2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫附答案

2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫附

答案（典型題）

單選題（共50題）

1、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請

更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

2、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受

讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓

無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的

擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文

件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

3、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

4、下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登

記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有

效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個(gè)主要信

息源，是國家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登

記

【答案】D

5、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

6、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

7、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

8、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是

（）0

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

9、進(jìn)行注銷異議登記時(shí)，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的

材料應(yīng)為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權(quán)利人

【答案】B

10、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。

（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

11、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

12、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

13、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體

的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

14、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正

的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

15、申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括

（）0

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

16、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)

讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上認(rèn)

定該項(xiàng)土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

17、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書日

B.申請補(bǔ)發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】C

18、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

19、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

20、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正

的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

21、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是

（）O

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

22、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

23、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

24、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

25、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的

是（）。

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】D

26、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

27、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是

（）O

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

28、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

29、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

c.”土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)

和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

30、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資

（入股）方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】B

31、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

32、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土

地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個(gè)月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

33、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)

讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上認(rèn)

定該項(xiàng)土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

34、對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

35、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

36、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用

的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】B

37、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列

（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

38、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

39、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土

資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請的國土資源部門

【答案】C

40、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能

隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上

進(jìn)行登記

【答案】B

41、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A法國

B.德國

C,中國

D.澳大利亞

【答案】B

42、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

43、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

44、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

45、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改

制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

46、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注

銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

47、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料

不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人

需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

48、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款

（）0

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

49、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

50、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

多選題（共20題）

1、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。

A.及時(shí)

B.完整

C.間隔

D系統(tǒng)

E.無遺漏

【答案】ABD

2、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的

B.不動產(chǎn)買賣、抵押的

C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】ABCD

3、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的

是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

4、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合

同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)

用的，地役權(quán)消滅

【答案】ABD

5、我國土地登記的作用包括（）。

A.維護(hù)土地的社會主義公有制

B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護(hù)正常的土地市場秩序

D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

6、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】BD

7、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）。

A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記

B.集體土地所有權(quán)總登記

C.土地用途的變更登記

D.注銷土地登記

E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記

【答案】AC

8、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)

D.國家政策發(fā)生變化時(shí)需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記

E.一般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)

行初始土地登記

【答案】ABC

9、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)

【答案】ACD

10、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)

【答案】ACD

11、關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)

執(zhí)照》

C.申請人是社會團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會團(tuán)體登

記證書

D.申請人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進(jìn)行

審查

【答案】BCD

12、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果

發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)

定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，

不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】CD

13、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】AD

14、土地用途變更登記時(shí)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】ACD

15、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國有土地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨(dú)立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

16、我國土地登記的作用包括（）。

A.維護(hù)土地的社會主義公有制

B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護(hù)正常的土地市場秩序

D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

17、關(guān)于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。

A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予

答復(fù)

B.申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍

C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效

D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)

E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證

【答案】BCD

18、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)

行登記

C.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時(shí)，填寫宗地土地登

記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的，在土

地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

【答案】BCD

19、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

20、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

大題（共10題）

一、某省W國有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用

權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法人代表。問題：1.作為

申請人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地

申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：（1）土地使

用權(quán)變更登記申請書；（2）W國有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證

明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國有土地使用證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請人身份證明一項(xiàng)因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請人是法

人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有

《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）

申請人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對

待；（3）不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記

申請人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請的，均須同時(shí)提

交《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，

不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護(hù)人證明。

二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地

使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。

1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使

用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第

一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什

么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請土地登記：（1）B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩

宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。（2）申請

時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金

的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期

付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使

用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包括：①土地

使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身

份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用

權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書

及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地

登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國家土地主管部門

簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬

審核要點(diǎn)是：（1）對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出

讓合同中受讓人是否一致；（2）對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用

權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）對使用期限的審核。要注意出讓

年限是否符合最高出讓年限；（4）對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否

與出讓合同中的面積一致；（5）對出讓金支付情況的審核等。

三、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后

（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出

售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?/p>

的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更

登記。

2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：（1）對申請

人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投

資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達(dá)到合同的

約定。（3）對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期

限。（4）對稅費(fèi)的審核。申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。

（5）對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門

的批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有

《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱?/p>

撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土

地的利用類型，因此，國土部門應(yīng)當(dāng)對其提出的土地變更登記申請不予受理，

同時(shí)查處其違法用地情況。

四、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)

進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營

管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價(jià)出

資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改

制時(shí)，國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地價(jià)評估的？4.國有土地

使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)

展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資

產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是

指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，

該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使

用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國家股股

權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資

格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革

的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使

用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品

和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革

和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注

入土地資產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評估作價(jià)

后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家計(jì)

劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也

可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司

法》第二十七條、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以

土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價(jià)。國有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者

有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行

資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委

托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并依據(jù)土地狀況和評價(jià)結(jié)果，擬訂

土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門

初審后，應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國

有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出資（入股）必須

依法審批；（2）國有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍限制；（3）國有土地使用

權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評估，作價(jià)結(jié)果要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得

的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)

與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

五、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗

地是錯(cuò)登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管

理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請一地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登

記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如

有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷

原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)

人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系

人（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源行政主管

部門提出更正登記申請。

六、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A

號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號，該企業(yè)向有關(guān)

部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什

么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有

關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；

（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地

權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為

土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用

權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明

書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更

登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變

更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法

人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理

部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效

證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門

頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

七、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗

地是錯(cuò)登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管

理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請一地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登

記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如

有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷

原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)

人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系

人（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源行政主管

部門提出更正登記申請。

八、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后

（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出

售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?/p>

的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更

登記。

2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：（1）對申請

人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投

資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達(dá)到合同的

約定。（3）對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期

限。（4）對稅費(fèi)的審核。申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。

（5）對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門

的批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有

《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱?/p>

撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出