《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路》課件_第1頁
《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路》課件_第2頁
《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路》課件_第3頁
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中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路運營部2012年11月一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景(一)人口老齡化程度的進(jìn)一步加重2010年全國人口普查數(shù)據(jù)顯示60歲及以上老年人口增至1.78億,占總?cè)丝诘?3.26%。2011年到2015年全國60歲以上的老年人將由

1.78億增加到2.21億,平均每年增加老年人860萬,老年人比重將由13.26%增加到16%,平均每年遞增0.54個百分點。65歲及以上人口為118831709人,占8.87%。中國的人口老齡化的發(fā)展具有以下主要特征:1、中國人口老齡化將伴隨21世紀(jì)始終。2、從2030年到2050年是中國人口老齡化最嚴(yán)峻的時期。3、重度人口老齡化和高齡化將日益突出。(二)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展引起中央政府的高度關(guān)注加快建立健全養(yǎng)老社會服務(wù)體系,讓老年人安享晚年生活.人民有尊嚴(yán)的生活.------<2010年溫家寶政府工作報告>“改善社會管理培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。”-----胡錦濤<省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部社會管理及其創(chuàng)新專題研討班>開班式上的講話完善社會保障和養(yǎng)老服務(wù)體系,切實應(yīng)對人口老齡化。-----胡錦濤在政治局第28次集體學(xué)習(xí)時的講話(三)經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整將成為未來經(jīng)濟發(fā)展的重點:經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)的提升(四)社會化養(yǎng)老政策沒有發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見》(國辦〔2000〕19號文件)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號文件)《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機構(gòu)的意見》(發(fā)〔2005〕170號文件)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見》(〔2006〕170號)國務(wù)院頒布的《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》財政部頒布的《民間非營利組織會計制度》民政部出臺的《社會福利機構(gòu)管理暫行辦法》對養(yǎng)老機構(gòu)的屬性進(jìn)行了法律上的約束!(一)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的矛盾性趨勢1、養(yǎng)老的國家保障機制將進(jìn)一步加強中央及地方政府財力的增強養(yǎng)老福利模式的延續(xù)政黨的政治倫理

民政部關(guān)于促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見稿

《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》(征求意見稿)國家主導(dǎo)的基本思路基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)地方政府投資養(yǎng)老機構(gòu)的積極性強調(diào)居家養(yǎng)老市場化、產(chǎn)業(yè)化的思路不清晰二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀2、政府對養(yǎng)老保障的優(yōu)先關(guān)注老年人口基數(shù)龐大社會問題的累積公民意識的覺醒未富先老養(yǎng)老保障的全覆蓋政府更加關(guān)注低收入群體的服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)社會化與市場化的發(fā)展空間2010年各地養(yǎng)老床位分布圖單位:張(二)民營養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展2011年6月16日,民政部發(fā)布《

2010年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計報告》。截至2010年底,全國各類老年福利機構(gòu)39904個,比上年增加233個,床位314.9萬張,比上年增長9.0%,年末收養(yǎng)老年人242.6萬人,比上年增長6.6%。民辦養(yǎng)老機構(gòu):4千余家,超過40萬張床位占全國所有養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)總數(shù)的10.6%,養(yǎng)老服務(wù)床位411723張,占全國所有養(yǎng)老服務(wù)床位的17.2%,入住老年人總數(shù)為237876人,床位使用率為57.8%。養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)構(gòu)性短缺:低端產(chǎn)品的過剩,中高端產(chǎn)品的缺乏。(三)出現(xiàn)了一些新的養(yǎng)老模式與養(yǎng)老項目太陽城的養(yǎng)老地產(chǎn)模式燕達(dá)的醫(yī)療功能模式分時度假養(yǎng)老模式候鳥式養(yǎng)老模式異地置業(yè)養(yǎng)老模式遼寧親和源溫泉養(yǎng)老模式以房養(yǎng)老模式會員制養(yǎng)老模式(四)養(yǎng)老項目受到社會投資者的追捧1、保險行業(yè)泰康人壽:以22億元注冊資金,成立泰康之家投資有限公司;泰康人壽投資10多億元,在北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園建設(shè)總占地253畝的后援中心;包括泰康健康管理研究中、康復(fù)研究中心、客戶服務(wù)及信息技術(shù)中心、自用配套項和與養(yǎng)老事業(yè)相關(guān)的機構(gòu)等。預(yù)期的目標(biāo)是在北京和上海建立高端養(yǎng)老社區(qū);

(曾計劃斥資40億元購置東方太陽城的現(xiàn)有房地產(chǎn)項目建造泰康養(yǎng)老社區(qū),該計劃現(xiàn)已“流產(chǎn)”。)中國人壽:

在河北廊坊廣陽區(qū)萬莊籌建養(yǎng)老社區(qū),項目總投資為1000億元,首期投資約100億元,環(huán)渤海京津冀區(qū)域新型養(yǎng)老養(yǎng)生基地的標(biāo)桿。

中冶寰泰生態(tài)城投資有限公司由中冶集團(tuán)、泰威集團(tuán)、橫店集團(tuán)等知名企業(yè)共同投資成立的地產(chǎn)開發(fā)公司,企業(yè)憑著雄厚的開發(fā)實力,與中國人壽聯(lián)手致力打造中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中冶寰泰與中國人壽簽署了《國壽養(yǎng)老投資戰(zhàn)略暨廊坊萬莊生態(tài)城項目合作協(xié)議》,是中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作方和中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目的約定開發(fā)企業(yè)。合眾人壽:

在武漢市蔡甸區(qū)計劃投資100億元,總建筑面積160萬平方米左右,建設(shè)集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、臨床醫(yī)療、學(xué)術(shù)科研、醫(yī)學(xué)教育為一體的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。(該項目于2010年簽約,但至今沒有實質(zhì)性進(jìn)展。)

平安、太平洋、幸福人壽、新華人壽等保險公司都對養(yǎng)老項目表現(xiàn)出極大的興趣。2、地產(chǎn)公司保利

組成養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團(tuán)隊,在2008年涉足養(yǎng)老地產(chǎn)研究,完成了《養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究》、《保利地產(chǎn)養(yǎng)老設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

成立保利地產(chǎn)和基金,提出“善居養(yǎng)老”理念,把家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點集中在社區(qū),圍繞“一個隊伍服務(wù),兩項資金捐助,三個中心建設(shè)”展開。

“一個隊伍服務(wù)”是指和基金在社區(qū)組織義工隊伍,探訪社區(qū)老齡群體?!皟身椯Y金捐助”,和基金首先與居委會合作,對社區(qū)老齡群體狀況進(jìn)行摸查,撥專項資金用于社區(qū)孤、寡、殘疾及“空巢”老人的服務(wù);第二,設(shè)立專項資金用于對養(yǎng)老住宅產(chǎn)品、養(yǎng)老服務(wù)等進(jìn)行專項學(xué)術(shù)研究,使善居養(yǎng)老更貼近老齡群體需求。“三個中心建設(shè)”包括建設(shè)“社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心”;建設(shè)“社區(qū)老年人大學(xué)中心”;建設(shè)“社區(qū)老年人活動中心”。全年,和基金善舉居老計劃實現(xiàn)覆蓋社區(qū)超過100個,服務(wù)超過10萬人次。

目前正在試點建設(shè)養(yǎng)老社區(qū),其中一個位于長沙新火車站旁邊,另外一個位于上海:“保利·西塘安平老年健康生活社區(qū)”,總投資達(dá)4億元,占地150畝,建筑面積10萬平方米,2010年11月開工,計劃于2011年年底完工。首創(chuàng)置業(yè)

聯(lián)合河北建設(shè)集團(tuán),投資70億元在河北香河開發(fā)一個養(yǎng)老項目,總建筑面積近200萬平米。珠江地產(chǎn):

與從化市政府簽約,將在從化打造“珠江生命健康城及科技CBD”項目,這就是俗稱的從化珠江城。這一項目將集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老、總部經(jīng)濟于一體。

恒大、京基、路勁、華潤、遠(yuǎn)洋、中信、合景泰富等品牌地產(chǎn)大鱷先后專門成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊,紛紛啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。3、其他投資者中國紅十字基金會:揚州耀陽老年公寓、北京耀陽老年公寓、浙江富春江耀陽老年公寓中華慈善總會:規(guī)劃建設(shè)鄂爾多斯華夏·九九城美國的對沖基金與收購集團(tuán)城堡投資、日本的

ZECS集團(tuán)希望投資中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國內(nèi)代表性案例北京太陽城太申祥和山莊北京匯成老年公寓樂成養(yǎng)老總占地面積:623畝總建筑面積:30萬平米各業(yè)態(tài)比例:老年公寓:2.87萬對外銷售住宅:20.13萬平米商業(yè):7萬平米開發(fā)時間:2004運營及銷售方式:住宅部分散售,老年公寓部分持有對外租賃住宅銷售均價:15000元/平米位置:北京北六環(huán)昌平區(qū)開發(fā)商:北京太陽城開發(fā)有限公司老年公寓租金:2000-3500元/月老年公寓戶型:18-50平米老年公寓服務(wù):乒乓球、臺球、棋牌營養(yǎng)餐每餐保證6個菜(家常菜)二級甲等定點醫(yī)院全保姆服務(wù)免費溫泉醫(yī)務(wù)人員定期身體檢查項目位置北京太陽城項目關(guān)注點中國最早、最成功的大型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目地產(chǎn)開發(fā)與醫(yī)院、老年公寓、購物中心等配套建設(shè)相結(jié)合強化物業(yè)管理中的養(yǎng)老服務(wù)功能設(shè)計比較豐富的社區(qū)文化活動提出全程化養(yǎng)老的概念以及居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種養(yǎng)老方式地產(chǎn)版塊取得巨大成功,6千萬啟動資金,目前資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到10億。類似項目:東方太陽城社區(qū)東方太陽城社區(qū)總規(guī)劃建筑面積為80萬平方米,其中配套公建近5萬平方米。北京太陽城√具備典型意義√有可借鑒因素√區(qū)域消費能力5分3分5分注:滿分5分總占地面積:150畝總建筑面積:10萬平米各業(yè)態(tài)比老年公寓:1萬開發(fā)時間:1999例:度假酒店:1.2萬平米醫(yī)院、餐飲娛樂:7.8萬平米運營及銷售方式:接待度假游客,老年公寓部分會員制入住游客套票:200-1000元/人/天位置:北京昌平區(qū)北五環(huán)六環(huán)之間開發(fā)商:北京太申祥和山莊有限公司老年公寓租金:會員費方式,一次性繳納10-100萬后享受免費居住權(quán),三年一次續(xù)簽合同,離開后退還會費押金老年公寓戶型:20-80平米老年公寓服務(wù):游泳池、凈桑拿、棋牌室、圖書資料室每年兩次常規(guī)體檢每月理發(fā)、修腳各一次;每周搓背、剪指甲各一次項目位置北京太申祥和山莊項目關(guān)注點集養(yǎng)老、度假、健康的綜合度假村敬老院與俱樂部相結(jié)合重視設(shè)置娛樂項目采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑風(fēng)格和傳統(tǒng)的醫(yī)療飲食文化會員制模式:祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種通過免費條件吸引老人,拉動家屬消費突出專家坐診的特色醫(yī)療服務(wù)目前1千張床位全部住滿,已不對外發(fā)展會員。北京太申祥和山莊√具備典型意義√有可借鑒因素√區(qū)域消費能力5分5分5分北京匯晨老年公寓

地理位置:位于北京昌平區(qū)北七家,立湯路以東。項目定位:北京市老年社區(qū)是列入《北京市“十五”時期老年人事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的向老年人提供養(yǎng)老生活服務(wù)的大型綜合性社會福利設(shè)施。

匯晨老年公寓是北京市老年社區(qū)的一期工程。

建設(shè)規(guī)模:一期占地147畝,建筑規(guī)模約4萬平方米,于2007年底投入使用

投資主體:匯晨老年公寓(項目一期)由北京福彩基金會投建設(shè),項目投資額約1.7億

經(jīng)營主體:北京匯晨老年公寓受北京市老年社區(qū)籌建辦公室托,經(jīng)營管理“北京市老年社區(qū)”的服務(wù)品牌

合作團(tuán)隊:護(hù)理機構(gòu)由日本來福宮集團(tuán)創(chuàng)始人與北京匯晨陽投資管理有限公司合資而成,前者是日本大規(guī)模、高檔次的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)之一,具有20多年的歷史,在東京有42家老年公寓,具有專業(yè)的護(hù)理技術(shù)及成熟的運作經(jīng)驗

經(jīng)營現(xiàn)狀:288套房,712個床位,目前已入住率達(dá)到90%,且剩下的全部為面積最小的標(biāo)間。

項目規(guī)劃用地813畝,規(guī)劃總建筑面積30萬平方米,規(guī)劃建設(shè)老人住房

3000套左右,可容納6000名老年人入住。

項目一期2007年入住,由四棟建筑構(gòu)成,包括公寓養(yǎng)老用房和近萬平方米的綜合服務(wù)中心,共占地147畝,其中公寓養(yǎng)老用房建筑面積29232平方米,有養(yǎng)老用房288套,可容納712

位老人入住。

項目二/三期投資主體尚未確定,預(yù)計2012年內(nèi)會啟動開發(fā),規(guī)劃建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、大型康復(fù)醫(yī)院、老年活動大學(xué)、公寓式養(yǎng)老用房、老年社區(qū)休閑會館

預(yù)計項目建成后將成為北京市規(guī)模最大的綜合性國際養(yǎng)老社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)間(48.6平米)小套間(65.6平米)標(biāo)準(zhǔn)套間(80.5平米)大套間(112平米)押金(萬元)標(biāo)準(zhǔn)費用床位/月躉交1年躉交2年標(biāo)準(zhǔn)費用躉交1年躉交2年標(biāo)準(zhǔn)費用躉交1年躉交2年標(biāo)準(zhǔn)費用躉交1年躉交2年543504002382852804858464663005796554463005796554410418038463678508046744470613056405394613056405394203850354233884780439842065800533651045800533651043035103229308944404085390754605023480554605023480550285026222508378034783326480044164224480044164224備注:項目押金于合同到期日退還大套間相比標(biāo)準(zhǔn)套間只有一間臥室朝陽,同時在園區(qū)北側(cè)一獨立樓

宇中,對于年長老人使用略微不便,故在定價上兩者一致開業(yè)初期曾參用會員制,3年內(nèi),一次性交付70萬—100萬會員費(每月收取水電、有線電視費、伙食費人均約1000元),3年后重簽協(xié)議交押金入?。缓笥腥送对V變相集資,后對押金做了調(diào)整。之前價格標(biāo)準(zhǔn)一直沿用至今未做調(diào)整個案解讀:樂成養(yǎng)老樂成的養(yǎng)老理念:“持續(xù)照料,優(yōu)雅生活”。樂成集團(tuán)是地產(chǎn)公司,研究養(yǎng)老項目已有10年,建設(shè)樂成養(yǎng)老體驗中心6年。在調(diào)查中,是最專注做養(yǎng)老的公司;是一家值得我們關(guān)注與研究的公司。樂成北京雙井恭和苑

位于朝陽區(qū)百子灣南二路92號雙井醫(yī)院原址,占地面積近13,000平米,地上建筑面積約

25,000平米,

床位數(shù)超過400張。分為南樓和北樓,北樓是四層高的醫(yī)院,為入住的老年人提供醫(yī)療服務(wù);南樓為十一層高的養(yǎng)老院,是老年人的居住生活區(qū)。南樓和北樓各自有獨立的外部入口,內(nèi)部則以連樓相通。這樣的設(shè)計充分體現(xiàn)了雙井恭和苑“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的理念。居住區(qū)各樓層除了住房外,每層還配置起居室、護(hù)士站、洗浴間、清潔間和儲藏室等公共設(shè)施,以便提供老年人最佳的生活照料。

雙井恭和苑南側(cè)是一個面積為3,500平米的綠地花園,老年人能在繁華、擁擠的市中心享受親近園林的生活。

恭和苑的理念是結(jié)合醫(yī)院管理的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、酒店服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及養(yǎng)老服務(wù)的人本親情。2010年建設(shè),計劃2012年3月投入運營。項目位置樂成海南??诠Ш驮?/p>

位于海口,與海口市人民醫(yī)院僅一墻之隔,占地面積22,560平方米,新建建筑面積達(dá)27,000平方米,床位數(shù)近500張,2011年4月結(jié)構(gòu)封頂,預(yù)計于2011年底投入運營。整體建筑為五層低密度院落。獨特的合圍式建筑形式使老人既能在房間內(nèi)享受私密生活,又方便在庭院內(nèi)休閑交流;居住區(qū)每層均設(shè)有起居室、護(hù)士站等公共空間。樂成的城市三級養(yǎng)老設(shè)施投資模式:第一級――社區(qū)嵌入式站點。第二級――城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。第三級――郊區(qū)活躍退休社區(qū)。運營管理體系:

養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,流程化,以文件的形式固定。運營中若發(fā)生服務(wù)糾紛,可提供足以令法院采信的服務(wù)記錄文件。

擁有標(biāo)準(zhǔn)的運營管理體系,區(qū)別于一般體檢的專業(yè)的老人健康測評系統(tǒng),從營養(yǎng)、睡眠、運動、心理等方面識別老人

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