舊小區(qū)改造設計思路

一）總體設計思路：總體設計思路為：現(xiàn)狀調研——現(xiàn)狀總結——收集建議——出具設計方案——探討方案——確認方案——初步設計——征求意見——修改初步設計——施工圖——建設方確認——確定施工圖——施工圖審查——交付實施等步驟。通過前期的交流與調研：現(xiàn)將各專業(yè)的設計思路作如下分析。（一）景觀設計思路：1.功能主義優(yōu)先，美學效果兼顧現(xiàn)在的小區(qū)居住空間不是很大，所以更要重視空間環(huán)境沒計的實用性，各類空間有不同的功能。讓景觀的設計更具有前瞻性，并挖掘出多樣性的功能，或讓景觀以某種形態(tài)更能吸引參與者互動，利用產生的動能或其他能量來增強小區(qū)景觀的使用頻率及價值，將景觀美化與功能性充分挖掘相結合。居住區(qū)內合理劃分空間領域對調節(jié)鄰里社會關系和安全防衛(wèi)也有積極的作用。良好的居住區(qū)環(huán)境設計，應是結合居民的室外行為規(guī)律，將室外空間的公共性、可參與性、可防衛(wèi)性結合為一體的設計。環(huán)境設計必須富于人性情感，尊重人們的需要，進而影響居住者的精神以及生理層面。居住區(qū)景觀環(huán)境改造設計，并不僅僅單純地從美學角度和功能角度對空間環(huán)境構成要素進行組合配置，更要從景觀現(xiàn)狀要素的組成中突出居住區(qū)本身所處自然環(huán)境的特色。繼承和沿襲居住區(qū)景觀的歷史文脈，是保證城市個性景觀和傳承城市文化的重要原則。合理的利用現(xiàn)有的場地條件和植被，可以節(jié)約居住區(qū)改造的成本。設計除了考慮植物綠化和基礎設施的配置外，還要充分滿足不同居民對于所處環(huán)境不同層次的需求，體現(xiàn)人文主義關懷。2.堅持以可持續(xù)思想為指導，貫徹“3R”原則可持續(xù)發(fā)展思想中最基本的表現(xiàn)形式——節(jié)約，最終可以體現(xiàn)在“3R”原則上，即減量(Reduce)、再用(Reuse)、再生(Recycle)。通過盡可能減少資源的使用，提高使用效率；充分利用現(xiàn)有的土地和原有材料（包括植被、土壤、磚石等）服務于新的功能，可以大大節(jié)約資源和能源的耗費，從而達到建設生態(tài)型居住景觀的目的。3.生態(tài)學理念的有效運用居住區(qū)的生態(tài)景觀設計中包含了自然要素和人工要素。對待這些自然要素，既要尊重原有的地貌環(huán)境，又要發(fā)揮設計者的主觀能動性，在設計時對不可變的因素盡可能巧妙地使其成為設計中有機組成部分，對可變的因素則根據(jù)其存在合理與否進行取舍與修飾。在設計進行功能結構劃分時，應該在充分考察調研的基礎上對景觀元素進行合理配置，如在向陽處選擇喜光植物,種植綠墻或搭建斜坡以阻擋外部噪音,活動場地種植落葉喬木提供夏季遮蔭和冬季透光的需求等,都是充分結合現(xiàn)狀自然條件和景觀元素特性的例子。生態(tài)優(yōu)化不僅僅是綠化量的增多，要真正的塑造居住區(qū)及其周圍良好的小氣候環(huán)境，還要充分合理地利用和營造當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。此外，還要綜合考慮并建立完善的交通與停車系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等，以達到節(jié)約能源、減少污染的目的。從景觀生態(tài)學角度來講，要把握各種戶外空間的尺度和數(shù)量關系,形成不同的景觀板塊,繼而增加了景觀的多樣性,同時確保景觀效果與具體尺度的結合,形成合理舒適的景觀。（二）建筑設計思路：1.對樓宇墻體局部破損部位修補并對外飾面粉刷美化處理。2.對破損的屋檐、女兒墻、落水管、散水等進行整修。3.對屋面進行保溫防水處理。4.修繕入口臺階、樓梯踏步及扶手等。5.更換樓梯間窗、樓道燈、防盜門等。6.重新粉刷樓梯間及公共部位等。7.整理外墻附著物：空調機、防盜網(wǎng)等。8.整理架空線纜，或改為入地處理。9.整修院墻，粉刷或噴涂文化墻。10．對有條件的建筑物進行保溫改造可結合外墻粉刷對外立面徹底整修美化。11.對有場地且需要的的小區(qū)配建社區(qū)服務設施。（三）給水系統(tǒng)設計思路：給水改造應從以下三方面著手：1、居民生活用水未進行分戶計量控制的，按照相關規(guī)定進行改造；2、對于出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的老舊管道進行維修及更換，對于不符合現(xiàn)在飲用水衛(wèi)生標準的管材，進行統(tǒng)一的更換；3、對于未設置室外消火栓的居住小區(qū)，按照現(xiàn)行國家消防規(guī)定進行設置。（四）排水系統(tǒng)設計思路：改造從以下四方面著手：首先對居住區(qū)內所有雨、污水管道以及化糞池進行全面的疏通清淤；對居住區(qū)內跑、冒、漏嚴重的地段進行重點檢查，更換或重建局部的管道、檢查井等；在新建或重建的道路上，分別建設小區(qū)內雨水、污水的管道系統(tǒng)，初步實現(xiàn)雨污分流。有條件的老舊居住區(qū)鼓勵建設中水回用工程及雨水利用工程。雨污管道改造前，應先對居住區(qū)周圍管網(wǎng)情況進行摸底，弄清各管道標高，坡向，坡度，做好記錄，進行開挖作業(yè)時應逐層清理，防止對地下其他管線的破壞，必要時應有相關管線主管單位人員現(xiàn)場協(xié)同工作。當管線施工遇障礙物時，優(yōu)先選擇調整排水路由，對于無法避讓的地下管線，可以根據(jù)管線種類用“U”型管或者檢查井連接。為便于小區(qū)以后的管網(wǎng)維護，改造中各建筑污水管線接入污水主管處應預留檢查井或清掏口，新舊管道交接處，不同管徑、管型交匯處應設檢查井連接。管網(wǎng)改造完成后，施工單位除繪制竣工圖外，還應對改造中潛在的易堵、易漏點進行標注，按清掏頻次、重要程度等對檢查井、沉淀池以及管網(wǎng)段進行分級，并給管理部門進行交底。中水工程設計，應根據(jù)可利用的原水的水質、水量和中水用途，進行水量平衡和技術經濟分析，合理確定中水水源、系統(tǒng)型式、處理工藝和規(guī)模。雨水利用工程應根據(jù)小區(qū)實際情況采用雨水入滲系統(tǒng)、收集回用系統(tǒng)、調蓄排放系統(tǒng)之一或其組合。中水回用及雨水回用必須采取確保使用、維修的安全措施，嚴禁中水、回用雨水進入生活飲用水給水系統(tǒng)。（五）暖通系統(tǒng)設計思路：無集中供暖設施的居住區(qū)在條件允許的情況下增設集中供暖設施。有集中供暖設施的居住區(qū)，對居住區(qū)供暖系統(tǒng)整體改造提升，改造按照以下規(guī)定進行：1供暖系統(tǒng)的熱力站輸出的熱量不能滿足熱用戶需求的，應改造、更換或增設熱源設備。2供暖系統(tǒng)的鍋爐房輔助設備無氣候補償裝置、煙氣余熱回收裝置、鍋爐集中控制系統(tǒng)和風機變頻裝置等時，應根據(jù)需要加裝其中的一種或多種裝置。3燃煤鍋爐不能采用連續(xù)供熱輔以間歇調節(jié)的運行方式，不能實現(xiàn)根據(jù)室外溫度變化的質調節(jié)或質、量并調方式時，應改造或增設溫控裝置。4燃煤鍋爐房無煤計量裝置時，應加裝計量裝置。5供暖系統(tǒng)的室外管網(wǎng)的輸送效率低于90%，正常補水率大于總循環(huán)流量的0.5%時，應針對降低漏損、加強保溫等對管網(wǎng)進行改造。6室外供熱管網(wǎng)循環(huán)水泵出口總流量低于設計值時，應根據(jù)現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)校核，并在原有基礎上進行調節(jié)或改造。7鍋爐房循環(huán)水泵沒有采用變頻調速裝置時，宜加裝變頻調速裝置。8供熱管網(wǎng)水力平衡超出0.9~1.2的范圍時，應予以改造，并應在供熱管網(wǎng)上安裝具有調節(jié)功能的水力平衡裝置。9當室外供暖系統(tǒng)熱力入口沒有加裝平衡調節(jié)設備，導致建筑物室內供熱系統(tǒng)水力不平衡，并造成室溫達不到要求時，應改造或增設調控裝置。10室內供暖系統(tǒng)無排氣裝置時，應加裝自動排氣閥。11室內供暖系統(tǒng)散熱設備的散熱量不能滿足要求的，應增加或更換散熱設備。12供暖系統(tǒng)安裝質量不滿足現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242的有關規(guī)定時，應進行改造。13供暖系統(tǒng)熱力站的一次側和二次側無熱計量裝置時，應加裝熱計量裝置。14居住建筑室內系統(tǒng)不能實現(xiàn)室溫調節(jié)和熱量分攤計量時，應改造或增設調控和計量裝置。（六）熱源及熱力站節(jié)能改造設計思路：1熱源及熱力站的節(jié)能改造可與城市熱源的改造同步進行，也可單獨進行。熱源及熱力站的節(jié)能改造應技術上合理，經濟上可行。2更換鍋爐時，應按系統(tǒng)實際負荷需求和運行負荷規(guī)律。合理確定鍋爐的臺數(shù)和容量。在低于設計運行負荷條件下，單臺鍋爐運行負荷不低于額定負荷的60%。3熱力站供熱系統(tǒng)宜設置供熱量自動控制裝置，根據(jù)室外氣溫和室溫設定等變化，調節(jié)熱源測的出力。4采用2臺以上燃油、燃氣鍋爐時，鍋爐房宜設置群控裝置。5既有集中供暖系統(tǒng)進行節(jié)能改造時，應根據(jù)系統(tǒng)節(jié)能改造后的運行工況，對原循環(huán)水泵進行校核計算，滿足建筑熱力入口所需資用壓頭。需要更換水泵時，鍋爐房及管網(wǎng)的循環(huán)水泵，應選用高效節(jié)能低噪聲水泵。設計條件下輸送單位熱量的耗電量應滿足現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26的規(guī)定。6當熱源為熱水鍋爐房時，其熱力系統(tǒng)應滿足鍋爐本體循環(huán)水量控制要求和水溫度限值的要求。當鍋爐對供回水溫度和流量的限定與外網(wǎng)在整個運行期對供回水溫和流量的要求不一致時，鍋爐房直供系統(tǒng)宜按熱源和外網(wǎng)配置兩級泵系統(tǒng)，且二級水泵應設置調速裝置，一、二級泵供回水管之間應設置連通管。7供熱系統(tǒng)的閥門設置應符合下列規(guī)定：在一個熱源站房負擔多個熱力站（熱交換站）的系統(tǒng)中，除阻力最大的熱力站外，各熱力站的一次水入口宜配置性能可靠的自力式壓差調節(jié)閥。熱源出口總管上不應串聯(lián)設置自力式流量控制閥；一個熱力站有多個分環(huán)路時，各分環(huán)路總管上可根據(jù)水力平衡的要求設置手動平衡閥。熱力站出口總管上不應串聯(lián)設置自力式流量控制閥。8熱力站二次網(wǎng)調節(jié)方式應與其所服務的戶內系統(tǒng)形式相適應。當戶內系統(tǒng)形式全部或大多數(shù)為雙管系統(tǒng)時，宜采用變流量調節(jié)方式；當戶內系統(tǒng)形式僅少數(shù)為雙管系統(tǒng)時，宜采用定流量調節(jié)方式。9改造后的系統(tǒng)應進行沖洗和過濾，水質達到現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26的相關規(guī)定。系統(tǒng)停運時，鍋爐、熱網(wǎng)及室系統(tǒng)宜充水保養(yǎng)。10熱電聯(lián)產熱源廠、集中供熱熱源廠和熱力站應在熱力出口安裝計量裝置。改建、擴建或改造的供暖系統(tǒng)中，應確定供熱企業(yè)和終端用戶之間的熱費結算位置，并在該位置上安裝計量有效的熱量表。11鍋爐房、熱力站應設置運行參數(shù)檢測裝置，并應對供熱量、補水量、耗電量進行計量，宜對鍋爐房消耗的燃料數(shù)量進行計量檢測。鍋爐房、熱力站各種設備的動力用電和照明用電應分項計量。（七）室外管網(wǎng)節(jié)能改造設計思路：1室外供熱管網(wǎng)改造前，應對管道及其保質量進行檢查和檢修，即使更換損壞的管道閥門及部件。室外管網(wǎng)應杜絕漏水點，供熱系統(tǒng)正常補水率不應大于總循環(huán)流量的0.5%。室外管網(wǎng)上的閥門、補償器等部位，應進行保溫；官道上保溫損壞部位，應采用高效保溫材料進行修補或更換。維修或改造后的管網(wǎng)保溫效率應大于97%。2室外管網(wǎng)改造時，應進行水力平衡計算。當熱網(wǎng)的循環(huán)水泵集中設置在熱源或二級網(wǎng)系統(tǒng)額循環(huán)水泵集中設置在熱力站時，各并聯(lián)環(huán)路之間的壓力損失差值不應大于15%。當室外管網(wǎng)水力平衡計算達不到要求時，應根據(jù)熱網(wǎng)的特點設置水力平衡閥。熱力入口水力平衡度應達到0.9~1.2.3以及網(wǎng)采用多級循環(huán)水泵系統(tǒng)時，管網(wǎng)零壓差點之前的熱用戶應設置水力平衡閥。4既有供熱系統(tǒng)與新建管網(wǎng)系統(tǒng)連接時，宜采用熱交換站的方式進行間接連接；當直接連接時，應對新、舊系統(tǒng)的水力工況進行平衡校核。當熱力入口資用牙痛不能滿足既有供暖系統(tǒng)要求時，應采取提高管網(wǎng)循環(huán)泵揚程或增設局部加壓泵等補償措施。5每棟建筑物熱力入口處應安裝熱量表。對于用途相同、建設年代相近、建筑物耗熱量指標相近、戶間熱費分攤方式一致的若干棟建筑，可統(tǒng)一安裝一塊熱量表。6建筑物熱量表的流量傳感器應安裝在建筑熱力入口處的計量小室內的供水管上。熱量表積分儀應設在易于讀書的位置，不宜安裝在地下管溝職工。熱量表的安裝應符合相關規(guī)范、標準的要求。7建筑物熱力入口的裝置設置應符合下列規(guī)定：1）同一供熱系統(tǒng)的建筑物內均為定流量系統(tǒng)時，宜設置靜態(tài)平衡閥；2）同一供熱系統(tǒng)的建筑物內均為變流量系統(tǒng)時，供暖入口宜設自力式壓差控制閥；3）當供熱管網(wǎng)為變流量調節(jié)，個別建筑物內為定流量系統(tǒng)時，除應在該建筑供暖入口設自力式流量控制閥外，其余建筑供暖入口仍應采用自力式壓差控制閥；4）當供熱管網(wǎng)為定流量運行時，只有個別建筑物內為變流量系統(tǒng)時，若該建筑物的供暖熱負荷在系統(tǒng)中只占很小比例時，該建筑供暖入口可不設調控閥；若該建筑物的供暖熱負荷所占比例較大會影響全系統(tǒng)運行時，應在該供暖入口設自力式壓差旁通閥；5）建筑物熱力入口可采用小型熱交換站系統(tǒng)或混水站系統(tǒng)，且對這類獨立水泵循環(huán)的系統(tǒng)，可根據(jù)室內供暖系統(tǒng)形式在熱力入口處安裝自力式流量控制閥或自力式壓差控制閥；6）當系統(tǒng)壓差變化量大于額定值的15%時，室外管網(wǎng)應通過設置變頻措施或自力式壓差控制閥實現(xiàn)變流量方式運行，各建筑物熱力入口可不再設自力式流量控制閥或自力式壓差控制閥，改為設置靜態(tài)平衡閥；7）建筑物熱力入口的供水干管上宜設兩級過濾器，初級宜為慮徑3mm的過濾器；二級宜為慮徑0.65mm~0.75mm的過濾器，二級過濾器應設在熱能表的上游位置；供、回水管應設置必要的壓力表或壓力表管口。（八）室內系統(tǒng)節(jié)能與計量改造設計思路1當室供暖系統(tǒng)需節(jié)能改造，且原供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時，應改為垂直單管跨越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。2室內供暖系統(tǒng)改造時，應進行散熱器片數(shù)復核計