2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)

第一部分單選題（300題）

1、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表

【答案】：B

2、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)

重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬

元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬元，償債基金儲(chǔ)蓄

的年利率為4%,貸款年利率為7虬報(bào)酬率為10%,在考慮重置提撥款

下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86

【答案】：B

3、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)一費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益一收入

B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

【答案】：C

4、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策

【答案】：C

5、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為

城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

6、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是

（）O

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段

【答案】：C

7、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除

環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)

【答案】：D

8、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人

出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

【答案】：B

9、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8樂買賣雙方約定所有交易稅

費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分

別為正常價(jià)格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相

應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%

【答案】：D

10、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,it

simplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.

A.animage

B.afile

C.awindow

D.apage

【答案】：A

11、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和（）。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)

【答案】：D

12、關(guān)于短期資金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

C.流動(dòng)性

D.為解決長(zhǎng)期資金周轉(zhuǎn)的需要

【答案】：D

13、某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)

償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

14、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本+建設(shè)成本

B.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

C.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

【答案】：C

15、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水

工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

16、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

D.收入一費(fèi)用=利潤(rùn)

【答案】：C

17、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

【答案】：C

18、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦

理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B,需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的

【答案】：D

19、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以

合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

【答案】：B

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)

【答案】：D

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包

括（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

【答案】：B

22、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）o

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

c.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

23、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅

【答案】：C

24、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是

（）O

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率

【答案】：D

25、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修

期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

26、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本

農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為

5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分

三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為L(zhǎng)96億元。一期工程于

2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1

日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使

用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)

保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009

年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，

產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權(quán)退房。H公司在

接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬

元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?機(jī)按月繳納公積

金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)

中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。

李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用

的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而

施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物

業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億

【答案】：C

27、征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D,地役權(quán)

【答案】：A

28、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率

為7虬現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)

格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375

【答案】：C

29、（）模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來，并

且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。

以下（請(qǐng)作答此空）情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶需要使用一組

相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的

不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異

A.①②

B.②③

C.③④

D.①④

【答案】：C

30、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無論誰來建造該商場(chǎng)，都需要花

費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D,應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

【答案】：C

31、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別

是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到

的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果

分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與

后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100

【答案】：B

32、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤(rùn)總額為200

萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%

【答案】：B

33、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500

萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為

700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為

（）O

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

34、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是（）o

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

【答案】：B

35、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

【答案】：D

36、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用

權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)

【答案】：C

37、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是

（）O

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入

【答案】：D

38、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界

線是（）o

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線

【答案】：C

39、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)

以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)

無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的

行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

【答案】：A

40、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100?500萬的城市為

（）O

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

【答案】：C

41、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長(zhǎng)的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變

【答案】：D

42、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息

的項(xiàng)目是（）。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷售稅費(fèi)

D.開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

【答案】：B

43、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是

（）O

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度

【答案】：B

44、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（C）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

【答案】：C

45、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)

項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清

算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

【答案】：C

46、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是（）。

A.測(cè)試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測(cè)試

B.一般，難以做到徹底的測(cè)試，也不允許無休止地測(cè)試

C.經(jīng)測(cè)試并改正錯(cuò)誤后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較少的模塊

更可靠

D.軟件測(cè)試的困難在于如何有效地進(jìn)行測(cè)試，如何放心地停止測(cè)試

【答案】：C

47、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

【答案】：A

48、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤(rùn)率

來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

【答案】：B

49、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資

本金投入問題，購(gòu)買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：B

50、某建筑物的建筑面積為200m2,有效年齡為12年，重置成本為

800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)

算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元

【答案】：C

51、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過去

狀況的估價(jià)是（）O

A.因抵押貸款需要,對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.因保險(xiǎn)賠償需要,對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因定罪量刑需要,對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

D.因司法拍賣需要,對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

【答案】：B

52、征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A

53、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為

（）O

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

【答案】：C

54、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

【答案】：A

55、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制

【答案】：B

56、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的最簡(jiǎn)單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)集中化

D.大量定制化

【答案】：C

57、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件

是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

【答案】：C

58、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)

總投資的一定比例以上，并有確定的OO

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

【答案】：C

59、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D,降低借貸資金的資金成本

【答案】：B

60、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%,自

有資本要求的資本化率為9%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為()虬

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0

【答案】：B

61、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】：A

62、()是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.綜合化

【答案】：C

63、財(cái)務(wù)分析的目的不包括()o

A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力

D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

【答案】：C

64、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率

【答案】：D

65、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2,層高為4.1m,

土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該

類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層

高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該

辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建

筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為

10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

【答案】：D

66、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等

【答案】：C

67、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校ㄕ?qǐng)作答此空）定義了超類和子類的概念，子

類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中

的相應(yīng)實(shí)現(xiàn)稱為（）。

A.繼承

B,覆蓋

C.封裝

D.多態(tài)

【答案】：A

68、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行

面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

69、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就（）。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟

【答案】：A

70、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言提供的（）機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)發(fā)送一個(gè)通用的

消息而調(diào)用不同類的方法。

A.函數(shù)調(diào)用

B.多態(tài)

C.封裝

D.繼承

【答案】：B

71、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)

應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

C.開發(fā)完成后的時(shí)間

D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

【答案】：B

72、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住

功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

73、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一

個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度

【答案】：A

74、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土

地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1

月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),

經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

75、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)

作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

D.征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)

【答案】：D

76、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145nl2,使用面積為132nl2,應(yīng)分?jǐn)偟?/p>

共有公用建筑面積為23m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2,

則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

【答案】：C

77、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)

【答案】：B

78、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）

mustalwayshaveanevennumberor1bits.

A.parity

B.check

C.test

D.compare

【答案】：A

79、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門

B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門

C.省級(jí)人民政府

D.市、縣級(jí)人民政府

【答案】：D

80、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】：B

81、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

【答案】：B

82、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.掛牌價(jià)格

【答案】：C

83、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

【答案】：C

84、對(duì)于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地

產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向（）。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動(dòng)

【答案】：B

85、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

【答案】：D

86、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可

被處以（）萬元的耨款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

87、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物

業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D

88、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量=上期存量一報(bào)告期竣工量一報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量一報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量+報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量

【答案】：B

89、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有

（）O

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

【答案】：D

90、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)

開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)（）。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零

【答案】：A

91、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）o

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案

【答案】：A

92、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7柒

教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為

（）萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6

【答案】：B

93、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地

【答案】：D

94、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約

為（）。

A.n-1

B.n/2

C.（n-1）2

D.Iog2n

【答案】：D

95、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10020日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估,

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15

進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

【答案】：A

96、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀

【答案】：B

97、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的

國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式

【答案】：A

98、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政

策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B,提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場(chǎng)上有價(jià)證券的買入量

【答案】：D

99、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是（）。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公

定利率

B.我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要

使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D.我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施

【答案】：B

100、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢測(cè)某企業(yè)生產(chǎn)的某個(gè)批次的化妝品含鉛

量是否超標(biāo)，通常宜采用（1）的方法。

A.普查

B.查有無合格證

C.抽樣檢查

D.查閱有關(guān)單據(jù)

【答案】：C

10E2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資

預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和

部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

102、下列文學(xué)常識(shí)表述錯(cuò)誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國(guó)明代偉大的浪漫主義作家

【答案】：D

103、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，

資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員

就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

c.原始

D.基礎(chǔ)

【答案】：A

104、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住

房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋

的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工

程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年

5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

105、在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)

許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：A

106、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)

用第一年為9萬元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%,則該類房

地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37

【答案】：C

107、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)

構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D,可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

108、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用

（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)

【答案】：D

109、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)

2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工

出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心

申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)

房?jī)r(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企

業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年

度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009?2012

年度單位住房公積金繳存比例均為10%,個(gè)人住房公積金繳存比例為

5%）o據(jù)此背景，回答：

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式

【答案】：D

110、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長(zhǎng)率為6%,

租金在每年末支付，若年利率為6%,則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【答案】：A

111、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

【答案】：C

112、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類

面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積

【答案】：D

113、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受

人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：B

114、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)

當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】：A

115、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【答案】：A

116、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、

促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由

（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門

D.市、縣級(jí)人民政府

【答案】：D

117、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A,開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)

【答案】：B

118、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然

周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

【答案】：D

119、房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）0

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長(zhǎng)

D.政府難以支持

【答案】：D

120、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)

方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這

種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊

【答案】：A

121、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值，則（）

A.編譯時(shí)一定出錯(cuò)

B.運(yùn)行時(shí)一定會(huì)出錯(cuò)

C.鏈接時(shí)一定出錯(cuò)

D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯(cuò)

【答案】：D

122、下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款

【答案】：D

123、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房

屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2

（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡

的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

【答案】：C

124、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)

不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

125、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間

【答案】：D

126、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)

時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

127、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）o

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金

【答案】：D

128、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.交易價(jià)格

D.正常價(jià)格

【答案】：D

129、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常

開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直

接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%,則

開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

130、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或者在指定日期無條件支付

確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.信用證

【答案】：B

131、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

132、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行

建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人

應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市

人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

133、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通

則》，訴訟時(shí)效期間從（）時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害

【答案】：D

134、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,

通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%

【答案】：C

135、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50

年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該

宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%,則該房

地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

【答案】：A

136、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)

資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是

（）O

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

137、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房

地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，

可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】：C

138、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國(guó)家無償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

【答案】：B

139、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

140、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2,層高4.1米，

土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該

類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定

層高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該

辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建

筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬

率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

【答案】：D

141、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)

市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是

()O

A.在建工程抵押估價(jià)

B,房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

【答案】：D

142、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處,

又有不同之處。其共同之處不包含()。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長(zhǎng)

【答案】：D

143、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其

月供為2850元，月利率為0.625%,則該抵押貸款的實(shí)際年利率為

()O

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

144、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2

億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：B

145、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀

損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，

這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：A

146、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)

的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

【答案】：A

147、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

【答案】：D

148、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商

品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工

后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽臺(tái)

面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8n12,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

149、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”

或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）o

A.成本加成定價(jià)法

B,價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

【答案】：B

150、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）o

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D,商品房銷售收入

【答案】：B

151、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：A

152、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格,

按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策

性住房是（）。

A,廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房

【答案】：B

153、CD-ROM盤中的信息存儲(chǔ)在（）中

A.內(nèi)外圈磁道

B.螺旋形磁道

C.內(nèi)外圈光道

D.螺旋形光道

【答案】：D

154、動(dòng)產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是（）。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租

【答案】：A

155、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類

型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】：A

156、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入

所得的倍數(shù)。

A.售價(jià)

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益

【答案】：A

157、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)

繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

158、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

159、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格

形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選

取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格

【答案】：D

160、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A,縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者

【答案】：D

161、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)

成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的

5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為

（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

162、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)

【答案】：D

163、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是

（）□

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)

【答案】：D

164、關(guān)于估價(jià)方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不

選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A

165、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸

款人要求償債備付率不低于L3,貸款利率為12%,貸款期限為20年,

按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為

（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

166、營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購(gòu)買不足()年的住房對(duì)外銷售的，

按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7

【答案】：B

167、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有

()名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

168、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目

資本金應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：C

169、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格

的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是（）o

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

【答案】：C

170、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

【答案】：C

171、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意

支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花

費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理

【答案】：B

172、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)

分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：D

173、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量

最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)

B.季節(jié)變動(dòng)

C.不規(guī)則波動(dòng)

D.循環(huán)波動(dòng)

【答案】：B

174、（2014年真題）李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）

時(shí)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于房屋登記簿

I）.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：C

175、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

【答案】：C

176、國(guó)有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

177、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括()。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠(chéng)實(shí)信用

【答案】：D

178、()擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

【答案】：A

179、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由()批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【答案】：A

180、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2,其價(jià)格為1500元/m2,建筑面

積為5000m2,其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2,

則該建筑物的單價(jià)為（）元加2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250

【答案】：A

181、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人

員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函［2002H92號(hào)），決定建立包括房

地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信

用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005

【答案】：B

182、限差公式中，0.02VS+0.0006S,$為（）。

A.測(cè)量房產(chǎn)數(shù)量

B.測(cè)量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積

【答案】：D

183、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是（）。

A.我國(guó)采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議

定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

【答案】：B

184、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分

攤的共有面積部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【答案】：A

185、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購(gòu)買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住

房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

186、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)

劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投

資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓

金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元,

項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)

開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)

開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。

2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開

對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買

此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)

稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于

2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下

問題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500

【答案】：A

187、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是（）

時(shí)期。

A.1949~1955年

B.1956~1965年

C1966?1978年

D.1978年之后

【答案】：B

188、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適

用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性

租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出售模式

【答案】：B

189、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對(duì)象在收到同一消息時(shí)可以產(chǎn)生完全

不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機(jī)制

來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，

而不同的實(shí)現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的

對(duì)象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。

A.綁定

B.繼承

C.消息

D.多態(tài)

【答案】：D

190、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為

75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利潤(rùn)為

（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

【答案】：D

191、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)

月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

192、軟件文檔的作用不包括（）。

A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度

B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用

C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用

D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)

【答案】：D

193、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年

【答案】：D

194、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。

若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸

款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲

【答案】：B

195、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款

為總價(jià)的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年

等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為2