房地產開發(fā)企業(yè)融資現狀與對策研究

房地產開發(fā)企業(yè)融資現狀與對策研究.背景選題背景4月份70個大中城市房地產價格變動全國房地產投資增速房地產銷售增速資金到位情況.論文的結構和主要內容房地產開發(fā)企業(yè)融資現狀及主要渠道房地產開發(fā)企業(yè)融資過程中的問題房地產開發(fā)企業(yè)融資問題的原因以保利地產集團為例進行房地產企業(yè)融資分析解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策現狀分析找出問題分析原因舉例分析解決問題.1.房地產開發(fā)企業(yè)融資現狀及主要渠道房地產開發(fā)企業(yè)的融資現狀主要依賴銀行渠道單一.1.房地產開發(fā)企業(yè)融資現狀及主要渠道目前融資的主要渠道1.銀行貸款2.民間借貸3.內部人員個貸4.合作開發(fā)5.預售房款6.股票融資.2.房地產開發(fā)企業(yè)融資過程中的問題1房地產企業(yè)總體信用水平較低2房地產開發(fā)企業(yè)融資結構失衡345房地產開發(fā)企業(yè)融資狀況差異較大房地產開發(fā)企業(yè)融資行為缺乏理性房地產開發(fā)企業(yè)境外資金未得到充分利用.3.房地產開發(fā)企業(yè)融資問題的原因外部原因1.資本市場不健全2.企業(yè)與地方政府的利益紐帶自身原因1.企業(yè)規(guī)模小競爭力差2.專業(yè)資本運營人才缺乏3.對資本運營的認識缺乏4.體制性障礙.4.以保利地產集團為例進行房地產企業(yè)融資分析主要融資方式：信貸融資、股權融資、債權融資、信托融資、建立基金籌資總結：1.從我國房地產企業(yè)融資現狀分析，銀行信貸依然是目前最主要的融資模式。擴展多元化的融資渠道，通過企業(yè)IPO上市融資是一種好的融資模式，資本市場可以滿足房地產企業(yè)的需求，并且是房地產企業(yè)優(yōu)良的融資平臺。2.針對外源性融資來說，企業(yè)可以通過債券融資、私募融資等方式，在企業(yè)具有優(yōu)良的業(yè)績表型和良好的財務狀況下，企業(yè)也有利用這些融資手段，但利用這些融資手段有一定的要求，企業(yè)應當謹慎權衡。3.針對內源性融資模式，若企業(yè)業(yè)績良好，利潤率高，可以利用資本留存的手段增資，增強企業(yè)的現金儲備，這個方式易于操控，融資成本低。4.針對企業(yè)經營而言，提高資產資本的周轉率的利用效率，在企業(yè)的生產運營過程中，可以使企業(yè)的銷售增加，增加利潤。因此，加快資金周轉也是一種良好的融資模式。.5.解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策完善房地產企業(yè)外部融資環(huán)境1.建立健全政府支持體系2.開展多層次資本市場房地產企業(yè)自身經營管理機制的完善1.健全本錢管理機制2.健全風險預控機制.5.解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策國外融資模式借鑒1.房地產信托投資2.房地產債券3.保險金融4.房地產辛迪加5.租賃融資.5.解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策創(chuàng)新型融資方式1.眾籌拍賣市場價10000元/平方米100平方米總價100萬60萬元起拍每人1000元600人籌資599人獲得收益預期收益40%1人拍的房產實際支付1000元實際成交價？地產商需返還83.86萬元1000*〔1+40%〕*599相當于6折潛在空間16萬元.5.解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策創(chuàng)新型融資方式2.集體定制網上定制繳納意向金領取住房優(yōu)惠簽訂購房合同選擇社區(qū)主題、戶型鎖定房源確定購房意向建設跟蹤確定細節(jié)社區(qū)文化交流平臺.5.解決我國房地產企業(yè)融資問題的對策創(chuàng)新型融資方式3.眾籌投資投資人XX公司專業(yè)管理公司第三方資金托管地產公司眾籌投資委托管理實際產權購置地產工程投資房產管理.大學本科的學習生活即將結束。在此，我要感謝所有曾經教導過我的老師和關心過我的同學，他們在我成長