廣告策劃-搜狐微博培訓(xùn)資料

搜狐微博渠道部2021.10搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)微博產(chǎn)生背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6產(chǎn)品合作模式5媒體資源合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4網(wǎng)絡(luò)開展BBS中國互聯(lián)網(wǎng)由BBS、即時通訊軟件、博客一步步開展終于來到了屬于微博的新時代！用只言片語來改變世界！即時通訊SNS搜狐微博搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6產(chǎn)品合作模式5媒體資源合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4搜狐微博是什么？微博，簡單的說就是“一句話博客〞或“迷你博客〞；搜狐微博很簡單，一個發(fā)布框一個按鈕，就能記錄你的生活明天去香港轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或許能調(diào)整心情！沒有半夜爬起來就對了，沒想到英格蘭這么差勁從今天算起，還有整一個月。好好活著BECDA網(wǎng)友互動注冊微博個人設(shè)置手機(jī)平臺信息發(fā)布t.sohu注冊微博——郵箱、號注冊◆方法1:使用常用郵箱注冊〔支持外域郵箱〕◆方法2:使用號注冊個人設(shè)置——個性域名、模板起個響亮的名字

設(shè)置個好記的域名換個漂亮的模板信息發(fā)布——多途徑、多形式發(fā)布你可以在任何時間、任何地點(diǎn)登錄搜狐微博除了電腦，還能通過發(fā)布你的微博哦123支持表情輸入、豐富的主題表情圖片微博發(fā)布，支持圖片旋轉(zhuǎn)話題發(fā)布，與好友交流更方便網(wǎng)友互動——全方位的交互體驗(yàn)轉(zhuǎn)發(fā)小紙條評論@功能好友推送網(wǎng)友互動——全方位的交互體驗(yàn)好的微博會被粉絲轉(zhuǎn)發(fā)：·轉(zhuǎn)發(fā)他人的微博，與好友分享；·好的微博會被粉絲們轉(zhuǎn)發(fā)；·轉(zhuǎn)發(fā)的傳播速度呈幾何增長。

在你的微博中評論，暢所欲言：·對熱點(diǎn)事件、新聞話題的評論；·朋友對你的心情的評論；·通過評論與你交流、給你留言。

網(wǎng)友互動——全方位的交互體驗(yàn)◆小紙條是搜狐微博上唯一的私密交流通道，只能給粉絲發(fā)紙條；◆任何在微博里的通知消息，都會通過紙條通知

網(wǎng)友互動——全方位的交互體驗(yàn)@功能，叫上我。@發(fā)音at，具體含義是“向某某人說〞或是“這段內(nèi)容中提及了某某人〞。只要在微博用戶昵稱前加上一個@，并在昵稱后加空格，他(或者她)就能看到。比方：@黑黑你真棒，黑黑就能收到你的消息啦。網(wǎng)友互動——全方位的交互體驗(yàn)最近訪客：搜狐微博獨(dú)有，結(jié)識朋友的朋友的朋友；猜你認(rèn)識：推送搜狐產(chǎn)品矩陣?yán)镆延械暮糜眩绮┛?、校友錄?/p>

根據(jù)用戶IP，推送同省IP用戶好友推送平臺搜狐微博平臺3步曲：Wap、短彩信、客戶端搜狐微博客戶端的開發(fā)基于開放平臺，第三方合作伙伴可以通過客戶端或平臺接口與搜狐微博關(guān)聯(lián)，共享平臺資源。平臺客戶端上發(fā)布微博：搜狐微博客戶端目前支持S60及Android系統(tǒng)，安裝后登錄你的主頁，即可輕松發(fā)布微博。

搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6產(chǎn)品合作模式5媒體資源合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4同業(yè)人、相同愛好的人輕松交流與分享的平臺；可公開可私密的自由空間，由你定義。搜狐微群搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6搜狐微博大屏幕5社團(tuán)合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4微博空間：多維度，獨(dú)一無二微博空間記錄了你的圍觀數(shù)、轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)等，多維度統(tǒng)計(jì)；搜狐微博強(qiáng)調(diào)個性域名，你的個性域名會出現(xiàn)在網(wǎng)址的最前面；搜狐微博關(guān)聯(lián)你的博客，展示分享最新的博文。搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6搜狐微博大屏幕5社團(tuán)合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4微博大屏幕

1什么是微博大屏幕？

微博大屏幕是搜狐微博為了給某些線下活動提供一個完美的互動平臺而坐的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。微博大屏幕尤其對晚會，講座，培訓(xùn)類活動的現(xiàn)場互動有非常大的促進(jìn)作用，增加活動趣味性。微博大屏幕可以讓晚會，講座，培訓(xùn)類活動的現(xiàn)場跟觀眾的互動橫容易參加，對整個活動的趣味性有很大提高。具體微博大屏幕的功能如下：現(xiàn)場互動：現(xiàn)場觀眾可以對舞臺上演講的嘉賓以及晚會節(jié)目進(jìn)行評價和討論。同時也可以發(fā)表自己對此次活動的看法和意見。只要是觀眾想說的，都可以發(fā)上這個平臺。現(xiàn)場問答：在演講類的活動中，現(xiàn)場觀眾可以把自己的問題發(fā)送到微博大屏幕上，演講嘉賓可以在大屏幕中挑選問題答復(fù)。現(xiàn)場抽獎：但凡在現(xiàn)場短信參與微博大屏幕互動的用戶，系統(tǒng)都會在活動結(jié)束前對用戶上行的內(nèi)容進(jìn)行記錄，活動過程中或者活動臨近結(jié)束進(jìn)行抽獎。

2微博大屏幕都能做什么現(xiàn)場抽獎環(huán)節(jié)的時候，登錄到相應(yīng)的抽獎平臺。左側(cè)的號碼池記錄了參與現(xiàn)場微博大屏幕互動的同學(xué)的號，點(diǎn)擊開始搖獎。點(diǎn)擊開始搖獎按鈕后，左側(cè)的號碼庫開始點(diǎn)擊開始搖獎按鈕后，左側(cè)的號碼庫開始抽獎完成，可以連續(xù)多人抽獎！3微博大屏幕的使用都涉及到哪些設(shè)備？

硬件設(shè)備

活動現(xiàn)場需要有投影儀和投影幕布。投影儀和投影幕布是用來同步直播微博大屏幕后臺上的內(nèi)容，筆記本登陸后臺，由連接到筆記本上的投影儀進(jìn)行現(xiàn)場播放?，F(xiàn)場需要的設(shè)備具體有：投影儀，投影幕布，筆記本，無線網(wǎng)卡〔如果場內(nèi)有網(wǎng)線端口或者有無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋就可以省略〕軟件設(shè)備

在現(xiàn)場只需要有網(wǎng)絡(luò)即可。微博大屏幕現(xiàn)場是通過筆記本進(jìn)行具體的網(wǎng)址來實(shí)現(xiàn)的，并無操作軟件。所以，微博大屏幕操作起來非常簡單和方便。

活動開始前需要申請微博大屏幕的后臺地址。獲得地址后就可以操作。4微博大屏幕的使用方法第一步申請微博大屏幕?；顒忧耙粋€星期跟省主管說明需要申請微博大屏幕，提前做好大屏幕申請準(zhǔn)備。第二步獲得微博大屏幕活動鏈接地址后開始在電腦上操作。如：現(xiàn)場微博大屏幕地址：現(xiàn)場互動抽獎左圖：左圖右下角紅色框內(nèi)的“全屏〞，點(diǎn)擊后頁面擴(kuò)展至全屏狀態(tài)，返回按電腦上“Esc〞鍵即可。每屏三條信息，點(diǎn)擊首屏?xí)詣犹D(zhuǎn)至第1—3條。右圖：右側(cè)圖左下角有“鎖屏〞按鈕，在全屏狀態(tài)下，點(diǎn)擊“鎖屏〞后，微博會自動更新，每十秒更新一次。每次輪換三條微博。搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6搜狐微博大屏幕5社團(tuán)合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4一：社團(tuán)活動方面的合作搜狐微博提供的搜狐微博提供的二：社團(tuán)官方層面的合作合作模式

社團(tuán)負(fù)責(zé)人可以用社團(tuán)的名義注冊微博賬戶，同時在自己的社團(tuán)內(nèi)部讓社團(tuán)成員注冊微博并關(guān)注自己的社團(tuán)官方賬戶。當(dāng)社團(tuán)官方賬戶的粉絲到達(dá)50人后，社團(tuán)官方賬戶即可組建微博微群，微群為社團(tuán)以及社團(tuán)內(nèi)的成員提供了一個非常大的活動空間。給社團(tuán)提供的資源

全國的社團(tuán)溝通，交流平臺。在這個平臺上，你可以跟全國其他高校的社團(tuán)交流，溝通。甚至跟共同性質(zhì)的社團(tuán)進(jìn)行聯(lián)盟組合，讓大家充分體會到社團(tuán)的魅力和價值。線上社團(tuán)微群活潑的社團(tuán)搜狐微博提供社團(tuán)活動基金，專門用來社團(tuán)組織本社團(tuán)的線下活動?；顒踊?00---500元不等，規(guī)模大的社團(tuán)可以相應(yīng)提高。

社團(tuán)官方賬號的認(rèn)證

在搜狐微博，只有名人，商家，機(jī)構(gòu)等才能申請官方賬號的認(rèn)證。社團(tuán)賬號認(rèn)證后，更有權(quán)威性，可以作為本社團(tuán)的官方消息發(fā)布平臺。

名人，企業(yè)家，創(chuàng)業(yè)者等人物的支持規(guī)模較大的社團(tuán)線上官方賬號運(yùn)營優(yōu)秀的，可以向搜狐微博申請名人資源。張朝陽？李開復(fù)？俞敏洪？于丹？張向東？想為你的社團(tuán)活動增加惹人氣么？讓他們都參加吧！搜狐微博及功能簡介123搜狐微群介紹搜狐微博特點(diǎn)合作背景123搜狐微博及功能介紹搜狐微群介紹搜狐微博開放平臺介紹5搜狐微博合產(chǎn)品作模式6搜狐微博大屏幕5社團(tuán)合作模式6加入搜狐微博的意義7搜狐微博的特點(diǎn)4根底渠道團(tuán)隊(duì)架構(gòu)A大區(qū)B大區(qū)C大區(qū)D大區(qū)E大區(qū)F大區(qū)省主管省主管省主管省主管省主管省主管全國高校渠道1200名校園主管的大家庭歡迎你的加入！微博微博團(tuán)隊(duì)--雖然我們微小,但我們博大精深.校園主管校園主管校園主管校園主管校園主管校園主管渠道團(tuán)隊(duì)工作模式城市經(jīng)理校園主管校園主管校園主管微博小記者負(fù)責(zé)本校新聞，事件的挖掘校園主管負(fù)責(zé)本學(xué)校資源整合城市經(jīng)理統(tǒng)籌整個城市的資源Hands-goTech小記者小記者小記者小記者小記者小記者小記者小記者小記者搜狐微博高校渠道團(tuán)隊(duì)-宗旨價值體系讓你了解企業(yè)，接觸互聯(lián)網(wǎng)文化給你合理的薪水給你系統(tǒng)的培訓(xùn)和工作方式的傳授給你與全國人才交流的機(jī)會交給你一種工作態(tài)度和團(tuán)隊(duì)合作的思想讓你系統(tǒng)的了解微博運(yùn)營讓你建立初步的社會人際網(wǎng)讓你學(xué)會如何溝通讓你學(xué)到基本的pc常識讓你獲得一個團(tuán)隊(duì)的接納和認(rèn)可一份讓你提升身價的實(shí)習(xí)證明搜狐微博高校渠道團(tuán)隊(duì)-公司支持物料支持★物料包括傳單，大小海報，根據(jù)活動有針對性的小禮品，微博易拉寶，微博活動展臺，個性條幅，公司紀(jì)念品（例如公司吉祥物小浪人、大眼睛靠墊），明星簽名CD以及對活動有幫助的一些物品?！锟梢宰约涸O(shè)計(jì)一些有針對性的宣傳物料，合理的公司給予大力支持。資金支持★校園主管策劃的活動，只要能夠促進(jìn)公司業(yè)績增長并且收益大于支出的公司將給予活動必要的資金支持。★對于有創(chuàng)意可行度高的策劃活動一經(jīng)公司通過公司將對此次活動給予必要的資金支持。★活動的申請按照校園主管活動申請流程進(jìn)行搜狐微博高校渠道團(tuán)隊(duì)-公司支持培訓(xùn)支持★為了幫助主管提高業(yè)績公司將會不定時的提供必要的專業(yè)培訓(xùn)?！镝槍δ稠?xiàng)活動公司將培訓(xùn)相關(guān)人員使之能夠達(dá)到活動的要求。★公司會不定時的根據(jù)需要給予必要的培訓(xùn)。人力支持★對于能夠促進(jìn)公司業(yè)績增長的活動公司將會給予專業(yè)人力資源的支持?！铿F(xiàn)場活動，如有需要，公司將會派專業(yè)的人才予以幫助指導(dǎo)?！镄@主管的活動方案審批通過后，可以向公司申請專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)。搜狐微博高校渠道團(tuán)隊(duì)-獎懲制度無與倫比的價值體系與職業(yè)開展時機(jī)

搜狐，給各位提供績效工資、獎金、每年兩次來京的機(jī)會，以及聚餐和紀(jì)念品的獎勵等。物質(zhì)回報搜狐，全球頂尖互聯(lián)網(wǎng)公司，嚴(yán)格按照正規(guī)的渠道建設(shè)流程管理高校渠道！對待正式員工的態(tài)度整合其檔案以及人才培養(yǎng)，它不僅是長期戰(zhàn)略合作伙伴，更是個人晉升提高的好機(jī)會。校園渠道鍛煉搜狐，每年寒暑假會給表現(xiàn)優(yōu)異的校園主管來京參觀培訓(xùn)的機(jī)會，感受世界頂級互聯(lián)網(wǎng)公司的工作氛圍。節(jié)約成本、提出好的建議、推薦人才，更重要的是能夠完成每月業(yè)績，這個機(jī)會就屬于你。參觀培訓(xùn)機(jī)會

★能夠連續(xù)一年，每月完成公司的業(yè)績指標(biāo)；★能夠?yàn)樗押岢鍪畻l重大建議并促進(jìn)公司業(yè)績增長；★能夠大幅降低校園渠道運(yùn)營成本，同時不影響公司業(yè)績；★能夠使搜狐微博在校園主管所負(fù)責(zé)的學(xué)校內(nèi)，使用率達(dá)到60%以上；只要滿足以上任意一點(diǎn)的大四學(xué)生，都有機(jī)會來搜狐實(shí)習(xí)，表現(xiàn)優(yōu)異者可以簽約成為搜狐正式員工。連續(xù)三個月完成業(yè)績，有機(jī)會獲得搜狐實(shí)習(xí)證明，即可輕松應(yīng)聘其它知名公司，成為其中的一員。實(shí)習(xí)及證明例子：南開2010屆畢業(yè)生柏飛在搜狐實(shí)習(xí)后免試直接進(jìn)入微軟，2010屆畢業(yè)生武漢大學(xué)鄭爽、華南理工大學(xué)張杰在搜狐實(shí)習(xí)后免試直接進(jìn)入搜狐。搜狐微博高校渠道團(tuán)隊(duì)-獎懲制度處分措施?校園主管業(yè)績作弊，開除資格。?不服從團(tuán)隊(duì)規(guī)定，不配合團(tuán)隊(duì)工作的，工作不努力的，取消校園主管資格。?省主管數(shù)據(jù)作弊取消省主管資格。?團(tuán)隊(duì)建設(shè)及推廣指導(dǎo)工作不到位，不及時解決校園主管提出的相關(guān)工作撤銷主管資格。?不服從大區(qū)主管者撤銷資格。?當(dāng)月活躍度低于25%的視為業(yè)績作弊，數(shù)據(jù)大起大落者視為數(shù)據(jù)作弊。

（活躍用戶標(biāo)準(zhǔn)：謝謝！如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到工程的時機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報、經(jīng)濟(jì)開展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式