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上節(jié)課帶大家了解了設(shè)計概算的知識點,了解了單位工程概算以及單項工程綜合概算的編制,有疑問的同學(xué)可以現(xiàn)場提出來。上節(jié)課知識點回顧2014-9-20劉富勤1第14章工程結(jié)算與竣工結(jié)算本節(jié)課帶大家相應(yīng)的了解工程結(jié)算與竣工結(jié)算,兩者概念要分清不能混淆2014-9-20劉富勤22014-9-203第14章工程結(jié)算和竣工決算14.1工程結(jié)算14.2竣工決算劉富勤14.1工程結(jié)算工程結(jié)算含義
工程結(jié)算是指承包雙方根據(jù)合同約定,對合同工程在實施中、終止時、已完工后進行的合同價款計算、調(diào)整和確認(rèn)。包括期中結(jié)算、終止結(jié)算、竣工結(jié)算。在履行施工合同過程中,工程結(jié)算分為預(yù)付款結(jié)算、進度款結(jié)算和竣工結(jié)算三個階段。2014-9-204工程結(jié)算的分類如圖14-1所示。設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算工程價款結(jié)算其他貨幣資金結(jié)算階段結(jié)算定期結(jié)算竣工后一次結(jié)算年終結(jié)算月終結(jié)算階段預(yù)支和結(jié)算月初預(yù)支月終結(jié)算階段預(yù)支竣工結(jié)算建設(shè)項目竣工結(jié)算單項工程竣工結(jié)算建設(shè)工程結(jié)算劉富勤14.1工程結(jié)算工程結(jié)算的方式
2014-9-2051.按月結(jié)算。按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支工程款項,月終實施結(jié)算??缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工程盤點,辦理年度結(jié)算。對在建施工工程,每月月末(或下月初)由承包商提出已完工程月報表和工程款結(jié)算清單,交現(xiàn)場監(jiān)理工程師審查簽證并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后,辦理已完工程的工程款結(jié)算和支付業(yè)務(wù)。按月結(jié)算時,對已完成的施工部分產(chǎn)品,必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)檢查質(zhì)量并逐一清點工程量,對質(zhì)量不合格或未完成預(yù)算定額規(guī)定的全部工序內(nèi)容,則不能辦理工程結(jié)算。劉富勤14.1工程結(jié)算工程結(jié)算的方式
2014-9-2062.分階段結(jié)算。分階段結(jié)算是指以單項(或單位)工程為對象,按其施工形象進度劃分為若干施工階段,按階段進行工程價款結(jié)算。(1)按施工階段預(yù)支,該施工階段完工后結(jié)算。這種做法是將工程總造價通過計算拆分到各個施工階段,從而得到各個施工階段的工程費用。承包商據(jù)此填寫工程價款預(yù)支賬單,送監(jiān)理工程師簽證并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后辦理結(jié)算。(2)按施工階段預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。(3)分次預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。分次預(yù)支,每次預(yù)支金額數(shù)應(yīng)與施工進度大體一致。此種結(jié)算方法的優(yōu)點是可以簡化結(jié)算手續(xù),適用于投資少、工期短、技術(shù)簡單的工程;劉富勤14.1工程結(jié)算工程結(jié)算的方式
2014-9-2073.竣工后一次結(jié)算。
工程竣工后,按照合同(或協(xié)議)的規(guī)定,在原施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上編制調(diào)整預(yù)算,向建設(shè)單位辦理最后的工程價款結(jié)算。建設(shè)項目或單項工程的全部建筑安裝工程建設(shè)工期在12個月以內(nèi),或者工程承包合同價在100萬元以內(nèi)的,可以實行工程價款每月月中預(yù)支(或按合同規(guī)定),竣工后一次結(jié)算的方式。4.目標(biāo)結(jié)算方式。
即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元,當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗收后,業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。
目標(biāo)結(jié)算方式下,承包商要想獲得工程價款,必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容。要想盡早獲得工程價款,承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力,在保證質(zhì)量的前提下,加快施工進度。劉富勤按月結(jié)算工程價款的一般程序我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中,相當(dāng)一部分實行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項工程,即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對象,按月結(jié)算(或預(yù)支),待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算,一次結(jié)算,找補余款。按分部分項工程結(jié)算,便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進展情況控制分期撥款額度,“干多少活,給多少錢”;也便于承包商施工消耗及時得到補償,并同時實行利潤,且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個方面。(1)預(yù)付款結(jié)算
預(yù)付款是指工程開工前,發(fā)包人按照合同約定,預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備,以及組織施工機械和人員進場等的款項,此部分預(yù)付款也稱為預(yù)付備料款。承包人應(yīng)將預(yù)付款專用于合同工程。2014-9-208劉富勤14.1工程結(jié)算 預(yù)付款的有關(guān)事項,如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償(扣)還方式等,應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。
1)預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定:主要材料(包括外購構(gòu)件)占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期、施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,其計算公式為備料款限額=
×材料儲備天數(shù)
在實際工作中,備料款的數(shù)額要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和材料供應(yīng)體制等不同條件,在工程承包合同中約定。包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%,不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。 對于只包定額工日(不包材料定額,一切材料由建設(shè)單位供給)的工程項目,可以不預(yù)付備料款。2014-9-209劉富勤14.1工程結(jié)算2)預(yù)付備料款的扣回建設(shè)單位通過商業(yè)銀行撥付給施工單位的材料款,是屬于預(yù)付款性質(zhì)的款項,因此,隨著施工工程的進展情況,以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。預(yù)付備料款的扣回常有以下幾種辦法:①一次抵扣備料款的辦法對工期較短的工程,工程施工前一次性撥付備料款,而在施工過程中無需分次抵扣。當(dāng)預(yù)付款與已付工程款之和達到施工合同總價的95%時,便停止工程款的支付,待工程竣工驗收后一并結(jié)算。②固定比例扣回備料款的辦法有的工程工期較長,如施工工期跨年度施工的工程,其備料款的占用時間很長,可按固定比例扣回備料款。一般情況下,當(dāng)工程施工進度達到60%以后,即開始抵扣備料款??刍氐谋壤前疵看瓮瓿?0%進度后,即扣回預(yù)付備料款總額的25%,分四次全部扣回。2014-9-2010劉富勤14.1工程結(jié)算2)備料款的扣回③備料款的起扣點方法。發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)。到了工程中后期,隨著工程所需主要材料儲備的逐漸減少,應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回??劭畹姆绞绞菑奈词┕すこ躺行璧闹饕牧霞皹?gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時扣起,從每次結(jié)算工程價款中,按材料比例抵扣工程價款,竣工前全部扣清。備料款的起扣點可按下式計算:2014-9-2011
式中T——起扣點,即預(yù)付備料款開始抵扣時的累
計完成工程量金額;
P——承包工程價款總額;
M——預(yù)付備料款;
N——主要材料所占的比例。劉富勤14.1工程結(jié)算進度款結(jié)算進度款是指在合同工程施工過程中,發(fā)包人按照合同約定對付款周期內(nèi)承包人完成的合同價款給予支付的款項,也是合同價款期中結(jié)算支付。在施工過程中,承包方按照合同約定的時間、程序和方法,根據(jù)工程計量結(jié)果,向發(fā)包方辦理工程進度款的支付。進度款支付周期應(yīng)與合同約定的工程計量周期一致。已標(biāo)價工程量清單中的單價項目,承包人應(yīng)按工程計量確認(rèn)的工程量與綜合單價計算;綜合單價發(fā)生調(diào)整的,以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計算進度款。發(fā)包人提供的甲供材料金額,應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供的單價和數(shù)量從進度款支付中扣除,列入本周期應(yīng)扣減的金額中。承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額應(yīng)列入本周期應(yīng)增加的金額中。進度款的支付比例按照合同約定,按期中結(jié)算價款總額計,不低于60%,不高于90%。2014-9-2012劉富勤14.1工程結(jié)算進度款結(jié)算2014-9-2013工程量測量與統(tǒng)計已完工程量報告工程師核實并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進度款
工程進度款支付步驟劉富勤14.1工程結(jié)算
竣工結(jié)算
工程竣工結(jié)算是指承包單位全部完成按照合同規(guī)定的承包工程內(nèi)容,經(jīng)驗收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,依合同約定向發(fā)包單位進行最終工程價款的結(jié)算。在竣工結(jié)算時,若因某些條件變化使工程價款發(fā)生變化,則需按規(guī)定對合同價款進行調(diào)整。當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程,只需辦理一次性結(jié)算??缒甓鹊墓こ?,在年終辦理一次年終結(jié)算,將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度,此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。
辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為:竣工結(jié)算工程價款=合同價款+合同價款調(diào)整金額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-質(zhì)量保證(保修)金
2014-9-2014劉富勤14.1工程結(jié)算質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金是指發(fā)承包雙方在工程合同中約定,從應(yīng)付合同價款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。缺陷責(zé)任期指承包人對已交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)的,發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復(fù)的各項支出。經(jīng)查驗,工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)查驗和缺陷修復(fù)的費用。在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后,發(fā)包人應(yīng)按照規(guī)定將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。2014-9-2015劉富勤14.1工程結(jié)算最終結(jié)清
缺陷責(zé)任期終止后,承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的,有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料。承包人修正后,應(yīng)再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。
最終結(jié)清時,承包人被預(yù)留的質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費用的,承包人應(yīng)承擔(dān)不足部分的補償責(zé)任。承包人對發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的,應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。2014-9-2016劉富勤14.1工程結(jié)算【例14.1】某工程合同價1680萬元,預(yù)付工程備料款為合同價的25%,主要材料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占合同價的60%,每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整如表14-1所示。試求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算款各為多少(考慮尾留5%)?2014-9-2017月份123456合同價款增加額(萬元)完成工作量金額(萬元)15026033039036019090劉富勤14.1工程結(jié)算解:(1)預(yù)付備料款=1680×25%=420(萬元)。(2)預(yù)付備料款起扣點:(3)尾留工程款=1680×5%=84(萬元)。(4)一月份結(jié)算工程款150萬元,累計撥款額為150萬元。(5)二月份結(jié)算工程款260萬元,累計撥款額為410萬元。(6)三月份結(jié)算工程款330萬元,累計撥款額為740萬元。(7)四月份完成工程款390萬元,390+740=1130萬元>980萬元(預(yù)付備料款起扣點)。因此,從四月份起按比例逐月扣回預(yù)付備料款。四月份撥付結(jié)算工程款:(980-740)+(1130-980)×(1-60%)=300萬元。四月份累計撥款740+300=1040(萬元)。
(8)五月份結(jié)算工程款為:360×(1-60%)=144(萬元),五月份累計撥款1040+144=1184(萬元)。
(9)六月份結(jié)算工程款為:190×(1-60%)=76(萬元)??鄢擦艄こ炭?4萬元,考慮合同價款增加額,六月份結(jié)算工程款為76-84+90=82萬元,六月份累計撥款1266萬元,剩余84萬元作為尾留工程款,經(jīng)竣工驗收合格后支付。2014-9-2018劉富勤
習(xí)題:某建筑工程建安工程量600萬元,計劃2002年上半年完工,主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5%,工程預(yù)付款為合同金額的25%,2002年上半年各月實際完成施工產(chǎn)值如表所示。求如何按月結(jié)算工程款。
實際完成施工產(chǎn)值萬元
2014-9-20192月3月4月5月100 140180180劉富勤14.1工程結(jié)算
解: (1)預(yù)付工程款=600×25%=150(萬元) (2)計算預(yù)付備料款的起扣點T=600-150/62.5%=600-240=360(萬元),即當(dāng)累計結(jié)算工程款為360萬元后,開始扣備料款。 (3)2月完成產(chǎn)值100萬元,結(jié)算100萬元。 (4)3月完成產(chǎn)值140萬元,結(jié)算140萬元,累計結(jié)算工程款240萬元。 (5)4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元,可分解為兩個部分:其中的120萬元(T-240)全部結(jié)算,其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5%,按60萬元的37.5%結(jié)算。實際應(yīng)結(jié)算:120+60×(1-62.5%)=120+22.5=142.5(萬元),累計結(jié)算工程款382.5萬元。(6)5月完成產(chǎn)值180萬元,并已竣工,應(yīng)結(jié)算:180×(1-62.5%)=67.5(萬元),累計結(jié)算工程款450萬元,加上預(yù)付工程款150萬元,共結(jié)算600萬元。2014-9-2020劉富勤工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容
當(dāng)法律法規(guī)變化、工程造價管理部門公布的價格調(diào)整、工程變更、工程量清單缺項、不可抗力以及雙方約定的其他合同價款調(diào)整等事項發(fā)生后,發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定,對合同價款進行變動的提出、計算和確認(rèn),稱為合同價款調(diào)整。經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款,作為追加(減)合同價款,應(yīng)與工程進度款同期支付,如在工程結(jié)算期間發(fā)生的,應(yīng)在竣工結(jié)算款支付。(1)法律法規(guī)變化發(fā)承包雙方都是國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的執(zhí)行者,因此,在合同履行過程中,當(dāng)國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化時,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日,其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的,發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,按上述規(guī)定的調(diào)整時間,在合同工程原定竣工時間之后,合同價款調(diào)增的不予調(diào)整,合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。2014-9-2021劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(2)工程變更應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整:
①已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的,應(yīng)采用該項目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化,且工程量偏差超過15%時,該項目單價應(yīng)按照工程量偏差的規(guī)定調(diào)整。
②已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。③已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價,并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算:招標(biāo)工程:承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)×100%非招標(biāo)工程:承包人報價浮動率L=(1-報價/施工圖預(yù)算)×100%④已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目,且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的,應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價,并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時,承包人提出調(diào)整措施項目費的,應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn),并應(yīng)詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行,并應(yīng)按照規(guī)定調(diào)整措施項目費。
當(dāng)發(fā)包人提出的工程變更因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程,致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中,也未被包含在任何替代的工作或工程中時,承包人有權(quán)提出并應(yīng)得到合理的費用及利潤補償。2014-9-2022劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(3)項目特征不符承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程,若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符,且該變化引起該項目工程造價增減變化的,應(yīng)按照實際施工的項目特征,按工程變更的相關(guān)規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價,并調(diào)整合同價款。(4)工程量清單缺項合同履行期間,由于招標(biāo)工程量清單中缺項,新增分部分項工程清單項目的,應(yīng)按照工程變更的相關(guān)規(guī)定確定單價,并調(diào)整合同價款。新增分部分項工程清單項目后,引起措施項目發(fā)生變化的,應(yīng)按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定,在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項,承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后,按照規(guī)定調(diào)整合同價款。2014-9-2023劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(5)工程量偏差對于任一招標(biāo)工程量清單項目,當(dāng)工程量偏差超過15%時,可進行調(diào)整。調(diào)整的原則為:當(dāng)工程量增加15%以上時,其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時,減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高??砂聪铝泄秸{(diào)整:
①當(dāng)Q1>1.15Q0時:S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1
②當(dāng)Q1<0.85Q0時:S=Q1×P1
式中:S--調(diào)整后的某一分部分項工程費結(jié)算價;Q1--最終完成的工程量;Q0--招標(biāo)工程量清單中列出的工程量;P1--按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價;P0--承包人在工程量清單中填報的綜合單價。如果工程量偏差超過15%,且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時,如按系數(shù)或單一總價方式計價的,工程量增加的措施項目費調(diào)增,工程量減少的措施項目費調(diào)減。2014-9-2024劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(6)不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加,發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期:①合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān);②發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負責(zé),并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用;③承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失,應(yīng)由承包人承擔(dān);④停工期間,承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān);⑤工程所需清理、修復(fù)費用,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力解除后復(fù)工的,若不能按期竣工,應(yīng)合理延長工期。發(fā)包人要求趕工的,趕工費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。2014-9-2025劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(7)索賠根據(jù)合同約定,承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的損失,應(yīng)按索賠程序向發(fā)包人提出索賠。承包人要求賠償時,可以選擇下列一項或幾項方式獲得賠償:①延長工期;②要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用;③要求發(fā)包人支付合理的預(yù)期利潤;④要求發(fā)包人按合同的約定支付違約金。根據(jù)合同約定,發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成發(fā)包人的損失,宜按承包人索賠的程序進行索賠。發(fā)包人要求賠償時,可以選擇下列一項或幾項方式獲得賠償:
①延長質(zhì)量缺陷修復(fù)期限;
②要求承包人支付實際發(fā)生的額外費用;
③要求承包人按合同的約定支付違約金。承包人應(yīng)付給發(fā)包人的索賠金額可從擬支付給承包人的合同價款中扣除,或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。2014-9-2026劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款調(diào)整合同價款的調(diào)整內(nèi)容(8)現(xiàn)場簽證簽證有多種情形,一是發(fā)包人的口頭指令;二是發(fā)包人的書面通知;三是合同工程招標(biāo)工程量清單中已有,但施工中發(fā)現(xiàn)與其不符;四是由于發(fā)包人原因未按合同約定提供場地、材料、設(shè)備或停水、停電等造成承包人停工;五是合同中約定材料、設(shè)備等價格,由于市場發(fā)生變化;六是其他事項。可以說如何處理現(xiàn)場簽證,是一個工程管理水平高低的衡量標(biāo)準(zhǔn),是有效減少合同糾紛的手段。計價規(guī)范對現(xiàn)場簽證有如下規(guī)定:①現(xiàn)場簽證的工作如已有相應(yīng)的計日工單價,現(xiàn)場簽證中應(yīng)列明完成該類項目所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班的數(shù)量。如現(xiàn)場簽證的工作沒有相應(yīng)的計日工單價,應(yīng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班的數(shù)量及單價。②合同工程發(fā)生現(xiàn)場簽證事項,未經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn),承包人便擅自施工的,除非征得發(fā)包人書面同意,否則發(fā)生的費用應(yīng)由承包人承擔(dān)。③現(xiàn)場簽證工作完成后的7天內(nèi),承包人應(yīng)按照現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款,報送發(fā)包人確認(rèn)后,作為增加合同價款,與進度款同期支付。④在施工過程中,當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同工程內(nèi)容因場地條件、地質(zhì)水文、發(fā)包人要求等不一致時,承包人應(yīng)提供所需的相關(guān)資料,并提交發(fā)包人簽證認(rèn)可,作為合同價款調(diào)整的依據(jù)。合同價款調(diào)整的內(nèi)容還包括計日工、暫估價、提前竣工(趕工補償)、誤期賠償、暫列金額及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。2014-9-2027劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款價差調(diào)整方法合同履行期間,因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班價格波動影響合同價款時,應(yīng)根據(jù)合同約定調(diào)整合同價款。發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法,對合同價款進行調(diào)整。因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種:一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。承包人采購材料和工程設(shè)備的,應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度;如沒有約定,且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時,超過部分的價格按上述兩種方法之一進行調(diào)整。2014-9-2028劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款價差調(diào)整方法
(1)價格指數(shù)調(diào)整價格差額價格指數(shù)調(diào)整價格差額又稱調(diào)值公式法,主要用于施工中所用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水壩等。根據(jù)國際慣例,對建設(shè)項目已完投資費用的結(jié)算,一般也采取此法。建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項,一般情況下,業(yè)主與承包商在簽訂合同時就明確了調(diào)值公式并規(guī)定了相應(yīng)指數(shù)。因人工、材料和工程設(shè)備、施工機械臺班等價格波動影響合同價格時,由投標(biāo)人在投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù),按下式計算差額并調(diào)整合同價款:2014-9-2029劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款的價差調(diào)整方法【例14.2】某城市土建工程,合同規(guī)定結(jié)算款為2450萬元。合同報價時期為2007年3月,工程于2009年5月建成交付使用。根據(jù)表14-2中所列工程人工資、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù),計算工程實際結(jié)算款。2014-9-2030項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2007年3月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.42009年5月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款價差調(diào)整方法2014-9-2031劉富勤14.1工程結(jié)算解:需調(diào)整的價格差額為
=2450×0.064=156.8萬元本工程實際結(jié)算款為:2450+156.8=2606.8萬元工程價款價差調(diào)整方法
(2)造價信息調(diào)整價格差額采用造價信息調(diào)整價格差額的方法,主要用于使用的材料品種較多,相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。施工合同履行期內(nèi),因人工、材料和工程設(shè)備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時,人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整;需要進行價格調(diào)整的材料,其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核,發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價及數(shù)量,作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。人工單價發(fā)生變化,且承包人對人工費或人工單價的報價不高于發(fā)布的價格時,發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同款。2014-9-2032劉富勤14.1工程結(jié)算工程價款價差調(diào)整方法
(2)造價信息調(diào)整價格差額材料、工程設(shè)備價格變化按照發(fā)包人提供的清單,由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價款:①承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價:施工期間材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值,或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。②承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價:施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值,或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。③承包人投標(biāo)報價中材料單價等于基準(zhǔn)單價:施工期間材料單價漲、跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。④承包人應(yīng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報送發(fā)包人核對,確認(rèn)用于本合同工程時,發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認(rèn)資料后3個工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可,作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料,再報發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價款的,如發(fā)包人不同意,則不作調(diào)整。施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時,按其規(guī)定調(diào)整合同價款。2014-9-2033劉富勤14.1工程結(jié)算14.2竣工決算竣工決算的概念2014-9-2034
竣工決算是指建設(shè)項目竣工后,業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的決算報告。
竣工決算由竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書、建設(shè)工程竣工圖、工程造價比較分析四部分組成。其中,竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書屬于竣工財務(wù)決算的內(nèi)容??⒐へ攧?wù)決算是竣工決算的組成部分,是正確核定新增固定資產(chǎn)價值、考核分析投資效果、建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù),也是竣工驗收報告的重要組成部分。劉富勤14.2竣工決算竣工決算的作用2014-9-20351.竣工決算是國家對基本建設(shè)投資實行計劃管理的重要手段2.竣工決算是對基本建設(shè)實行“三算”對比的基本依據(jù)
“三算”對比是指設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對比。3.竣工決算是基本建設(shè)成果和財務(wù)狀況的綜合反映4.竣工決算是竣工驗收的主要依據(jù)5.竣工決算是確定建設(shè)單位新增資產(chǎn)價值的依據(jù)劉富勤14.2竣工決算工程竣工決算的編制依據(jù)2014-9-20361.可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、修正總概算及其他批復(fù)文件。2.原始概(預(yù))算書。3.設(shè)計圖交底或施工圖會審的會議紀(jì)要。4.設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程變更簽證、施工記錄、各種驗收資料、停(復(fù))工報告。5.關(guān)于材料、設(shè)備等價差調(diào)整的有關(guān)規(guī)定,其他施工中發(fā)生的費用記錄。6.竣工圖。7.各種結(jié)算資料。包括建筑工程的竣工結(jié)算文件、設(shè)備安裝工程結(jié)算文件、設(shè)備購置費用結(jié)算文件、工器具和生產(chǎn)用具購置結(jié)算文件等。8.國家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件。劉富勤14.2竣工決算竣工決算的內(nèi)容2014-9-2037竣工決算的內(nèi)容包括:竣工決算報告說明書竣工財務(wù)決算報表建設(shè)工程竣工圖工程造價對比分析共四個部分,前兩個部分又稱為建設(shè)項目竣工財務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。劉富勤14.2竣工決算竣工決算的內(nèi)容2014-9-2038竣工決算報告說明書其主要內(nèi)容包括:(1)建設(shè)項目概況(2)資金來源及運用等財務(wù)分析(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上繳分配情況(4)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的分析、
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