集團非自持商業(yè)項目防滲漏工程質(zhì)量風(fēng)險檢查評分表

集團非自持商業(yè)項目防滲漏工程質(zhì)量風(fēng)險檢查評分表,,,,,,,,,,,

地區(qū)公司,,項目,,,,子檢查區(qū)：,,得分：,,,

說明,"1、地下室測區(qū)：先抽取一棟樓周邊2跨且不大于12米作為一個測區(qū)，如果某檢查項不在此測區(qū)，則選取存在該檢查項的測區(qū)進行檢查；檢查項的檢查范圍不少于10處（有特殊說明的除外），及隨機抽取測區(qū)兩棟樓之間部位地下車庫6跨范圍進行檢查，重點檢查無梁樓蓋周邊滲漏，地下室外墻選取測區(qū)2樓棟周邊的外墻各6跨，不足6跨去其他部位補足。

2、隨機抽取5個廚衛(wèi)間，5陽露臺及2個屋面結(jié)構(gòu)蓄水，1小時內(nèi)蓄完水，現(xiàn)場質(zhì)量檢查完后開始檢查滲漏情況；

3、衛(wèi)生間、廚房、陽臺：隨機抽取2個標(biāo)準(zhǔn)層的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量不得少于12個，廚房不少于8個，陽臺不少于12個。2層樓不得位于同一棟樓，當(dāng)廚衛(wèi)數(shù)量不足，去相鄰樓層檢查。當(dāng)所抽取廚衛(wèi)無某檢查項，去相鄰的樓層進行檢查。

4、外墻及外窗：隨機抽取2個標(biāo)準(zhǔn)層的外墻進行檢查，抽測的2個標(biāo)準(zhǔn)層不得位于同一棟樓。若某檢查項不在所選取的樓層內(nèi)，則去相鄰樓層進行檢查。抽測的外窗總數(shù)不得少于18個，若外窗數(shù)量不足，則去相鄰樓層檢查；外窗窗扇、玻璃安裝完成，打膠完成后淋水試驗，用掛水管方式淋水。

5、屋面：不少于2棟樓屋面，優(yōu)先選擇檢查項比較多的樓棟，檢查項不足則去相鄰樓棟檢查。

6、露臺：當(dāng)本項目有露臺，檢查露臺數(shù)量不少于8個。

7、管道滲漏：隨機選取4個標(biāo)準(zhǔn)層進行滿查。

8、其他：根據(jù)項目實際情況，若存在相應(yīng)檢查項，原則上全檢；當(dāng)某檢查項的測區(qū)大于12個，則隨機抽查12個測區(qū)進行該檢查項的檢查。

9、無特殊說明的檢查項，出現(xiàn)7處及以上扣A檔，4~6處扣B檔，1~3處扣C檔。

10、各部分權(quán)重：廚房10%，屋面10%，地下室10%，外窗15%，衛(wèi)生間15%，外墻15%，陽露臺10%，管道10%，其他5%。

11、飄綠色項為重點管控項，出現(xiàn)A檔扣分時按照檢查辦法扣總分，且需整改回復(fù)。

12、針對防滲漏風(fēng)險項目，集團將啟動防滲漏整改情況第三方復(fù)查，視整改完成情況及效果啟動拉閘或通過；",,,,,,,,,,

序號,質(zhì)量風(fēng)險指標(biāo),應(yīng)得分,評價主體,子序號,檢查項,扣分條件及檢查標(biāo)準(zhǔn),其它說明,A,B,C,扣分值

,,,,,,,,,,,,

1,地下室,6,總包,1.1,地下室結(jié)構(gòu)質(zhì)量,"1、地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)貫通性裂縫（有滲水痕跡），無論是否處理都扣分。

2、地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)孔洞、疏松（新增），孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm），無論是否處理都扣分（迎水面）",有滲漏或滲漏痕跡即為貫通性裂縫。已處理，不滲漏且無明顯滲漏痕跡不扣分。,6,4,2,

,,6,總包,1.2,防水基層施工質(zhì)量（防水施工前）,"1、防水基層起砂、開裂、不干燥（聚氨酯等對基層有干燥要求的檢查此項）、不平整、空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格就施工防水層。

2、防水基層清理不干凈（存在建渣、雜物等），不滿足防水層施工要求即開始防水層施工。

3、防水基層陰陽角未做圓角或折角，或圓角松動、破損、開裂。

4、防水基層未進行結(jié)構(gòu)閉水，無閉水記錄。（要求有影像記錄，地下室頂板未做好雨后滲漏原位標(biāo)注）","原則上防水施工前或施工中檢查，但如果在防水施工完成后或過程中存在以下問題，也納入檢查項：

防水施工完成，但可明顯發(fā)現(xiàn)防水基層存在本檢查項問題。",6,3,1,

,,6,總包,1.3,穿墻止水螺桿施工質(zhì)量及后期處理措施,"1、地下室外墻未設(shè)止水螺桿（一個穿墻螺桿算一處）；

2、螺桿端頭未凹進切割（凹進切割深度未達5mm）且未封堵密實抹平就施工防水層（每面外墻每層相鄰軸線間算一處）

","1、防水施工前檢查該項，若防水施工后螺桿未清除，按照未處理扣分；

2、如果已進行防水基層處理（如R角處理），但螺桿已平結(jié)構(gòu)面切割，則按缺陷問題計算點位。",6,4,2,

,,6,總包,1.4,地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）,"1、外墻穿墻套管未預(yù)留或預(yù)留質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋），一個穿墻管算一處

2、止水套管質(zhì)量不滿足合同及防滲漏節(jié)點要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔

3、套管未做防銹處理（鍍鋅的斷面或焊點位置需處理），有10mm以上銹蝕即為不合格

4、套管已損壞變形、破損。","1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。

2、現(xiàn)場隨機抽查不少于1處防滲漏節(jié)點與圖紙核對。",6,3,1,

,,6,總包,1.5,施工縫和后澆帶施工質(zhì)量,"1、應(yīng)設(shè)止水鋼板或應(yīng)設(shè)緩膨型膨潤土橡膠止水條而未設(shè)（核查圖紙），每跨算一處。

2、后澆帶留設(shè)位置、規(guī)格尺寸不符合設(shè)計要求（核查圖紙），或水平后澆帶未按防滲漏體系要求留設(shè)階梯型企口每跨算一處。（后澆帶的寬度大于等于800mm，當(dāng)有鋼筋搭接時，應(yīng)大于規(guī)范要求的搭接長度，設(shè)計圖紙中會注明）

3、止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接長度不得小于20mm，必須滿焊）、露出寬度不符合施工規(guī)范要求（外露寬度100-150mm），可焊面未按要求滿焊；止水鋼板厚度不滿足設(shè)計要求。

4、橡膠止水條安裝與基層結(jié)合不緊密、不牢固，安裝位置錯誤（按軸線一跨計算一處）。

5、澆筑前基層未鑿毛、結(jié)合面未清理干凈（按軸線一跨計算一處）（鑿毛率須達到50%）。

6、止水鋼板方向設(shè)置錯誤。

7、止水鋼板破損、變形，出現(xiàn)孔洞。有滲漏隱患就扣分。

8、后澆帶封閉前未進行保護，內(nèi)部被建渣、混凝土污染

9、后澆帶模板未采用獨立支撐，提前拆除支撐（要求不能拆除后再回頂）。

10、后澆帶封閉要符合設(shè)計圖紙要求；",后澆帶獨立支撐采用臨時構(gòu)造柱支撐形式的，在懸挑梁之間結(jié)構(gòu)板位置應(yīng)有支撐點。,6,4,2,

,,6,總包,1.6,變形縫施工質(zhì)量,"1、現(xiàn)場變形縫位置和防滲漏做法未按照設(shè)計圖圖施工。（核查圖紙不少于一處）

2、變形縫防滲漏材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔

3、變形縫防滲漏施工前未進行保護，內(nèi)部被建渣、混凝土污染

4、變形縫防滲漏施工完成后未進行有效保護，出現(xiàn)破損（破損標(biāo)準(zhǔn)是只要影響防水效果就扣分）、滲漏；",,6,3,1,

,,6,防水,1.7,防水施工質(zhì)量及工序,"1、防水搭接寬度不足（滿粘不小于80mm，空鋪小于100mm）、卷材未上蓋下、凸出套管未做防水加強層、平墻套管涂膜防水未卷進50mm

2、鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；

3、滿粘或自粘防水卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（空鼓面積大于400平方厘米）

4、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；（無論多大面積就都扣分）

5、涂膜和卷材防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；（無論多大面積就都扣分）

6、涂膜和卷材防水收口不符合防滲漏節(jié)點要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫。（一跨墻算一處）

7、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計厚度80％

8、防水施工縫留茬部位防水卷材未采取措施進行保護，破損；

9、防水附加層設(shè)置寬度不足。",1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。,6,3,1,

,,6,總包,1.8,基坑回填質(zhì)量及成品保護（防水施工后）,"1、防水層存在破損現(xiàn)象。

2、材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；

3、地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；

4、建筑垃圾、回填土與防水層接觸；

5、回填使用建筑垃圾回填，防水1m范圍內(nèi)出現(xiàn)大于20cm*20cm*20cm石塊。

6、側(cè)壁回填的強度滿足設(shè)計要求；",回填質(zhì)量一跨計算一處，其余每個點位算一處。有損壞防水層隱患的雜物均扣分。,6,3,1,

,,6,總包,1.9,構(gòu)筑物（樓梯、風(fēng)井、人防通道等）出地下室頂板,"1、出地下室構(gòu)筑物未按照防滲漏節(jié)點詳圖施工，該防滲漏節(jié)點詳圖缺失或不滿足防滲漏要求，反坎高度低于回填土完成面。（核查圖紙）

2、出地庫頂板煙風(fēng)道出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑；如出地下室構(gòu)筑物未一性成型時，二次澆筑結(jié)合面未鑿毛（鑿毛面積小于50%）或鑿毛質(zhì)量差（如鑿毛比較淺、點狀鑿毛等造成結(jié)合面粘聚力不足），基層清理不到位，配筋不足。

3、出地下室構(gòu)筑物成型質(zhì)量差，存在嚴(yán)重夾渣、狗洞等情況（有滲漏隱患即扣分）。修補面積大于400平方厘米。防水范圍有PVC螺桿洞。",,6,3,1,

,,6,總包,1.10,地下室穿墻套管后封堵質(zhì)量,"1、已完成管道安裝的套管縫隙封堵質(zhì)量差，未封堵嚴(yán)實、漏光等，已完成塞縫出現(xiàn)滲漏。（有滲漏痕跡按缺陷計算）

2、套管不比管道大至少2個規(guī)格。

3、弱電、強電預(yù)留通道套管無封堵措施或已完成管線安裝未封堵，室外進線井無排水措施，圖紙中無此節(jié)點做法。（檢查圖紙）

4、套管內(nèi)防腐措施缺失。",用手電筒照射管封堵處是否封堵不密實、滲漏。,6,3,1,

,,6,"總包

防水",1.11,地下室滲漏,1、防水施工后出現(xiàn)滲漏。,,6,3,1,

2,衛(wèi)生間,6,防水,2.1,防水材料質(zhì)量,"1、防水材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔

2、防水材料未及時進行復(fù)查送檢，無復(fù)查送驗資料。出現(xiàn)一次扣C檔，2次B檔，3次A檔。","1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。

2、本條扣分時，才計算應(yīng)得分。",6,4,2,

,,6,總包,2.2,防水基層施工質(zhì)量,"1、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯臺、裂縫未做處理或處理不合格；

2、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓（大于等于400平方厘米）。

3、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；

4、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；

5、衛(wèi)生間（浴室、門檻、埡口檻）未設(shè)擋水反坎；

6、擋水反坎高度低于地面裝飾完成面、擋坎高度不均、破損、與墻面連接部位存在明顯孔洞或縫隙；

7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。

8、防水基層未清理干凈（存在建渣、雜物等），不滿足防水施工要求即開始施工。

9、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗結(jié)果進行滲漏點位修補。（現(xiàn)場抽查測區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗記錄中是否有整改）","原則上防水施工前或施工中檢查，但如果在防水施工完成后或過程中存在以下問題，也納入檢查項：

防水施工完成，但可明顯發(fā)現(xiàn)防水基層存在本檢查項問題。",6,3,1,

,,6,總包,2.3,止水節(jié),"1、應(yīng)設(shè)未設(shè)止水節(jié)；

2、止水節(jié)已損壞或污染，不能滿足功能要求；",1、本條扣分時，才計算應(yīng)得分。,6,4,2,

,,6,總包,2.4,穿樓板管道吊洞質(zhì)量,"1、層高小于5m未撐補（大于等于5m且有專項方案，可不進行撐補，但吊補不能一次性完成至結(jié)構(gòu)面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進行剩余高度的管洞封堵）、撐補質(zhì)量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補痕跡）

2、吊洞澆筑前管道保護膜未撕除；

3、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不干凈、砼澆筑不密實等情況；

4、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。

5、已撐補完成出現(xiàn)滲漏。（有滲漏痕跡即扣分）

6、現(xiàn)場淋水出現(xiàn)滲漏。用噴壺噴淋2min，有滲漏痕跡即扣分。",此項只適用于非止水節(jié)或止水節(jié)損壞后的整改做法。,6,4,2,

,,6,防水,2.5,防水施工質(zhì)量,"1、防水層透底、實施范圍不滿足設(shè)計要求、防水層應(yīng)交圈未交圈；

2、涂膜防水出現(xiàn)空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象

3、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計厚度80％",,6,3,1,

,,6,防水,2.6,防水層成品保護,"1、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；

2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）

3、防水層閉水后未及時泄水（水體渾濁，不見底）；

4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）

5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進行接觸且有損壞防水層風(fēng)險，或其他保護不到位情況；",,6,3,1,

,,6,總包,2.7,衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板,"1、未按照降板體系要求進行降板。（核對圖紙、降板體系及現(xiàn)場施工）。

2、同層排水沉箱未設(shè)置獨立排水措施

3、衛(wèi)生間降板區(qū)域內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿，懸挑工字鋼穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。（檢查懸挑工字鋼方案及現(xiàn)場實施情況）

4、結(jié)構(gòu)板存在貫通性裂縫（無論是否處理都扣分）

5、有地暖的項目，衛(wèi)生間門檻未設(shè)置混凝土反坎。","1、有地暖項目衛(wèi)生間門檻下部需單獨設(shè)置反坎，反坎應(yīng)在地暖施工前完成，反坎質(zhì)量要求同二次結(jié)構(gòu)反坎。

2、反坎高度距離門檻石完成面不大于30mm。

3、有滲漏或滲漏痕跡即為貫通性裂縫。已處理，不滲漏且無明顯滲漏痕跡不扣分。",6,4,2,

,,6,總包,2.8,地面找坡坡度,1、排水不通暢，有積水，排水坡度不符合設(shè)計要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）,,6,3,1,

,,6,總包,2.9,淋浴區(qū)反坎施工質(zhì)量,"1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點實施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）

3、現(xiàn)場進行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）

4、采用鋼板止水帶止水的，鋼板兩端應(yīng)入墻2-3cm，高度滿足設(shè)計要求，出現(xiàn)變形、破損現(xiàn)象。",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,4,2,

,,6,精裝,2.10,衛(wèi)生間門檻石及地面找坡,"1.涉水房間地面裝飾完成面未找坡、存在倒坡；近門檻、埡口檻、淋浴擋水石區(qū)域非地面裝飾完成面高區(qū)；地漏區(qū)域裝飾完成面非最低區(qū)；

2.涉水房間的防水層施工或地面飾面材料鋪裝完成后未閉水；衛(wèi)生間門檻石未在地面防水施工完成后，防水閉水試驗前完成；

3.涉水房間門檻石兩端未用防水砂漿或?qū)Ｓ谜辰觿┒氯軐?，?cè)邊結(jié)合層未補刷防水，且補刷防水未與大面積防水搭接；",,6,3,1,

,,6,精裝,2.11,滲漏,衛(wèi)生間存在滲漏現(xiàn)象。,,6,3,1,

,,6,精裝,2.12,門檻石下口反坎施工質(zhì)量,"1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點實施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）

3、現(xiàn)場進行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）

4、門檻石兩側(cè)及底部防水基層施工質(zhì)量差，門檻石施工完后未做二次防水施工。",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,4,2,

,,6,總包,2.13,衛(wèi)生間導(dǎo)墻設(shè)置,"1、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，衛(wèi)生間四周導(dǎo)墻長度不足（檢查是否符合圖紙要求），高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm，導(dǎo)墻不交圈。

2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水

3、混凝土反坎成型質(zhì)量差，存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2、開裂；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價成型質(zhì)量

4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡

5、反坎使用鐵絲穿透反坎、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地。","淋水滲漏1處算2處；

",6,4,2,

3,廚房,6,防水,3.1,防水基層施工質(zhì)量,"1、防水已施工，但一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯臺未做處理或處理不合格；

2、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓。（大于400平方厘米算空鼓）

3、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；

4、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；

5、廚房門下部未設(shè)擋水反坎；(如圖紙有要求則檢查此項)

6、擋水反坎高度低于地面裝飾完成面、擋坎高度不均、破損、與墻面連接部位存在明顯孔洞或縫隙；

7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。

8、防水基層未清理干凈，不滿足防水施工要求即開始施工。

9、隨機抽查3處薄弱點進行噴水3分鐘檢查出現(xiàn)滲漏（淋水滲漏1處算2處缺陷）","原則上防水施工前或施工中檢查，但如果在防水施工完成后或過程中存在以下問題，也納入檢查項：

防水施工完成，但可明顯發(fā)現(xiàn)防水基層存在本檢查項問題。",6,3,1,

,,6,總包,3.2,穿樓板管道吊洞質(zhì)量,"1、層高小于5m未撐補（大于等于5m且有專項方案，可不進行撐補，但吊補不能一次性完成至結(jié)構(gòu)面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進行剩余高度的管洞封堵）、撐補質(zhì)量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補痕跡）

2、吊洞澆筑前管道保護膜未撕除；

3、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不徹底（存在建渣、雜物等）、砼澆筑不密實等情況；

4、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。",,6,3,1,

,,6,防水,3.3,防水施工質(zhì)量,"1、防水層透底、實施范圍不滿足設(shè)計要求、防水層應(yīng)交圈未交圈；

2、涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象

3、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計厚度80％",現(xiàn)場淋水出現(xiàn)滲漏。用噴壺噴淋2min，有滲漏痕跡即扣分。,6,3,1,

,,6,防水,3.4,防水層成品保護,"1、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；

2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）

3、防水層閉水后未及時泄水（水體渾濁，不見底）；

4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）

5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進行接觸且有損壞防水層風(fēng)險，或其他保護不到位情況；

6、防水已施工出現(xiàn)滲漏（有滲水痕跡即扣分）",,6,3,1,

,,6,總包,3.5,管道及煙道節(jié)點是否按照防滲漏節(jié)點施工,"1、管道及煙道未按照防滲漏節(jié)點實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、施工質(zhì)量差、混凝土存在蜂窩、孔洞、夾渣等質(zhì)量缺陷，應(yīng)鑿毛的未進行鑿毛處理或鑿毛不符合要求（鑿毛面積大于50%）。

3、管道及煙道已破損",,6,3,1,

,,6,總包,3.6,煙道撐補到位,"1、煙道撐補采用柔性材料撐補，鐵絲吊模，存在滲漏風(fēng)險。

2、煙道已完成撐補部位漏水（撐補處混凝土有返堿水漬不計）現(xiàn)場抽查淋水或撐補部位蓄水，（已做反坎的，在反坎根部淋水或蓄水，煙道水平封堵后淋封堵部位與結(jié)構(gòu)板橡膠接部位）；",,6,4,2,

,,6,總包,3.7,地面排水,"1、廚房宜設(shè)置溢水口，溢水口高度低于門檻石（廚房到客廳）完成面；溢水口開向生活陽臺，高度與生活陽臺門檻齊平。

2、廚房宜向溢水口找坡，坡度1%。",當(dāng)設(shè)計或地區(qū)公司有要求時，按此項檢查。,6,3,1,

,,6,精裝,3.8,門檻石下口反坎施工質(zhì)量,"1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點實施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）

3、現(xiàn)場進行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,4,2,

,,6,總包,3.9,廚房導(dǎo)墻設(shè)置,"1、廚房應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，廚房四周導(dǎo)墻長度不足（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致），高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm

2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水

3、露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價成型質(zhì)量

4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻根部噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡

5、反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地；

6、混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂；",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,4,2,

4,外墻,6,總包,4.1,外墻孔洞封堵（腳手架、工字鋼等預(yù)留孔洞）,"1、外墻孔洞封堵未按照防滲漏節(jié)點實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、外墻孔洞未封堵但室內(nèi)已完成抹灰施工

3、外墻孔洞封堵質(zhì)量差，存在孔洞、漏光等問題",,6,4,2,

,,6,總包,4.2,外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等施工質(zhì)量,"1、未按照防滲漏節(jié)點要求施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、露臺結(jié)構(gòu)板面上200mm、集中排水空調(diào)結(jié)構(gòu)板上150mm高度范圍內(nèi)，衛(wèi)生間降板區(qū)域內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿（空調(diào)板外側(cè)反坎高度不超過50mm的或散排空調(diào)板不計），集中排水空調(diào)機位未設(shè)置反坎，地漏破損，排水不暢，倒坡積水；

3、完成面倒坡積水、排水不暢

4、外墻集中排水空調(diào)板靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm；外墻裸露外挑線條根部（寬度超過200mm且長度超過3m的線條適用）：高于建筑完成面100mm；集中排水雨棚靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm。",,6,3,1,

,,6,總包,4.3,穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量(止水螺桿\鋁模外墻拉結(jié)片）,"1、對拉螺桿封堵未按照防滲漏節(jié)點進行實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、外墻或內(nèi)墻甩槳或抹灰已開始，外墻孔洞仍未封堵；

3、封堵質(zhì)量差、有透光或滲漏；

4、外墻螺桿洞外高內(nèi)低，存在倒坡現(xiàn)象。",,6,3,1,

,,6,總包,4.4,外墻砌筑及二次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量,"1、砌體施工質(zhì)量差，豎向灰縫出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫（“箱體預(yù)留洞背后補砌”和“不同砌塊組砌”產(chǎn)生的通縫不算）；填充墻砂漿飽滿度小于80%

2、一次性砌到頂（砌體墻端頭寬度不大于500mm時，一次性砌到頂不計扣分），或補砌、補塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖等）。

3、腳手眼未按照要求設(shè)置，未按要求封堵；

4、外墻上構(gòu)造柱未伸到頂；成型質(zhì)量差、不密實、出現(xiàn)孔洞等；

5、外墻螺桿穿砌體設(shè)置（丁字墻及轉(zhuǎn)角墻部位除外），螺桿穿砌體造成砌體擾動；

6、禁止斷磚上墻；

7、不同基體間墻體出現(xiàn)滲漏。","1、禁止設(shè)置腳手眼部位：

1）、120mm厚墻、獨立柱和附墻柱；

2）、過梁上與過梁成60度角的三角形范圍及過梁凈跨度1/2的高度范圍內(nèi)；

3）、寬度小于1m的窗間墻；

4）、輕質(zhì)墻體；

5）、門窗洞口兩側(cè)200mm范圍內(nèi)；轉(zhuǎn)角處450mm范圍內(nèi)；

2、每面墻出現(xiàn)2處及以上斷磚（斷面不規(guī)則、非切割的磚為斷磚），單塊磚表面缺損總面積大于4c㎡；

單塊加氣塊破損長邊長度不應(yīng)大于70mm，短邊長度不應(yīng)大于30mm，且每單塊加氣塊不應(yīng)多于2處破損",6,3,1,

,,6,保溫,4.5,外墻保溫防水,"1、外墻保溫施工質(zhì)量差，未按照設(shè)計節(jié)點實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、外墻保溫施工前外墻面存在孔洞情況，外墻砌體未抹灰即開始保溫施工

3、外墻保溫施工前未將外墻套管接長進行收口

4、外墻保溫出現(xiàn)朝天縫

5、外墻排水立管后面保溫涂料未提前施工工序倒錯（應(yīng)先裝支架再做保溫涂料，最后裝立管）

6、外墻保溫在立管支架處收口粗糙有滲漏隱患",抽查3處,6,3,1,

,,6,幕墻,4.6,外墻金屬構(gòu)件,"1、外墻金屬線條節(jié)點存在設(shè)計缺陷，有滲漏隱患。

2、外墻金屬線條固定點，無防滲漏措施

3、外墻金屬線條積水倒坡

4、打膠質(zhì)量差、不密實、不平順等

5、打膠材料不合格（檢查是否與封樣一致）直接扣A檔

6、金屬線條未考慮滴水、無防流掛措施","1、有外墻金屬線條的項目才需檢查此項；

2、首先檢查是否有外墻金屬線條節(jié)點專項設(shè)計圖；

3、檢查現(xiàn)場與金屬線條節(jié)點是否一致。",6,4,2,

,,6,幕墻,4.7,石材、金屬幕墻,"1、幕墻存在滲漏

2、幕墻有朝天縫

3、幕墻打膠質(zhì)量差，存在孔洞、不交圈、不連續(xù)、翹起、開裂等

4、打膠材料不合格（檢查是否與封樣一致）

5、未考慮滴水或防流掛措施或現(xiàn)場已流掛，（可現(xiàn)場澆水觀察）

6、底層或頂層收口無詳細節(jié)點且有滲漏風(fēng)險的（檢查幕墻底層和頂層的收口節(jié)點）

7、金屬板、石板安裝時，無防水措施或排水措施；","1、只檢查住宅和銷售型商業(yè)，底商不檢查。

",6,3,1,

,,6,總包,4.8,其他凸出外墻構(gòu)筑物質(zhì)量,"1、未按照防滲漏節(jié)點實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、無防滲漏措施,現(xiàn)場淋水出現(xiàn)滲漏（淋水2分鐘出現(xiàn)滲漏，一處算2處）

3、現(xiàn)場出現(xiàn)滲漏；",特殊項目的外墻做法未在本表中描述，則按此項進行檢查。,6,4,2,

5,外窗,6,門窗,5.1,窗框型材膠條、密封膠等材料質(zhì)量,1、密封膠及膠條質(zhì)量不滿足合同或圖紙要求（不滿足封樣要求，檢查封樣與現(xiàn)場使用材料是否一致），直接扣A檔,1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。,6,4,2,

,,6,總包,5.2,"滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔","1、未按照防滲漏節(jié)點設(shè)置滴水線或鷹嘴

2、窗眉明顯倒坡

3、滴水線或鷹嘴失效，存在勾水",滴水線為成品鋁合金條、EPS等材料的仍需確保窗眉不倒坡,6,4,2,

,,6,總包,5.3,窗臺壓頂,"

1、應(yīng)設(shè)壓頂而未設(shè)（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）；壓頂伸入墻體長度不足（壓頂伸入墻體大于等于10cm）；壓頂成型質(zhì)量差（如砼澆筑不實、開裂）；壓頂與墻體交接部位存在縫隙；壓頂下全為空心砌塊。

2、外窗臺無明顯坡度、倒坡積水；",窗臺壓頂兩側(cè)除觀感有裂縫外，可用噴壺淋水，滲漏一處按兩處扣分,6,3,1,

,,6,總包,5.4,副框與墻體間縫隙的處理,"1、外窗塞縫質(zhì)量差

2、外窗塞縫噴淋出現(xiàn)滲水

3、外窗有滲漏現(xiàn)象","1、采用噴壺對已完成砂漿塞縫部位進行迎水面噴淋，出現(xiàn)滲漏痕跡，每面外窗噴淋時間不超過2分鐘。（淋水滲漏1處算2處缺陷）

2、隨機抽取6樘外窗進行噴淋測試，噴淋位置為人站在地面上，噴壺能接觸到的塞縫位置。若出現(xiàn)1處外窗塞縫滲漏情況，按C檔，若出現(xiàn)2處外窗塞縫滲漏情況，按B檔，若出現(xiàn)3處外窗塞縫滲漏情況，按A檔。

3、無副框本條不計分。",6,4,2,

,,6,門窗,5.5,窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）,"1、外窗框與墻體塞縫或外窗框與附框塞縫出現(xiàn)透光、裂縫、不密實等質(zhì)量問題

2、打膠前基層未清理到位；外側(cè)未采用耐候密封膠；打膠質(zhì)量差，或打膠寬度不合格；主框固定在空心砌體上或加氣塊上；在砌體墻上用射釘固定；成品保護不到位（打膠出現(xiàn)污染、刮傷等）；或門窗體滲漏

3、外窗有滲漏現(xiàn)象；

4、外窗整體完成噴淋出現(xiàn)滲水

5、外窗固定片未內(nèi)高外低設(shè)置。",噴淋試驗方法同上（淋水滲漏1處算2處缺陷）,6,4,2,

,,6,門窗,5.6,窗框型材排水、防水措施,"1、外窗型材節(jié)點未打膠，存在型材進水風(fēng)險

2、無排水孔或排水措施

3、外窗玻璃膠質(zhì)量差不交圈，打膠質(zhì)量差（寬度不足、不平順、不密實）

4、外窗密封膠材料質(zhì)量不合格（檢查與封樣材料是否一致），直接扣A檔",1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。,6,3,1,

6,屋面,6,總包,6.1,防水基層施工質(zhì)量,"1、屋面板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；

2、屋面板只要砼出現(xiàn)貫穿性裂縫（有滲水痕跡，不含表面微小收縮裂紋），無論是否處理都扣分。

3、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯臺未做處理或處理不合格；

4、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓。

5、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；

6、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；

7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。

8、防水基層清理不干凈不滿足防水施工要求即開始施工

9、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗結(jié)果進行滲漏點位修補

10、一次澆筑的反坎要檢查","原則上防水施工前或施工中檢查，但如果在防水施工完成后或過程中存在以下問題，也納入檢查項：

防水施工完成，但可明顯發(fā)現(xiàn)防水基層存在本檢查項問題。",6,3,1,

,,6,防水,6.2,防水施工質(zhì)量,"1、卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時搭接寬度不小于100mm，自粘時不小于80mm）

2、防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設(shè)計要求；屋面卷材防水收在基礎(chǔ)平面上，且設(shè)備安裝固定點破壞防水。

3、鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；

4、卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（大于等于400平方厘米）

5、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；

6、卷材和涂膜防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；

7、卷材和涂膜防水收口不符合防滲漏節(jié)點要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫

8、已完成防水施工但仍存在滲漏現(xiàn)象

9、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計厚度80％",,6,3,1,

,,6,總包,6.3,出屋面管道節(jié)點,"1、屋面風(fēng)管出管井側(cè)墻收口工序滯后于保溫涂料，或風(fēng)管收口不密實，或未向外找坡有滲漏隱患。

2、出屋面管道應(yīng)設(shè)而未設(shè)置套管（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

3、套管施工質(zhì)量差，如周邊孔洞、蜂窩、露筋

4、套管直徑、高度不足（不低于屋面完成面250mm）

5、止水套管質(zhì)量不滿足合同及防滲漏節(jié)點要求（檢查是否與封樣一致）

6、套管未做防銹處理

7、套管已損壞變形

8、管道封堵不密實，封堵節(jié)點不符合設(shè)計要求。",,6,3,1,

,,6,總包,6.4,檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫和出屋面管道處的防水構(gòu)造,"1、細部防水構(gòu)造不符合規(guī)范或設(shè)計要求（如：檐口卷材收頭未用密封材料密封；檐溝、天溝、變形縫、出屋面管道未做防水附加層；側(cè)排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水時陰角未做R角）；

",,6,3,1,

,,6,總包,6.5,坡屋面節(jié)點,"1、坡屋面未按照防滲漏節(jié)點施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、坡屋面泛水高度不足（反水高度距屋面完成面250mm）

3、坡屋面與山墻收口位置無披水措施（出現(xiàn)屋面水沖刷外墻或沿外墻流掛即扣分）

4、天溝安裝不牢、松動，屋面水只能從天溝排走。

5、未設(shè)置金屬披水板、金屬披水板失效；

6、屋面風(fēng)管出管井側(cè)墻收口工序滯后于保溫涂料，或風(fēng)管收口不密實，或未向外找坡有滲漏隱患。",,6,3,1,

,,6,總包,6.6,屋面坡度、落水口位置及數(shù)量,"1、屋面坡度小、排水不暢出現(xiàn)積水

2、屋面排水口數(shù)量不足，屋面贈送區(qū)域和公區(qū)未考慮獨立排水口（贈送業(yè)主區(qū)域無單獨排水措辭）

3、當(dāng)一個屋面只有一個落水口時，未按規(guī)范要求設(shè)置溢水口。

4、溢水口高度高于出屋面的門、窗擋水坎的高度。",,6,3,1,

,,6,總包,6.7,屋面板、女兒墻泛水區(qū)域內(nèi)混凝土質(zhì)量,"1、孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋不計）、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼；用抹灰修補砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻泛水高度范圍內(nèi)穿墻螺栓使用PVC套管，屋面結(jié)構(gòu)板滲漏，裂縫。

2、屋面煙風(fēng)道、女兒墻出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)未與板一起澆筑，或澆筑高度不足

（平屋面煙風(fēng)道：高于建筑完成面250mm；出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑；（此條發(fā)生頻次1-2次按C檔扣分；3-4次按B檔扣分；超過4次按A檔扣分）

3.平屋面出屋面門檻高于建筑完成面150mm；

4.斜屋面煙風(fēng)道（出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑）、側(cè)墻：高于建筑完成面250mm；

5、出屋面其他構(gòu)筑物，如采光井、管井，樓梯屋出屋面反坎等出屋面結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)置反坎，泛水高度內(nèi)（結(jié)構(gòu)面以上300，或完成面以上250，兩者取最大值）一次性澆筑成型。",有滲漏或滲漏痕跡即為貫通性裂縫。已處理，不滲漏且無明顯滲漏痕跡不扣分。,6,4,2,

,,6,總包,6.8,屋面設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備管線防水措施,"1、屋面設(shè)備基礎(chǔ)及防水收頭不滿足防滲漏節(jié)點要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、屋面設(shè)備安裝過程中損壞屋面防水

3、屋面配電箱、橋架、管線無防雨措施，管線出現(xiàn)朝天洞

4、現(xiàn)場已出現(xiàn)滲漏或有明顯滲漏痕跡",,6,3,1,

,,6,防水,6.9,采光窗節(jié)點及防水收口,"1、未按照防滲漏節(jié)點施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、屋面采光窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象

3、采光窗四周排水不暢、倒坡、積水

4、采光井處收口質(zhì)量差，出現(xiàn)開裂、松動等",,6,4,2,

,,6,防水,6.10,防水層成品保護,"1、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；

2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）

3、防水層閉水后未及時泄水（水體渾濁，不見底）；

4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）

5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進行接觸且有損壞防水層風(fēng)險，或其他保護不到位情況；

6、防水已施工出現(xiàn)滲漏（有滲水痕跡即扣分）",,6,3,1,

,,6,總包,6.11,變形縫施工質(zhì)量,"1、現(xiàn)場變形縫位置和防滲漏做法未按照設(shè)計圖圖施工。（核查圖紙不少于一處）

2、變形縫防滲漏材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔

3、變形縫防滲漏施工完成后未進行有效保護，出現(xiàn)破損、滲漏。

4、變形縫水平段未設(shè)置混凝土蓋板",1、材料質(zhì)量通過現(xiàn)場核查材料封樣、實測判定。,6,3,1,

7,陽露臺,6,總包,7.1,防水基層施工質(zhì)量,"1、結(jié)構(gòu)板板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；

2、結(jié)構(gòu)板板只要砼出現(xiàn)貫穿性裂縫（有滲水痕跡，不含表面微小收縮裂紋），無論是否處理都扣分。

3、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯臺未做處理或處理不合格；一次結(jié)構(gòu)嚴(yán)禁抹灰后再做防水，應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上做防水。

4、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓。

5、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；

6、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；

7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。

8、防水基層清理不干凈不滿足防水施工要求即開始施工

9、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗結(jié)果進行滲漏點位修補；","原則上防水施工前或施工中檢查，但如果在防水施工完成后或過程中存在以下問題，也納入檢查項：

防水施工完成，但可明顯發(fā)現(xiàn)防水基層存在本檢查項問題。",6,3,1,

,,6,防水,7.2,防水施工質(zhì)量,"1、卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時搭接寬度不小于100mm，自粘時不小于80mm）

2、防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設(shè)計要求；屋面卷材防水收在基礎(chǔ)平面上，且設(shè)備安裝固定點破壞防水。

3、鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；

4、卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（大于等于400平方厘米）

5、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；

6、卷材和涂膜防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；

7、卷材和涂膜防水收口不符合防滲漏節(jié)點要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫

8、已完成防水施工但仍存在滲漏現(xiàn)象

9、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計厚度80％",,6,3,1,

,,6,總包,7.3,陽臺導(dǎo)墻設(shè)置,"1、陽臺應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，陽臺四周導(dǎo)墻長度不足，高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm

2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水

3、露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價成型質(zhì)量

4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻根部噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡

5、導(dǎo)墻使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地；

6、混凝土導(dǎo)墻松動，澆筑完成后不密實、開裂；",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,4,2,

,,6,總包,7.4,露臺導(dǎo)墻設(shè)置,"1、露臺應(yīng)設(shè)砼導(dǎo)墻而未設(shè)置或不連續(xù)（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、露臺導(dǎo)墻出現(xiàn)孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼不計）；用抹灰修補砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；露臺側(cè)墻泛水高度范圍內(nèi)穿墻螺栓使用PVC套管

3、露臺導(dǎo)墻結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)未與板一起澆筑，或澆筑高度不足（高度詳見圖紙）",,6,4,2,

,,6,總包,7.5,露臺地漏的形式，比如：錯誤使用水封地漏。,"1、陽露臺、屋面等有地面排雨水需求處應(yīng)設(shè)雨水口而未設(shè)；

2、側(cè)排雨水口下口未平結(jié)構(gòu)面（防水層在保溫上部設(shè)置情況除外）；

3、雨水口、地漏高度未低于完成面，地坪局部找坡未坡向排水口；

4、雨水口\地漏成品保護不到位，存在破損或堵塞；

5、屋面、露臺、空調(diào)板雨水口選型錯誤有水封構(gòu)造（地方規(guī)定有業(yè)主改造封閉可能需接入污水井的排水除外）；

6、污廢水排水地漏缺少水封措施；",,6,3,1,

,,6,防水,7.6,出陽露臺門防滲漏節(jié)點,"1、現(xiàn)場未按照防滲漏節(jié)點實施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、出陽臺門：無門檻或門檻高度低于室外完成面50mm。

3、出露臺門：無門檻，或門檻高度低于室外完成面150mm；門下口塞縫質(zhì)量差(檢查標(biāo)準(zhǔn)同外窗)；

4、淋水試驗出現(xiàn)滲漏，噴淋2分鐘出現(xiàn)滲漏。",淋水滲漏1處算2處缺陷,6,3,1,

,,6,總包,7.7,陽露臺坡度及排水措施,"1、陽露臺與室內(nèi)高差不滿足防滲漏節(jié)點要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

2、陽露臺排水不暢、倒坡、積水

3、露臺地漏采用帶水封地漏，陽露臺地漏高于完成面",,6,3,1,

8,管道安裝,6,總包,8.1,給水管道施工質(zhì)量,"1、管道支架間距不滿足規(guī)范或圖紙要求（檢查現(xiàn)場與規(guī)范、圖紙是否一致，冷水管間距50mm，熱水管間距3