廠房場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

1/1廠房場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本廠房場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本:

出租方：_________(簡稱甲方)

承租方：__________(簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法律、法規(guī)、在自愿、公平等價(jià)有償、誠懇信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，簽訂本協(xié)議。

第一章合同內(nèi)容

一、甲方同意出租位于_______________車城內(nèi)__________場地，面積_____畝(_____㎡)，詳細(xì)面積以實(shí)量為準(zhǔn)，供乙方作為建蓋汽車4S店經(jīng)營使用。

二、租賃期限：租期為_________年，自_________年______月_____日至_________年______月_____日止。

三、租金：經(jīng)雙方協(xié)商，每_______年為一期計(jì)算(其中_________年______月_____日至_________年______月_____日止單列作為一期)，第一期租金為￥______元/年/畝(每年每畝____________元正)，從第二期起，每期租金以上一期租金為基數(shù)遞增18%，依次類推。

四、付款方式：_____乙方按每年一次支付租金給甲方，詳細(xì)支付時(shí)間及金額為：

1、第一次支付時(shí)間及金額：在本合同簽定之日的七個(gè)工作日內(nèi)支付，乙方支付甲方_________年(_________年______月_____日至_________年______月_____日)的場地租金總額￥________元(大寫人民幣_______________元整)；

2、第二次支付時(shí)間及金額：_____

_________年______月_____日前支付，乙方支付甲方_________年(即_________年______月_____日至_________年______月_____日)的場地租金總額￥_________元(大寫人民幣____________________整)；

3、第三次支付時(shí)間及金額：_____

_________年______月_____日前支付，乙方支付甲方______年(即_________年______月_____日至_________年______月_____日)的場地租金總額￥______元(大寫人民幣____________________整)；

4、第四次支付時(shí)間及金額：

________年_____月_____日前支付，乙方向甲方支付_________年______月_____日至_________年______月_____日的場地租金總額￥_______元(大寫人民幣壹佰壹拾萬零捌佰陸拾肆______元叁角整)。

五、特殊商定

1、_________年租賃期限結(jié)束后，甲乙雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)地價(jià)打算租賃價(jià)格；

2、乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后租賃期限可為甲方對租賃用地的剩余使用期限；

六、其它費(fèi)用：管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用甲乙雙方另行簽訂協(xié)議商定。

第二章雙方的權(quán)利及義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方保證該出租場地的合法性，甲方應(yīng)幫助乙方辦理建設(shè)該場地上的建筑物及設(shè)施的相關(guān)手續(xù)，申報(bào)的相關(guān)資料由乙方供應(yīng)，全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；

2、甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方收取租金；

3、甲方在乙方按合同規(guī)定的時(shí)間交付租金后一周內(nèi)將出租的場地移交給乙方使用；

4、甲方負(fù)責(zé)幫助乙方解決用水、用電、排污等相關(guān)事宜，發(fā)生費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。若遇國家相關(guān)政策變更，導(dǎo)致以上費(fèi)用變化的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；

5、甲方對汽車市場的公共配套設(shè)施作定期檢查、維護(hù)，確保市場公共配套設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

6、甲方有權(quán)對乙方的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行定期的平安檢查，甲方視為存在平安隱患的事項(xiàng)可向乙方提出整改要求；

7、甲方在租賃期內(nèi)不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：_____

1、乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)自主經(jīng)營管理，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；

2、在租賃期限內(nèi)，對承租的場地及新建后的房屋有使用、管理權(quán)；

3、乙方應(yīng)辦理正常經(jīng)營所需要的證照，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)繳納稅費(fèi)；

4、乙方建蓋汽車4S店的設(shè)計(jì)圖紙必需得到甲方的確認(rèn)，設(shè)計(jì)建蓋標(biāo)準(zhǔn)必需達(dá)到國家相關(guān)的抗震、防風(fēng)、消防、環(huán)保排放等要求，建筑物的標(biāo)高、檐高、坡水、坡向等符合甲方對市場的統(tǒng)一要求；

5、乙方應(yīng)對其承租場地內(nèi)新建、改建房屋及附屬物內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)物資、人身平安負(fù)責(zé)，并預(yù)先作必要的防范措施及預(yù)備。若由于乙方新建、改建房屋及附屬物的自身設(shè)計(jì)建筑不合理而引發(fā)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡事故，甲方不予擔(dān)當(dāng)；

6、乙方在合同簽訂完畢取得場地使用權(quán)后_________月內(nèi)必需開工建設(shè)，否則視為違約，乙方每延期一天施工需按日支付￥___________元的違約金給甲方，乙方半年內(nèi)仍不開工建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同收回場地；

7、保密條款：乙方不得對外泄露本合同及合同附件相關(guān)的任何內(nèi)容及信息，否則對造成的損失及影響擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、賠償責(zé)任及其他民事責(zé)任。

第三章合同的變更和解除

一、租賃期滿，本合同即終止，對租賃場地上由乙方投資建設(shè)的建筑物根據(jù)“來時(shí)建，去時(shí)留”的原則，歸甲方全部，乙方不得拆除、損毀。

二、租賃期滿，如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前________月向甲方書面提出申請，租賃優(yōu)先權(quán)見第一章第五條的特殊商定。

三、租賃期間，任何一方提出變更和解除合同，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除。

四、乙方有下列情形之一，甲方可單方解除合同并收回租賃物，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)變場地用途；

2、未經(jīng)甲方同意，擅自將場地、房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或?qū)龅亍⒎课轂樗斯?yīng)擔(dān)保、抵押；

3、擅自轉(zhuǎn)變場地房屋的結(jié)構(gòu)給甲方造成損失；

4、利用租賃場地房屋進(jìn)行違法活動；

5、在市場內(nèi)實(shí)行不正值競爭手段違法經(jīng)營；

6、逾期十五天以上支付租金或水電費(fèi)、管理費(fèi)。

五、租賃期內(nèi)，若遇不行抗力因素或政府征用土地，視為合同提前到期，甲乙雙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。國家賜予的補(bǔ)償根據(jù)“誰投入、誰受益”的原則進(jìn)行，土地征用補(bǔ)償和公共設(shè)施賠償歸甲方全部，乙方投入的建筑物及附屬設(shè)施的賠償歸乙方全部，本協(xié)議即終止。已支付甲方的租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多出部分退還乙方。

第四章違約責(zé)任

一、在合同期限內(nèi)，任何一方消失法定代表人變更，不影響本合同的履行，如違約，除賠償對方造成的損失外，根據(jù)年租金30%支付違約金。

二、若甲方不能按本合同規(guī)定時(shí)間移交場地，每延誤壹天，向乙方支付違約金￥_______元正。

三、若乙方不能按時(shí)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，如數(shù)補(bǔ)交所欠金額，并擔(dān)當(dāng)所欠金額50%的違約金。逾期十五天以上甲方有權(quán)解除合同。

四、本合同未到期，由于甲方違約致使不能連續(xù)履行本合同的，甲方將已收取的租金按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多出部份，退還乙方，并擔(dān)當(dāng)乙方所建房屋折舊殘值的等額補(bǔ)償金。由于乙方緣由致使本合同不能連續(xù)履行，不屬于甲方違約，甲方不予補(bǔ)償。

五、由于乙方泄露本合同及附件相關(guān)信息、內(nèi)容，造成甲方損失的，由乙方支付相當(dāng)于當(dāng)______年租金50%的違約金，造成其他影響及損失的，由乙方彌補(bǔ)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第五章法律適用于爭議解決手段

本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)不成全都時(shí)，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

第六章附則

一、未盡事宜，甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以商定，補(bǔ)充協(xié)議系本合同不行分割部分。

二、甲乙雙方還應(yīng)遵守雙方簽訂的《消防平安責(zé)任書》(另擬)及各項(xiàng)市場的規(guī)章制度。

三、本合同一式六份，雙方各持三份。

甲方(公章)