新型農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)及經(jīng)營管理課件

新型農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)及經(jīng)營管理規(guī)劃目標

湘潭市農(nóng)貿(mào)市場由于大多建于上世紀80、90年代，市場規(guī)模偏小，交易設(shè)施簡陋，配套服務(wù)落后，臟、亂、差現(xiàn)象較為嚴重。農(nóng)貿(mào)市場是市民生活必需品供應(yīng)的主要場所，農(nóng)貿(mào)市場的食品安全、誠信經(jīng)營、環(huán)境衛(wèi)生，直接關(guān)系到老百姓的切身利益和城市整體形象，而傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場一直給人臟亂差的形象，提升換代已刻不容緩，新建的農(nóng)貿(mào)市場如何市場定位，避免臟亂差的問題才是關(guān)鍵，思考何種模式更適合當?shù)氐陌l(fā)展和管理。所以，我們的目標是——立足當前，著眼長遠，解決農(nóng)貿(mào)市場當前的突出問題，引導農(nóng)貿(mào)市場持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾不斷提高的生活需求。通過提升裝修檔次、完備硬件設(shè)施、理順管理體制，建設(shè)一個既布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)合理、公益與效益相協(xié)調(diào)，同時又具有高度可操作性和可實施性的農(nóng)貿(mào)市場布局體系，打造湘潭市以本項目為主導的城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、貿(mào)易、配送體系的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易中心。一類：獨立式室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場（指在獨立用地內(nèi)建設(shè)的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場）二類：連體式室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場（指與其他建筑結(jié)合而建的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場）三類：頂棚式農(nóng)貿(mào)市場（指在獨立用地內(nèi)建設(shè)的以頂棚覆蓋的、四周無圍護設(shè)施的簡易農(nóng)貿(mào)市場）農(nóng)貿(mào)市場建筑形式可分為以下三類：1.星級標準農(nóng)貿(mào)市場2.連鎖品牌化農(nóng)貿(mào)市場3.農(nóng)加超模式農(nóng)貿(mào)市場4.超市化農(nóng)貿(mào)市場目前新型農(nóng)貿(mào)市場的定位分類：

星級農(nóng)貿(mào)市場，分設(shè)一星級、二星級、三星級、四星級、五星級五個等級。要求為封閉式室內(nèi)市場，其市場規(guī)模、布局、設(shè)施、管理方面需達到相應(yīng)的標準。（如一星級市場規(guī)模要求：場內(nèi)經(jīng)營者需達到50戶以上或市場建筑面積1000平方米以上）

連鎖品牌化農(nóng)貿(mào)超市，通過連鎖的經(jīng)營方式發(fā)展建立配套物流平臺整合：廠商、生產(chǎn)合作社、生產(chǎn)基地等商品供應(yīng)資源在物流配送平臺的運作。農(nóng)加超農(nóng)貿(mào)市場，是指地方政府指定的特定投資主題投資建設(shè)生鮮超市，以承擔一定區(qū)域鮮活農(nóng)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)的過程。即傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場向生鮮超市的過渡階段，呈現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場與生鮮超市共存的狀況。

農(nóng)貿(mào)市場超市化發(fā)展，是今后的發(fā)展方向。超市化農(nóng)貿(mào)市場是指對農(nóng)貿(mào)市場按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進行生鮮超市化管理，實現(xiàn)經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標準化、經(jīng)營方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，及農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境、安全、管理以超市標準來要求。

市場按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū)：蔬菜類、鮮肉類、水果類、家禽類、水產(chǎn)類、干貨類、豆制品、副食品、鹵味類、副食品，還可根據(jù)當?shù)厍闆r設(shè)置農(nóng)民自產(chǎn)自銷交易區(qū)--農(nóng)貿(mào)市場是城鄉(xiāng)公共服務(wù)配套設(shè)施的一部分，城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點的組成要素，為其附近城鄉(xiāng)居民銷售農(nóng)副產(chǎn)品的交易場所，并附帶有部分商業(yè)職能。市場商品品種分類農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)態(tài)布局為保證農(nóng)貿(mào)市場布局的科學性、合理性和有序性，規(guī)劃布局須遵循以下原則：1、強調(diào)區(qū)位差別，按需布局；2、規(guī)模適當，服務(wù)半徑合理；3、適應(yīng)市場需求，留有發(fā)展余地；4、服從上一層次規(guī)劃要求。場內(nèi)布局具體要求：

1.市場按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū)。交易區(qū)布局合理，分區(qū)標志清晰。同類商品區(qū)域設(shè)置要相對集中。市場內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置農(nóng)民自產(chǎn)自銷交易區(qū)。

2.活禽經(jīng)營區(qū)要相對獨立，與其他經(jīng)營區(qū)域隔開，相隔間距不得小于5米。

3.經(jīng)營早點或快餐配套服務(wù)應(yīng)相對集中設(shè)置在專門區(qū)域，以1-2家為宜，周圍不得有污水或其他污染源，20米范圍內(nèi)不得經(jīng)營、貯運鮮活家禽。

4.農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營腌臘制品、熟食鹵品、醬菜調(diào)味品、糧油制品、南北貨食品的宜設(shè)專柜或?qū)ｉg。鼓勵引進品牌連鎖企業(yè)進場經(jīng)營肉類、活禽、豆制品、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品。

5.熟食鹵品、豆制品、醬菜等直接入口食品的柜臺距離活禽專柜、廁所、垃圾房的間隔應(yīng)大于20米。

6.市場內(nèi)禁設(shè)現(xiàn)炒現(xiàn)賣柜臺，不準銷售現(xiàn)炒現(xiàn)賣食品。

7.不符合標準規(guī)定的商品不得在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)經(jīng)營。

8.有條件的市場可以設(shè)置獨立的凈菜處理室，配備給排水設(shè)施、清洗水池、操作臺及垃圾收集設(shè)施等，在蔬菜上市前進行無泥沙、無腐葉、無根須、無過量水份處理。

9.場內(nèi)設(shè)置顧客服務(wù)休息區(qū)。農(nóng)貿(mào)市場攤位解析蔬菜攤位：蔬菜在農(nóng)貿(mào)市場里占據(jù)著非常重要的地位，是市場里最能體現(xiàn)美觀的類別，還起到調(diào)節(jié)整個市場人流的作用。肉類攤位：肉類攤位在農(nóng)貿(mào)市場里扮演著很重要的角色，起吸引人流的作用。水產(chǎn)攤位：淡水產(chǎn)、海水產(chǎn)、貝類統(tǒng)稱水產(chǎn)類。淡水產(chǎn)、貝類以鮮活供應(yīng)為主，海水產(chǎn)以冰凍海鮮為主。豆制品攤位：豆制品在農(nóng)貿(mào)市場里的比重并不大，但由于中國人的飲食習慣，對豆制品的特殊喜好使其成為每個市場里面必不可少的一部分。豆制品屬于半成品或成品，對其衛(wèi)生防疫要求相當嚴格，因此距離家禽、水產(chǎn)類攤位要有一定的隔離空間。副食品（包括調(diào)料和糖果類）：副食品經(jīng)營方式以包廂營業(yè)房為主，因為量多而大的特點可分為柜臺式和走入式，需設(shè)置儲藏空間，應(yīng)設(shè)在邊緣或拐角處。鹵味營業(yè)房：鹵味在農(nóng)貿(mào)市場里占據(jù)非常重要的地位，是市場里最能出產(chǎn)效益的類別，衛(wèi)生防疫相當嚴格，還起到調(diào)協(xié)整個市場人流的作用。家禽攤位：家禽是農(nóng)貿(mào)市場最臟最臭的部分，對周邊攤位有著很大的限制，比如像豆制品鹵味等對衛(wèi)生防疫較高的種類就不能放在旁邊，地點的選擇最好與市場內(nèi)部脫開，有獨立的進出口，獨立的排風措施（最好有自然通風）。最好能設(shè)置在衛(wèi)生間旁，以便家禽區(qū)的糞便流入化糞池。水果攤位：水果在農(nóng)貿(mào)市場里面比較特殊，新式農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)計可以大大提升農(nóng)貿(mào)市場的檔次。

綜上所述，我們可以把蔬菜、水果類放在市場顯眼的位置，大門或中心區(qū)域，給人感官上視覺化效果；家禽類設(shè)在衛(wèi)生間旁，并與市場區(qū)隔開來；對衛(wèi)生防疫要求較高的豆制品和鹵味類則靠市場邊上設(shè)置營業(yè)房經(jīng)營；副食品調(diào)料類因為貨品較多需要陳列及儲藏空間則可設(shè)在市場拐角處，即利用空間又發(fā)揮優(yōu)勢；水產(chǎn)類、肉類可緊靠蔬菜類設(shè)置在市場里面。攤位布局建議

現(xiàn)改造或新建的農(nóng)貿(mào)市場大多為超市化農(nóng)貿(mào)市場，其先進的硬件及軟件設(shè)施更方便市場管理與持續(xù)經(jīng)營。固依據(jù)社會未來的發(fā)展趨勢以及從農(nóng)貿(mào)市場今后的健康持續(xù)發(fā)展的角度來看，我們建議將市場定位為超市化農(nóng)貿(mào)市場。蔬菜類、鮮肉類、水果類、家禽類、水產(chǎn)類、干貨類、豆制品、副食品、鹵味類、副食品等商品的永久固定場所經(jīng)營。

具體的市場業(yè)態(tài)定位及分配比例得根據(jù)現(xiàn)有終端市場需求比例、區(qū)域的居住人口、服務(wù)半徑、消費需求等因素確定以及批發(fā)市場的規(guī)?；?yīng)。項目市場定位超市化農(nóng)貿(mào)市場效果圖市場農(nóng)藥殘留檢測情況LED顯示指調(diào)中心1.劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；通風良好，自然采光好。

2.城市建成區(qū)及縣城的新建農(nóng)貿(mào)市場，配套設(shè)有機動車、非機動車停放場地和內(nèi)部倉庫。停車場占商業(yè)用房面積的20%以上，中心城市市場的停車場面積根據(jù)需要適當增加。

3.農(nóng)貿(mào)市場布局結(jié)構(gòu)比例宜為：攤位面積55%、通道面積35%、輔助面積10%。

4.農(nóng)貿(mào)市場樓層式市場必須設(shè)有運輸貨物的專用電梯。

5.新建農(nóng)貿(mào)市場，單體建筑的層高不小于6米；非單體建筑的層高不小于10米。場內(nèi)主通道寬度不小于3米，購物通道不小于2.5米,污物等其他通道寬度不小于2米。

6.市場應(yīng)設(shè)公廁,建設(shè)標準一般為二級標準，不得設(shè)在熟食經(jīng)營區(qū)域附近。

7.建筑消防設(shè)施應(yīng)符合有關(guān)要求。

8.出入口不少于兩個（主要出入口門的寬度不少于4米），出入口處不設(shè)攤位。

9.地磚要吸水、防滑、易清潔，并向通道兩邊傾斜，內(nèi)墻和立柱四周貼瓷磚不低于1.8米。

10.進出口處設(shè)立經(jīng)營區(qū)域?qū)з張D，設(shè)立公示欄、服務(wù)臺、復秤臺。

11.經(jīng)營者亮證亮照經(jīng)營，懸掛位置應(yīng)統(tǒng)一整齊，字號標牌統(tǒng)一規(guī)范。中間攤位可利用立柱或集中懸掛證照，配置多媒體信息（證照）查詢系統(tǒng)。

12.設(shè)立市場監(jiān)控系統(tǒng)、電子屏幕系統(tǒng)。

13.設(shè)立農(nóng)藥殘留檢測室，面積不小于10平方米。

14.熟食鹵味、豆制品、醬菜等直接入口易污染食品設(shè)專間，面積符合衛(wèi)生規(guī)定要求。與活禽、活水魚柜臺、廁所、垃圾箱房的距離應(yīng)大于10米。前店后場的熟食鹵味專賣間使用面積不小于35平方米，其中經(jīng)營場所的使用面積不小于15平方米，預進消毒間不小于2平方米。其他專賣間的使用面積不小于8平方米。前店后場的鹵味專賣間應(yīng)設(shè)隔油池。熟食鹵味必須使用冷柜展示展賣。

農(nóng)貿(mào)市場場地建設(shè)要求15.蔬菜、活魚、肉類等攤位的設(shè)置符合市場特點并與市場整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，柜高、寬符合經(jīng)營、購買習慣，柜長不小于1.5米。柜面外側(cè)設(shè)有護欄，高度5－10厘米；活魚攤位設(shè)置隔水護欄于魚池（盆）上沿越5－10厘米，并向攤內(nèi)傾斜，以防水外濺造成通道濕滑。有剖魚操作臺（也可設(shè)置專間）；肉類柜臺宜用厚質(zhì)木板鋪面，便于切割。用于剁、切肉的砧板可直接固定在原質(zhì)木板的臺面上，或在柜臺內(nèi)統(tǒng)一留有擺放砧板的位置。肉類區(qū)柜臺上方應(yīng)設(shè)有專門懸掛肉類產(chǎn)品的位置和長度統(tǒng)一的掛鉤，便于整齊懸掛。肉類柜臺應(yīng)配合冷凍冷藏設(shè)備，提倡使用冷柜展賣。計量器具應(yīng)當安置在消費者容易看清的地方。

16.市場燈光明亮符合經(jīng)營、購物要求。主出入口應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。

17.水管、電線要暗線鋪設(shè)（電線應(yīng)穿管）。攤位內(nèi)按經(jīng)營要求單獨配置符合安全的用水、用電設(shè)備。

18.場內(nèi)上下水道應(yīng)確保通暢，采用沉井式暗渠（暗管）排水系統(tǒng)，并設(shè)防鼠隔離網(wǎng)和污物隔柵。主要通道與購物通道交叉處應(yīng)設(shè)窨井，窨井間距不宜大于10米，柜臺內(nèi)側(cè)設(shè)地漏。污水排放符合GB8978的要求。18.經(jīng)營冷凍冷藏食品必須配備冷柜；冰鮮水產(chǎn)品要配備冰臺；豆制品、半制成品銷售要配備冷藏設(shè)施。

19.統(tǒng)一配置保潔桶等衛(wèi)生用具，垃圾入桶（箱），并集中設(shè)置規(guī)范的垃圾箱房。

20.活禽經(jīng)營與其他農(nóng)產(chǎn)品分開，為全封閉透明式營業(yè)房，有獨立出入口，水禽與其他家禽相對隔離（相對隔離是指內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域相對分開，設(shè)置物理隔離設(shè)施）。專用宰殺間的面積不小于10平方米，并配置盛血桶，熱水器、流動水浸燙池。經(jīng)營區(qū)應(yīng)配備通風、排水設(shè)備、清潔消毒設(shè)施、操作臺及收集垃圾、廢棄物的加蓋容器，保持空氣流通新鮮，無異味、臭味外泄。

21.市場內(nèi)部裝修原則上不吊頂。1.外立面選擇流行風格，規(guī)劃廣告位、安裝制作廣告燈箱；2.門口廣場設(shè)計有標示性建筑及有特色綠化休閑廣場；3.臨街外街增加餐飲及商業(yè)配套區(qū)；對項目建筑建議

農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部管理制度包括：農(nóng)貿(mào)市場管理人員工作制度、農(nóng)貿(mào)市場管理人員崗位目標責任制度、市場經(jīng)營者守則、食用農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量責任制度、不合格商品退出銷毀制度、產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度、農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營活動場內(nèi)公示制度、商品預先賠付制度、市場消防安全管理制度、市場檔案管理制度、人員培訓管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。

農(nóng)貿(mào)市場應(yīng)建立服務(wù)臺帳、顧客投訴處理臺帳、食品從業(yè)人員健康檢查登記臺帳、計量器具臺帳、校秤記錄臺帳、不可食用肉回收臺帳等。

農(nóng)貿(mào)市場管理體制市場可成立市場項目管理公司，設(shè)立總經(jīng)理部、總會計師、總工程師和人力資源部、財務(wù)部、經(jīng)營部、市場管理部?？偨?jīng)理部：負責公司的內(nèi)務(wù)、文秘、檔案管理和對外協(xié)調(diào)等工作；人力資源部：負責公司的人事勞資工作；財務(wù)部：財務(wù)收支和預算、生產(chǎn)成本管理、資金調(diào)配和運作；經(jīng)營部：負責市場招商、信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮、肉冷藏、屠宰）的經(jīng)營管理、市場攤位費用收取等；市場管理部：負責市場經(jīng)營秩序、安全保衛(wèi)、市場維修、環(huán)境衛(wèi)生等工作。農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部管理機制1.提高管理人員素質(zhì)上創(chuàng)新，開展管理者培訓，提高農(nóng)貿(mào)市場管理人員和經(jīng)營戶素質(zhì)（舉辦管理人員培訓班）。2.在農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)形式上創(chuàng)新，積極引進優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品和經(jīng)營（生產(chǎn)）商（如無公害蔬菜、三全食品等知名公司入駐）。3.在管理手段上創(chuàng)新，推進使用現(xiàn)代設(shè)施設(shè)備。（安裝市場監(jiān)控器、大屏幕顯示屏、多媒體信息查詢及后臺電腦支持系統(tǒng)等）4.農(nóng)貿(mào)市場標識系統(tǒng)統(tǒng)一形象。5.在硬件改造上創(chuàng)新，推進農(nóng)貿(mào)市場商場化發(fā)展。（對農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部布局、攤位、營業(yè)房設(shè)計等硬件設(shè)施的創(chuàng)新改進）6.在農(nóng)貿(mào)市場管理模式上創(chuàng)新，推進農(nóng)貿(mào)市場連鎖管理模式。農(nóng)貿(mào)市場創(chuàng)新經(jīng)營管理模式：湘潭市農(nóng)貿(mào)市場存在的問題及措施

1、建設(shè)模式問題及措施。由于農(nóng)貿(mào)市場投資見效慢、周期較長，因此存在招商難的問題。政府將會參照發(fā)達地區(qū)和兄弟地市的建設(shè)模式，通過調(diào)整規(guī)劃容積率（比如允許在新建的農(nóng)貿(mào)市場上建設(shè)商業(yè)住宅）來調(diào)動開發(fā)商的積極性，也可以達到節(jié)約用地的目的。

2、后續(xù)管理問題及措施。當前我市農(nóng)貿(mào)市場還存在管理體制不順，管理缺位的現(xiàn)象。個別市場改造后成了空殼市場，而周邊馬路市場卻生意興隆，嚴重影響了業(yè)主提質(zhì)改造的積極性和政府提質(zhì)改造農(nóng)貿(mào)市場的目的，因此，急需理順農(nóng)貿(mào)市場管理體制。去年工商局、商務(wù)局根據(jù)其他城市的經(jīng)驗，起草了農(nóng)貿(mào)市場管理辦法，并初步征求了相關(guān)部門的意見。政府將會專題研究加快出臺《湘潭市農(nóng)貿(mào)市場管理辦法》，理順農(nóng)貿(mào)市場管理體制。

3、項目建設(shè)的協(xié)調(diào)問題及措施。農(nóng)貿(mào)市場的提質(zhì)改造和新建協(xié)調(diào)比較難，尤其是新建市場更為突出，在這次農(nóng)貿(mào)市場提質(zhì)改造過程中，岳塘區(qū)的市場大多需要新建，因此存在規(guī)劃選址難的問題。一是園南農(nóng)貿(mào)市場。該市場存在選址用地問題，市政府已召開專題協(xié)調(diào)會，當前還在與湘鋼集團進一步協(xié)調(diào)共同解決市場建設(shè)的問題；二是半邊街農(nóng)貿(mào)市場。該市場建設(shè)需要移位一座高壓電線桿，但由于相關(guān)費用太高，目前市場業(yè)主正在積極和電力部門協(xié)調(diào)。

4、創(chuàng)新方法，解決菜籃子問題及措施。新建社區(qū)的生活、商業(yè)配套，國家已有明確規(guī)定，但是當前在我市具體執(zhí)行還不到位，一部分新建的大型社區(qū)、樓盤缺乏包括農(nóng)貿(mào)市場在內(nèi)的生活配套設(shè)施，這樣會導致新形成大量的馬路市場，給城市管理帶來新的問題。政府將會創(chuàng)新方法，強制要求在新建大型社區(qū)預留一定的商業(yè)門面進行生活、商業(yè)配套。通過政府引導，創(chuàng)造條件，引進品牌連鎖生鮮超市入駐小區(qū)，解決社區(qū)居民的買菜難問題。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)案例參照超市水產(chǎn)區(qū)水產(chǎn)干貨土特產(chǎn)、鹵味面點水果區(qū)蔬菜區(qū)糧油區(qū)日雜百貨糖果副食涼菜區(qū)家禽類鮮肉區(qū)其余及市場周邊為獨立鋪面，規(guī)劃的基本業(yè)態(tài)為餐飲、小超市、鮮花店、文具等配套商業(yè)。蔬菜批發(fā)總占地面積：28260㎡總建筑面積：12680㎡商鋪69間攤位190個水產(chǎn)區(qū)家禽區(qū)冷凍區(qū)鹵味區(qū)鹵味區(qū)水果區(qū)蔬菜區(qū)豆制品肉類區(qū)干貨區(qū)副食雜貨區(qū)干面、蛋類待定區(qū)肉類水產(chǎn)類禽類衛(wèi)生間熟食便利店熟食干貨類蛋類調(diào)味品類臨街獨立鋪開放式攤位

新開明市場，徐州市首家新型標準化農(nóng)貿(mào)市場。其占地19.35畝，建筑面積20008平方米，共建有地下一層和地上四層。其中地下一層為大型停車場，設(shè)有標準停車位102個。一層主要經(jīng)營水產(chǎn)、生鮮肉及水發(fā)產(chǎn)品;二層主要經(jīng)營蔬菜、調(diào)味品、干貨、熟食產(chǎn)品等。市場一二層共有760個攤位、102間營業(yè)房。市場內(nèi)設(shè)8部電梯，其中4部客梯、2部貨梯、2部扶手電梯，并在營業(yè)樓南側(cè)一、二層設(shè)有為小型貨車配送貨物專用的外坡通道。各類現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備功能齊全。市場內(nèi)抽送風設(shè)施、垃圾收集房、防盜消防設(shè)施和電視監(jiān)控設(shè)施、供水設(shè)施。劃分鮮、活、生、熟、干、濕功能交易區(qū)，熟食、半成品等有安全設(shè)施。市場內(nèi)肉類攤點設(shè)置動物檢疫證、交易確認單公示牌，統(tǒng)一使用電子秤，根據(jù)經(jīng)營需要配置冷藏保鮮設(shè)施。新開明市場

重慶觀農(nóng)貿(mào)為一個擁有蔬菜、副食、糧油、水產(chǎn)、水果、茶葉、凍制品七大綜合專業(yè)批發(fā)市場群，擔負著重慶及其周邊市場85%的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。市場占地671畝,經(jīng)營面積33.63萬平米。經(jīng)營戶4500戶。匯集了上萬種農(nóng)產(chǎn)品以及加工制品，全國知名品牌食品在市場內(nèi)設(shè)有經(jīng)銷點或有代理商，經(jīng)營的商品輻射全國70多個省、市、縣，形成了穩(wěn)定暢通的商品流通渠道。場內(nèi)縱橫公路寬暢，可容納400余輛貨車同時發(fā)貨，日客流量達6萬余人，日成交額3200萬元，是西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、集散能力最強的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。觀音橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場鄂爾多斯市萬家惠農(nóng)貿(mào)市場

集農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、食品大賣場、大型倉儲物流、多家大型餐飲旗艦店、大型宴會城、多元娛樂中心、星級酒店及酒店式公寓、氣象主題公園、配套安置住宅等多重功能為一體的鄂爾多斯城市商業(yè)副中心。真正實現(xiàn)人氣匯集、財富聚集。此外辦公室、招待所、洗浴、銀行、郵政等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。建成后將匯集蔬菜、水果、糧油、蛋禽、肉類、水產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。為東勝及周邊地區(qū)百姓提供一個全面、便捷、安全的一站式購物場所。地下一層，主要為地下倉儲和地下停車場。設(shè)有冷藏冷凍庫、保鮮庫及標準停車位。此外，項目東側(cè)分設(shè)六家大型餐飲店。2號建筑為萬家惠食品大賣場，建筑面積42000平米，也采用了雙首層設(shè)計，共有臨街商鋪近80個，其中一層設(shè)有大型量販式超市。三層為美食廣場，設(shè)有多家特色快餐廳和風味小吃店，還設(shè)有一家多功能影院。建成后將主要經(jīng)營熟食、半熟食、飲料、煙酒、糖茶、干果、調(diào)味品以及其它生活日用品，最大程度滿足市民生活所需。鄂爾多斯市萬家惠農(nóng)貿(mào)市場通過政府聯(lián)合媒體制造制造概念性話題做宣傳。.政企共建，政府大力支持的民生工程，突出公益形象與市政配套的性質(zhì)。增強群眾的信任和項目的信心.開盤邀請政府領(lǐng)導參加或致辭，增加影響力.合理業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進有經(jīng)營能力的業(yè)態(tài)和商戶進場.“放水養(yǎng)魚”的招商政策.向政府申請并爭取短期的稅費減免期.后期市場的經(jīng)營管理以及宣傳推廣等資金的投入市場營銷手段運作項目發(fā)展戰(zhàn)略依靠政策；盤活資產(chǎn)；建立模式；連鎖經(jīng)營；實體擴張；服務(wù)三農(nóng)，發(fā)展城市經(jīng)濟；建立城鄉(xiāng)結(jié)合現(xiàn)代化平臺本案項目所處位置為農(nóng)貿(mào)市場密集區(qū)域，市場競爭相對比較大，所以如何規(guī)劃好便是核心所在。項目策劃項目策劃市場調(diào)研項目銷售形象設(shè)計推廣策略業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品定位歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點，便于國計民生，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權(quán)收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會經(jīng)濟凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標志著中國新式航運業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進了中國的經(jīng)濟與社會發(fā)展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動。[串點成面·握全局]一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響1．原因(1)先進的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進中國社會發(fā)展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。2．特點(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經(jīng)濟掠奪。1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對中國航運業(yè)的壟斷B．阻止了外國對中國的經(jīng)濟侵略C．標志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運動標志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業(yè)的創(chuàng)辦為標志；洋務(wù)運動中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強的經(jīng)濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動各地經(jīng)濟文化交流和發(fā)展，而且也促進信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對人們的社會生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D[典題例析][例1]上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆?。[答案]

C[題組沖關(guān)]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸 D．航空運輸解析：根據(jù)所學1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務(wù)運動中由軍工企業(yè)轉(zhuǎn)向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉(zhuǎn)向官督商辦的第一個企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國航運業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護了中國的權(quán)利。據(jù)此本題選C項。答案：C2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的一幅漫畫，其要表達的主題是(

)A．帝國主義掠奪中國鐵路權(quán)益B．西方國家學習中國文化C．西方列強掀起瓜分中國狂潮D．西方八國組成聯(lián)軍侵略中國解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀初的這一幅漫畫正反映了帝國主義掠奪中國鐵路權(quán)益。B項說法錯誤，C項不能反映漫畫的主題，D項時間上不一致。答案：A[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國茶葉的一個外銷中心。1884年，福建茶葉市場出現(xiàn)了茶葉收購價格與上海出口價格同步變動的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關(guān)的近代事業(yè)是(

)A．電報業(yè) B．大眾報業(yè)C．鐵路交通業(yè) D