2005年10月自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》歷年真題答案

2005年上半年高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評估試題答案和評分參考（課程代碼0158）、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分。） 12345678910BBCBDBAAAc11121314151617181920BL BDDDCBADA21222324252627282930ADABDBADCB二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。）3132333435ABCDABEABDEACDABE3637383940BEACABCABDABCD三、簡答題（本大題共3小題，共20分。）41-資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1） 貢獻(xiàn)原則。（1分）指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2分）（2） 替代原則。（1分）指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（2分）（3） 預(yù)期原則。（1分）指在評估過程中，資產(chǎn)的價值，可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（1分）資產(chǎn)評估試題答案和評分參考第1頁（共3頁）

（1）折現(xiàn)率和資本化率不低于安全利率。（2分）（2） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。（2分）（3） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。（2分）（1）対評估報告進(jìn)行書面邏輯分析。（2分）（2） 對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。（2分）（3） 對評估計算表格的分析。（2分）四、計算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）（1）重置成本=100X（l+10%）5+20=161.051+20-181.051（萬元） （2分）（2）加權(quán)投資年限=（161.051X10+20X5）4-181.051=1710.514-181.051^9.45（年）（3分）實際已使用年限=9.45X80%=7.56（年） （1分）成新率=冇3?=高=39.8%（1分）成新率=冇3?=高=39.8%（1分）（3分）功能性貶值額=0.2X12X（1-33%）X（P/A,10%,5）=1.608X3.7908=6.096（萬元）（3分）（3）評估值=181.051X39.8%—6.096=72.058-6.096=65.96（萬元）（2分）45.（1）確定土地年限修正系數(shù)為TOC\o"1-5"\h\z（1-1/1.0845）:（1-1/1.0850）=0.9898 （2分）（2）求土地價值為1000X0.12X0.9898=118.776（萬元） （3分）（3）求建筑物的成新率為579（3+57）=95% 或者求建筑物的損耗率為3：（3+57）=5% （2分）（4）求建筑物價值為3500X0.075X95%=249.375（萬元）或者3500X0.075X（1-5%）=249.375（萬元） （3分）（5）求房地產(chǎn)價值為118.776+249.375=368.15（萬元） （2分）46.（1）求使用該專利技術(shù)后的年利潤總額100X1.IX（2300X1.05-2000X0-98）=50050（萬元）（2）求使用該專利技術(shù)前的年利潤總額（2分）100X（2300-2000）=30000（萬元）（3） 求年追加利潤總額50050-30000=20050（萬元）（4） 求該專利技術(shù)的價值（1-33%）X20050X（1-1/1.15）/0.1=50923.71（萬元）<1分）（2分）（3分）47.（1）未來5年收益現(xiàn)值為100 11047.（1）未來5年收益現(xiàn)值為100 110105110110(1+10%)+(1+10%)2+(1+10%)3+(1+10%)4+(14-10%)5-100X0.9091+110X0.8264+105X0.7513+110X0.6830+110X0.6209TOC\o"1-5"\h\z=404.13(萬元) (1分)（2）年金=404.13 ,（2）年金=__- |1 '~~1 1 1 1" 卜 + (1+10%)(1+10%)2(1+10%)3(1+10%)4(1+10%)5_ 404.13 —0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209TOC\o"1-5"\h\z=",史=106.61（萬元） （2