商鋪裝修手冊(cè)最終版

裝修手冊(cè)目錄第一局部前言21.1根本情況介紹11.2名詞解釋1其它1第二局部設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計(jì)要求22.1業(yè)主提供的圖紙22.2裝修方案的提交及圖紙審批22.3裝修圖紙要求3第三局部裝修管理細(xì)那么83.1裝修流程指引83.2消防申報(bào)指引9《裝修許可證》辦理指引123.4裝修施工繳費(fèi)指引13《施工出入證》辦理指引143.6消防驗(yàn)收指引143.7工程驗(yàn)收指引173.8施工保證金退還辦理指引223.9裝修管理規(guī)定23第四局部裝修文件〔商戶〕29附件〔一〕商鋪交付通知書(shū)29附件〔二〕商鋪交接登記表30附件〔三〕商鋪交付確認(rèn)書(shū)32附件〔四〕商鋪裝修復(fù)原承諾書(shū)33附件〔五〕裝修申請(qǐng)表34附件〔六〕商鋪裝修施工風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)確認(rèn)書(shū)35附件〔七〕平安施工管理協(xié)議36附件〔八〕裝修許可證41附件〔九〕施工人員花名冊(cè)42附件〔十〕施工人員身份證、照片備查單43附件〔十一〕施工人員臨時(shí)出入證44附件〔十二〕施工現(xiàn)場(chǎng)平安監(jiān)察員登記表45附件〔十三〕臨時(shí)用電、水申請(qǐng)表46附件〔十四〕經(jīng)營(yíng)期間用電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)47附件〔十五〕動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表48附件〔十六〕受限空間作業(yè)申請(qǐng)表49附件〔十七〕高空作業(yè)申請(qǐng)表50附件〔十八〕油漆作業(yè)申請(qǐng)表51附件〔十九〕消防水系統(tǒng)排水申請(qǐng)表52附件〔二十〕裝修施工加班申請(qǐng)表53附件〔二十一〕裝修隱蔽工程驗(yàn)收表54附件〔二十二〕裝修整改通知書(shū)55附件〔二十三〕商鋪裝修工程驗(yàn)收表56附件〔二十四〕物品出入放行申請(qǐng)條58附件〔二十五〕施工保證金退還申請(qǐng)表59附件〔二十六〕平安生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與消防平安責(zé)任書(shū)61附件〔二十七〕停送水/電申請(qǐng)表63第五局部裝修文件〔內(nèi)部〕64附件〔一〕人員出入登記表64附件〔二〕裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管流程65附件〔三〕裝修期間聯(lián)絡(luò)表66附件〔四〕裝修現(xiàn)場(chǎng)安管檢查記錄表67附件〔五〕裝修現(xiàn)場(chǎng)工程巡查簽到表68附件〔六〕防水工程驗(yàn)收表69附件〔七〕裝修工程驗(yàn)收申請(qǐng)表70附件〔八〕裝修停工通知書(shū)71附件〔九〕裝修違規(guī)處分單72第一局部前言1.1根本情況介紹《XX裝修手冊(cè)》以下簡(jiǎn)稱《手冊(cè)》，本《手冊(cè)》旨在向XX各商戶及其設(shè)計(jì)、施工單位提供XX商鋪的裝修指引，XX所有商戶均須按照本手冊(cè)的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、以維護(hù)XX整體利益和形象。如遇特殊情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)實(shí)施情況對(duì)本《手冊(cè)》內(nèi)容及其所有附件進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，并及時(shí)通知各商戶。XX商戶的裝修施工須有三級(jí)或以上裝修施工資質(zhì)的公司實(shí)施，消防施工須有消防專業(yè)施工資質(zhì)的公司實(shí)施，商戶的裝修設(shè)計(jì)方案須通過(guò)業(yè)主的審核，商戶施工前必須先獲得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)和業(yè)主的許可，望各商戶及其設(shè)計(jì)、施工單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實(shí)落實(shí)《手冊(cè)》各項(xiàng)指引、規(guī)定。最后，我司熱烈歡送您進(jìn)駐XX。如對(duì)本《手冊(cè)》中內(nèi)容有任何疑問(wèn)，歡送垂詢：XX物業(yè)公司地址：：：郵政編碼：名詞解釋“業(yè)主〞泛指佳兆業(yè)地產(chǎn)XX分公司、XX商業(yè)以及XX物業(yè)公司等各部門(mén)的相關(guān)人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XX商鋪設(shè)計(jì)、接場(chǎng)、裝修直至開(kāi)業(yè)等各階段的工作。“商戶〞指與業(yè)主簽署商鋪?zhàn)赓U合同〔包括物業(yè)管理合同〕的法人或自然人?！吧虘粼O(shè)計(jì)單位〞指由“商戶〞授權(quán)委托的，為“商戶〞所租賃的商鋪提供各項(xiàng)設(shè)計(jì)效勞的，具有法定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位?！吧虘羰┕挝花曋赣伞吧虘舁暿跈?quán)委托的，為“商戶〞所租賃的商鋪提供裝飾裝修、機(jī)電安裝等施工效勞的，具有法定資質(zhì)的施工單位。其它所有商戶必須嚴(yán)格遵守與業(yè)主所簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同中的條文及規(guī)定。本手冊(cè)的內(nèi)容是用以輔助商鋪?zhàn)赓U合同的執(zhí)行，并非用以取代或更改商鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)的任何條文。如本手冊(cè)的內(nèi)容與商鋪?zhàn)赓U合同的內(nèi)容有沖突時(shí)，以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。第二局部設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計(jì)要求業(yè)主提供的圖紙1、業(yè)主在裝修程序開(kāi)始時(shí)需提供如以下圖紙給商戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位使用：建筑平面圖；機(jī)電設(shè)施圖；承租單元的標(biāo)準(zhǔn)剖面圖；鋪面的剖、立面圖，包括鋪面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、圖紙通常的比例為1:50，面積較大單元的比例為1:100。備注：上述圖紙可能會(huì)稍微偏離現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際條件，商戶及其設(shè)計(jì)人員必須到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核及確認(rèn)所有尺寸。裝修方案的提交及圖紙審批1、裝修資料包“裝修資料包〞包括本手冊(cè)及業(yè)主提供的圖紙。該“裝修資料包〞為商戶及其設(shè)計(jì)單位進(jìn)行承租商鋪的內(nèi)部設(shè)計(jì)提供必要的信息。商戶可根據(jù)商鋪的業(yè)態(tài)、面積或施工難度等情況邀請(qǐng)商戶設(shè)計(jì)單位、施工單位等一同到現(xiàn)場(chǎng)勘察。如有必要，招商部門(mén)也可以安排業(yè)主的相關(guān)部門(mén)配合勘察現(xiàn)場(chǎng)，以便及時(shí)解答商戶疑問(wèn)，提高工作效率，節(jié)約各方本錢(qián)。2、設(shè)計(jì)圖紙的提交在“裝修資料包〞發(fā)出后，商戶必須盡快提交效果圖和平面布置圖，效果圖及平面布置圖在獲得業(yè)主認(rèn)可后，商戶進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計(jì)階段。裝修施工圖設(shè)計(jì)必須忠實(shí)于業(yè)主認(rèn)可的效果圖及平面布置圖，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和XX市有關(guān)規(guī)定。圖紙報(bào)業(yè)主審核時(shí)須同時(shí)提供CAD及黑白色線條的PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時(shí)須提供每頁(yè)蓋有裝修設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出圖章或商戶公章的完整打印幅員紙一套〔A3版面〕，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。為了防止審核的延遲，商戶提交的設(shè)計(jì)圖紙必須是清晰和詳細(xì)的。3、設(shè)計(jì)圖紙的審批效果圖及平面布置圖審批商戶應(yīng)盡早向業(yè)主提交商鋪裝修效果圖〔格式應(yīng)為JPG或PDF〕及平面布置圖電子文件〔格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG〕供審核；在收到效果圖及平面布置圖的5個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主提出審核意見(jiàn)。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，商戶須根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)修改并提交新方案；業(yè)主在5個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)《裝修圖紙要求》。施工圖紙審批商戶根據(jù)業(yè)主確認(rèn)的效果圖及平面布置圖繪制并提供施工圖〔一般比例為1：50〕打印稿1套〔A3〕、技術(shù)說(shuō)明及其電子文件〔須同時(shí)提供PDF及CAD格式〕，這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)那么和本《手冊(cè)》裝修文件《裝修圖紙要求》進(jìn)行繪制；收到裝修施工圖和技術(shù)說(shuō)明后，業(yè)主在5個(gè)工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，商戶須根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)修改并提交新圖紙；業(yè)主在5個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案〔有關(guān)消防系統(tǒng)的意見(jiàn)以XX市有關(guān)消防主管部門(mén)的審批意見(jiàn)為準(zhǔn)〕。備注：商戶不會(huì)因?yàn)槿魏窝舆t提交或重新提交設(shè)計(jì)圖紙，或沒(méi)有遵守本手冊(cè)而獲得額外的免租期?！渤凶馍啼亴⒂诔鲎馊送ㄖ獣?shū)上的日期交付給商戶裝修，此日期也是租約的開(kāi)始日期〕裝修圖紙要求1、效果圖商戶應(yīng)至少提供兩張效果圖，包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角；效果圖格式應(yīng)為JPG或PDF；為配合效果圖的審核，商戶應(yīng)提供主要材料的樣板。2、平面布置圖平面布置圖須清楚表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門(mén)的位置，未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意，業(yè)主提供的后勤門(mén)不可有任何阻擋、改動(dòng)，或在后勤門(mén)前設(shè)置隔間或門(mén)扇；圖紙格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG。施工圖商戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：平面布置圖〔格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG，下同〕天花布置圖立面圖〔包括商鋪外立面及室內(nèi)各立面〕商鋪剖面圖〔須表達(dá)店招、門(mén)、櫥窗、燈箱等之間的位置與尺寸關(guān)系，以及它們與商場(chǎng)公共區(qū)域消防卷簾的位置與尺寸關(guān)系〕地面鋪裝圖空調(diào)施工圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、水管圖、風(fēng)管圖〕電氣圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、電氣系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖〕給、排水〔污〕施工圖〔租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)〕消防系統(tǒng)施工圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖并套有專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框〕幕墻施工圖〔假設(shè)涉及幕墻施工〕餐飲類(lèi)商戶另須增加以以下圖紙：廚房排油煙施工圖給、排水〔污〕施工圖燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖〔政府指定專業(yè)施工單位出具〕假設(shè)需商戶提供其他圖紙，業(yè)主會(huì)在審圖過(guò)程中提出。商戶在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下根本原那么：裝修材料防火等級(jí)需符合政府消防要求：地面以上的商鋪，頂棚裝飾材料防火等級(jí)須A級(jí)以上，墻面、地面、隔斷、固定家具等裝飾材料防火等級(jí)不低于B1級(jí)〔嚴(yán)禁使用普通木材及軟包〕；地面以下的商鋪，所有裝飾材料防火等級(jí)須A級(jí)以上〔嚴(yán)禁使用普通木材及軟包〕。非一樓商鋪平面圖須標(biāo)注出租區(qū)外就近消防樓梯的示意位置及尺寸信息〔底圖可向物業(yè)公司索取〕；商鋪后勤/消防逃生門(mén)及疏散過(guò)道應(yīng)保證900mm以上，并在后勤通道門(mén)內(nèi)設(shè)置3CM高的雙向斜面擋水坎；使用面積大于等于60平方米的商鋪，須保證至少兩個(gè)有效的平安出口，且兩個(gè)平安出口門(mén)邊界的水平間距不得小于5米及不同方向；使用面積大于等于300平方米〔多層建筑〕/100平方米〔高層建筑〕的商鋪〔地下50平方米〕，須提供防排煙布置圖；商鋪內(nèi)裝飾不得影響消防設(shè)備的正常使用，如消防栓門(mén)的開(kāi)啟等；商鋪裝飾不得超出租賃線，不得影響消防卷簾的正常運(yùn)行，裝飾物與卷簾導(dǎo)軌間距應(yīng)在15cm以上；商鋪設(shè)計(jì)有防盜卷簾時(shí)，需統(tǒng)一使用水晶卷簾門(mén)。(附圖為水晶卷簾樣式)變更商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)配置的商鋪撤場(chǎng)時(shí)須予以復(fù)原；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)所有燈光〔包括招牌、櫥窗、燈箱等〕須獨(dú)立安裝時(shí)間繼電器控制，由商場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營(yíng)期間各商鋪燈光的開(kāi)啟及關(guān)閉時(shí)間；商鋪內(nèi)商場(chǎng)標(biāo)配的后勤/平安出口不得裝飾、阻擋、更改或加設(shè)門(mén)扇及隔間。業(yè)主審圖關(guān)注點(diǎn)：效果圖須至少包括從外看整個(gè)商鋪及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角；須清楚顯示或說(shuō)明效果中的各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關(guān)系；清楚表示效果圖中使用的材料、規(guī)格、名稱。平面布置圖須清楚表示商鋪內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門(mén)的位置；須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺(tái)、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等名稱；非一樓商鋪平面圖須標(biāo)注出商鋪外就近消防樓梯的示意位置及尺寸信息〔底圖可向物業(yè)公司索取〕；本工程允許地面承重為XXKN/M2，假設(shè)超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計(jì)院審核驗(yàn)算；商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮；須清楚表示商鋪地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱；商戶所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求，無(wú)毒、無(wú)異味，抗輻射指標(biāo)到達(dá)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；地下層商戶裝修應(yīng)采用不燃材料，禁止使用木質(zhì)等其他易燃、難燃材質(zhì)。天花布置圖須清楚表示吊頂材料、天花高度、風(fēng)口、燈具的位置及天花平面尺寸；須標(biāo)明所有燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報(bào)警探測(cè)器、揚(yáng)聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花；吊頂內(nèi)不允許作為儲(chǔ)藏物品空間；頂棚天花應(yīng)按可上人吊頂設(shè)計(jì)并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采用60系列以上的輕鋼龍骨材料；吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。立面圖、剖面圖〔包括店面、櫥窗、燈箱和招牌〕商鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面的尺寸信息；櫥窗、燈箱、招牌、LOGO的尺寸信息；用料詳情〔材料、規(guī)格、名稱等，務(wù)必符合消防平安〕；各間隔及立面設(shè)計(jì)詳情；與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置；櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖；假設(shè)采用防盜卷簾，需統(tǒng)一使用水晶卷閘，并提供樣板供業(yè)主審核；業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門(mén)面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚(yáng)聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光等；商鋪外部如需安裝讀卡器、門(mén)禁系統(tǒng)，應(yīng)采用XX統(tǒng)一的品牌規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上。地面鋪裝圖須標(biāo)明地磚布置方式，商鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效果?？照{(diào)施工圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、水管圖、風(fēng)管圖〕空調(diào)水管和各種風(fēng)管的分布走向；風(fēng)機(jī)盤(pán)管或其他空調(diào)設(shè)備布置，進(jìn)出風(fēng)口位置、溫控器位置；空調(diào)負(fù)荷計(jì)算及冷凍水流量和風(fēng)量計(jì)算；須清楚顯示風(fēng)柜、盤(pán)管機(jī)、閥門(mén)的位置及型號(hào)，減震措施和安裝方式；新風(fēng)管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應(yīng)采取有組織回風(fēng)方式。電氣圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、電氣系統(tǒng)圖〕須清楚表示各級(jí)開(kāi)關(guān)容量、線徑、負(fù)荷及負(fù)荷名稱，線路敷設(shè)方式、開(kāi)關(guān)型號(hào)；要求三相負(fù)荷分布盡量平衡，單相用電超過(guò)30A應(yīng)采用三相供電；設(shè)計(jì)單位需按照商戶提供的電源容量設(shè)計(jì)配電，配電箱總開(kāi)關(guān)需低于商戶出線開(kāi)關(guān)至少一級(jí)，并填寫(xiě)《經(jīng)營(yíng)期間用電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》；單線系統(tǒng)圖和負(fù)荷計(jì)算，導(dǎo)線類(lèi)型、規(guī)格、敷設(shè)方式及所帶負(fù)荷；配電箱開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置，每回路標(biāo)出各自不同的配電用途；商戶如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備〔如電腦終端〕，須自備UPS〔不間斷電源〕；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)所有燈光〔包括招牌、櫥窗、燈箱等〕須獨(dú)立安裝時(shí)間繼電器控制，由商場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營(yíng)期間各商鋪燈光的開(kāi)啟及關(guān)閉時(shí)間；所有電氣線路均采用金屬線管保護(hù)。弱電系統(tǒng)施工圖租用業(yè)主POS機(jī)的商戶，須在裝修過(guò)程中提供至少兩條〔一條日常使用，一條故障時(shí)備用〕符合商場(chǎng)要求的POS機(jī)專用網(wǎng)絡(luò)線纜到收銀臺(tái)位置，并做好兩端連接頭。給、排水〔污〕平面布置圖〔商鋪內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)〕須清楚表示排水〔污〕分布，排水管道需分類(lèi)接不同類(lèi)別管道排放；需考慮地面防水；污水、廢水接駁口由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)指定。消防施工圖〔包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖〕由專業(yè)資質(zhì)消防公司設(shè)計(jì)出圖，并套有消防公司的圖框；須清楚顯示或說(shuō)明各種管道、管材和線路管徑分布走向，噴淋頭型號(hào)、數(shù)量以及間隔尺寸信息等；須清楚顯示煙感、溫感、喇叭的數(shù)量、型號(hào)等；須清楚顯示導(dǎo)線規(guī)格、型號(hào)及線路安裝敷設(shè)方式；商鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不允許有固定設(shè)備、儲(chǔ)藏物品或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不允許有其他不符合政府要求的裝飾或涂色；商戶新增的消防設(shè)備及元器件需與XX系統(tǒng)一致；消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)提交圖紙還需有封面、扉頁(yè)、圖紙目錄等。餐飲單位另需下述圖紙：廚房排油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設(shè)備的位置、型號(hào)及安裝、接駁方式，燃?xì)夤軓郊白呦虻?；廚房油煙處理必須經(jīng)三級(jí)過(guò)濾處理裝置〔噴水煙罩、活性炭處理、靜電凈化〕；排風(fēng)處理裝置〔如設(shè)置排風(fēng)機(jī)〕，排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備要到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延；內(nèi)部裝備隔油器和隔油箱，設(shè)置單獨(dú)排放管道至業(yè)主指定位置，并方便抽樣檢查；廚房、餐廳等與公共區(qū)域后勤通道相連的外門(mén)應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉；所有涉及給排水的區(qū)域地面需做防水；其它業(yè)態(tài)單位圖紙要求另行規(guī)定。4、竣工圖裝修施工完畢，商戶應(yīng)向業(yè)主提供竣工圖打印版兩套〔每頁(yè)圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及電子版一份〔須同時(shí)提供CAD及黑白色線條的PDF格式〕。第三局部裝修管理細(xì)那么裝修流程指引場(chǎng)地交付裝修申請(qǐng)文件簽署費(fèi)用繳納證件辦理場(chǎng)地交付裝修申請(qǐng)文件簽署費(fèi)用繳納證件辦理裝修監(jiān)督裝修驗(yàn)收費(fèi)用結(jié)算《商鋪交付通知書(shū)》實(shí)施驗(yàn)收并填寫(xiě)《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，雙方簽字確認(rèn)營(yíng)運(yùn)部辦理營(yíng)運(yùn)部、物業(yè)公司辦理商戶填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修圖紙進(jìn)行裝修圖紙審核/會(huì)審包括裝修效果圖、平面布置圖、天花平面圖、機(jī)電布置圖、空調(diào)系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)設(shè)備圖、消防系統(tǒng)設(shè)置圖，施工單位證件由營(yíng)運(yùn)部組織并跟進(jìn)各部門(mén)對(duì)裝修圖紙進(jìn)行審核/會(huì)審，如圖紙不合格，商戶需重新設(shè)計(jì)并提交審批物業(yè)公司辦理物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)講解裝修考前須知，向施工單位提供裝修材料運(yùn)輸路線圖、施工人員進(jìn)出路線圖、取水取電位置圖等《裝修管理規(guī)定》《平安施工管理協(xié)議》告知現(xiàn)場(chǎng)管理須知繳納裝修押金交納證件辦理費(fèi)用辦理《裝修許可證》辦理《施工人員臨時(shí)出入證》對(duì)日常裝修行為監(jiān)督管理裝修完成后商戶申請(qǐng)驗(yàn)收填寫(xiě)《裝修隱蔽工程驗(yàn)收表》《商鋪裝修工程驗(yàn)收表》對(duì)于驗(yàn)收不合格項(xiàng)發(fā)出《裝修整改通知書(shū)》驗(yàn)收合格后，憑收據(jù)退還裝修押金及出入證押金財(cái)務(wù)部收取各項(xiàng)費(fèi)用物業(yè)公司辦理由營(yíng)運(yùn)部聯(lián)合物業(yè)工程部監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違反裝修管理規(guī)定的行為、裝修進(jìn)度等營(yíng)運(yùn)部、物業(yè)公司辦理營(yíng)運(yùn)部、財(cái)務(wù)部辦理備注：在征得業(yè)主同意，且商戶愿意承當(dāng)全部風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)于整個(gè)工程期間裝修的消防申報(bào)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。3.2消防申報(bào)指引裝修前消防申報(bào)流程圖按意見(jiàn)修改按意見(jiàn)修改不合格裝修前會(huì)議消防申報(bào)資料準(zhǔn)備向消防部門(mén)申報(bào)審核消防報(bào)審憑證辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)審核結(jié)果20個(gè)工作日內(nèi)合格備注：1〕在征得業(yè)主同意，且商戶愿意承當(dāng)全部風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)于整個(gè)工程裝修期間的消防申報(bào)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理；2〕消防部門(mén)收到報(bào)審資料后需20個(gè)工作日后才能出具消防報(bào)審憑證，商戶應(yīng)及時(shí)提交全套報(bào)審資料，防止因未及時(shí)提交資料而造成未獲取消防報(bào)審憑證影響辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。3.2.2商戶消防申報(bào)所需資料建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表〔第一面商戶蓋公章〕；裝修設(shè)計(jì)圖：商鋪裝修平面圖、天花吊頂平面圖、地面布置圖、照明線路圖、插座〔動(dòng)力〕線路圖、電氣結(jié)線系統(tǒng)圖〔蓋設(shè)計(jì)出圖章，設(shè)計(jì)、審核人簽字〕，一式兩份；裝修設(shè)計(jì)圖為專業(yè)設(shè)計(jì)公司出圖、套設(shè)計(jì)公司單位圖框、圖框工程內(nèi)設(shè)計(jì)編號(hào)完整；非一樓的商戶在平面圖上須畫(huà)出就近消防樓梯；圖紙內(nèi)容須清楚標(biāo)注商鋪具體尺寸，天花、地面、墻面及隔斷需標(biāo)注裝飾材料名稱；上述設(shè)計(jì)圖紙必須是中文A3紙版曬藍(lán)圖，其他語(yǔ)種文字及件〔復(fù)印件〕不受理；圖紙比例需按照1:50、1:100或1:150等制作；圖紙需包含：封面、扉頁(yè)、目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明。裝修設(shè)計(jì)公司資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔加蓋公章〕，一式兩份；裝修施工公司施工資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔加蓋公章〕，一式兩份；商鋪消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖：消防水系統(tǒng)、消防報(bào)警、消防疏散指示圖、防排煙圖紙〔專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)出圖、中文A3紙版曬藍(lán)圖、蓋出圖章，一式兩份〕；建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料的提供〔加蓋公章〕，一式兩份；建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)人員的身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證明文件、施工圖審查機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明和具體審查人員的身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證明文件；建設(shè)工程施工、監(jiān)理單位和消防技術(shù)效勞機(jī)構(gòu)的合法身份證明以及主要技術(shù)人員身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證明文件、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》各方簽署人員的身份證復(fù)印件；專家評(píng)審工程〔含采用建設(shè)工程消防性能化設(shè)計(jì)評(píng)估的工程〕的受理資料增加專家評(píng)審意見(jiàn)、評(píng)估單位的合法身份證明文件及具體評(píng)估分析人員的身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證明文件。授權(quán)委托書(shū)〔商戶蓋公章、法定代表人簽名,授權(quán)委托書(shū)權(quán)限可注明為僅用于辦理消防報(bào)建〕，一式兩份；法定代表人證明書(shū)、及法定代表人身份證復(fù)印件〔商戶蓋公章，法人身份證可注明是辦理消防報(bào)建使用〕，一式兩份；商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔商戶蓋公章〕或工商局出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》復(fù)印件負(fù)責(zé)人簽名，并驗(yàn)原件；單位根本信息表〔填寫(xiě)組織機(jī)構(gòu)代碼、消防管理人信息、專兼職消防管理人信息、商鋪固定資產(chǎn)金額、商鋪人數(shù)、經(jīng)濟(jì)所有制〕〔商戶蓋公章〕一式兩份；XX主體消防審核、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及總平面、樓層平面竣工圖復(fù)印件〔物業(yè)公司提供、商戶加蓋單位公章〕，一式兩份；提供消防公司詳細(xì)報(bào)價(jià)清單；商戶裝修聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、消防設(shè)計(jì)施工公司需將以下資料原件遞交到XX消防監(jiān)督管理單位進(jìn)行備案〔地址：XX〕，如以上公司未將原件遞交XX進(jìn)行備案，那么無(wú)法進(jìn)行消防申報(bào)。備案資料有：裝修設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)、單位公章、設(shè)計(jì)出圖章；裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書(shū)、單位公章、竣工圖章；消防設(shè)計(jì)施工公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)證書(shū)、單位公章、設(shè)計(jì)出圖章、竣工圖章等?！矀浒纲Y料必須為原件〕備注：以上消防申報(bào)資料僅供參考，具體以當(dāng)?shù)叵拦芾韱挝灰鬄闇?zhǔn)。3.2.3消防申報(bào)圖紙根本要求平面布置圖非一樓的商戶在平面圖上須畫(huà)出就近的消防樓梯?！参飿I(yè)公司提供相應(yīng)樓層CAD圖〕；須清楚標(biāo)注商鋪所有尺寸關(guān)系及出入口門(mén)的位置〔業(yè)主提供的平安出口門(mén)不可有任何阻擋改動(dòng)、或經(jīng)過(guò)倉(cāng)庫(kù)〕；平面圖應(yīng)標(biāo)注天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱；裝修材料天花需到達(dá)不燃〔A級(jí)〕，墻面、地面、隔斷須到達(dá)難燃〔B1級(jí)〕防火要求，地下層裝修各部位材料需到達(dá)不燃〔A級(jí)〕防火要求；天花、頂棚、隔斷建議采用石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料；地面建議采用大理石、地磚等不燃材料；建議采用金屬結(jié)構(gòu)或可活動(dòng)貨架；禁止使用軟包裝飾材料；地下室禁止使用裝飾面板、地毯、木地板等材料；商鋪面積大于60㎡的商戶必須設(shè)置不同方向兩個(gè)以上平安出口，且水平面距離不得小于5m，商鋪內(nèi)最遠(yuǎn)位置離就近平安出口直線距離不得超過(guò)30m；平安出口門(mén)及疏散過(guò)道不得被裝飾阻擋，尺寸不得小于900MM，需在平面圖上標(biāo)注出平安出口門(mén)、疏散過(guò)道的尺寸以及平安出口門(mén)的防火等級(jí)；平安出口門(mén)不能設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)、平安出口門(mén)不得設(shè)置雙層門(mén)〔門(mén)套門(mén)〕。天花布置圖須清楚表示吊頂材料、天花及頂棚高度、風(fēng)嘴、燈具的位置及天花平面尺寸；天花、頂棚裝修材料應(yīng)采用輕鋼龍骨石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料做結(jié)構(gòu)及飾面。電氣圖須單獨(dú)提供結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖；結(jié)線系統(tǒng)圖須清楚表示各級(jí)開(kāi)關(guān)容量、線徑、負(fù)荷及負(fù)荷名稱，線路敷設(shè)方式、開(kāi)關(guān)型號(hào)；消防應(yīng)急照明設(shè)施回路需獨(dú)立設(shè)置，不得與其他照明、插座回路共用；要求三相負(fù)荷分布平衡，單相用電超過(guò)30A應(yīng)采用三相供電；所有電氣線路均采用金屬線管保護(hù)。消防水系統(tǒng)圖須清楚表示或說(shuō)明管徑、材料及固定安裝方式，噴淋頭〔消火栓〕數(shù)量、型號(hào)、位置等。消防報(bào)警布置圖須清楚表示煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警警鈴、喇叭的位置、數(shù)量和型號(hào)，導(dǎo)線規(guī)格、型號(hào)及線路安裝敷設(shè)方式。消防排煙布置圖樓層面積大于300㎡〔地下層50㎡〕的商戶須設(shè)置提供防排煙布置圖；須清楚顯示或說(shuō)明防排煙風(fēng)口位置、尺寸及采用的聯(lián)動(dòng)方式型號(hào)；防排煙風(fēng)口位置應(yīng)居中設(shè)置，離平安出口距離大于m。消防疏散、滅火器材布置圖須清楚表示或說(shuō)明疏散指示、平安出口標(biāo)識(shí)安裝位置及滅火器存放位置，并在平安出口防火門(mén)上標(biāo)注“防火門(mén)等級(jí)〞字跡。說(shuō)明上述第1、2項(xiàng)圖紙應(yīng)于協(xié)調(diào)會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)提供電子版給消防公司，以便消防公司進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。上述第1、2、3項(xiàng)圖紙須加蓋專業(yè)設(shè)計(jì)出圖章，設(shè)計(jì)欄和審核欄需署名。上述第4、5、6、7項(xiàng)圖紙均需由有資質(zhì)的消防設(shè)計(jì)單位繪制。所有圖紙統(tǒng)一為中文字體、A3紙版曬藍(lán)圖、單面、邊框打印原件，不受理復(fù)印件或件圖紙。商戶裝修前必須取得消防局審核的合格批文，為不影響商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，商戶消防報(bào)審核資料必在裝修進(jìn)場(chǎng)前30天提交，以便消防施工單位能及時(shí)提交消防局審核?！堆b修許可證》辦理指引《裝修許可證》辦理所需文件列表〔各類(lèi)表單、文件均須打印后手填，請(qǐng)勿使用電腦填寫(xiě)〕序號(hào)文件名稱簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1裝修申請(qǐng)表商戶、商戶施工單位簽字+蓋公章1頁(yè)2商鋪交接登記表業(yè)主、商戶簽字+蓋公章4份新裝、移位商戶提供此文件，重裝、撤場(chǎng)不提供。3商鋪裝修復(fù)原承諾書(shū)及原裝飾照片商戶簽字+蓋公章1份僅針對(duì)改動(dòng)商鋪或商場(chǎng)原有裝飾的商戶提交。4平安施工管理協(xié)議物業(yè)公司、商戶、施工單位4份1.施工單位指商戶的總包。為便于管理，建議商戶與其總包簽訂的裝修合同包含所有施工工程，而參與工程施工的所有單位或個(gè)人均與總包簽署分包施工合同；2.簽署人為法人的，須提供國(guó)家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書(shū)》；3.簽署人為法人授權(quán)委托人的，須同時(shí)提供國(guó)家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書(shū)》及身份證復(fù)印件和《法人授權(quán)委托書(shū)》及受托人身份證復(fù)印件?！斗ǘù砣俗C明書(shū)》及身份證復(fù)印件商戶、施工單位1份《法人授權(quán)委托書(shū)》及受委托人身份證復(fù)印件商戶、施工單位1份5消防報(bào)審憑證商戶復(fù)印件1份提交消防設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)，或消防設(shè)計(jì)備案受理憑證〔假設(shè)被確定為抽查對(duì)象的還需提供《抽查合格憑證》，尚無(wú)受理憑證的，須提供《消防報(bào)審承諾書(shū)》〕6經(jīng)營(yíng)期間用電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)商戶簽字+蓋公章1份商戶經(jīng)營(yíng)期間所需用電量，用以計(jì)算電費(fèi)。7施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照施工單位復(fù)印件蓋公章1份8施工單位資質(zhì)施工單位復(fù)印件蓋公章1份須到達(dá)國(guó)家三級(jí)以上〔含三級(jí)〕。9全套施工圖施工單位蓋出圖章或商戶公章1套打印版及電子版。10施工進(jìn)度表施工單位1份打印版及電子版。11平安施工方案施工單位蓋公章1份打印版12最終審圖意見(jiàn)業(yè)主簽字1份13建筑安裝工程一切險(xiǎn)施工單位保單復(fù)印件1份1.須將“XX商業(yè)〞及“XX物業(yè)公司〞列為共同被保險(xiǎn)人，并附加“交叉責(zé)任條款〞；2.物質(zhì)損失投保金額根據(jù)工程造價(jià)確定，第三者責(zé)任投保金額不低于XX萬(wàn)元；不低于XX萬(wàn)元；不低于XX萬(wàn)元；3.投保地址應(yīng)包含施工作業(yè)的所有地點(diǎn)。14建工團(tuán)意險(xiǎn)施工單位保單復(fù)印件1份1.投保金額根據(jù)工程造價(jià)確定，其中單人賠償限額不低于XX萬(wàn)元；2、亦可辦理其他人身傷害險(xiǎn)種。15商鋪裝修施工風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)確認(rèn)書(shū)商戶、商戶施工單位復(fù)印件蓋章1份16相關(guān)繳費(fèi)憑證商戶、商戶施工單位收據(jù)復(fù)印件1份詳細(xì)要求參見(jiàn)下文。備注：建議商戶及施工單位將《平安施工管理協(xié)議》的施工時(shí)間及施工保險(xiǎn)的投保期限盡可能延長(zhǎng)〔如至竣工后的一個(gè)月〕，以便施工單位在進(jìn)行竣工后的整改工作時(shí)，《平安施工管理協(xié)議》及施工保險(xiǎn)仍然有效。3.4裝修施工繳費(fèi)指引序號(hào)費(fèi)用科目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金按照建筑面積XX元/平方米計(jì)。繳費(fèi)方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金。轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：開(kāi)戶行：繳費(fèi)地點(diǎn)：2臨時(shí)水電費(fèi)電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為XX元/kwh;水費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為XX元/噸。3垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積XX元/平方米計(jì)。4施工出入證每證辦證費(fèi)XX元，每證押金XX元。如有遺失，需交補(bǔ)辦費(fèi)每證XX元，超期自動(dòng)作廢。繳費(fèi)方式：現(xiàn)金繳費(fèi)及辦證地點(diǎn)：5消防水系統(tǒng)排水費(fèi)首次排水XX元/次，同一商鋪因施工質(zhì)量或其它原因需再次排水XX元/次。繳費(fèi)考前須知：裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)可一起繳交，方式有現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬；裝修保證金：由商戶繳納或商戶指定的施工單位，物業(yè)公司所開(kāi)收據(jù)〔不提供發(fā)票〕的收款方是商戶的公司名或商戶指定的施工單位名；垃圾清運(yùn)費(fèi)：物業(yè)公司所開(kāi)收據(jù)〔不提供發(fā)票〕的抬頭可以是商戶，或商戶指定的施工單位；為保證商戶辦理手續(xù)的便捷性，建議直接轉(zhuǎn)賬至物業(yè)公司，收款信息如下：收款單位：賬號(hào)：開(kāi)戶行：繳費(fèi)及辦證地點(diǎn)：聯(lián)系：3.5《施工出入證》辦理指引3.5.1《施工出入證》辦理所需文件列表〔注意：下表中所列各類(lèi)表單、文件均須打印后手填，請(qǐng)勿使用電腦填寫(xiě)〕序號(hào)文件簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1施工人員花名冊(cè)施工單位簽字+蓋公章1份1、臨時(shí)增加的施工人員須新填寫(xiě)登記表、備查單并投保;2、團(tuán)意險(xiǎn)假設(shè)為不記名的，需施工單位提供施工人員勞動(dòng)關(guān)系的證明。2施工人員身份證、照片備查單施工單位身份證復(fù)印件蓋公章1份3建工團(tuán)體意外險(xiǎn)被投保人員名單保險(xiǎn)公司1份4施工人員1寸照片施工單位2張1張粘貼在照片備查上，1張交給出入證辦理員。5特種作業(yè)人員操作證復(fù)印件施工單位復(fù)印件蓋公章1份如：電工、電焊工、空調(diào)工等6施工現(xiàn)場(chǎng)平安監(jiān)察員登記表施工單位簽字+蓋公章1份登記的監(jiān)察員應(yīng)為施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人《施工出入證》辦理、領(lǐng)取及繳費(fèi)地點(diǎn)：XX物業(yè)公司地址：：辦公時(shí)間：3.6消防驗(yàn)收指引3.6.1消防驗(yàn)收流程申報(bào)驗(yàn)收資料準(zhǔn)備申報(bào)驗(yàn)收資料準(zhǔn)備向消防部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收消防報(bào)驗(yàn)憑證接受消防部門(mén)整改意見(jiàn)書(shū)驗(yàn)收結(jié)果20個(gè)工作日內(nèi)不合格合格備注：消防部門(mén)收到報(bào)驗(yàn)資料后需20個(gè)工作日后才能出消防報(bào)驗(yàn)憑證，商戶應(yīng)及時(shí)提交全套報(bào)驗(yàn)資料，防止因未及時(shí)提交資料造成工程已完工而未獲取消防報(bào)驗(yàn)憑證影響開(kāi)業(yè)。3.6.2裝修消防申報(bào)驗(yàn)收指引1、商戶消防報(bào)驗(yàn)需提供如下資料：建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表〔建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計(jì)、施工單位處消防公司蓋公章〕；XX消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及總平面、樓層平面竣工圖復(fù)印件〔物業(yè)公司提供、商戶蓋公章〕；商戶消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件〔商戶蓋公章〕；裝修竣工圖〔中文A3紙版曬藍(lán)圖、蓋竣工出圖章、設(shè)計(jì)、審核、工程負(fù)責(zé)人簽名〕；裝飾竣工圖包括：裝修平面圖、天花吊頂平面圖、照明線路圖、插座〔動(dòng)力〕線路圖、電氣系統(tǒng)圖，裝修施工單位出圖、套施工單位圖框、圖框工程內(nèi)設(shè)計(jì)編號(hào)完整〔圖紙?zhí)峁颖景聪缊?bào)審時(shí)圖紙?zhí)峁常幌揽⒐D包括：消防水、消防報(bào)警、防排煙圖紙，消防施工單位出圖，圖框工程內(nèi)設(shè)計(jì)編號(hào)完整〔圖紙?zhí)峁颖景聪缊?bào)審時(shí)圖紙?zhí)峁?；裝修設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔加蓋公章〕；授權(quán)委托書(shū)〔商戶蓋公章、法定代表人簽名〕；法定代表人證明書(shū)、及法定代表人身份證復(fù)印件〔商戶蓋公章〕；商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔商戶蓋公章〕或工商局出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》復(fù)印件負(fù)責(zé)人簽名，并驗(yàn)原件；商戶租賃合同復(fù)印件〔商戶蓋公章〕；消防工程施工單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔消防施工單位蓋公章〕；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)報(bào)告〔建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計(jì)、施工單位處消防設(shè)計(jì)、施工單位蓋公章〕；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告〔建設(shè)、監(jiān)理單位欄由商戶蓋公章，設(shè)計(jì)單位欄由裝修設(shè)計(jì)單位、消防設(shè)計(jì)單位分別蓋公章，施工單位欄由裝修施工單位、消防施工單位分別蓋公章〕；關(guān)于未使用新消防產(chǎn)品的情況說(shuō)明〔商戶蓋公章〕；關(guān)于裝飾材料使用情況說(shuō)明〔商戶蓋公章〕；關(guān)于自我監(jiān)理的情況說(shuō)明〔商戶蓋公章〕；簽訂《XX消防平安責(zé)任書(shū)》一式叁份〔第一頁(yè)負(fù)責(zé)人為商戶公司單位法人、消防平安管理人為商鋪店長(zhǎng)或經(jīng)理，第7頁(yè)資料填寫(xiě)完整簽字、商戶蓋章，同時(shí)加蓋騎縫章〕；假設(shè)裝修中使用的裝修材料需進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。需提交《檢驗(yàn)報(bào)告》。檢驗(yàn)報(bào)告須為使用方〔商戶〕提供，裝修材料供貨單位提供的無(wú)效；檢測(cè)部位：頂棚、電線管、墻面、地面、隔斷、風(fēng)管及保溫材料、裝飾織物、固定家具等，詳細(xì)情況查閱XX文件《關(guān)于建筑內(nèi)部裝修防火材料見(jiàn)證檢驗(yàn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告》內(nèi)容；上述檢測(cè)費(fèi)用每項(xiàng)單價(jià)，XX元；檢測(cè)單位工作時(shí)間周一至周五的早9點(diǎn)至晚6點(diǎn)，節(jié)假日時(shí)間不受理和領(lǐng)取結(jié)果業(yè)務(wù)；備檢材料及規(guī)格、手續(xù)完備，檢測(cè)單位于10個(gè)工作日出具檢驗(yàn)結(jié)果；指定檢測(cè)單位地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)后頁(yè)《XX公安消防總隊(duì)指定檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)》。2、消防申報(bào)驗(yàn)收程序：商戶收取齊全上述資料后，消防施工單位憑上述資料及XX建筑主體消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件〔蓋物業(yè)公司公章〕、被委托人身份證復(fù)印件〔簽名〕，代表商戶向消防局申報(bào)驗(yàn)收〔材料遞交處：XX消防大隊(duì)窗口〕；消防局將在申報(bào)之日起20工作日內(nèi)到商鋪現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，具體時(shí)間消防局通知被委托人；被委托人接通知后立即聯(lián)系商戶代表、施工單位代表、監(jiān)理等到現(xiàn)場(chǎng)參與驗(yàn)收工作，并在消防竣工驗(yàn)收表內(nèi)共同簽字確認(rèn)；驗(yàn)收完畢，消防局將出具驗(yàn)收結(jié)果，消防驗(yàn)收合格后商戶憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)辦理相關(guān)開(kāi)張營(yíng)業(yè)手續(xù)。3、其它事項(xiàng)商戶營(yíng)業(yè)形式為公眾人員聚集場(chǎng)所的，投入使用、營(yíng)業(yè)前還需向消防局申請(qǐng)消防平安檢查。取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防平安檢查合格證》〔俗稱安檢合格證〕；商戶開(kāi)業(yè)前應(yīng)與XX簽訂《平安生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與消防平安責(zé)任書(shū)》。3.7工程驗(yàn)收指引3.7.1工程驗(yàn)收流程圖工程竣工完成工程竣工完成隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)按意見(jiàn)整改隱蔽工程驗(yàn)收20個(gè)工作日內(nèi)不合格工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)按意見(jiàn)整改工程驗(yàn)收不合格合格工程竣工資料驗(yàn)收按意見(jiàn)整改資料驗(yàn)收不合格合格備注：1、裝修工程竣工經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，商戶方可安排開(kāi)業(yè)事宜；2、商鋪裝修竣工前5天，商戶須完成消防報(bào)警系統(tǒng)的安裝，并提供消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系表、消防竣工圖給業(yè)主備案，并于竣工驗(yàn)收前完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對(duì)煙感、播送、防排煙等消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，合格前方可開(kāi)業(yè)。3、物業(yè)公司根據(jù)商戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，商戶開(kāi)業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶、消防報(bào)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如商戶需物業(yè)公司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系物業(yè)公司協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由商戶自行負(fù)責(zé)?？照{(diào)、通風(fēng)冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴(yán)格使用國(guó)標(biāo)的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施工前應(yīng)有物業(yè)公司工程人員進(jìn)行材料檢驗(yàn)；商鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后〔在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前〕須進(jìn)行管道沖洗及封閉打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為1.35MPa以上并觀測(cè)10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，無(wú)滲漏后再繼續(xù)保壓24小時(shí)。管道沖洗及打壓試驗(yàn)應(yīng)有完整的記錄，試驗(yàn)合格并經(jīng)物業(yè)公司工程人員確認(rèn)前方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁；風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門(mén)處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，支架安裝要標(biāo)準(zhǔn)，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設(shè)施上；直通厚度應(yīng)大于3mm以上，且應(yīng)作直線連接。對(duì)冷凍水管道每間隔2.5m及管道拐彎、分支處安裝吊架，且每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤(pán)管或風(fēng)柜的閥門(mén)處應(yīng)有單獨(dú)吊架固定；冷凍水管、風(fēng)管、回風(fēng)室及風(fēng)口的連接處應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏，不可用膠水或其他代替密封材料。風(fēng)機(jī)盤(pán)管風(fēng)速、噪音需到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求〔風(fēng)速為2.0m/s，噪音不超過(guò)40dB〕。風(fēng)機(jī)盤(pán)管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密無(wú)破損，不允許有漏風(fēng)現(xiàn)象；廚房排油煙管的接駁應(yīng)合理、密封、無(wú)泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。開(kāi)啟排油煙風(fēng)機(jī)后廚房室內(nèi)應(yīng)為負(fù)壓狀態(tài)；封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L(fēng)機(jī)盤(pán)管位置應(yīng)預(yù)留600×600mm的檢修口；冷凝水接水盤(pán)干凈無(wú)雜物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應(yīng)設(shè)計(jì)通向大氣的透氣管。設(shè)計(jì)和布置冷凝水管路時(shí)，必須認(rèn)真考慮定期沖洗的可能性，并應(yīng)設(shè)計(jì)安排必要的設(shè)施；空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動(dòng)閥門(mén)及電動(dòng)閥門(mén)動(dòng)作靈活，能正?？刂?；空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的，軟管接駁長(zhǎng)度不允許超過(guò)1.5m；空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口的距離應(yīng)不小于1.5m；風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接；商鋪天花上方四周應(yīng)與公共區(qū)域完全隔斷，不應(yīng)有公共區(qū)域冷風(fēng)進(jìn)入商鋪區(qū)域；商鋪內(nèi)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口應(yīng)安裝可拆式防塵過(guò)濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)；空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自商鋪?zhàn)陨淼碾娫磁潆娤洹ｋ姎馍啼亙?nèi)配電箱的總開(kāi)關(guān)額定容量應(yīng)小于強(qiáng)電間內(nèi)對(duì)應(yīng)的上級(jí)開(kāi)關(guān)一個(gè)等級(jí)；商鋪內(nèi)三相負(fù)載電流要根本平衡。最大負(fù)載電流應(yīng)為開(kāi)關(guān)額定電流的80%，滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)電線電纜不應(yīng)超過(guò)65度；配電箱箱體開(kāi)孔與穿線管管徑適配，配電箱進(jìn)線處要做絕緣橡膠保護(hù)口，配電箱箱門(mén)與箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地；配電箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。電器連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股，螺絲墊圈下兩側(cè)壓接的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，插座回路應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，其動(dòng)作電流不大于30mA，箱內(nèi)分別設(shè)置零線〔N〕和保護(hù)線〔PE線〕匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合標(biāo)準(zhǔn)，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴(yán)禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量防止線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長(zhǎng)度不得超過(guò)0.8米〔或2米〕，且兩端套有保護(hù)口，接地可靠；商鋪配電箱內(nèi)每個(gè)回路必須單獨(dú)控制，一個(gè)回路控制燈數(shù)不宜超過(guò)10盞，插座不宜超過(guò)6個(gè)〔插座回路開(kāi)關(guān)宜采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)〕；埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護(hù)口〔尤其是金屬接線盒〕，金屬接線盒應(yīng)有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無(wú)雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火；商鋪內(nèi)要求使用低煙或無(wú)煙無(wú)鹵阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國(guó)家規(guī)定線色，即保護(hù)地線〔PE線〕應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色；各種燈具及光源應(yīng)在安裝前經(jīng)物業(yè)公司工程部檢查確認(rèn)。所有燈具必須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門(mén)楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上；天花上照明燈具的變壓器、鎮(zhèn)流器等必須選用平安性能到達(dá)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及鎮(zhèn)流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地措施，燈具(尤其是石英燈)與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機(jī)械連接，電源線應(yīng)穿鋼管保護(hù)，防止過(guò)熱產(chǎn)生意外；金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地〔PE〕干線連接，電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑不小于橋架內(nèi)電纜最小允許轉(zhuǎn)彎半徑；強(qiáng)、弱電線纜均應(yīng)穿鍍鋅鋼管保護(hù)，禁止使用PVC管做保護(hù)套管，所有線纜均不得裸露；配電箱門(mén)內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼商鋪的電氣結(jié)線圖；商鋪內(nèi)電能計(jì)量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計(jì)數(shù)維修方便。消防水、生活給排水消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測(cè)試，加1.2MPa水壓，保壓4小時(shí)，經(jīng)工程部人員驗(yàn)收〔壓降不大于0.02MPa〕合格前方可接入主管網(wǎng)；給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管宜采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件；新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到0.8MPa，保壓2小時(shí)，無(wú)泄壓、無(wú)滲漏，經(jīng)物業(yè)公司工程部驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請(qǐng)接入主管網(wǎng)；水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢查維修等工作的進(jìn)行；餐飲商鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷；排水管道在正式啟用前應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證無(wú)滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對(duì)應(yīng)的主管道的接駁正確無(wú)誤；排水地漏排水時(shí)應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲商鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池；所有接頭、閥門(mén)與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應(yīng)符合要求；水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm；所有隱蔽工程應(yīng)有驗(yàn)收記錄及圖片記錄資料。弱電、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)裝修應(yīng)按照申報(bào)消防局批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工；消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認(rèn)與主體建筑主機(jī)聯(lián)網(wǎng)；消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風(fēng)口0.5m以上；收銀、網(wǎng)線、線路安裝到位，連接正確；應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留600×600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留1800×600mm的檢修口，且檢修口周?chē)鷳?yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備；應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)在后勤門(mén)上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明；所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全；餐飲商鋪的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備的安裝需滿足政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定，提供政府部門(mén)的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。并要求安裝燃?xì)庑孤┞暪鈭?bào)警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報(bào)警裝置與商場(chǎng)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；商鋪內(nèi)的封閉隔間〔或獨(dú)立房間〕內(nèi)應(yīng)按要求安裝煙感、消防播送等設(shè)施。未到頂隔墻或玻璃隔斷與天花要有500mm的空隙間距〔可以不增加煙感等設(shè)施〕。隔間隔斷墻應(yīng)采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火材料；探測(cè)器周?chē)?.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測(cè)器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m；探測(cè)器距離照明燈具的水平凈距離不小于0.2m，感溫探測(cè)器距離高溫光源的凈距離不小于0.5m；封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、播送的安裝應(yīng)符合消防要求；消防插孔測(cè)試通話良好；消防播送安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，測(cè)試播送良好。裝飾裝修工程裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和平安，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，撤除磚、混凝土墻體?！步ㄖ黧w是指：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和根底等；承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給根底地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等〕；未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為；裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；店面效果、招牌、門(mén)楣等施工應(yīng)與申報(bào)審批的效果一致?！财陂g如假設(shè)改動(dòng)應(yīng)有變更申請(qǐng)及審批手續(xù)〕；建筑梁、柱、墻等重要結(jié)構(gòu)部位無(wú)隨意鉆孔、開(kāi)洞、剔鑿等違規(guī)行為；天花上的裝飾應(yīng)使用A級(jí)以上防火材料，嚴(yán)禁使用木質(zhì)材料裝飾；少量的易燃裝飾材料必須經(jīng)過(guò)防火處理且有涂刷記錄；所有的裝飾涂料、油漆等都應(yīng)是環(huán)保材料并提供相關(guān)資料證明；天花封頂前有隱蔽工程驗(yàn)收記錄；天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門(mén)等應(yīng)有保護(hù)措施；上人吊頂龍骨應(yīng)有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內(nèi)；上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊應(yīng)有龍骨圈定牢固，并加裝吊件；所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作；店面玻璃與商場(chǎng)幕墻的收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細(xì)膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔；廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水局部的地面以及墻身1.5米以下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)公司工程部確認(rèn)閉水試驗(yàn)48小時(shí)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序；改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)；天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商鋪的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計(jì)要求，各種縫隙不應(yīng)大于0.6cm；×1.3cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計(jì)要求的地漏；餐飲商鋪的倉(cāng)庫(kù)、食品儲(chǔ)藏室門(mén)底部30cm處應(yīng)加釘0.75mm厚的鍍鋅鐵皮〔或不銹鋼板〕，倉(cāng)庫(kù)應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板；拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)；地面、墻面、天花板整潔無(wú)污；其他檢查商鋪在裝修過(guò)程中是否對(duì)公共設(shè)施設(shè)備〔如墻壁、地面、天花、門(mén)楣、門(mén)框、貨梯、消防設(shè)施、強(qiáng)電間配電箱等〕造成損壞并進(jìn)行修復(fù)，假設(shè)未修復(fù)物業(yè)公司工程部將自行修繕，而修繕費(fèi)用在裝修押金中扣除；竣工驗(yàn)收需提供材料(電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開(kāi)關(guān))合格證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：效果圖、平面〔天花、地面〕布置圖、空調(diào)竣工圖、消防〔噴淋、煙感和播送報(bào)警〕平面圖、消防栓竣工圖、消防排煙竣工圖、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及地址編碼表、消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系表、電氣〔照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)〕竣工圖、給排水竣工圖、廚房排油煙系統(tǒng)竣工圖等，以便業(yè)主備案存檔。3.8施工保證金退還辦理指引3.8.1商戶辦理退還施工保證金，首先須完成以下工程：序號(hào)工程備注1工程整改根據(jù)業(yè)主發(fā)出的《商鋪裝修工程驗(yàn)收表》在竣工30天內(nèi)完成整改。2公共區(qū)域破壞成品修復(fù)在限期內(nèi)不能修復(fù)的，可申請(qǐng)由物業(yè)公司委托第三方報(bào)價(jià)并修復(fù)〔商戶收到報(bào)價(jià)單后需自行赴物業(yè)財(cái)務(wù)部繳費(fèi)，或在報(bào)價(jià)單及《施工保證金退還申請(qǐng)表》中簽字，同意從施工保證金中扣除〕。3提交全套竣工圖1.包括：裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機(jī)電、給排水、廚房排油煙系統(tǒng)〔圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護(hù)和存檔備查〕；2.打印版2套〔每頁(yè)圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及光盤(pán)1張〔AutoCAD格式〕4消防報(bào)驗(yàn)憑證復(fù)印件須提供《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》，或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防范案受理憑證》〔假設(shè)被確定為抽查對(duì)象還須提供《抽查合格憑證》〕。5提交《平安生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與消防平安責(zé)任書(shū)》該文件由物業(yè)公司于開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)上提供商戶簽字蓋章〔一式叁份〕，并須在商鋪開(kāi)業(yè)時(shí)提供。6提交相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、文化許可證等〔復(fù)印件蓋公章〕。3.8.2商戶完成以上工程后填寫(xiě)《施工保證金退還申請(qǐng)表》，物業(yè)公司即可啟動(dòng)退還施工保證金程序。3.8.3退還施工保證金考前須知：商戶須首先確認(rèn)所有欠款已結(jié)清，如有費(fèi)用需從施工保證金中扣除的，與物業(yè)公司確認(rèn)前方可退款；商戶如果要求物業(yè)公司代為轉(zhuǎn)賬至其他收款方〔如施工單位〕，請(qǐng)商戶提供書(shū)面授權(quán)委托函，載明其他收款方的公司賬號(hào)、開(kāi)戶行、公司名〔須與收據(jù)一致〕等信息并在函上蓋商戶公章。收據(jù)原件交回物業(yè)公司；在滿足退款的條件下，保證金均無(wú)息退還。3.9裝修管理規(guī)定3.9.1消防平安管理商戶應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)，特別是《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或XX市消防局的裝修申報(bào)審核批準(zhǔn)；在施工開(kāi)始前及整個(gè)施工過(guò)程中，商戶必須在施工場(chǎng)地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器〔每100平方米設(shè)置2個(gè)4公斤滅火器，缺乏50平方米的按50平方米計(jì)，設(shè)置1個(gè)4公斤滅火器〕，并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒(méi)有配置滅火器，平安部將有權(quán)要求商戶停工；未獲物業(yè)公司同意，施工不得使用明火。動(dòng)火前，必須事先到平安部辦理“動(dòng)火證〞，并嚴(yán)格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工；一切消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須在裝修申請(qǐng)中詳細(xì)說(shuō)明，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國(guó)家及XX市消防條例和規(guī)定；所有電器的安裝必須遵照XX市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護(hù)，不得將電線直接嵌入大廈的任何局部。如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向物業(yè)公司咨詢有關(guān)事宜；施工期間不得將過(guò)量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品帶入或存放于商場(chǎng)施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中；所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并到達(dá)消防標(biāo)準(zhǔn)所要求的防火等級(jí)。消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)需要提供的裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告，商戶有義務(wù)配合。B1層商戶嚴(yán)禁使用木質(zhì)裝修材料；嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к?；不可阻擋消防通道、消防門(mén)、緊急出路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備；不能隨意改變防火門(mén)的功能、位置及尺寸。3.9.2施工現(xiàn)場(chǎng)管理商戶所聘請(qǐng)的施工單位必須對(duì)其裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)及商場(chǎng)任何公共區(qū)域吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，禁止賭博飲酒；施工人員進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)接受物業(yè)公司組織的平安教育培訓(xùn)；施工方應(yīng)落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，商戶和施工方須各自委派至少1名平安監(jiān)察員，裝修施工期間，施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或平安監(jiān)察員至少應(yīng)保證有1人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)平安監(jiān)察工作，施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或平安監(jiān)察員均不在場(chǎng)的，物業(yè)將采取停工措施，直至現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或平安監(jiān)察員到場(chǎng)前方可恢復(fù)施工；不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線路?！沧ⅲ菏┕挝槐仨氉孕邪次飿I(yè)公司要求配置臨時(shí)配電箱，用電必須安裝漏電開(kāi)關(guān)、熔斷器、分開(kāi)關(guān)等三級(jí)保護(hù)〕臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤(pán)好放在指定位置，不得放在工地上；所有施工用水取水點(diǎn)須由物業(yè)公司指定；所有拖地線都必須用護(hù)套線或電纜線；臨時(shí)燈線要整齊，不得隨意懸掛亂拉亂吊。所有纜線要使用插頭使用；商戶所雇的施工人員應(yīng)與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決；每日裝修結(jié)束，必須及時(shí)清理場(chǎng)地裝修垃圾，盤(pán)好臨時(shí)拖地線。關(guān)閉所有門(mén)窗、水閥、電閘方可離場(chǎng)。否那么，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位共同承當(dāng)；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好平安帽、扣好帽帶，正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品，嚴(yán)禁赤腳或穿拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用不標(biāo)準(zhǔn)的木折梯，需使用符合標(biāo)準(zhǔn)的輕金屬折梯；高處作業(yè)平臺(tái)需落實(shí)邊緣防護(hù)，2米以上高處作業(yè)需嚴(yán)格監(jiān)督佩戴平安帽、平安帶、監(jiān)護(hù)人等勞動(dòng)保護(hù)措施；平安帶應(yīng)可靠的掛在固定物上，高空作業(yè)不準(zhǔn)穿硬底和帶釘易滑的鞋；施工單位應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)的人員進(jìn)行平安培訓(xùn)工作，并保存培訓(xùn)記錄，施工人員應(yīng)遵守平安生產(chǎn)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，不違章指揮、不違章作業(yè)；假設(shè)因裝修原因使商場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)、用水、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其業(yè)主、其他商戶無(wú)法正常使用的，其整改、維修所需一切費(fèi)用及其他商戶或業(yè)主的損失由引發(fā)事故的相關(guān)商戶及施工單位負(fù)責(zé)；裝修完成后，商戶應(yīng)通知物業(yè)公司對(duì)裝修施工進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的商鋪不得投入使用。裝修商鋪還應(yīng)通過(guò)公安消防部門(mén)的消防驗(yàn)收；所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗(yàn)時(shí)間不少于48小時(shí)，并由物業(yè)公司驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一步工序，否那么因此而引起的一切費(fèi)用均由商戶與其所聘請(qǐng)的裝修施工單位共同承當(dāng)；成品保護(hù)施工單位是成品保護(hù)工作直接責(zé)任人，開(kāi)工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品保護(hù)〔如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)施設(shè)備〕；商鋪后勤門(mén)及公共通道后勤門(mén)必須用太陽(yáng)板防護(hù)；后勤通道至同層貨梯廳的墻面，以及地下一樓貨梯廳至卸貨平臺(tái)的墻面須采用9mm以上的石膏板封貼保護(hù)，每塊石膏板的頂端與底端用木條固定，石膏板與石膏板之間用美紋紙封貼；貨梯內(nèi)部需采用9mm以上復(fù)合板或木板保護(hù)；后勤通道至同層貨梯廳的地面，以及負(fù)一樓貨梯廳至卸貨平臺(tái)的地面須采用9mm以上木板保護(hù)，木板上再用地板膠覆蓋；圍擋內(nèi)公共地面須采用9mm以上木板保護(hù)，但遇業(yè)主對(duì)消防卷簾進(jìn)行檢查和測(cè)試，商戶和施工方有義務(wù)配合移開(kāi)保護(hù)木板；如運(yùn)送材料及垃圾須經(jīng)過(guò)公共消防通道的，必須對(duì)通道的每級(jí)臺(tái)階采用9mm以上木板保護(hù)；成品保護(hù)未能符合物業(yè)公司要求的，嚴(yán)禁開(kāi)工及搬運(yùn)材料。商戶的所有施工內(nèi)容必須嚴(yán)格按照業(yè)主已審批圖紙和審核意見(jiàn)合格完成；施工期間，所有施工人員須由員工通道進(jìn)入，并只能由后勤門(mén)出入，不得隨意進(jìn)入營(yíng)業(yè)區(qū)域；裝修施工前應(yīng)將商鋪內(nèi)的所有通向商鋪外的孔洞進(jìn)行密封，防止施工期間的粉塵、異味外串。商戶的油漆、膠水等異味施工應(yīng)提前告知物業(yè)公司，并在施工前落實(shí)排風(fēng)措施；商戶施工時(shí)間為：周日至四，每晚XX至次日早XX；周五、六，每晚XX至次日早XX。如工期緊迫，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間段進(jìn)行施工，但所進(jìn)行的施工工序必須低噪音〔噪音值小于55分貝〕、無(wú)異味；施工過(guò)程中使用不平安的工器具、違規(guī)的工器具，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將給予沒(méi)收處理；對(duì)違章作業(yè)人員、冒險(xiǎn)作業(yè)人員拒不服從管理和整改的，物業(yè)公司將去除出場(chǎng)；施工現(xiàn)場(chǎng)存在重大平安隱患或平安隱患整改不力、拒不整改的，物業(yè)公司有權(quán)停止現(xiàn)場(chǎng)的施工，直至平安隱患完成整改或消除后，方允許繼續(xù)施工；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生平安事件造成人員傷害時(shí)，施工單位必須第一時(shí)間告知物業(yè)公司和商戶，并保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)。商戶在收到施工單位關(guān)于平安事故的報(bào)告后應(yīng)在第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)公司，報(bào)告處理方式。3.9.3物料運(yùn)輸管理裝修物料、工具等物品出場(chǎng)及易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)必須申請(qǐng)辦理《物品出入放行申請(qǐng)條》，經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可且清點(diǎn)查驗(yàn)前方可進(jìn)出商場(chǎng)；如果商戶要使用貨用電梯，那么需要在使用前24小時(shí)通知物業(yè)公司予以安排，假設(shè)同時(shí)數(shù)名商戶作出要求，以申報(bào)次序先后處理，貨梯的載重量為XXKG；物業(yè)公司為方便客戶提供簡(jiǎn)易的裝卸貨區(qū)，商戶只準(zhǔn)使用貨用電梯上下貨，任何施工單位必須按物業(yè)公司指定的時(shí)間進(jìn)行上下貨；所有的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必須使用指定的入口和貨用電梯并袋裝運(yùn)送，請(qǐng)商戶、施工單位遵守物業(yè)公司的安排進(jìn)行；施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花、污染電梯，否那么物業(yè)公司有權(quán)停止施工單位使用，并要求施工單位作出賠償，電梯在運(yùn)行中如有專人負(fù)責(zé)看管，施工單位必須服從其指令；如果超長(zhǎng)、超重材料〔設(shè)施〕不能使用貨用電梯，可申請(qǐng)使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方；通過(guò)貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固〔尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料〕，防止由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場(chǎng)地污染、損壞電梯及地板，否那么物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位作出賠償；運(yùn)輸過(guò)程中貨梯至商鋪范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，物業(yè)公司將有權(quán)自行修繕，而修繕費(fèi)用由該商戶支付，在施工保證金中扣除；無(wú)論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動(dòng)扶梯作運(yùn)送物料。在指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車(chē)進(jìn)入〔帶有損壞公共設(shè)施的手推車(chē)全面禁止使用〕，使用手推車(chē)時(shí)不允許損壞公共墻面、門(mén)框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運(yùn)輸所經(jīng)地方，商戶或施工單位必須鋪設(shè)適當(dāng)厚度的木板作保護(hù)，并隨后立即清潔所經(jīng)路線；貨梯轎箱內(nèi)貨物應(yīng)均勻分布，使電梯轎箱運(yùn)行平穩(wěn)。3.9.4共用設(shè)施與環(huán)境管理嚴(yán)禁施工單位將余泥或油漆爛布等類(lèi)的物品倒入公共洗手間〔清潔間〕或商鋪內(nèi)的排水口〔渠〕、馬桶、地漏等排水〔排污〕通道內(nèi)，假設(shè)造成廁所淤塞或影響到公共排水〔污〕管，商戶與施工單位共同負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請(qǐng)使用指定公共洗手間〔清潔間〕。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)供顧客使用的洗手間；不得損壞公共洗手間〔清潔間〕內(nèi)任何清潔設(shè)施，假設(shè)有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間〔清潔間〕等公共區(qū)域；商戶應(yīng)確保自身商鋪施工單位不會(huì)造本錢(qián)商場(chǎng)的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其后續(xù)使用所造成的破壞、損壞及影響等〔包括商場(chǎng)以內(nèi)及以外〕，無(wú)論意外與否，將由物業(yè)公司安排處理，維修費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)支付；施工前及施工期間，商戶必須在商鋪外張貼施工許可證及由物業(yè)公司發(fā)出的裝修申請(qǐng)批復(fù)及《裝修管理規(guī)定》，以便業(yè)主檢查。施工許可證過(guò)期無(wú)效，未能按時(shí)完工，需重新辦理施工許可證；無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地方進(jìn)行施工，必須事先獲得物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)。而商戶應(yīng)提供及安裝良好、鞏固的防護(hù)措施，以防公共設(shè)施受損傷；裝修期間，應(yīng)關(guān)閉商鋪內(nèi)空調(diào)水管閥門(mén)，并將所有進(jìn)、出風(fēng)口予以封閉，以免空調(diào)喉管阻塞；裝修時(shí)，商戶應(yīng)在所屬商鋪前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見(jiàn)，所有圍板外表須按業(yè)主要求貼上經(jīng)審批通過(guò)的噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，但不允許封閉公共空調(diào)風(fēng)口〔如遇有公共空調(diào)風(fēng)口，圍板應(yīng)加頂蓋〕，寬度包括商鋪所有面對(duì)的公共區(qū)域，圍板不能影響公共區(qū)域消防卷簾的正常運(yùn)行；所有消防、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由物業(yè)公司審定有合格資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，在接駁各專業(yè)主系統(tǒng)前，施工單位必須提前向物業(yè)公司申請(qǐng)。涉及到消防改管需排水的，消防施工單位必須提前向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理《消防水系統(tǒng)排水申請(qǐng)表》并繳納相應(yīng)的水費(fèi)，排水完成后必須在24小時(shí)內(nèi)完成改管并注水；施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬商鋪范圍內(nèi)，不得占用任何公共地方，商戶必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān)施工工具及材料，以免失竊。物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任；所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運(yùn)，并用小推車(chē)由后勤通道或物業(yè)公司指定的通道，將垃圾堆放至指定的建筑垃圾暫存區(qū)。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運(yùn)，并運(yùn)送至生活垃圾房?jī)?nèi)。所有垃圾的清運(yùn)需按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得將垃圾在垃圾房門(mén)外堆放，應(yīng)聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指揮。垃圾清運(yùn)的過(guò)程中不得造成對(duì)公共區(qū)域的二次污染；所有出入口門(mén)不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳；不得安裝面向公共走廊或其他商戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣(mài)音響器材或有關(guān)配件而須安裝試音室，必須先獲業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)；不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一局部。所有緊靠幕墻的商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上；不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻、以及與鄰鋪共用的間墻。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)的工程須向業(yè)主申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批復(fù)方可進(jìn)行。如有違例事件，物業(yè)公司人員將立即停止該商鋪的一切裝修工作，并對(duì)所有損失作出全面評(píng)估。.5裝修臨時(shí)配電箱及成品保護(hù)樣板照片樣版照片1：樣版照片2：臨時(shí)配電箱的安裝圍擋內(nèi)公共地面須采用9mm以上木板保護(hù)。樣板照片3：樣板照片4：成品保護(hù)。后勤通道墻面至同層貨梯廳的地面，以及如運(yùn)送材料及垃圾路線須經(jīng)過(guò)公共消防通道，必須負(fù)一樓貨梯廳至卸貨平臺(tái)的地面，采用9mm以上木板對(duì)通道的每級(jí)臺(tái)階采用9mm以上木板保護(hù)。保護(hù)，每塊石膏板的頂端與底端用木條固定。第四局部裝修文件〔商戶〕附件〔一〕商鋪交付通知書(shū)致：〔商鋪名稱〕首先，非常感謝貴司〔您〕在過(guò)去一段時(shí)間里對(duì)我司的支持與配合。在貴我雙方的共同努力下，XX工程已成功通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并將于XX年XX月XX日對(duì)外試營(yíng)業(yè)。故我司在此榮幸地通知閣下，我司將于XX年XX月XX日對(duì)貴商鋪進(jìn)行移交。屆時(shí)請(qǐng)貴司或授權(quán)代表及商鋪施工單位準(zhǔn)時(shí)參加，如貴司未能在交付日辦理交接手續(xù)，該商鋪仍視為已由我司于交付日按照合同規(guī)定條款交付給貴司，我司有權(quán)按照意向協(xié)議書(shū)或合同的規(guī)定收取商戶需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。為促使貴我雙方的交付順利進(jìn)行，請(qǐng)貴司在商鋪交付日之前，確保以下工作提前完成：預(yù)租合同/意向書(shū)的簽署；定金〔保證金〕的支付；租賃保證金差額的支付；商鋪已經(jīng)授權(quán)/委托書(shū)；授權(quán)接收人的身份證復(fù)印件；裝修押金及應(yīng)繳管理費(fèi)用的支付。為使貴司在商鋪交付日之后能即刻施工，以下事項(xiàng)供貴司參考：貴司在施工之前，需提供消防局對(duì)貴商鋪裝修批準(zhǔn)的消防報(bào)審憑證予我司；提交消防局已批準(zhǔn)的商鋪裝修圖紙一式兩份遞交我司；施工單位出具的施工等級(jí)證書(shū)等。如您對(duì)上述事宜有任何疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)與我司聯(lián)系，：。順祝！商祺！XX物業(yè)公司：公章：日期：附件〔二〕商鋪交接登記表商鋪編號(hào)：商鋪名稱：承租面積：建筑面積：商戶接場(chǎng)授權(quán)代表：聯(lián)系：接場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)間：序號(hào)類(lèi)別分項(xiàng)接場(chǎng)時(shí)的狀況數(shù)量說(shuō)明驗(yàn)收意見(jiàn)(如有損壞請(qǐng)注明)1墻面墻面玻璃墻2地面邊界區(qū)域是否有損壞：是□否□3柱子4天花5門(mén)防火門(mén)有()無(wú)()門(mén)面是否有損壞：是□否□玻璃門(mén)有()無(wú)()門(mén)面是否有損壞：是□否□防盜卷簾有()無(wú)()鑰匙有()無(wú)()防火卷簾有()無(wú)()6窗有()無(wú)()7空調(diào)冷凍給水有()無(wú)()冷凍回水有()無(wú)()風(fēng)機(jī)盤(pán)管有()無(wú)()新風(fēng)口有()無(wú)()8電氣照明有()無(wú)()動(dòng)力有()無(wú)()應(yīng)急電有()無(wú)()智能接入箱有()無(wú)()9消防天花喇叭有()無(wú)()煙感有()無(wú)()溫感有()無(wú)()疏散指示燈有()無(wú)()噴淋頭有()無(wú)()警鈴有()無(wú)()插孔有()無(wú)()排煙調(diào)節(jié)閥有()無(wú)()排煙口有()無(wú)()模塊箱有()無(wú)()10弱電有()無(wú)()數(shù)據(jù)有()無(wú)()11給水有()無(wú)()12排水廢水有()無(wú)()污水有()無(wú)()油污水有()無(wú)()13燃?xì)庥?)無(wú)()14其他備注：商鋪內(nèi)消防系統(tǒng)調(diào)整由商戶自行負(fù)責(zé)；商鋪內(nèi)弱電(、POS機(jī)網(wǎng)絡(luò))線路調(diào)整由商戶自行負(fù)責(zé)；業(yè)主、商戶雙方就此交接表蓋章(一式三份)，表示雙方認(rèn)可表格登載記錄屬實(shí)；業(yè)主根據(jù)場(chǎng)地移交日核算免租裝修期。商戶授權(quán)代表簽字及商戶簽章業(yè)主人員簽字及業(yè)主簽章物業(yè)公司人員簽字附件〔三〕商鋪交付確認(rèn)書(shū)根據(jù)出租方〔以下簡(jiǎn)稱“甲方〞〕與承租方〔以下簡(jiǎn)稱“乙方〞〕簽訂的租賃合同相關(guān)條款，甲乙雙方在XX年XX月XX日對(duì)租賃場(chǎng)所〔位于XX市XX路XX號(hào)的XX工程XX區(qū)〔期〕XX號(hào)樓第XX層的編號(hào)為XX的商鋪〕進(jìn)行了交接驗(yàn)收。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)，甲方交付的租賃場(chǎng)所符合租賃合同及其附件“交付條件〞的約定，乙方對(duì)此沒(méi)有異議；自本確認(rèn)書(shū)簽署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場(chǎng)所。甲方〔蓋章〕：XX公司簽字：日期：乙方〔蓋章〕：簽字：日期：附件〔四〕商鋪裝修復(fù)原承諾書(shū)致：XX物業(yè)公司：本人/公司為XX工程的商戶。商鋪名稱：商鋪編號(hào)：由于裝修設(shè)計(jì)方案需求，經(jīng)貴公司正式批準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)试S本人/公司按照獲批的裝修方案更改現(xiàn)有商鋪的相關(guān)裝修形式及內(nèi)容。對(duì)于商鋪現(xiàn)有的裝修形式及內(nèi)容，本人/公司將根據(jù)已獲批準(zhǔn)的裝修方案自行拆改，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。本人/公司承諾，在商鋪退租期內(nèi)，將自行或者委托相關(guān)方對(duì)已拆改的原商鋪裝修形式及內(nèi)容進(jìn)行恢復(fù)，保證恢復(fù)后的效果與原商鋪內(nèi)的裝修形式及內(nèi)容相同〔參見(jiàn)附件1〕，并且承當(dāng)恢復(fù)所需的一切費(fèi)用。特此！附件1：原商鋪內(nèi)、外照片〔需加蓋商戶公司印章〕商戶公司：公章：日期：附件〔五〕裝修申請(qǐng)表商戶商鋪名稱：商鋪編號(hào)：聯(lián)系人：：公司：施工單位單位名稱：裝修申請(qǐng)人：公司：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)裝修工程施工工期年月日--年月日施工人數(shù)人施工用電負(fù)荷KW營(yíng)運(yùn)部□商鋪□中島柜□新裝□移位□重裝□撤場(chǎng)〔1〕□商鋪交接登記表〔2〕□商鋪裝修復(fù)原承諾書(shū)〔門(mén)面〕施工建筑面積：平方米其它：備注：重裝商戶不必提供上述第〔1〕項(xiàng)，不更改業(yè)主原有門(mén)面的商戶不必提供上述第〔2〕項(xiàng)。部門(mén)負(fù)責(zé)人：物業(yè)財(cái)務(wù)部施工保證金：元垃圾清運(yùn)費(fèi)：元部門(mén)負(fù)責(zé)人：物業(yè)工程部□商鋪裝修委托書(shū)□平安施工管理協(xié)議□商戶及施工方法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件□商戶及施工方法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件□施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照□施工單位資質(zhì)證書(shū)□建筑安裝工程一切險(xiǎn)□團(tuán)體意外險(xiǎn)□《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核備案受理憑證》〔假設(shè)被確定為抽查對(duì)象還須提供《抽查合格憑證》〕□施工進(jìn)度表□經(jīng)營(yíng)期間用電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)□蓋章合格施工圖□施工方案□業(yè)主最終審圖意見(jiàn)注：拆場(chǎng)施工無(wú)需提供第〔11〕、〔12〕、〔14〕項(xiàng)部門(mén)負(fù)責(zé)人：申請(qǐng)單位保證：1．保證遵守《XX市室內(nèi)裝飾裝修管理方法》和《裝修管理規(guī)定》，不違章、違規(guī)裝修；2．愿意接受XX物業(yè)公司的管理和監(jiān)督，及時(shí)改正所指出的問(wèn)題；3．如有裝修違約行為，愿意依照《平安施工管理協(xié)議》違約條款處理。商戶 施工單位簽字：簽字：〔商戶法定代表人或授權(quán)代表〕〔施工單位法定代表人或授權(quán)代表〕蓋章：蓋章：日期：日期：附件〔六〕商鋪裝修施工風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)確認(rèn)書(shū)致：佳兆業(yè)〔XX〕本人/公司為XX佳兆業(yè)廣場(chǎng)的商戶。商鋪名稱：商鋪編號(hào)：本人/公司授權(quán)為本商鋪裝修施工單位。本人/公司以及授權(quán)施工單位將嚴(yán)格遵守國(guó)家和XX市相關(guān)施工平安管理規(guī)定，認(rèn)真做好施工平安風(fēng)險(xiǎn)防范工作。對(duì)于可能發(fā)生的各種施工平安風(fēng)險(xiǎn)，本人/公司以及授權(quán)施工單位將采取相關(guān)的主動(dòng)或被動(dòng)保障措施〔包括但不限于購(gòu)置建筑安裝工程一切險(xiǎn)、建筑工程團(tuán)體意外險(xiǎn)等保險(xiǎn)〕，加強(qiáng)對(duì)自有資產(chǎn)、自有人員、相關(guān)第三者及業(yè)主資產(chǎn)的平安保障。因本人/公司以及授權(quán)施工單位的原因而引發(fā)的各種財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害〔包括自有人員及第三者〕，將由本人/公司以及授權(quán)施工單位自行處理，并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。如上述事故對(duì)業(yè)主及商場(chǎng)公共區(qū)域造成損失，同樣由本人/公司以及授權(quán)施工單位負(fù)責(zé)處理〔包括但不限于恢復(fù)原狀、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取?，并承?dāng)相應(yīng)費(fèi)用。特此！商戶公司：蓋章：日期：授權(quán)施工單位：蓋章：日期：附件〔七〕平安施工管理協(xié)議甲方：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕地址：乙方：〔XX商戶，以下簡(jiǎn)稱乙方〕地址：丙方：〔乙方雇用的施工單位，以下簡(jiǎn)稱丙方〕地址：施工地點(diǎn)〔商鋪號(hào)〕：施工時(shí)間：年月日至年月日施工內(nèi)容：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和XX裝修管理的相關(guān)規(guī)定，為確保施工單位順利辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)，施工期間平安文明施工、維護(hù)XX各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，正常有序的完成裝修或改造工程，保證施工質(zhì)量及維護(hù)XX形象，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方責(zé)任和義務(wù)制定相關(guān)消防平安管理規(guī)定和制度，及時(shí)清理和消除乙方租賃區(qū)域外的各種消防平安隱患；甲方應(yīng)及時(shí)為乙、丙方提供各項(xiàng)裝修施工配合，乙、丙方需服從甲方的管理；甲方根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的裝修進(jìn)場(chǎng)資料辦理《裝修許可證》及《施工人員出入證》；假設(shè)乙、丙方在施工期間遵守政府相關(guān)規(guī)定及甲方施工管理，并在本工程結(jié)束乙方商鋪開(kāi)業(yè)后30天內(nèi)合格完成裝修遺留問(wèn)題的整改，辦理好政府規(guī)定的經(jīng)營(yíng)證照后，甲方收到乙〔丙〕方書(shū)面申請(qǐng)即辦理退還施工保證金手續(xù)；乙、丙方辦理退還施工保證金須備齊如下資料：工程整改〔根據(jù)業(yè)主發(fā)出的《商鋪裝修竣工驗(yàn)收意見(jiàn)函》在竣工30天內(nèi)完成整改〕；公共區(qū)域破壞成品修復(fù)〔在限期內(nèi)不能修復(fù)的，可申請(qǐng)由物業(yè)公司委托第三方報(bào)價(jià)并修復(fù)，商戶收到報(bào)價(jià)單后需自行赴物業(yè)財(cái)務(wù)部繳費(fèi)，或在報(bào)價(jià)單及《施工保證金退還申請(qǐng)表》中簽字，同意從施工保證金中扣除〕；全套竣工圖〔裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機(jī)電、給排水、廚房排油煙系統(tǒng)〔圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護(hù)和存檔備查〕/打印版2套〔每頁(yè)圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及光盤(pán)1張〔AutoCAD格式〕〕；消防報(bào)驗(yàn)憑證復(fù)印件〔須提供《建筑工程消防驗(yàn)收合格