(xié)議》、《三方免責(zé)協(xié)議》；。在下面的說(shuō)明中，用藍(lán)色字體來(lái)做填空的例子，用頁(yè)面右邊“批注”進(jìn)行解釋。一、《買(mǎi)賣(mài)合同》簽約說(shuō)明：北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：張某此處填寫(xiě)《房屋所有權(quán)證》上載明的全部產(chǎn)權(quán)人的名稱(chēng)。此處填寫(xiě)《房屋所有權(quán)證》上載明的全部產(chǎn)權(quán)人的名稱(chēng)。買(mǎi)受人：王某具備購(gòu)房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購(gòu)房資格的，履行合同約定義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任的買(mǎi)受人。具備購(gòu)房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購(gòu)房資格的，履行合同約定義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任的買(mǎi)受人。北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局范本修訂版說(shuō)明1、本合同文本是參考北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并結(jié)合北京市存量房交易實(shí)踐修訂，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)，推介交易雙方參照使用。2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證或其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本合同選擇項(xiàng)□請(qǐng)用√選擇。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的稅款包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。PAGE3北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同【出賣(mài)人】（甲方）：張某此處填寫(xiě)《房屋所有權(quán)證》上載明的全部產(chǎn)權(quán)人的名稱(chēng)。此處填寫(xiě)《房屋所有權(quán)證》上載明的全部產(chǎn)權(quán)人的名稱(chēng)?！旧矸葑C】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：110101010101010101此處填寫(xiě)出賣(mài)人的證件號(hào)碼，1、中國(guó)大陸居民：居民身份證、軍官證；2、此處填寫(xiě)出賣(mài)人的證件號(hào)碼，1、中國(guó)大陸居民：居民身份證、軍官證；2、中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣居民：港澳居民來(lái)往大陸通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證3、外國(guó)公民：護(hù)照；4、法人組織：《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼》；【代理人】：李某這里的代理人分為兩種：1、委托代理，產(chǎn)權(quán)人本人無(wú)法到場(chǎng)，需要《售房委托書(shū)》原件，代理人簽字。2、法定代理，產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，尤其監(jiān)護(hù)人或父母作為代理人，需要《監(jiān)護(hù)權(quán)公證》。這里的代理人分為兩種：1、委托代理，產(chǎn)權(quán)人本人無(wú)法到場(chǎng)，需要《售房委托書(shū)》原件，代理人簽字。2、法定代理，產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，尤其監(jiān)護(hù)人或父母作為代理人，需要《監(jiān)護(hù)權(quán)公證》?！旧矸葑C】【護(hù)照】【】：【買(mǎi)受人】（乙方）：王某具備購(gòu)房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購(gòu)房資格的，履行合同約定義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任的買(mǎi)受人。具備購(gòu)房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購(gòu)房資格的，履行合同約定義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任的買(mǎi)受人?！旧矸葑C】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【代理人】：【身份證】【護(hù)照】【】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）坐落為：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)樓XX層X(jué)X房屋坐落地址以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)。號(hào)（室）。所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXXX號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)，若房屋存在《房屋共有權(quán)證》或多個(gè)《房屋所有權(quán)證》則應(yīng)填寫(xiě)全部所有權(quán)證號(hào)。。建筑面積共XXX.XX房屋建筑面積以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)。平方米。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：____住宅/辦公等______________房屋的設(shè)計(jì)用途以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)，若《房屋所有權(quán)證》未載明設(shè)計(jì)用途的，咨詢(xún)權(quán)證部。。（房屋基本情況均以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）房屋坐落地址以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證號(hào)以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)，若房屋存在《房屋共有權(quán)證》或多個(gè)《房屋所有權(quán)證》則應(yīng)填寫(xiě)全部所有權(quán)證號(hào)。房屋建筑面積以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)。房屋的設(shè)計(jì)用途以《房屋所有權(quán)證》上載明的信息為準(zhǔn)，若《房屋所有權(quán)證》未載明設(shè)計(jì)用途的，咨詢(xún)權(quán)證部。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第___X____選擇正確的房屋性質(zhì)，若從《房屋所有權(quán)證》上無(wú)法判斷房屋性質(zhì)，咨詢(xún)權(quán)證。種情形：選擇正確的房屋性質(zhì)，若從《房屋所有權(quán)證》上無(wú)法判斷房屋性質(zhì)，咨詢(xún)權(quán)證。1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：__123123123123132132123______若簽約時(shí)無(wú)該表號(hào)，則可劃掉。）；若簽約時(shí)無(wú)該表號(hào)，則可劃掉。3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（二）該房屋的抵押情況為【2】明確房屋的抵押情況，從《房屋所有權(quán)證》的信息頁(yè)或附記頁(yè)可以獲得抵押信息。明確房屋的抵押情況，從《房屋所有權(quán)證》的信息頁(yè)或附記頁(yè)可以獲得抵押信息。1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人（銀行）為：中國(guó)工商銀行***支行抵押權(quán)人一般是銀行（出賣(mài)人是貸款買(mǎi)的房子或辦理過(guò)抵押消費(fèi)貸款），但是也有抵押給個(gè)人，或非銀行的其他公司的。所以要確認(rèn)正確的抵押權(quán)人。。抵押權(quán)人一般是銀行（出賣(mài)人是貸款買(mǎi)的房子或辦理過(guò)抵押消費(fèi)貸款），但是也有抵押給個(gè)人，或非銀行的其他公司的。所以要確認(rèn)正確的抵押權(quán)人。（三）該房屋的租賃情況為【2】確認(rèn)房屋的租賃情況。確認(rèn)房屋的租賃情況。1、出賣(mài)人未將該房屋出租；2、出賣(mài)人已將該房屋出租，租賃期至2012年4月1日若房屋存在租賃，填寫(xiě)房屋租賃期限一定要以《房屋租賃合同》為依據(jù)。，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若房屋存在租賃，填寫(xiě)房屋租賃期限一定要以《房屋租賃合同》為依據(jù)。（四）該房屋共有權(quán)屬情況為【2】此處根據(jù)《房屋所有權(quán)證》登記的內(nèi)容為準(zhǔn)：1、《房屋所有權(quán)證》登記為“單獨(dú)所有”的，則選擇“無(wú)共有權(quán)人”；2、如果業(yè)主表示房屋為婚后購(gòu)買(mǎi)的，建議選擇“有共有權(quán)人”一項(xiàng)。此處根據(jù)《房屋所有權(quán)證》登記的內(nèi)容為準(zhǔn)：1、《房屋所有權(quán)證》登記為“單獨(dú)所有”的，則選擇“無(wú)共有權(quán)人”；2、如果業(yè)主表示房屋為婚后購(gòu)買(mǎi)的，建議選擇“有共有權(quán)人”一項(xiàng)。注意，如果選擇有共有權(quán)人，需要提供《共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明》。遇到問(wèn)題可咨詢(xún)法務(wù)。1、無(wú)共有權(quán)人；2、有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售該房屋。第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列方式達(dá)成交易出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹成交（備案證明編號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（2005）第3520號(hào)）。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）該房屋按套計(jì)價(jià)，成交價(jià)格為：人民幣（大寫(xiě)）壹佰伍拾萬(wàn)元整元整（￥1500000.00元）本次房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)成交價(jià)格。，上述成交價(jià)包括：房?jī)r(jià)款、現(xiàn)有公共維修基金、裝修及附屬配套設(shè)施、搬遷補(bǔ)償金等。本次房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)成交價(jià)格。（二）買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00元），該筆定金作為購(gòu)房款的一部分。為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，定金約定不要超過(guò)房屋總價(jià)的20%，因?yàn)槎喑龅牟糠植挥秒p倍返還。為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，定金約定不要超過(guò)房屋總價(jià)的20%，因?yàn)槎喑龅牟糠植挥秒p倍返還。（說(shuō)明：乙方簽訂本合同當(dāng)日支付定金貳萬(wàn)元，剩余定金于2012年1月4日支付甲方）一般定金無(wú)法當(dāng)日一次性付清，所有在“說(shuō)明”中約定，定金的支付時(shí)間及金額。一般定金無(wú)法當(dāng)日一次性付清，所有在“說(shuō)明”中約定，定金的支付時(shí)間及金額。（三）如果該房屋已設(shè)定抵押（如房屋無(wú)抵押則無(wú)需填寫(xiě)本條），出賣(mài)人應(yīng)于2012年3月4日前（含當(dāng)日）這里的時(shí)間，為產(chǎn)權(quán)人向銀行（抵押權(quán)人）申請(qǐng)（電話(huà)申請(qǐng)或去銀行申請(qǐng)）提前還貸的時(shí)間。向抵押權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斮J款，并在取得還款結(jié)清證明后的十個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，該房屋貸款由【B】若該房屋存在貸款或因其他債務(wù)而設(shè)定抵押，則需明確該筆貸款或錢(qián)款由誰(shuí)來(lái)出資償還。償還（只可選擇其中一種）：這里的時(shí)間，為產(chǎn)權(quán)人向銀行（抵押權(quán)人）申請(qǐng)（電話(huà)申請(qǐng)或去銀行申請(qǐng)）提前還貸的時(shí)間。若該房屋存在貸款或因其他債務(wù)而設(shè)定抵押，則需明確該筆貸款或錢(qián)款由誰(shuí)來(lái)出資償還。A出賣(mài)人自行償還，出賣(mài)人按抵押權(quán)人確定的償還日期將錢(qián)款支付至抵押權(quán)人指定賬戶(hù)。B買(mǎi)受人代出賣(mài)人償還，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人與抵押權(quán)人確定的償還日期將人民幣（大寫(xiě)）伍拾萬(wàn)元元整（￥500000.00元）與出賣(mài)人確認(rèn)錢(qián)款金額后填寫(xiě)。（不包含定金）支付至抵押權(quán)人指定賬戶(hù)。如該筆錢(qián)款不足以清償貸款，則剩余款項(xiàng)由√出賣(mài)人清償/□買(mǎi)受人代為清償建議填寫(xiě)為出賣(mài)人償還，避免由于買(mǎi)受人首付款不夠償還剩余錢(qián)款，致使合同無(wú)法履行。，該筆解押款作為購(gòu)房款的一部分。與出賣(mài)人確認(rèn)錢(qián)款金額后填寫(xiě)。建議填寫(xiě)為出賣(mài)人償還，避免由于買(mǎi)受人首付款不夠償還剩余錢(qián)款，致使合同無(wú)法履行。（四）買(mǎi)賣(mài)雙方采用以下【A】交易流程（只可選擇其中一種）：只可選擇a或b的一種，不可以全選。只可選擇a或b的一種，不可以全選。A全款付款交易流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于【b】：辦理交稅。過(guò)戶(hù)的日期和條件。建議：若房屋存在抵押，盡量選擇B。辦理交稅。過(guò)戶(hù)的日期和條件。建議：若房屋存在抵押，盡量選擇B。a∥∥(劃掉)約定日期是，避開(kāi)休息日，查詢(xún)?nèi)諝v是否存在31號(hào)。日期辦理申請(qǐng)?jiān)摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。約定日期是，避開(kāi)休息日，查詢(xún)?nèi)諝v是否存在31號(hào)。b該房屋抵押權(quán)登記注銷(xiāo)后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理申請(qǐng)?jiān)摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買(mǎi)受人應(yīng)按如下約定支付出賣(mài)人剩余購(gòu)房款：買(mǎi)受人以自行交接的方式，于2012年4月1日（日期）剩余房款，也就是除了定金和解押款之外，通過(guò)自行交接方式支付的房款支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）叁拾伍萬(wàn)元整（￥350000.00元）明確自行交接的房款的數(shù)額，大小寫(xiě)一致。。剩余房款，也就是除了定金和解押款之外，通過(guò)自行交接方式支付的房款明確自行交接的房款的數(shù)額，大小寫(xiě)一致。買(mǎi)受人以資金監(jiān)管的方式，于2012年4月10日（日期）剩余房款，也就是除了定金和解押款之外的通過(guò)資金監(jiān)管方式支付的房款。支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）伍拾伍萬(wàn)元整（￥550000.00元）。明確資金監(jiān)管的房款的數(shù)額，大小寫(xiě)一致。剩余房款，也就是除了定金和解押款之外的通過(guò)資金監(jiān)管方式支付的房款。明確資金監(jiān)管的房款的數(shù)額，大小寫(xiě)一致。剩余房款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。B商業(yè)貸款付款交易流程剩余房款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于∥年∥月∥日前（含當(dāng)日）辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)這里填寫(xiě)的時(shí)間應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理“面簽”的時(shí)間。，買(mǎi)受人擬貸款金額為：人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）買(mǎi)受人欲貸款的數(shù)額。。這里填寫(xiě)的時(shí)間應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理“面簽”的時(shí)間。買(mǎi)受人欲貸款的數(shù)額。2、買(mǎi)受人應(yīng)按如下約定支付出賣(mài)人購(gòu)房首付款：買(mǎi)受人以自行交接的方式，于∥（日期）支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）。買(mǎi)受人以資金監(jiān)管的方式，于∥（日期）支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價(jià)格-定金-解押款-買(mǎi)受人擬貸款金額首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。3、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)后十個(gè)工作日內(nèi)，辦理申請(qǐng)?jiān)摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。C公積金貸款付款交易流程買(mǎi)受人委托擔(dān)保公司向北京市住房公積金管理中心、住房公積金貸款中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心及各住房公積金管理部門(mén)辦理申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該房屋的公積金貸款。1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于∥年∥月∥日前（含當(dāng)日）這里填寫(xiě)的時(shí)間是與公積金面簽的時(shí)間，這里一定要注意房屋是否已解押，若未解押公積金貸款便無(wú)法評(píng)估的。與擔(dān)保公司簽署申請(qǐng)公積金貸款的相關(guān)文件，買(mǎi)受人擬貸款金額為：人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）。公積金貸款的數(shù)額。這里填寫(xiě)的時(shí)間是與公積金面簽的時(shí)間，這里一定要注意房屋是否已解押，若未解押公積金貸款便無(wú)法評(píng)估的。公積金貸款的數(shù)額。2、買(mǎi)受人應(yīng)按如下約定支付出賣(mài)人購(gòu)房首付款：買(mǎi)受人以自行交接的方式，于∥（日期）支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）。買(mǎi)受人以資金監(jiān)管的方式，于∥（日期）支付出賣(mài)人購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）∥元整（￥∥）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價(jià)格-定金-解押款-買(mǎi)受人擬貸款金額首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應(yīng)分別填寫(xiě)。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。3、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)并按公積金管理中心的規(guī)定簽署相關(guān)文件后十個(gè)工作日內(nèi)，辦理申請(qǐng)?jiān)摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（五）若買(mǎi)賣(mài)雙方選擇商業(yè)貸款付款交易流程或公積金貸款付款交易流程的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合銀行或公積金管理中心提交相關(guān)貸款資料，貸款所需的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（六）貸款部分房款按銀行及公積金管理中心的規(guī)定由其直接支付給出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)積極配合辦理該房屋的抵押權(quán)登記手續(xù)。買(mǎi)受人已獲得貸款批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的貸款數(shù)額不足擬貸款金額的，買(mǎi)受人應(yīng)于辦理申請(qǐng)?jiān)摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前補(bǔ)齊購(gòu)房款。（七）若政府機(jī)構(gòu)關(guān)于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出臺(tái)相關(guān)政策，要求買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)指定的行政管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金，而雙方約定與政策有沖突的，則雙方應(yīng)按照相關(guān)政策辦理。第五條房屋的交付（一）出賣(mài)人應(yīng)于【B】明確房屋交付時(shí)間，這里要注意房屋是否存在租賃。將該房屋交付買(mǎi)受人。明確房屋交付時(shí)間，這里要注意房屋是否存在租賃。A∥日期將該房屋交付買(mǎi)受人。B辦理完該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后10日內(nèi)將該房屋交付買(mǎi)受人。（二）出賣(mài)人在成交價(jià)格內(nèi)應(yīng)交付買(mǎi)受人的設(shè)施及家具：見(jiàn)附件一。買(mǎi)受人在接收該房屋時(shí)應(yīng)驗(yàn)收現(xiàn)有固定裝修、設(shè)施及家具，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。（三）交付配套設(shè)施所需的過(guò)戶(hù)、更名等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）在房屋交付前發(fā)生的：物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第六條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（一）本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅款由【B】明確交易中產(chǎn)生的需繳納地稅局的稅款，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。承擔(dān)。明確交易中產(chǎn)生的需繳納地稅局的稅款，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。A出賣(mài)人承擔(dān)；B買(mǎi)受人承擔(dān)；C買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（二）出賣(mài)人應(yīng)配合提供繳納稅、費(fèi)所需的相關(guān)票據(jù)（包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證等）。若在本合同正常履行過(guò)程中，因國(guó)家或政府的法律、法規(guī)、政策調(diào)整，致使相關(guān)稅款增加的，新增加部分由本條第一款約定的主體承擔(dān)。（三）辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)利證》的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）合同履行過(guò)程中，若產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)雙方未約定承擔(dān)主體的費(fèi)用，則買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）若該房屋有《國(guó)有土地使用權(quán)證》，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于辦理完該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)辦理申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）若該房屋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋管理部門(mén)要求在辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前簽訂物業(yè)、供暖等協(xié)議，提前預(yù)付或結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位或房屋管理部門(mén)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（三）出賣(mài)人應(yīng)于辦理完該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后配合買(mǎi)受人辦理該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的更名手續(xù)。（四）出賣(mài)人應(yīng)于辦理完該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理部門(mén)辦理申請(qǐng)?jiān)袘?hù)口遷出登記手續(xù)，并按照戶(hù)籍管理部門(mén)的規(guī)定提交所需材料。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）出賣(mài)人承諾已如實(shí)告知買(mǎi)受人該房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝修、裝飾等情況，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀況。（二）出賣(mài)人承諾該房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市的相關(guān)法律、法規(guī)、政策。出賣(mài)人承諾該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、租賃糾紛，未被法院查封；其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認(rèn)可本次買(mǎi)賣(mài)行為；該房屋不存在任何優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出賣(mài)人之代理人、買(mǎi)受人之代理人均承諾已獲得真實(shí)、合法、有效的授權(quán)，代表本人真實(shí)意愿簽署相關(guān)文件。若本次交易所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同或文件，因上述情況被解除、撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效，則違反承諾一方應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的20%作為賠償金。本條屬于獨(dú)立條款，在本合同被解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效的情況下，可依據(jù)本條款追究承諾方的責(zé)任。第九條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起五日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息，并按本合同約定成交價(jià)格的50%支付違約金，還應(yīng)承擔(dān)守約方因本次交易所支付的居間等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。第十條違約責(zé)任雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)，若逾期履約，自逾期之日起違約方按本合同約定成交價(jià)格的每日萬(wàn)分之五向守約方支付逾期違約金，如遇稅費(fèi)調(diào)整還應(yīng)賠償守約方多繳納的稅費(fèi)，合同繼續(xù)履行。自逾期之日起超過(guò)十五個(gè)工作日仍未履行，守約方有權(quán)單方解除本合同。雙方簽訂本合同后，任何一方違約造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行或解除，守約方可依據(jù)定金罰則（注：《中華人民共和國(guó)合同法》