別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)課件

別墅建筑及其室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)

（李艷）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分三、高品質(zhì)別墅具備的條件四、別墅的設(shè)計(jì)原則五、別墅的設(shè)計(jì)步驟六、庭院設(shè)計(jì)別墅知識(shí)點(diǎn)別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

“位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅?！?/p>

-----美國(guó)大辭典

國(guó)外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。一、別墅的基本概念別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detachedhouse）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detachedhouse）和雙拼別墅（Semi-detachedhouse），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。一、別墅的基本概念別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)首先別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源

。第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生”。一、別墅的基本概念別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)二、別墅的類型劃分

別墅的類型從以下四個(gè)方面劃分：從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑結(jié)構(gòu)劃分從別墅的建筑風(fēng)格劃分從別墅的使用功能劃分從別墅的景觀特征劃分別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)從別墅的建筑類型劃分類型主要有５類：

二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅疊拼別墅空中別墅

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

別墅終極形式——獨(dú)棟別墅定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種。私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，多為高檔別墅。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

獨(dú)棟的變身——聯(lián)排別墅

定義：又稱Townhouse，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，今天在歐美十分普及，它是由三個(gè)或者三個(gè)以上的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，每戶獨(dú)門獨(dú)院，有天有地，設(shè)有１至２個(gè)車位，還有地下室。每戶建筑面積一般在250平方米左右。

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Twofamilyhouse——雙拼別墅

定義：聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對(duì)獨(dú)立。

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Townhouse的延伸——疊拼別墅

定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。與獨(dú)棟相比私密性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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城市中心的別墅——空中別墅

定義：源于美國(guó)，稱為“Penthouse”即“空中閣樓”，發(fā)源于美國(guó)，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開(kāi)闊、通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)二、別墅的類型劃分（從別墅的結(jié)構(gòu)類型劃分）目前別墅常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)類型劃分類型主要有4種：磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)從別墅的建筑風(fēng)格劃分：

歐式別墅美式別墅西班牙式別墅中式別墅二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)歐式別墅-----歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。主要特點(diǎn)是：曲線趣味、非對(duì)稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然，強(qiáng)調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、法國(guó)古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡(jiǎn)潔大氣的一面，同時(shí)也不乏清新明快的感覺(jué)，對(duì)房子的空間感比較注重。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)美式別墅-----混合風(fēng)格北美風(fēng)情特點(diǎn)：隨意的、不對(duì)稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長(zhǎng)排窗戶都是典型的外部特征。美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)西班牙風(fēng)情別墅西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙風(fēng)格的基本特征主要有：

1.外表有亮麗的色彩；

2.采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；

3.門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；

4.屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提歐）?！芭撂釟W”是西班牙語(yǔ)對(duì)建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來(lái)歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入西班牙，為西班牙帶來(lái)了羅馬文明，據(jù)說(shuō)，帕提歐的前身就是羅馬建筑的前庭。后來(lái)西班牙又被摩爾人所征服，受摩爾文化全面熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中式別墅----北京的四合院與蘇州園林融合中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑功能使用，給予重新定位。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。最近幾年，誕生了一批非常有影響的新中式建筑，新北京四合院“易郡”、通州“運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

從別墅的使用功能分析,別墅分為5大功能定義:二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）城市型別墅、度假型別墅、出租型別墅、經(jīng)營(yíng)型別墅、商住型別墅。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)二、別墅的類型劃分根據(jù)別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級(jí)別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。頂級(jí)別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無(wú)論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)南∪毙?。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨(dú)一無(wú)二，建筑面積近1500平方米。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開(kāi)發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)目都屬于此范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。這類別墅主要包括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶均有天有地。其中獨(dú)立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以內(nèi)，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積300平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

經(jīng)濟(jì)型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在10萬(wàn)平方米以上，其規(guī)模化產(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒(méi)有頂級(jí)、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無(wú)幾，其單套面積有控制，總價(jià)一般也不高（多為40萬(wàn)元~80萬(wàn)元）?！坝觅I城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅”是對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來(lái)在全國(guó)各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流，如北京“一棟洋房”的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅，容積率為0.60。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)出租型別墅：這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員。經(jīng)營(yíng)型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅，一般來(lái)說(shuō)，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂(lè)設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開(kāi)出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。商住型別墅：一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來(lái)自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。

二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)在別墅價(jià)值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅等類型。這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)共性的宗旨，即通過(guò)構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。二、別墅的類型劃分（從別墅的自然景觀劃分）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)山景別墅世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說(shuō)過(guò)，理想住宅的第一個(gè)條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個(gè)條件是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，山景別墅成為人們心目中最理想的住處。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

香江別墅

純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌平的接壤位置——上西山東麓，總占地1500畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超過(guò)65%，是北京少有的山景別墅。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水景別墅在開(kāi)發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過(guò)水的靈氣來(lái)反映別墅建筑本身的生動(dòng)?！俺怯兴畡t秀、居有水則靈?！?/p>

------水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景別墅別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)就別墅建筑和水的關(guān)系而言，水景別墅可以分為六種類型：騎水型

這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國(guó)內(nèi)目前比較少見(jiàn)。因?yàn)檫@類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實(shí)現(xiàn)集約化。引水型

這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過(guò)，正所謂"引水入宅"。這類型別墅在國(guó)內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢(shì)。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)聽(tīng)水型

指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重的是線形水景的實(shí)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)并不多見(jiàn)。擁水型

所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對(duì)而言只是觀水實(shí)惠很多。這類型別墅在國(guó)內(nèi)并不少見(jiàn)，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時(shí)在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒(méi)有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)臨水型

這類別墅與水是“零距離”，即擁有自己的私家岸線，這種對(duì)水域的擁有感會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國(guó)外的別墅設(shè)計(jì)中往往會(huì)借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強(qiáng)化。觀水型

主要指對(duì)天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實(shí)現(xiàn)對(duì)天然水域的視覺(jué)滿足。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅劃分為：海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海景別墅——海南大公館“生活＋生意”的公館生活海南大公館位于海口市海甸島一線海景，海南最北端，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅４６棟。戶型面積為６００平方米的獨(dú)立別墅，五星級(jí)商務(wù)會(huì)所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)公館生活的氣派，溫泉海景疊加別墅，擁有私家溫泉池、獨(dú)立花園、一線海景和大公館的純別墅社區(qū)。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)江景別墅----水印長(zhǎng)堤水印長(zhǎng)堤，地處萬(wàn)江東江南支流，與1.8公里的東江零距離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。水岸獨(dú)棟庭院，永無(wú)遮擋的一線無(wú)敵江景,零距離擁有自己的私家岸線;依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)湖景別墅順德碧桂園全新水景獨(dú)立別墅組團(tuán)翠江灣，融匯精致人工湖水景，維多利亞式風(fēng)情的獨(dú)立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得淋漓盡致。依水而居，是現(xiàn)代人夢(mèng)想中的自然生活。翠江灣臨水而筑，坐享得天獨(dú)厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個(gè)精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖旎的清湖勝景，閑來(lái)湖濱漫步，生活愜意無(wú)邊。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧名思義，高爾夫別墅是高爾夫球場(chǎng)與別墅的組合體，推崇以健康、綠色的高爾夫球場(chǎng)為背景，致力營(yíng)造“高尚、運(yùn)動(dòng)、健康”的氛圍。無(wú)論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國(guó)，抑或在高爾夫剛剛興起的中國(guó)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，高爾夫別墅都是品位的象征。

被譽(yù)為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來(lái)越走進(jìn)人們的生活?；ㄥX購(gòu)置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧?kù)o、悠閑的生活，還可作為一部分投資理財(cái)?shù)姆绞?，讓資產(chǎn)獲得增值。正因?yàn)橛写艘慌e二得，休閑與投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。高爾夫別墅別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)深圳觀瀾湖高爾夫別墅

作為世界最大球會(huì)的高尚別墅項(xiàng)目，觀瀾湖高爾夫大宅坐落在中國(guó)最著名的的觀瀾湖世界杯球場(chǎng)中央，以其無(wú)可比擬的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生活價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)財(cái)富人士的首選府邸。榮膺健力士世界第一大球會(huì)的觀瀾湖高爾夫球會(huì)，擁有10個(gè)國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)，世界級(jí)品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊(yùn)及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以高爾夫?yàn)榧~帶，為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃耀、精英匯聚的國(guó)際化氛圍，中國(guó)首席高爾夫國(guó)際高尚社區(qū)的至尊品牌，由此鑄就。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)三、高品質(zhì)別墅具備的條件購(gòu)買別墅的群體，都期望享受到一個(gè)超高品質(zhì)的居住生活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時(shí)享受城市的繁華與便利。現(xiàn)代別墅開(kāi)發(fā)要想贏得消費(fèi)者的“芳心”，必須具備以下三大要素：要素一：山水與環(huán)境資源要素二：密度與景觀質(zhì)量要素三：設(shè)計(jì)與配套功能別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)四、別墅設(shè)計(jì)原則因地制宜,與自然景色結(jié)合,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。形體優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外關(guān)系。根據(jù)建筑類型的特點(diǎn)，創(chuàng)造既滿足各項(xiàng)功能及技術(shù)要求，又滿足心理要求的居住空間。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件（朝向、景觀、人流動(dòng)線等）。根據(jù)分析結(jié)果以及自己對(duì)建筑形式的設(shè)想確定對(duì)別墅形態(tài)的意念。運(yùn)用建筑語(yǔ)言和手法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果。不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，確定自己滿意的設(shè)計(jì)結(jié)果。基地條件任務(wù)書分析取舍了解相關(guān)限制條件設(shè)計(jì)預(yù)想粗略總平面平面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)空間形態(tài)剖面設(shè)計(jì)五、別墅設(shè)計(jì)步奏別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)基地選擇應(yīng)滿足下列要求：1、

別墅應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地。2、

應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1）

基地應(yīng)有良好的采光通風(fēng)條件。2)基地應(yīng)有良好的交通條件及市政設(shè)施，風(fēng)景較好。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)2總平面設(shè)計(jì)

根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求對(duì)建筑物、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化用地等進(jìn)行總體布置，做到功能分區(qū)合理，朝向適宜，室外活動(dòng)場(chǎng)地日照充足，創(chuàng)造符合使用者生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。5.2.2應(yīng)根據(jù)使用者的使用要求，合理設(shè)置自行車和機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地。

3建筑設(shè)計(jì)

各類用房的組成與要求要用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h（小時(shí)）的要求；溫暖地區(qū)、炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避免朝西，否則應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)設(shè)施。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)起居室1）

起居室的是家庭團(tuán)聚、接待近親、觀看電視、休息的空間，是家庭的活動(dòng)中心，所以和臥室、餐廳、廚房等有直接的聯(lián)系，與生活陽(yáng)臺(tái)也宜有聯(lián)系。要求能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀。2）

起居室內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多，門的位置應(yīng)相對(duì)集中，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具，根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才能形成一相對(duì)穩(wěn)定的角落空間。3）

起居室可以與戶內(nèi)的進(jìn)廳及交通面積相結(jié)合，允許穿套布置。大型起居室20.10～25.70平米

起居室典型布置方式：別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)客廳

1）

主要功能是接待朋友、宴請(qǐng)賓客之用。要求能直接采光和自然通風(fēng)風(fēng)，宜有良好的視野景觀。2)除了保證必要的使用面積以外，應(yīng)盡量減少交通干擾。臥室1）

臥室是供睡眠、休息的空間。應(yīng)布置在相對(duì)安靜的位置，保證一定的私密性。2）

臥室應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。3）

避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。4）

臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。臥室典型布置方式標(biāo)準(zhǔn)臥室15.12～21.42平米

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)餐廳

餐廳是供就餐的空間。其位置可單獨(dú)設(shè)置，宜與起居室相鄰。各類餐廳尺寸及布置方式中型餐室10.40~14.90平米

大型餐室14.90～16.0平米

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房

1）

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)按操作流程合理布置。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。2)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒火等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開(kāi)啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。

3)廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。別墅的廚房布置相對(duì)自由，但宜有單獨(dú)出入口，并且不要占據(jù)良好朝向

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)4）

單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲打開(kāi)柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過(guò)的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。廚房工藝流程及平面類型廚房平面工藝流程示意圖

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房類型

一列型

并列型

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)曲尺型

U型

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)其它類型

島型

半島型

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5)廚房常用尺寸

廚房最小寬度

設(shè)備的高度與深度別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)操作臺(tái)，櫥柜吊柜別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)6)廚房常用設(shè)備尺寸a陶瓷洗菜盆b液化氣爐架c煤氣灶具d污水池e電烤箱

f不銹鋼洗滌盆g不銹鋼洗刷臺(tái)面h電冰箱I微波爐j抽油煙機(jī)

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3.7

衛(wèi)生間1）

衛(wèi)生間不宜布置在廚房及生活用房上方。躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，但應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。2）

由便器、洗浴器和洗面器組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積，淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器，不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。3）

住宅的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。人體活動(dòng)與衛(wèi)生設(shè)備組合尺度

1

梳妝2整衣3淋浴4鏡箱別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)1洗臉2洗腳及凈身3蹲式4坐式衛(wèi)生間浴廁平面示意圖

單件布置單件及淋浴

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)雙件布置兩件及淋浴布置三件分設(shè)布置

三件合設(shè)布置多件布置別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)衛(wèi)生設(shè)備尺度

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)衛(wèi)生設(shè)備及管道組合尺度

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3.8儲(chǔ)藏室

1）

家居生活中貯藏?fù)Q季物品、日常應(yīng)用物品、雜物等。經(jīng)濟(jì)水平，生活習(xí)慣等都會(huì)對(duì)貯藏的品種、數(shù)量產(chǎn)生影響。一般按1～1.5平米/人貯藏面積計(jì)算。2）

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意壁柜的防塵、防潮及通風(fēng)處理。3）

壁柜門開(kāi)向生活用房時(shí)，應(yīng)注意壁柜的位置及門的開(kāi)啟方式，盡量保證室內(nèi)使用面積的完整。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)貯藏柜常用尺寸別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3.9陽(yáng)臺(tái)

1）

陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)。住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。2）

陽(yáng)臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。3）

參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，要求低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高不應(yīng)低于1.05m，這是根據(jù)人體重心和心里因素而定的。4)寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)2、

臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所，要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m，以保證基本使用要求。3、

臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感。在一間房間中，低于2.10m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過(guò)室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高低于2.10m。

5.3.10層高和室內(nèi)凈高1、

普通住宅層高不高于2.80m，豪華別墅可略高一些，多采用2.80m～3.50m。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)4、

用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過(guò)一半時(shí)，使用困難。5、廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但考慮煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、排風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3.11交通與疏散1、

套內(nèi)入口的門斗，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場(chǎng)所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，因此要求在一般情況下，過(guò)道凈寬不宜小于1.20m。2、

通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1m，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道要考慮搬運(yùn)寫字臺(tái)、大衣柜等的通過(guò)寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí)，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故規(guī)定該過(guò)道不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0.90m。各種過(guò)道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬運(yùn)。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3、套內(nèi)樓梯在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用，規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.90m，此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度。豪華別墅的樓梯，凈寬宜大于1.00m。4、

扇形樓梯的踏步寬度自窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位能保證上下安全。5、

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)畢業(yè)設(shè)計(jì)－別墅區(qū)如何規(guī)劃項(xiàng)目定位（職業(yè)、人群、年齡段）

項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位－追求高尚健康的生活者；注重生活質(zhì)量、追求時(shí)尚生活，有一定社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)來(lái)源及生活品位的高收入的從業(yè)人士。區(qū)域位置分析（別墅位置、氣候，地形，周邊建筑等）

建筑風(fēng)格景觀設(shè)計(jì)－設(shè)計(jì)從人性、文化和生態(tài)的角度出發(fā)設(shè)計(jì)，尊重地形和文化底蘊(yùn)，建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的合諧別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃理念與目標(biāo)，給出主題（如：山景別墅、海景別墅、度假別墅）

利用優(yōu)質(zhì)公共環(huán)境的基礎(chǔ)上創(chuàng)造一種“生態(tài)休閑”的休閑生活模式（設(shè)計(jì)思路可以泡泡圖擴(kuò)展）規(guī)劃結(jié)構(gòu)適宜，用地分配合理

（別墅的容積率、注意用地面積的合理分配以及公建配套設(shè)施用地）整個(gè)用地分成幾大區(qū)域來(lái)考慮別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀資源整合，公共私家相宜

公共景區(qū)設(shè)計(jì)（共享性）私家小庭院設(shè)計(jì)（獨(dú)享性）滿足高檔獨(dú)立別墅的私有性和私密性的同時(shí)增加公共景觀資源，平衡好社區(qū)公共環(huán)境與私家環(huán)境的關(guān)系。公建配套齊全，居住度假皆宜

超市、會(huì)所、咖啡茶食等消費(fèi)場(chǎng)所地形重整，豐富空間層次

可以對(duì)花園和道路進(jìn)行填方，以充分營(yíng)造每棟別墅自身的空間層次，豐富觀景和景觀的均好性。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型比例適當(dāng)，組團(tuán)結(jié)構(gòu)完整別墅形式（見(jiàn)任務(wù)書）別墅組團(tuán)均圍繞小區(qū)主干道進(jìn)行組織，并結(jié)合用地形狀形組合成各種變化豐富、自由活潑的組團(tuán)空間布局方式。道路系統(tǒng)便捷，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰

道路通而不暢，既保證通行的便捷又減少對(duì)別墅的干擾，注意主干道，車行道，人行道和綠化帶的銜接。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)造空間層次：

別墅區(qū)設(shè)計(jì)的第一步是營(yíng)造出豐富的空間層次，將空間的不同層次逐漸展開(kāi)在人們的面前，體現(xiàn)出尊貴典雅的氣質(zhì)。空間層次包括城市公共空間、過(guò)渡空間、別墅區(qū)內(nèi)部公共空間、組團(tuán)空間和私家別墅空間。合理劃分空間:

應(yīng)首先了解原始建筑設(shè)計(jì)賦予空間的含義及特點(diǎn)發(fā)揮建筑本身特色，對(duì)不足及使用功能有所欠缺的空間進(jìn)行彌補(bǔ)或重組，層數(shù)較多，應(yīng)考慮空間的垂直交通。如挑空空間（每層層高3.3米~3.9米）別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)

配合空間層次的設(shè)計(jì)，道路系統(tǒng)采用主干道結(jié)合組團(tuán)的布局方式，使更多的別墅融入到周邊的景色之中，和環(huán)境融為一體。主干道3米，人行道1.5米~2米，車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間3.3~3.6米，進(jìn)深5.5~6米，高2.1~2.4米別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)別墅基本功能元素及空間序列

生活起居區(qū)正式禮儀區(qū)接待起居區(qū)門廳/會(huì)客廳起居室、正餐廳公共衛(wèi)生間非正式生活區(qū)家庭起居區(qū)家庭室廚房、早餐廳洗衣房傭人房、衛(wèi)生間客臥、衛(wèi)生間睡眠休息區(qū)次臥兒童房/老人房主臥動(dòng)/公共動(dòng)/公共靜/私密別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

別墅從功能上劃分，有公共區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)、私密區(qū)四個(gè)部分公共區(qū)，會(huì)客和接待客人，就餐生活區(qū)，廚房、起居室、早餐廳、地下活動(dòng)室、健身房等

服務(wù)區(qū)，洗衣房、工人房、儲(chǔ)