場(chǎng)地租賃合同新版

場(chǎng)地租賃合同甲方（出租人)：身份證號(hào)：甲方（出租人）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（承租人）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?則，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就甲方將其廠房及周邊部分空地出租給乙方使用的有關(guān)事宜，訂立本合同。一、出租物業(yè)狀況（詳見(jiàn)附件一“平面圖”）：1、甲方出租的廠房及空地（下統(tǒng)稱為該物業(yè)）位于佛山市南海區(qū)桂城。該物業(yè)占用的土地由甲方向佛山市南海區(qū)桂城街xxx合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社承租。2、出租的廠房共1層，分為兩部分：其中平方米的廠房有報(bào)建手續(xù)及已通過(guò)消防驗(yàn)收；另外平方米是加建的，沒(méi)有報(bào)建手續(xù)；兩部分廠房相連但互相獨(dú)立（有墻隔開(kāi)）。兩部分廠房的構(gòu)造均為鋼構(gòu)造，建筑面積累計(jì)7520平方米。3、出租的空地為出租廠房東西北三方的空地，約4513平方米。4、訂立本合同前，乙方實(shí)地考察過(guò)該物業(yè)，清晰懂得該物業(yè)的上述狀況。乙方同意承租該物業(yè)，并承諾會(huì)按該物業(yè)的狀況進(jìn)行安全使用。在使用期間如因乙方因素造成安全事故、意外傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)一切賠償責(zé)任及法律責(zé)任。二、出租物的使用性質(zhì)該物業(yè)只合用工業(yè)使用。乙方違反合同，將出租廠房用于其它用途的，甲方有權(quán)解除合同和沒(méi)收乙方支付的全部確保金。三、租賃期限租賃期限自2月1日至2032年1月31日，共15年。合同期滿后，如乙方繼續(xù)承租的，須在合同期限屆滿前六個(gè)月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后合同續(xù)期，合同續(xù)期期間的租金，由甲乙雙方另行協(xié)商擬定。四、租金與確保金及其交付方式1、廠房的租金為每月15.79元/平方米，空地的租金為每月6元/平方米，租金每滿三年遞增10%，即3月1日起至年1月31日廠房的租金為每月15.79元/平方米，空地的租金為每月6元/平方米，租金累計(jì)每月元；年2月1日起至1月31日廠房的租金為每月17.37元/平方米，空地的租金為每月6.6元/平方米，租金累計(jì)每月元；……以這類推，詳見(jiàn)附件二“租金明細(xì)表”。以上租金均不涉及有關(guān)稅2、乙方須在本合同訂立之日向甲方支付三個(gè)月租金437456.40元作為租賃確保金。3、甲方交付出租物之日，乙方須向甲方支付第一種月的租金，即145818.80元。此后，乙方應(yīng)于每月的5號(hào)前交付當(dāng)月的租金，并將租金交付至甲方指定的收款賬號(hào)（開(kāi)戶名：開(kāi)戶行：）。由于租金不涉及稅款，甲方收取租金只開(kāi)具收據(jù)給乙方。如乙方需開(kāi)具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承當(dāng)。五、出租物業(yè)的交接1、該物業(yè)尚未通水通電，甲方負(fù)責(zé)將電源接通至廠房的東北角。乙方負(fù)責(zé)安裝水電分表，并承當(dāng)全部費(fèi)用。2、合同期滿或合同解除的，自期滿之日或解除之日起三十天內(nèi)，乙方須將該物業(yè)內(nèi)歸其全部的可拆搬物品【涉及機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)原材料、成品、半成品，辦公桌椅、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用品】全部清理完畢，并將該物業(yè)交還給甲方，否則，視乙方放棄其遺留在該物業(yè)內(nèi)的物品全部權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)乙方遺留的物品作出處分，由此造成的后果由乙方自行承當(dāng)，乙方無(wú)權(quán)向甲方提出任何賠償規(guī)定。廠房的裝修、消防設(shè)施及水電設(shè)施等不屬于可拆搬物品，乙方不得拆除或破壞。六、權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)以善良、合理的方式使用廠房及空地。因乙方使用不當(dāng)，造成出租廠房及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修；乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。承租期間，該物業(yè)的日常修理、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)全部費(fèi)用。若乙方怠于對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常修理、維護(hù)，造成甲方或第三方損失的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方怠于對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常修理、維護(hù)的，甲方有權(quán)聘任有關(guān)人員對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常修理、維護(hù)，全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回出租物業(yè)和沒(méi)收全部確保金及規(guī)定乙方賠償損失：①、乙方不得破壞物業(yè)構(gòu)造、外墻。②、乙方不得對(duì)物業(yè)的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。③、乙方不得損壞、拆除供電、供水、供氣、排水、排污、消防等設(shè)施。④、另需增建地上建筑物或附屬設(shè)施（涉及廣告設(shè)施）的，應(yīng)事先書面征得甲方的同意。按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的，須經(jīng)有關(guān)部門同意后方可進(jìn)行。增建的地上建筑物或附屬設(shè)施的維修及安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)廠房一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)恪守有關(guān)的法律法規(guī)，正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，不得從事或參加違法犯罪行為，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回出租物業(yè)和沒(méi)收確保金及規(guī)定乙方賠償損失。4、乙方須自行辦理經(jīng)營(yíng)所需證件（涉及消防等特殊的牌照），甲方僅提供必要的協(xié)助。合同期滿后，乙方須將牌照遷離該物業(yè)或注銷。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而造成水電需增容的，由乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方應(yīng)按照規(guī)定，做好消防、安全、衛(wèi)生工作。6、乙方是消防安全以及安全生產(chǎn)責(zé)任的第一負(fù)責(zé)人，乙方必須按消防安全以及安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，完善消防設(shè)施及生產(chǎn)安全設(shè)施，做好消防安全及生產(chǎn)安全工作，并確保不將該物業(yè)作為人居場(chǎng)合。若造成安全事故的，一切責(zé)任均由乙方承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。7、乙方使用該物業(yè)的場(chǎng)地進(jìn)行生產(chǎn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格恪守環(huán)保法律法規(guī)，做好環(huán)保設(shè)施以及環(huán)保工作，若乙方因環(huán)保不合格被政府部門處分的，全部責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。8、乙方應(yīng)恪守勞動(dòng)法，及時(shí)支付工人工資及其它勞動(dòng)待遇。若乙方違反勞動(dòng)法被政府部門處分的，全部責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。9、若乙方因嚴(yán)重違反消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、勞動(dòng)等法律法規(guī)，不采用補(bǔ)救方法或拒不接受政府部門的解決的，或被政府部門直接責(zé)令關(guān)閉或搬遷的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租物業(yè)和沒(méi)收確保金及規(guī)定乙方賠償損失。10、租賃期滿或因乙方的因素造成合同提前解除，在該物業(yè)的場(chǎng)地上增建的地上建筑物以及附著物（涉及建筑物、附著物、消防設(shè)施及水電基礎(chǔ)設(shè)施，但與機(jī)械設(shè)備附帶配套使用的水電設(shè)施不屬于水電基礎(chǔ)設(shè)施）免費(fèi)歸甲方全部。11、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)（部分或全部）轉(zhuǎn)租別人使用，不得將該合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給別人，不得以該物業(yè)或該物業(yè)的承租權(quán)作為抵押，否則甲方有權(quán)解除合同，收回出租物業(yè)和沒(méi)收確保金及規(guī)定乙方賠償損失。七、水電等費(fèi)用乙方因租賃廠房及空地所產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話等費(fèi)用須自行承當(dāng)。因乙方逾期支付水、電、煤氣、電話等費(fèi)用造成的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1、租賃期間，乙方必須按期交租，逾期交租的，按逾期應(yīng)交租金的日百分之五（5%）比例向甲方支付違約金；逾期超出三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租物業(yè)和沒(méi)收確保金及規(guī)定乙方賠償損失。2、租賃期間，除非出現(xiàn)本合同商定可解除的情形，甲方不得違反法律規(guī)定以及本合同商定單方面解除本合同；甲方半途無(wú)端收回該物業(yè)或解除合同的，須雙倍向乙方返還確保金，同時(shí)對(duì)于乙方投資改建、裝修以及新建房屋、水電基礎(chǔ)設(shè)施按使用年限折價(jià)賠償給乙方【投資建設(shè)款項(xiàng)×（合同商定租賃期限－實(shí)際租賃期限）÷合同商定租賃期限】。3、租賃期間，乙方不得違反法律規(guī)定以及本合同商定單方面解除本合同，否則，甲方有權(quán)沒(méi)收確保金，收回出租物業(yè)及規(guī)定乙方賠償損失。。九、租賃期間，若因政府調(diào)節(jié)規(guī)劃等因素需要征收或拆除該物業(yè)的，不屬各方違約，合同自然終止。乙方必須按政府規(guī)定的時(shí)間無(wú)條件搬離，否則甲方有權(quán)封閉出租物業(yè)并扣留乙方滯留在租賃場(chǎng)合的財(cái)物，若因此造成甲方損失的，乙方需全額賠償。對(duì)該物業(yè)的土地及地上建筑物（含附著物、水電基礎(chǔ)設(shè)施等）賠償歸甲方，由甲方負(fù)責(zé)與拆遷部門談判。工廠搬遷賠償歸乙方，工廠搬遷賠償由乙方負(fù)責(zé)談判，如通過(guò)談判不成的則按政府賠償為準(zhǔn)。十、確保金的返還租賃期滿，若乙方?jīng)]有損壞廠房及其設(shè)備、設(shè)施的，且將該物業(yè)內(nèi)屬于乙方的可拆搬的物品【詳見(jiàn)第五條第2項(xiàng)商定】全部清理完畢，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷或遷出該物業(yè)后三天內(nèi)，甲方需全額無(wú)息退還確保金。乙方損壞甲方的廠房及其設(shè)備、設(shè)施的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。十一、糾紛解決甲、乙雙方應(yīng)極力和諧協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均可向佛山市南海區(qū)人民法院起訴。十二、其它：1、如甲、乙雙方為了辦理牌照、繳納稅款等訂立的合同與本合同商定不一致的，以本合同的商定為準(zhǔn)。2、本合同所商定的雙方聯(lián)系方式為解決本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的有法律效力的聯(lián)系方式，任何一方的聯(lián)系方式變更的，均須書面告知對(duì)方，否則造成告知不能的，由變更方自行承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。雙方各自確認(rèn)的送達(dá)地址以下：甲方地址：乙方地址：3、乙方工廠外來(lái)員工辦理暫住登記手續(xù)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。4、乙方工廠全部員工應(yīng)按有關(guān)規(guī)定推行計(jì)劃生育責(zé)任，