寫字樓居間合同范本

寫字樓居間合同范本

篇一：寫字樓居間協(xié)議

居間協(xié)議書

甲方（委托人）：

乙方（居間人）：

住址：

(營業(yè)執(zhí)照)身份證號：

一、居間事項及具體要求

1、乙方為甲方務；

2、具體要求：

（1）乙方利用自身資源，為甲方推薦對寫字

樓有需求的訂制開發(fā)、寫字樓辦公的意向客戶。

（2）乙方協(xié)助甲方與乙方推薦的意向客戶進行合同洽談，并促成購

房合同的簽訂。

（3）乙方需將其推薦的意向客戶的資料向甲方項目客服

部備案。

二、協(xié)議期限：從年月日至年月日止，期限___年。協(xié)議期滿，雙方另行協(xié)商是否續(xù)約。

三、報酬、支付期限：

1、報酬

報酬按乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂合同到達甲方賬戶款項總額的計算。

2、支付期限及方式

甲方應在乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂了正式購房合同并交納了首付款或合同全款后的30日內(nèi)支付報酬，每到賬一筆資金支付一次報酬。

3、合同款未到達甲方賬戶的，乙方不得要求支付報酬，甲方每次支付報酬前，乙方需向甲方提供合法有效的發(fā)票。

4、客戶退房或解除協(xié)議的，乙方應在接到甲方書面通知之日起10日內(nèi)將已收取的相應報酬返還甲方，乙方逾期不返還，每日按應返還金額的千分之一向甲方支付違約金。

上述款項甲方有權(quán)從未結(jié)報酬中扣除。

5、乙方開戶銀行名稱、賬號：

戶名：

開戶銀行：

銀行賬號：

四、乙方同意，不論何種情況，乙方履行本協(xié)議所需或發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔。

五、本合同解除的條件：

1、雙方就解除合同協(xié)商一致；

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

3、在協(xié)議期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；

4、當事人一方延遲履行主要義務，經(jīng)催告后在催告的期限內(nèi)仍未履行；

5、當事人一方延遲履行主要義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

六、保密事項

1、甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及商業(yè)秘密。

2、乙方不得以其在履行協(xié)議過程中獲取的甲方商業(yè)秘密作出不利于甲方的任何行為，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方的報酬,乙方并應賠償甲方由此造成的所有損失。

七、其他事項

1、乙方不得將本合同事項委托他人。

2、乙方在履行本協(xié)議過程中應維護甲方的形象。

八、爭議解決方式：

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由爭議雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

九、本合同一式份，甲方份，乙方份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽字（蓋章）:簽字（蓋章）:

日期：年月日日期：年月日

篇二：租賃及居間合同(寫字樓版)

房屋租賃合同

編號：

出租方成都市（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的

權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)租賃事項訂立本合同。

一、甲方同意將座落在成都市甲方所擁有之物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出

租給乙方使用，房屋用途為。房屋的建筑面積為平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

二、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣元整(￥：元)，該租金價格不含稅，由乙方

承擔開具房屋租賃相關(guān)稅票的費用。租賃期自年月日起至年月日止，共計個

月。租金每期按結(jié)算一次，由乙方以形式在每期開始的前天繳付給甲方（收款人戶

名：，銀行名稱，帳號：），首期租金

在支付給甲方。

三、乙方應向甲方繳納人民幣元整(￥：元)作為房屋租賃保證金。此保證金在合同簽

署時支付。乙方在租賃期滿后或本合同解除后繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應將保證金無息退回乙方。

本保證金不得于租賃期滿前抵付租金。

四、甲方已提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明、身份證明或營業(yè)執(zhí)照、公司授權(quán)委托書等文件。乙方已提供

身份證明或營業(yè)執(zhí)照、公司授權(quán)委托書等文件。甲乙雙方已分別審查并確認對方文件的真實、合法、有效。

五、租賃期內(nèi)，甲方承擔下列責任：

1、在付清租約期以前的水、電、管理費等應付費用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用。

2、甲方按照物業(yè)管理公約的要求保證乙方的正常辦公使用.乙方在裝修該物業(yè)過程中應遵守本物業(yè)的《物業(yè)管理公約》，服從物業(yè)公司的管理。裝修過程中甲方應給予配合。

3、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應提前60天書面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方不購買的，甲方有義務協(xié)助乙方與新產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同，將甲方在本合同下的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)讓給新

產(chǎn)權(quán)人。新產(chǎn)權(quán)人不愿承接本合同下甲方的權(quán)利義務，造成本合同不能繼續(xù)履行的，由甲方承擔違約責任。

4、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應在租賃期滿之日前60天書面通知乙方。甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

5、甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經(jīng)濟及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至合約期滿為止。如因此而導致乙方受到損失的，乙方有權(quán)立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因此所受到的損失。

六、租賃期內(nèi)，乙方承擔下列責任：

1、依約按期交納房屋租金。

2、未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行擴建、加建、改建或與他人互換房屋使用，乙方保證不改變房屋用途。

3、如需與他人合作使用房屋或利用該房屋進行聯(lián)營、經(jīng)營均應事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。

4、因使用需要進行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方書面同意。

5、要愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應及時通知業(yè)主和物管方并積極配合物管方

檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成業(yè)主或第三人的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方應負責賠償。

6、因使用不當或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應負責賠償或修復。

7、不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該

物業(yè)內(nèi)進行非法行為，由乙方非法或違反《物業(yè)管理公約》的行為所導致的損失和法律后果，由乙方自行承

擔，與甲方無關(guān)。

8、租賃期滿或解除合同之日應交還承租房屋和原配置的設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租房屋，乙方應當提前60日

與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

9、租賃期內(nèi)，該物業(yè)的管理費、水電費、電話費、絡(luò)使用費和相關(guān)費用由乙方負擔。

10、乙方于租約期滿、解除合約或終止合約時，乙方應于合約期滿后1日內(nèi)搬離本物業(yè)，交還該物業(yè)給甲方。

如有任何遺留物品，甲方有權(quán)處置并收取相關(guān)費用。乙方逾期不交還物業(yè)的，經(jīng)甲方書面通知后1日內(nèi)仍

未搬離物業(yè)的，則甲方有權(quán)向乙方收取占用使用費、水費、電費、及使用該物業(yè)所發(fā)生的一切其他費用。

并有權(quán)向乙方追討由于其未能按時交還而給甲方造成的損失。

七、違約責任

1、任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應以等額于保證金的

金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成之直接經(jīng)濟損失的，違約方仍應作出賠償，賠償應以

實際損失為準。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之一收取違約金。逾期超過15

天甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋（若房屋內(nèi)遺留有乙方的物品，則乙方允許甲方有權(quán)處理其遺留物品。

并自愿承擔物品滅失的不利后果，并放棄求償權(quán)），沒收保證金(業(yè)主同意繼續(xù)租賃的除外)。甲方逾期交

付房屋，每逾期一日，須按月租金金額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過15天視為甲方擅自解除合同。

甲方除退還所有已收款項外還須支付等額于保證金數(shù)額之違約金。

3、甲方逾期向乙方履行本合同第三條規(guī)定的保證金返還義務的，應每日按保證金總額的1‰向乙方支付違約金。

4、租賃期滿解除合同之日，雙方或雙方委托人應共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，則在乙方保

證金中扣除，不足部分由乙方負責賠償。

5、租賃期間，合同一方均有權(quán)要求提前解除租賃合同，但應提前60天書面形式通知對方。甲方要求提前解除的，須退還保證金，并支付等額于保證金金額的違約金給乙方。乙方要求提前解除的，甲方有權(quán)沒收保證金

作為賠償。保證金不足以補償守約方實際損失的，違約方應據(jù)實賠償守約方的損失，守約方應提供實際損失

的證據(jù)，但賠償金額（含保證金）不得超過合同總租金額的50%。

6、違約金、賠償金應在確定責任后十日內(nèi)付清，否則支付方逾期一日應按應付金額的千分之一向另一方支付違約金（按逾期天數(shù)累計計算）。

7、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔責任。

八、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應共同遵守，否則由此而造成的損失由責任的一方承擔。

九、租賃期屆滿或提前解約，該物業(yè)裝修的處理，雙方同意按下述第條執(zhí)行。

1、乙方應以物業(yè)裝修現(xiàn)狀交還房屋給甲方，不得破壞物業(yè)裝修，一切嵌裝在墻體內(nèi)的裝修（包括乙方已征得甲方同意改變的裝修部分），乙方一律不得拆爛、損毀及拆走，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的

可移動的財產(chǎn)均可搬走。

2、乙方應恢復物業(yè)原狀后交還物業(yè)給甲方，并承擔恢復原狀的所有費用。

十、本合同所載通信地址為所有通知、文件、資料的送達地址，如有變更，須及時書面通知合同其他方，否則仍以上述地址為有效送達地址；未記載聯(lián)系地址的，以相關(guān)證件登記地址為準。一經(jīng)正常投遞即視為可送達。

十一、本合同履行中如發(fā)生爭議，應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向房屋所在地法院起訴。

十二、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)紀方持一份，均具同等法律效力。

十三、租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理房

屋租賃登記備案手續(xù)。甲、乙雙方已知悉辦理登記備案手續(xù)的相關(guān)事宜。

十四、雙方約定的其他事項：

甲方：

簽章：乙方：簽章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

篇三：居間服務協(xié)議

居間服務協(xié)議(客戶)

客戶:(以下簡稱甲方)

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:

地址:

聯(lián)系電話:

代理人/代表人:

身份證號碼:

居間人:(以下簡稱乙方)

聯(lián)系地址:

甲方要求乙方提供居間服務，為其介紹適宜物業(yè)，并促成甲方與業(yè)主達成租賃合約的交易。甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上達成本協(xié)議。

一、物業(yè)狀況：

乙方為甲方介紹的物業(yè)位于成都市區(qū)號

寫字樓（以下簡稱該物業(yè)）。

二、協(xié)議期限：

本協(xié)議期限自20XX年11月23日之日起至20XX年12月22日止，期滿后可續(xù)約，具體事宜另行約定。

三、權(quán)利義務：

甲方委托乙方代理事項：1.代甲方尋找適合之物業(yè)；

2.代甲方與業(yè)主方談判；

3.代甲方審查一切合約；

乙方須真實、準確、完整地向甲方介紹該物業(yè)的狀況：按照甲方要求，為促進交易提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務：與該物業(yè)業(yè)主商談交易事宜，協(xié)助甲方與業(yè)主簽訂有關(guān)合同文件并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；對甲方因履行本合同而提供的相關(guān)資料負有保密義務，不得對外披露。

四、其他事項

甲方委托乙方提供該居間服務為獨家委托，在委托期限內(nèi)甲方不得另行委托他人,若甲方另行委托他人，甲方應當賠償乙方相當于承租物業(yè)一個月房屋租金作為違約金。

五、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

六、乙方同時介紹下列其它物業(yè)，上述條款同樣適用于下列物業(yè)：

1、2、

3、4、

5、6、

7、

客戶(甲方)：

(蓋章)：(

代理人:

日期:年月日

居間人(乙方)：蓋章)：經(jīng)辦人:日期:年日月

中介業(yè)務合作協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)中介業(yè)務合作事宜達成如下協(xié)議：

一、合作事項及要求

1.雙方一致同意在述項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)（非獨家），向客戶推薦前述項目的房屋，具體合作業(yè)務指導和操作事宜，由雙方共同協(xié)商確定。

2.合作期內(nèi)，乙方應利用絡(luò)端口（二手房專業(yè)站，五個端口）免費對”項目房源進行發(fā)布，并有經(jīng)紀人專門對端口房源每天進行更新、刷新、修改、下架。

3.合作期內(nèi)，乙方可在授權(quán)范圍內(nèi)，與潛在客戶進行合同談判、簽訂，甲方給予必要的配合；雙方按照本協(xié)議的約定分享收益。

二、居間費用

1．居間費用收取標準：

房屋租賃：收取1-2個月房租；

房屋買賣：收取總房款的1%—3%；

具體標準由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

2

有關(guān)寫字樓的租賃/買賣業(yè)務，經(jīng)甲乙雙方確認達成租賃/買賣協(xié)議后，雙方的居間費用分配如下：

●房屋租賃

（1）如房、客源均為甲方所有，居間費由甲方獨享，乙方不分業(yè)績；

（2）如房、客源甲、乙雙方各占其一，雙方各占當次成交居間費用的50%；

（3）如房、客源均為乙方所有，甲、乙雙方業(yè)績分配3：7。

*前述（2）、（3）種情形的，應在初次看房時，由甲、乙雙方共同簽署“業(yè)務確認單”，并作為雙方結(jié)算的依據(jù)；如房、客源在乙方初次看房時確認已在甲方處登記的，均作為甲方獨有業(yè)務，按照第（1）款約定結(jié)算。

●房屋買賣

（1）如客源和房源雙方各占其一，雙方各占當次成交居間費用的50%，乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)公證、領(lǐng)證、過戶等相關(guān)手續(xù)；

（2）房、客源均為甲方自有信息的房屋買賣交易，甲方占當次成交居間費用的60%，乙方占當次成交居間費用的40%，乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)手續(xù)；

（3）房、客源均為乙方自有信息的房屋買賣交易，甲方占當次成交居間費用的30%，乙方占當次成交居間費用的70%，乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)手續(xù)。

*雙方應在初次看房時共同簽署“業(yè)務確認單”，并作為雙方結(jié)算的依據(jù)；如房、客源在乙方初次看房時確認已在甲方處登記的，均作為甲方獨有業(yè)務，按照第（2）款約定結(jié)算。

3．居間費用收取方式：所有合作成交的居間費用均以乙方名義收取，并由乙方向客戶出具正式票據(jù)，由此產(chǎn)生的稅費由乙方全額承擔。

4．居間費用分配及支付方式：每成交一筆，乙方在收取居間費用后三日內(nèi)將甲方應得部份以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。

三、雙方的權(quán)利和義務

1.甲、乙雙方確認，將以雙方認可的業(yè)務操作流程進行業(yè)務對接工作。

2.甲、乙雙方確認，為確保雙方權(quán)益，雙方只根據(jù)甲方授權(quán)簽字人員與

乙方授權(quán)簽字人員共同簽字確認的業(yè)務確認單進行業(yè)務合作結(jié)算。

3.甲、乙雙方確認，若涉及授權(quán)簽字人員變更的，應于變更前日內(nèi)以

書面形式通知對方。

4.甲方授權(quán)人員需協(xié)助乙方經(jīng)紀人完善信息、填寫各類表單、看房、交易、

確認成交信息等工作；乙方負責簽訂租賃、買賣三方協(xié)議時，應通知甲方到場監(jiān)督。

5.甲乙雙方承諾，在交易過程中應維護雙方權(quán)益，包括且不限于非經(jīng)對方

同意不得將雙方合作之相關(guān)客源、房源等信息泄露給任何第三人；不得與對方推薦的客戶私下成交。

6.支付居間費用時乙方應向甲方出示《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》。

以便雙方確認應付居間費金額。

7.甲乙雙方應當嚴格為彼此保守有關(guān)商業(yè)秘密。

四、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期限：20XX年10月10日起20XX年10月9日止。合同期滿后，由甲乙雙方另行協(xié)商是否續(xù)簽合作協(xié)議。

五、違約責任

1.乙方逾期向甲方支付應分配居間費的，每逾期一天，應按照應付未付金額的千分之三向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除向甲方支付應付未付居間費外，還應按照應付未付居間費的一倍向甲方支付違約金。

2.如乙方虛報、瞞報成交金額或所收取的居間費的，除應補足差額外，還應按照差額的兩倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，應向另一方支付違約金，并賠償相應損失。

六、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，若雙方未同時簽字蓋章，則以后者

簽字蓋章之日為本協(xié)議生效日。

2.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意不得單方面變更或終止，如有特殊原因須變更

或終止，應由雙方書面簽訂變更協(xié)議。

3.未經(jīng)雙方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利、義務直接

或間接轉(zhuǎn)讓給第三方。為便于本協(xié)議履行，雙方可以分協(xié)議、補充協(xié)議等形式對本協(xié)議進行細化，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.協(xié)議中的任何一部分出于某種原因被宣布無效，都不會影響到該協(xié)議其

余部分的有效性。

5.雙方有關(guān)本協(xié)議項下的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向不動產(chǎn)

所在地的人民法院提起訴訟。

篇四：辦公樓出售居間合同

辦公樓出售居間合同

甲方（委托人或單位）：住址：

負責人：職務：

乙方（居間人）：劉世輝聯(lián)系電話：

甲方欲出售其名下原釀造廠現(xiàn)德州電信等單位使用的辦公樓等房屋及院落，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：東風路氣象局對面門牌號碼為東風東路號;房產(chǎn)證建筑面積：______;房屋所有權(quán)證號為：_________，土地使用證，土地面積平，無證建筑面積平。本地產(chǎn)為自建自用商住房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。

本地產(chǎn)房屋現(xiàn)用于自住，及出租給德州電信、中國銀行等單位，無它項權(quán)利設(shè)置;已出租的租期____年____月____日終止，甲方確定承租人已聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。(附聲明附件)

第二條：甲方委托事項

1.乙方代為尋找購房人;

2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋;

3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。

第三條：甲方義務

甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負責。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復印件，甲方承諾該復印件與原件一致;

第四條：乙方義務

乙方應當為甲方尋找合適的買方。

乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。

乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。

第五條：委托期限

本合同委托期限為簽約后12個月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。

合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報酬

乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付15萬元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》甲方收到第一筆房款之日支付。

第七條：違約責任

甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。

第八條：爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（章）：乙方：

年月日年月日

篇五：無居間標準寫字樓租房合同

關(guān)的建筑、消防使用驗收安全的規(guī)范標準。乙方不得擅自對房屋的結(jié)構(gòu)進行改動或增加。

乙方應愛護房屋裝修及其設(shè)備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修繕?！踝赓U期滿或本合同終止后裝修的不可移動部分乙方不得拆除或破壞并無償送與甲方。

乙方自身原因，在本合同期內(nèi)乙方提前終止租賃合同并要求解除本合同的，乙方應向甲方支付合同約定的違約金。

乙方應在裝修及租賃使用過程中遵守國家和物業(yè)管理條款中有關(guān)防火、安全用電等安全管理條例，并承擔全部責任。

租賃期最后日內(nèi)，乙方應允許甲方或其他代理人帶領(lǐng)有意租賃或購買房屋的客人看房，但乙方已按第二條第款書面通知甲方將續(xù)租時除外。

由于乙方原因?qū)е乱陨系谄邨l至款不利情況發(fā)生時，將被視作乙方違約。乙方應向甲方支付年租金%的違約金；同時乙方逾期個月未支付租金及保證金的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回房屋；如乙方已裝修房屋，其費用不予賠償。

九、補充規(guī)定：

篇六：寫字樓房屋租賃協(xié)議范本

房屋租賃合同

甲方：______________證件號：______________________________

乙方：______________證件號：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

房屋位成都市__________區(qū)__________街__________號__________花園/大廈__________座/棟__________單元__________層__________號，面積________m2，房屋所有權(quán)證號：_______________的物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）出租給乙方，該物業(yè)以精裝房帶辦公家具租給乙方作為寫字樓使用。

備注：____________________________________________________________

第二條租期

1．租賃期為__________年，租期為_______年_________月________日至

_________年__________月_________日。

2．租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃，但須在本租

約屆滿前_____日向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。

第三條租金

1．房屋租金為每月人民幣__________元（大寫：__________），包括

____________________；租金以_______支付一次，每次交付租金須于下期租金到期前提前__________天交付甲方，首次房租于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)乙方向甲方支付。乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式交付租金（甲方開戶銀行銀行賬號______________________________），當甲方確認收到乙方租金后甲方應開具租金收據(jù)予乙方，乙方負責保管租金收據(jù)。

2．簽訂合同起_____日之內(nèi)，乙方付給甲方支付人民幣保證金_______元。

合同期滿甲方退還乙方。

______________）。

5.乙方應在本合同簽訂時向丙方支付居間服務費人民幣_______元（大寫：______________）。

第四條甲方權(quán)利與義務

1．甲方保證房屋符合質(zhì)量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同。

甲方應賠償乙方損失。

2．甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

3．甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等

產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

4．甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。

5．甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、消防設(shè)施，對自然損壞

應及時進行修理。

6．房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通

知2天內(nèi)進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應承擔費用。

第五條乙方權(quán)利與義務

1．乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押

金。

2．乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3．乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。

4．乙方自行承擔水、暖、電、、電話費用。

5．乙方保證對房屋進行美容院經(jīng)營使用，不進行違法欺詐活動。對在經(jīng)營

期間產(chǎn)生的糾紛需自行解決處理，甲方不承擔責任。

6．乙方應合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換

責任。

7．租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。

8．租賃期滿乙方不再續(xù)租則應自行搬離。

9.租賃期間，該物業(yè)每月的物管費、通訊費、天然氣費/煤氣費、清潔費、水電費及相關(guān)費用均由乙方承擔。

第六條任何一方若提前終止合同須提前兩個月通知對方。

第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴

訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________________乙方：___________________

代理人：_____________________代理人：_____________________

證件號：_____________________證件號：_____________________

日期：_____________________日期：_____________________

篇七：商辦樓顧問服務合同(范本)

物業(yè)管理顧問服務合同

與

XX服務（上海）有限公司

年月

前期物業(yè)管理顧問服務合同

第一章

第一條

本合同當事人委托方

（以下簡稱甲方）

總則

單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：

受委托方

（以下簡稱乙方）

單位名稱：XX服務（上海）有限公司法定代表人：開戶銀行：銀行帳號：注冊地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘請乙方作為前期物業(yè)管理顧問，向甲方提供前期物業(yè)管理顧問服務，及協(xié)助甲方對『』（以下簡稱「本物業(yè)」）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理工作，特訂立本合同，雙方共同遵守。

第二章

第二條

「本物業(yè)」基本情況坐落位置：建筑面積：

約25,000平方米

概況

第三章

第三條

前期物業(yè)管理顧問服務事項

乙方根據(jù)甲方的需要，在項目前期設(shè)計、施工和物業(yè)管理公司組建階段，從物業(yè)使用者和管理者的角度，同時本著為甲方合理節(jié)約投資成本，就下列范圍向甲方提供前期物業(yè)管理顧問和咨詢服務：1.

參與「本物業(yè)」房屋建筑布局及公共部位，包括樓蓋、屋頂、外墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、住戶空調(diào)室外機預留位置等的設(shè)計方案討論，提出顧問建議。

2.參與「本物業(yè)」房屋公共設(shè)施中重要及主要公共設(shè)備，包括電梯系統(tǒng)、高壓變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公用照明等的設(shè)計方案討論，提出顧問建議。

3.參與「本物業(yè)」房屋公共設(shè)施中給排水設(shè)備，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的設(shè)計方案討論，提出顧問建議。

4.參與「本物業(yè)」保安系統(tǒng)設(shè)置、監(jiān)控電視、對講和防盜報警系統(tǒng)等的設(shè)計方案的討論，提出顧問建議。

5.參與「本物業(yè)」智能化管理系統(tǒng)、包括通訊絡(luò)、有線電視、衛(wèi)星電視接收等設(shè)計方案的討論，提出顧問建議。

6.7.8.

參與「本物業(yè)」消防自動報警系統(tǒng)設(shè)計方案的討論，提出顧問建議。參與「本物業(yè)」重要設(shè)備或系統(tǒng)的選型討論，提出顧問建議。根據(jù)雙方商定的顧問工作計劃，分階段對「本物業(yè)」的建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等，進行現(xiàn)場顧問工作，提出顧問報告和建議。

9.配合甲方「本物業(yè)」的銷售工作，提供有關(guān)乙方物業(yè)管理服務方面的咨詢和建議。

10.向甲方提供「本物業(yè)」宣傳廣告中，有關(guān)乙方物業(yè)管理服務方面的宣

傳內(nèi)容。

11.配合甲方制定「本物業(yè)」《業(yè)主公約》、《用戶手冊》、《裝修條

例》等業(yè)主入住時的條規(guī)文件。

12.「本物業(yè)」交付使用前六個月（最短不少于四個月），協(xié)助甲方組建

『』物業(yè)管理公司。協(xié)助招聘物業(yè)公司主要管理人員。13.「本物業(yè)」交付使用前六個月或物業(yè)管理公司組建后，分批提交

『』物業(yè)交付和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章、制度、文件及表格。14.『』物業(yè)管理公司成立，員工基本到位后，根據(jù)雙方商定的培

訓計劃，對員工進行上崗前物業(yè)管理服務知識和專業(yè)技能培訓。15.根據(jù)甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，協(xié)助甲方編制首年度物業(yè)管理財務預算。

提供「本物業(yè)」交付使用后的物業(yè)管理收費標準。

16.「本物業(yè)」交付使用前一個月，對甲方物業(yè)管理公司員工進行物業(yè)交

樓驗收的培訓。

17.「本物業(yè)」交付使用前，根據(jù)甲方需要，可由甲方組織相關(guān)人員（甲

方銷售、財務、物業(yè)管理），由乙方協(xié)助進行模擬物業(yè)交房流程培

訓。

18.根據(jù)乙方《前期物業(yè)管理顧問服務計劃書》中，應由乙方提供的其它

前期顧問服務事項。

第四條

前期物業(yè)管理顧問工作方式：

1、乙方派出顧問經(jīng)理向甲方提供定期的前期物業(yè)管理顧問服務。乙方顧問

經(jīng)理每周次，每次個工作日，定期到甲方項目現(xiàn)場開展顧問服務工作。以書面顧問報告向甲方匯報顧問工作情況和提出建議。2、甲方根據(jù)本合同規(guī)定的前期物業(yè)管理顧問工作內(nèi)容，可根據(jù)實際工作進

度及需求，隨時向乙方提出咨詢事宜。

3、甲方也可根據(jù)項目實際工作進度及需求，提前三天書面（傳真有效）通

知乙方調(diào)整顧問服務的具體日期。但以不超過合同規(guī)定的平均每周一次現(xiàn)場顧問服務為限度（如特殊情況需要增加乙方顧問服務的次數(shù)或天數(shù)，乙方可酌情給予優(yōu)惠服務或根據(jù)本合同第十四條第3款之規(guī)定執(zhí)行）。

4、根據(jù)前期物業(yè)顧問工作計劃，甲、乙雙方舉行定期的工作會議。5、乙方顧問經(jīng)理根據(jù)物業(yè)顧問工作計劃，可至甲方『』施工現(xiàn)場。

實地了解、檢查、拍攝與本合同有關(guān)的事宜。

6、根據(jù)甲方的安排參加與物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計、工程、設(shè)備設(shè)施和

銷售等專題討論會。

第四章

第五條

甲方的權(quán)利和義務1.2.3.4.5.6.

審定乙方每季度工作計劃，檢查計劃完成情況。審批乙方提交的首年度財務預算報告。在合同履行期內(nèi)監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)。

根據(jù)本合同之約定，按時支付乙方顧問服務酬金。提供乙方顧問經(jīng)理的現(xiàn)場辦公場地。

提供乙方顧問服務工作必須借閱的「本物業(yè)」的建筑、設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)管理檔案、圖紙、資料等。7.8.9.

本合同履行期間，有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。負責處理非乙方原因或乙方顧問服務范圍之外而產(chǎn)生的矛盾和糾紛。提供乙方顧問服務的便利，協(xié)助乙方做好前期物業(yè)管理顧問工作。

雙方權(quán)利義務

10.審定乙方提供的物業(yè)管理顧問方案、報告、管理規(guī)章、制度，對不適

用之條文有修改的權(quán)利。

11.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其它責任。

第六條

乙方的權(quán)利和義務1.

根據(jù)政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策及本合同的約定，履行前期物業(yè)管理顧問職責。2.

按本合同規(guī)定的每月顧問服務時數(shù)，至甲方物業(yè)現(xiàn)場進行前期物業(yè)管理顧問服務工作。3.4.

每月向甲方提交前期物業(yè)顧問服務工作報告。

隨時接受甲方的咨詢，并為甲方前期設(shè)計、施工階段以及重要、主要的設(shè)備、設(shè)施配置等，提供前期物業(yè)管理顧問建議和咨詢意見。5.

對于顧問工作中所需的「本物業(yè)」建筑、設(shè)備、設(shè)施檔案、圖紙、資料等，而乙方有權(quán)借閱。乙方保證借閱甲方之所有資料的完整及不對外泄漏。6.

按物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容、工作計劃，協(xié)助甲方測算物業(yè)管理服務收費標準。7.

協(xié)助甲方制定物業(yè)竣工交接前物業(yè)管理的各項規(guī)定、制度、文件和表格。8.9.

接受甲方對顧問服務工作的監(jiān)督、檢查。

協(xié)助甲方組建物業(yè)管理公司，協(xié)助招聘主要物業(yè)管理人員。

10.指導甲方物業(yè)管理公司成立初始，即建立規(guī)范的管理檔案。

11.制定經(jīng)甲方認可的培訓計劃。對物業(yè)管理員工進行上崗前的物業(yè)管理

服務理念、知識和專業(yè)操作技能的培訓。

篇八：寫字樓租賃合同范本(上海)

（上海）市

房屋租賃商品房預租

合同

租賃客戶：______________________________租賃單元：______________________________租賃期限：______________________________

特別告知

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關(guān)事宜”部分的條款。其它未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其它權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

九、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。

十、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

房屋租賃

上海市

商品房預租

本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：【出租】

承租方(乙方)：

預出租方(甲方)：【預租】

預承租方(乙方)：

合同

(合同編號：)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法預租(出租/預租)的商品房(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1甲方(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市(區(qū))路_(弄/新村)(號/

幢)層(實際樓層為層)單元(部位)(以下簡稱該房屋)。該房屋(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為1)2)

【出租】房地產(chǎn)權(quán)證：[證書編號：號]?！绢A租】預售許可證：[許可證編號：號]。

簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意

乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改

變上述約定的使用用途。

平方米，土地用途為，房屋類型為、結(jié)構(gòu)為。該房

屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

1-2甲方作為該房屋的(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其它權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自年月日

起至年月日止?！绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆

滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?人

民幣)元。(大寫：萬仟佰拾元角整)?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

該房屋租金(年/月)內(nèi)不變。自第(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的%

支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：。

五、保證金和其它費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月

的租金，即(人民幣)元。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費用由(甲

方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由(甲方/乙方)承擔。

5-3(甲方/乙方)負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時

間：。

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到

乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該

房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢

查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應事先征得甲方的書面同意。

按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應由(甲方/甲方委托乙方)報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同

意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按元/平方米(人民幣)向甲方支付該房屋占用使用費。7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當

承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意。

方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，乙方不得部分或同時轉(zhuǎn)租給二個或二個以上的承租人。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)

交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書

面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應

向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存

在缺陷，危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的；(七)十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方

同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，

。

篇九：寫字樓租賃合同

租賃合同

出租方：（以下簡稱“甲方”)代理人：

承租方：（以下簡稱“乙方”)代理人：

見證方：杭州禮信房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱“丙方”）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。

租賃房屋基本情況

第一條房屋名稱為，位于，房屋建筑面積約為平方米。

第二條甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。

第三條房屋的用途：辦公。

第四條房屋內(nèi)設(shè)施詳見物業(yè)交接清單。

租賃房屋期限

第五條租賃期限自20XX年月日至XX年月日。租期為三年。自第二年起，租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

租金、保證金、物業(yè)管理費、其他雜費

第六條甲方出租房屋的租金均為不含稅價格，稅金由乙方負責，物業(yè)管理費由乙方支付。本合同簽訂之日起乙方即支付租金人民幣元（大寫：）。

使用期限與租金詳見下表：

第七條租金支付方式為：

（1）乙方支付壹個月的租金為保證金。

（2）租金支付以年為單位計算方式支付，即每年開始前15日內(nèi)支付本計算周期的租金。

（3）于簽屬本合同時支付；

第八條乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費的義務，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費后無息返還乙方。

第九條租賃期間，乙方承擔物業(yè)費、能耗費、電話費、水電費等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費用。

第十條本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業(yè)交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損（自然磨損除外），并不得影響房屋的正常使用，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責修復。

甲方權(quán)利和義務

第十一條甲方權(quán)利和義務

1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責；

2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為；

3、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；

4、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人，甲方應提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方（產(chǎn)權(quán)人）繼續(xù)有效。

乙方權(quán)利和義務

第十二條乙方權(quán)利和義務

1、乙方應保證提供的營業(yè)執(zhí)照屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；

2、按照本合同第六、七、八、九、十條的規(guī)定按時如數(shù)支付租金；

3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修。

并承擔費用；

4、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務由分立、合并后存續(xù)的機構(gòu)承繼；

5、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關(guān)；

6、本合同終止時，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置；

7、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費用及債務與甲方無關(guān)；

8、乙方保證承租期間不改變用途（辦公），不可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人作任何使用。

第十三條乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋并由乙方承擔由此給甲方造成的損失：

1、未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、未經(jīng)甲方同意，擅自更改房屋用途的；

3、利用承租房進行非法活動，損害公共利益的；

4、乙方無故拖欠甲方的租金及相關(guān)其他費用超過十五天的；

5、未經(jīng)甲方同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備，或損壞房屋設(shè)備，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的。

甲、乙雙方的違約責任

第十四條甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠償對方損失及違約金，當年租金的50%作為違約金。

第十五條合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。

第十六條乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過十五天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，保證金不予退還。

第十七條乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，保證金與收取的房租不予退還。

第十八條甲方提前解除本合同，應提前30天通知乙方，并賠償相當于保證金的違約金。

本合同變更、續(xù)簽

第十九條本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，希望變更的一方應提前書面通知對方，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

第二十條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前兩個月，甲、乙雙方可就續(xù)簽合同進行磋商。

不可抗力

第二十一條由于不可抗力（如自然災害及政府強制行為）的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模?、乙雙方互不承擔責任。

爭議解決方式

第二十二條因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地法院管轄。

篇十：寫字樓辦公樓租賃合同

18G

Y

上海市房屋租賃合同

特別告知

一、本合同由上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和

《上海市房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定制定，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化房屋租賃行為。

本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡

事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

二、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關(guān)身份證明，同時，出租人還

應向承租人出具該租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。

三、雙方當事人通過上操作系統(tǒng)簽訂本合同后，應及時到房地產(chǎn)交易中心

或租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一