房屋租賃合同模版

房屋出租合同出租方：鐘斌（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利、義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的坐落、面積房屋坐落：。房屋面積：建筑面積51.97平方米。房屋設(shè)施：門(mén)窗衛(wèi)生間及內(nèi)潔具。第二條租賃方式及期限雙方同意將甲方權(quán)屬的該房屋按現(xiàn)狀租賃給乙方，租賃期限：壹年，自2014年8月1日起至2015年7月31日止。租賃計(jì)租期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期完好地將房屋交還甲方，乙方所有裝修不得拆除，不得作價(jià)要求賠償。如該房屋繼續(xù)租賃，乙方在租賃期滿前六十日以上通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租賃用途乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合甲方統(tǒng)一布局，約定乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為桌游+茶座。乙方不得擅自改變?cè)ń?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方許可，不得歇業(yè)，停業(yè)，否則視為乙方違約。第四條履約保證金、租金和費(fèi)用的繳納4.1該房屋的履約保證金為伍仟元整，在本合同簽訂生效當(dāng)天由乙方一次性繳納給甲方。租賃期間乙方如無(wú)違約行為并按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在租賃及租期滿后十日內(nèi)甲方將該履約保證金（不計(jì)利息）退還給乙方，否則不予以退還。4.2該房屋租金租金：按建筑面積￥：30（叁拾元整）元/平方米計(jì)算，租金：￥：1560（壹仟伍佰陸拾元整）元/平方米.月，年租金:￥：18720(壹萬(wàn)捌仟柒佰貳拾元整)。乙方須提前30日向甲方甲方繳納租金。4.3物業(yè)管理、水、電暖等費(fèi)用，從簽訂房屋租賃合同之日起，依據(jù)有關(guān)規(guī)定及本地區(qū)有關(guān)部門(mén)核定的商業(yè)營(yíng)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方自行繳納。第五條房屋交付租賃房屋的交付使用，在乙方按本合同約定交清租金及履約保證金后三日內(nèi)，甲方即將房屋交付乙方。乙方即擁有租賃房屋的使用權(quán)。第六條房屋裝潢及設(shè)施6.1為了統(tǒng)一市場(chǎng)形象，乙方的廣告牌須按照甲方、物業(yè)管理公司及相關(guān)行政部門(mén)的規(guī)范要求制作、懸掛、放置。6.2租賃期間乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需對(duì)所承租房進(jìn)行裝潢，其方案必須書(shū)面征得甲方及物業(yè)管理公司同意，其費(fèi)用費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方的裝修不負(fù)有修繕義務(wù)。乙方應(yīng)合理是利用房屋及設(shè)施，如因裝潢使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐蓳p壞的或是房屋存在潛在不安全隱患的，乙方要承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)立即修復(fù)或消除不安全隱患，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等所造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失賠償均由乙方承擔(dān)。6.3乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及水電暖消防綜合線路等設(shè)施原則上不得更改,如乙方確因經(jīng)營(yíng)需要并且不影響總體要求及其他承租方利益，對(duì)有些設(shè)施進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，其方案書(shū)面征得甲方及物業(yè)管理公司同意，其所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)保證其變動(dòng)后設(shè)施的工程質(zhì)量，發(fā)生問(wèn)題均由乙方自行承擔(dān)。第七條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：7.1按本合同約定將本房屋交付使用。7.2按本合同約定的房屋現(xiàn)狀和水電暖門(mén)窗玻璃線路消防等配套設(shè)施等交付房屋。7.3租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同的約定。乙方責(zé)任：7.4按期足額繳納租金、履約保證金和物業(yè)管理水電暖等費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定繳納工商稅務(wù)等費(fèi)用，自行辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，因未辦理的有關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)所造成損失由乙方自行承擔(dān)，乙方在經(jīng)營(yíng)中一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。如有法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。7．5嚴(yán)格按本合同約定項(xiàng)目開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。7.6未經(jīng)甲方許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包給第三人使用，不得將房屋抵押典當(dāng)。7.7乙方在租賃期內(nèi)必須依法經(jīng)營(yíng)，自行辦理相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，遵守省市消防治安等有關(guān)規(guī)定管理，如有違法經(jīng)營(yíng)，或因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善而產(chǎn)生的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)。7.8乙方對(duì)承租房屋內(nèi)的設(shè)施又保證其完好無(wú)損及正常使用的管理責(zé)任，使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修更換，合同到期或中途退房，乙方保證上述設(shè)施（包括房屋原設(shè)施及裝修）完好無(wú)損，交回甲方，對(duì)房屋內(nèi)乙方的裝修，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償。7.9甲方及物業(yè)管理公司在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)水電暖等設(shè)施進(jìn)行檢查修繕時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，以便保障租賃期內(nèi)承租方的正常使用。7.10在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方必須無(wú)條件保證承租房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，不得擅自停業(yè)。7.11在租賃期內(nèi)，乙方發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)真實(shí)完整的提供有關(guān)核發(fā)證明材料供甲方備案。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違約，不按時(shí)交付或提前收回承租房屋，除退還已收取乙方履約保證金（不計(jì)利息）和未到期租金外（按天計(jì)算），另承擔(dān)該未到期租金按同期銀行活期存款利率的雙倍利息補(bǔ)償乙方，不再承擔(dān)乙方的其他損失。8.2如乙方未按期足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用款項(xiàng)，甲方有權(quán)收回所出租房屋，乙方當(dāng)日無(wú)條件退租并完好交回房屋，視為乙方放棄本合同的承租權(quán)，甲方有權(quán)終止合同，乙方在承租房屋的新增裝修不得拆除不得作價(jià)要求補(bǔ)償，歸甲方所有。同時(shí)乙方履約保證金由甲方無(wú)條件予以全額扣除。8.3合同期內(nèi)如乙方未經(jīng)甲方許可歇業(yè)停業(yè)，甲方有權(quán)決定終止本合同，乙方所繳納租金和履約保證金不予退還，同時(shí)乙方無(wú)條件退租。8.4租賃期內(nèi)，乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止該行為，同時(shí)按約定年租金的百分之一以轉(zhuǎn)租天數(shù)計(jì)算，由乙方向甲方支付租金。8.5如乙方逾期交付水電暖及物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，需再支付該費(fèi)用百分之二的違約金，（水電暖及物業(yè)費(fèi)是向甲方支付，甲方可收取逾期費(fèi)）。8.6房屋租賃期滿，如乙方逾期不交還出租房屋，除按本合同約定額度補(bǔ)交租金外，每逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金百分之二的違約金。8.7如乙方對(duì)房屋擅自拆改，裝修及改變租賃用途應(yīng)向甲方支付違約金，金額為約定年租金的百分之十。8.8如乙方發(fā)生變更，未及時(shí)提供有關(guān)證明材料給甲方，產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條合同解除的條件9.1有下列情形之一的本合同自動(dòng)解除9.1.1因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.2國(guó)家征用拆遷所出租的房屋；9．2甲方有下列行為之一的乙方可單方解除合同；9.2.1甲方逾期交付房屋兩個(gè)月以上的；9.2.2甲方提供房屋不符合約定條件的；9.3乙方有下列行為之一的甲方可單方面解除合同9.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租抵押典當(dāng)?shù)模?.3.2乙方對(duì)承租房屋未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意擅自拆改結(jié)構(gòu)裝修及改變經(jīng)營(yíng)用途的；9．3.3乙方未按時(shí)或逾期十日繳納租金的；9.3.4乙方未經(jīng)甲方許可歇業(yè)停業(yè)的；9.3.5乙方在所承租房?jī)?nèi)存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；9.3.6屬于甲方代收代繳的水電暖及物業(yè)管理費(fèi)乙方不按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間足額繳納的；9.3.7乙方故意損壞承租房屋的；9．3.8乙方單位因故注銷(xiāo)的；9.3.9法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形；第十條其他事項(xiàng)10.1國(guó)家政府企業(yè)部門(mén)需要采取拆除改造等行為時(shí)，導(dǎo)致甲方不能急促將房屋出租給乙方，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整年的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)，履約保證金如數(shù)退還（不計(jì)利息），但甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在通知期限限定內(nèi)無(wú)條件搬出。10.2合同期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致本合同終止的，乙方新增裝修部分和遺留物，不得拆除作價(jià)，歸甲方所有。10.3房屋因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失的，雙方互承擔(dān)任何責(zé)任。10.4雙方另行簽訂《租賃房屋防火安全責(zé)任書(shū)》。10.5本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，妥善解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，自簽訂之日起生效。甲