物業(yè)預(yù)算表資料

物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算明細(xì)表（2012年-酬金制）,,,,,

序號(hào),項(xiàng)目,測(cè)算明細(xì),,月費(fèi)用,備注

一,人員工資,崗位明細(xì),人數(shù),,

1,客戶服務(wù)部,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,1,29600,人均工資：3000元/人.月（含工資、五險(xiǎn)一金及福利）

,,主管,1,,

,,內(nèi)勤,1,,

,,客戶代表,5,,

,,小計(jì),8,,

2,安保部,主管,1,56000,

,,領(lǐng)班,2,,

,,白班：禮儀,2,,

,,入口,2,,

,,出口,1,,

,,值班室,2,,

,,監(jiān)控室,2,,

,,巡邏,1,,

,,夜班：入口,2,,

,,出口,1,,

,,值班室,1,,

,,監(jiān)控室,2,,

,,巡邏,2,,

,,輪休：4人,4,,

,,小計(jì),25,,

3,保潔部,主管,1,38900,

,,領(lǐng)班,1,,

,,公區(qū)保潔,17,,

,,小計(jì),19,,

4,工程部,經(jīng)理,1,38300,

,,領(lǐng)班,1,,

,,配電室,2,,

,,設(shè)備運(yùn)行,2,,

,,中央空調(diào),1,,

,,電梯維護(hù),1,,

,,綜合維修,3,,

,,弱電,1,,

,,輪休,1,,

,,小計(jì),13,,

五險(xiǎn)一金,,,65,32500,

人力合計(jì),,,65,195300,

二,辦公費(fèi),測(cè)算式,,月費(fèi)用,

1,通訊費(fèi),移動(dòng)電話10*100元/臺(tái).月、固定電話5*100元/臺(tái).月,,1500,

2,服裝,按每人4套服裝，每套500元，65人，2年攤銷,,5416.666667,

3,低值易耗品,按每人10元/月*65人,,650,

4,咨詢、培訓(xùn)費(fèi),按3萬元/年,,2500,

小計(jì),,,,10066.66667,

三,物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),,,2500,

四,固定資產(chǎn)及一次性投入折舊,測(cè)算式,,2083.333333,暫按10年攤銷

1,辦公設(shè)備及用品,清單見附件,,,

2,工程工具,清單見附件,,,

3,保潔設(shè)備、工具,清單見附件,,,

小計(jì),,,,,

五,保潔費(fèi)用,測(cè)算式,,月費(fèi)用,

1,保潔耗材,拖布、抹布、消毒水、除臭劑等維護(hù)耗材,,3000,

2,垃圾清運(yùn)費(fèi),僅含生活垃圾,,4000,

3,化糞池清掏,20元/立方米，一年一次,,900,

4,滅四害,僅含公共區(qū)域，未包括辦公室內(nèi),,2500,

小計(jì),,,,10400,

六,綠化環(huán)境養(yǎng)護(hù)費(fèi),測(cè)算式,,月費(fèi)用,

1,外圍環(huán)境,4206.5㎡*0.5元/㎡.月,,2100,

2,公共區(qū)域植物租擺,,,500,

3,節(jié)日布置,,,800,

小計(jì),,,,3400,

七,房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi),測(cè)算式,,月費(fèi)用,

1,房屋維護(hù),,,1500,公共區(qū)域

2,電梯維保,電梯12臺(tái)*800元/月,,9600,不含2部電扶梯（電梯維保、年檢委托專業(yè)公司維護(hù)）

3,電梯年檢費(fèi),12臺(tái)*2000元/年,,2000,

4,電梯電費(fèi),12臺(tái)*1000元/月,,12000,

5,中央空調(diào)維護(hù),維保費(fèi)3萬元/年、水處理1萬元/年、清洗1萬元/年,,4166,委托專業(yè)公司維護(hù)

6,消防系統(tǒng)維保,按2萬元/年,,1666,委托專業(yè)公司維護(hù)

7,柴油發(fā)電機(jī),,,1500,

8,高壓預(yù)試,按1萬元/年,,833,每年1次

9,防雷檢測(cè),按1萬元/年,,833,每年1次

10,監(jiān)控維保,按1萬元/年,,833,每年1次

11,停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)維保,按6000元/年,,500,委托專業(yè)公司維護(hù)

12,其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi),按3萬元/年,,2500,公共區(qū)域給排水、照明及耗材

小計(jì),,,,37931.00,

八,一至七項(xiàng)合計(jì),,,261681.00,

九,管理費(fèi),按10%計(jì),,26168.10,

十,合理利潤(rùn),按10%計(jì),,26168.10,

十一,稅費(fèi),按5.6%計(jì),,17584.96,10.3625676

十二,月服務(wù)費(fèi),,,331602.16,

十三,面積,實(shí)際收費(fèi)面積27819㎡,,27819.00,詳見面積明細(xì)表

十四,單價(jià),,,11.92,單位：元/月

備注：,,,,,

1、以上為擬定的初步費(fèi)用，最終費(fèi)用以確定服務(wù)范圍及實(shí)際發(fā)生后才能確定；,,,,,

2、以上費(fèi)用含公共區(qū)域房屋維護(hù)、中央空調(diào)維護(hù)、消防系統(tǒng)維保費(fèi)及電梯（不含電扶梯）年檢費(fèi)、維保費(fèi)、電梯電費(fèi)等公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；,,,,,

3、電扶梯、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)由業(yè)主/使用人據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?,,,,

4、垃圾設(shè)施的配置（垃圾桶、廢紙簍等），垃圾袋以及衛(wèi)生間易耗品（洗手液、手紙、卷紙等）由貴司負(fù)責(zé)提供；,,,,,

5、會(huì)議所需物資（茶杯、茶葉等）由貴司負(fù)責(zé)提供；,,,,,

6、外墻清洗、地毯清洗、會(huì)議椅清洗、材質(zhì)保養(yǎng)等特殊處理由貴司負(fù)責(zé)，可委托物業(yè)公司，按市價(jià)另行收費(fèi)；,,,,,

7、物業(yè)開荒由貴司負(fù)責(zé)，可委托物業(yè)公司，按市價(jià)另行收費(fèi)。,,,,,

8、保潔范圍僅限公共區(qū)域，若辦公室內(nèi)增加保潔服務(wù)，另