租賃合同范文

租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、租賃房屋基本概況乙方向甲方承租位于，建筑面積約㎡，房屋概況為：。二、租賃期限租期年，自年月日起至年月日止。免租期個(gè)月。租金起算日自年月日始算。若甲方未能依約及時(shí)交付房屋，則租金起算日據(jù)實(shí)順延。三、租金、其它費(fèi)用及支付方式1、租金：。甲方不以任何理由調(diào)節(jié)本合同商定的租金原則。2、乙方因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方無(wú)需承當(dāng)物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。四、交房時(shí)間甲方應(yīng)于年月日將租賃房屋和鑰匙完好完整交付給乙方。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)依約向乙方收取租金，但需按照收款金額開(kāi)具收款收據(jù)給乙方。乙方若需正式發(fā)票，稅費(fèi)由乙方承當(dāng)，甲方應(yīng)開(kāi)具正式發(fā)票給乙方。2、甲方應(yīng)于本合同訂立日之后的個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)及場(chǎng)地的土地使用證、房屋全部權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件等資料。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、消防、治安等許可證及營(yíng)業(yè)所需一切手續(xù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)確保其有完全處分權(quán)出租本租賃物，確保不存在權(quán)屬或債務(wù)糾紛。若因甲方的權(quán)利瑕疵或權(quán)利、債務(wù)糾紛影響乙方經(jīng)營(yíng)，則構(gòu)成甲方根本違約。5、甲方提供變壓器供乙方免費(fèi)使用。6、租賃期間，甲方的上述物業(yè)全部權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)確保乙方享有承租使用權(quán)。若因此造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)中斷，構(gòu)成甲方根本違約。7、甲方不得妨礙乙方及員工、客戶(hù)免費(fèi)使用上述物業(yè)周邊的停車(chē)位。8、租賃房屋和公共設(shè)施設(shè)備的正常損耗、損毀由甲方承當(dāng)維修、維護(hù)責(zé)任。若有正常損耗、損毀，乙方向甲方告知后，甲方應(yīng)立刻進(jìn)行維護(hù)、維修，否則，乙方可代為維護(hù)、維修，所支出的費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除。9、租賃物的建筑物保險(xiǎn)由甲方自行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承當(dāng)。10、甲方負(fù)責(zé)解決租賃物交接前與本合同項(xiàng)下物業(yè)、場(chǎng)地及附屬設(shè)施有關(guān)的債權(quán)債務(wù)、人員清退及其它未了事項(xiàng)。11、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物出租、出借或發(fā)包給別人。12、租賃期內(nèi)，若遇政府修路、改造，甲方減免乙方在改造或修路期間的租金，應(yīng)少收50%。13、合同期滿(mǎn)或終止，乙方若有提前支付的租金，甲方應(yīng)將尚未使用的租金返還給乙方。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按約向甲方支付租金，沒(méi)有合理理由或特殊情形拖欠超出30日且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的，視為違約。2、乙方有權(quán)規(guī)定甲方出具等額收款收據(jù)。若需正式發(fā)票，也可規(guī)定甲方開(kāi)具，但需由乙方承當(dāng)稅費(fèi)。3、乙方對(duì)租賃物業(yè)、周邊空地、停車(chē)位、附屬設(shè)施都有使用權(quán)、承租權(quán)。4、乙方可自行對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行拆改構(gòu)造、裝修，但不得影響租賃物的承重構(gòu)造。5、租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)包、分包。6、租賃期內(nèi)，租賃物的廣告使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸乙方，乙方可在租賃物業(yè)范疇內(nèi)做店招、廣告牌及批示牌，也可將廣告位出租等。7、租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)運(yùn)用頂層屋頂空間，涉及可在屋頂臨時(shí)搭建。8、若遇政府拆遷、征收，乙方無(wú)需再支付甲方租金。9、乙方應(yīng)及時(shí)繳交水電費(fèi)，不得拖欠，逾期超出30日且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未繳交的，視為違約。10、乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的稅收、債務(wù)由乙方或租戶(hù)承當(dāng)，均與甲方無(wú)關(guān)。11、乙方如果發(fā)生經(jīng)營(yíng)十分困難或受經(jīng)濟(jì)危機(jī)/金融危機(jī)等影響經(jīng)營(yíng)，則乙方可提前2個(gè)月告知甲方解除合同。12、租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)自享有在該房屋上由乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切收益權(quán)利，并承當(dāng)一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。13、乙方可免費(fèi)使用租賃物內(nèi)的電梯。七、權(quán)益轉(zhuǎn)讓1、租賃關(guān)系存續(xù)期間，本合同不受房地產(chǎn)全部權(quán)人變更的影響，甲方應(yīng)奉行“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。2、在確保本合同充足推行的前提下，甲方可將本合同項(xiàng)下的物業(yè)、場(chǎng)地及附屬設(shè)施部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先征得乙方的同意，在同等條件下，乙方有優(yōu)先獲得甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益。3、本項(xiàng)目一旦碰到征地、市政動(dòng)遷，乙方有權(quán)參加政府部門(mén)組織的拆遷賠償協(xié)調(diào)會(huì)議，有權(quán)獲得乙方應(yīng)得部分的賠償。如政府有關(guān)部門(mén)只規(guī)定甲方一方參加有關(guān)協(xié)調(diào)、訂立拆遷賠償合同的，甲方應(yīng)邀請(qǐng)乙方派員作為甲方人員列席談判，理解賠償方案、賠償政策并獲得裝修改造、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)及經(jīng)營(yíng)損失的賠償。八、續(xù)期和終止1、租賃期滿(mǎn)，乙方若樂(lè)意續(xù)租，甲方應(yīng)在本合同商定條件下同意乙方續(xù)租年。2、合同期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)于期滿(mǎn)后30日內(nèi)搬離可移動(dòng)及可拆除的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾物，不可移動(dòng)物歸甲方全部。九、解除本合同的條件1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面告知另一方解除合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣萬(wàn)元并賠償經(jīng)濟(jì)損失。（1）甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的。（2）甲方租賃物不能被用于從事商業(yè)活動(dòng)或者因甲方因素被政府有關(guān)部門(mén)下令嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)，造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的。（3）因甲方抵押、擔(dān)保或權(quán)屬問(wèn)題或債務(wù)糾紛或訴訟問(wèn)題致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。（4）乙方因素造成房屋主體承重構(gòu)造損壞的或有可能造成房屋不含有使用功效的行為，經(jīng)甲方告知或勸阻后仍不改正的。（5）乙方?jīng)]有合理理由或特殊情形而逾期支付租金累計(jì)超出30天且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的。十、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格恪守本合同的商定，若有任何一方違反本合同商定私自解除合同或違反本合同其它商定（拒不糾正或難以糾正的），另一方可選擇繼續(xù)推行合同或單方解除本合同，同時(shí)，可規(guī)定違約方賠償違約金人民幣元并賠償經(jīng)濟(jì)損失，但是本合同第十公商定和其它條款若另有商定的除外。本合同所述經(jīng)濟(jì)損失涉及裝修、裝飾投入、經(jīng)營(yíng)投入，租金損失等與投入租賃物有關(guān)費(fèi)用。十一、其它條款1、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。3、本合同附件為本合同不可撤銷(xiāo)部分，與合同含有同等法律效力。4、雙方確認(rèn)本合同商定的通訊地址為雙方正式聯(lián)系地址，如變更聯(lián)系地址應(yīng)提前7天書(shū)面告知對(duì)方，否則向雙方確認(rèn)的地址發(fā)出的任何法律文獻(xiàn)自發(fā)出之日起7天后視為送達(dá)。5、本合同連同附件一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均含有同等法律效力。甲方：乙方：通訊地址：