保修階段的實(shí)施細(xì)則

保修階段實(shí)施細(xì)則1．合用范疇合用于建設(shè)工程保修階段的監(jiān)理工作，限于業(yè)主委托實(shí)施監(jiān)理的范疇。2．職責(zé)（略）3．內(nèi)容1保修項(xiàng)目和范疇3．1．1保修項(xiàng)目及范疇擬定應(yīng)根據(jù)施工合同和國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。但監(jiān)理工作是根據(jù)委托監(jiān)理合同商定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時(shí)間、范疇和內(nèi)容而開展。3．1．2如合同合同條款沒有商定，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，保修項(xiàng)目以下：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂，面磚松動(dòng)，有防水規(guī)定的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮；門窗開關(guān)不靈或縫隙超出規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；外墻板漏水，陽臺(tái)積水；水塔、水池、有防水規(guī)定的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；室外上下管道漏水、堵塞，社區(qū)道路沉陷；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其它承重構(gòu)造變形、裂縫超出國家規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定；其它應(yīng)保修的項(xiàng)目。保修期限3．2．1普通根據(jù)施工合同條款擬定的保修期限，但不應(yīng)短于國家有關(guān)建設(shè)管理規(guī)定的期限。3．2．2保修期的起始計(jì)算時(shí)間應(yīng)以有關(guān)法規(guī)文獻(xiàn)的規(guī)定為準(zhǔn)。保修監(jiān)理人員組織3．3．1原則上，保修階段監(jiān)理工作應(yīng)由原負(fù)責(zé)施工階段監(jiān)理的項(xiàng)目監(jiān)理部人員負(fù)責(zé)，這有助于保修階段監(jiān)理工作的順利開展。3．3．2若因原項(xiàng)目監(jiān)理部人員變動(dòng)或公司人員安排需要，保修階段的監(jiān)理工作也可由公司另行指定人員負(fù)責(zé)。3．3．3保修階段的監(jiān)理工作人員變動(dòng)，應(yīng)得到總監(jiān)理工程師承認(rèn)，并以監(jiān)理工作聯(lián)系單報(bào)建設(shè)單位和施工單位。保修階段的監(jiān)理工作3．4．1工程監(jiān)理回訪：普通由項(xiàng)目監(jiān)理部組織，可告知公司總工室、監(jiān)理部等部門人員參加。回訪工作在保修期監(jiān)理工作時(shí)間內(nèi)定時(shí)或不定時(shí)進(jìn)行，對(duì)回訪狀況應(yīng)統(tǒng)計(jì)于有關(guān)工程回訪統(tǒng)計(jì)表中。保修期內(nèi)如發(fā)生較大自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、地震）或其它特殊狀況，監(jiān)理還可根據(jù)需要進(jìn)行特定回訪工作。3．4．2監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺點(diǎn)進(jìn)行檢查，對(duì)工程質(zhì)量缺點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查分析，擬定責(zé)任歸屬，并統(tǒng)計(jì)于質(zhì)量缺點(diǎn)調(diào)查分析及責(zé)任鑒定書。對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)（必要時(shí)還需請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)等單位參加驗(yàn)收）。3．4．3監(jiān)理人員對(duì)非承包單位因素造成的工程質(zhì)量缺點(diǎn)，監(jiān)理人員根據(jù)合同商定核算修復(fù)工程的費(fèi)用和訂立工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。3．4．4質(zhì)量缺點(diǎn)的責(zé)任鑒定原則：施工單位未按國家和地方有關(guān)規(guī)范、原則和設(shè)計(jì)規(guī)定施工，造成的質(zhì)量缺點(diǎn)，由施工單位負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由于設(shè)計(jì)方面的因素造成的質(zhì)量缺點(diǎn)，由設(shè)計(jì)單位承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠；局限性部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引發(fā)的質(zhì)量缺點(diǎn)，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺點(diǎn)，由使用單位自行負(fù)責(zé)；因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；其它文獻(xiàn)商定的原則；對(duì)責(zé)任鑒定意見有異議的，可根據(jù)合同商定解決。3．4．5保修階段監(jiān)理工作注意事項(xiàng)監(jiān)理在對(duì)質(zhì)量缺點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查分析時(shí)，可根據(jù)缺點(diǎn)嚴(yán)重程度提請(qǐng)建設(shè)單位約請(qǐng)使用單位（人員）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)部門等方面人員參加解決（公司總工室派人參加）。質(zhì)量缺點(diǎn)解決前必須找出質(zhì)量缺點(diǎn)產(chǎn)生因素，對(duì)應(yīng)的質(zhì)量缺點(diǎn)解決方案應(yīng)得到建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位同意承認(rèn)。若質(zhì)量缺點(diǎn)產(chǎn)生的責(zé)任方是施工單位，質(zhì)量缺點(diǎn)解決方案應(yīng)由施工單位提出。質(zhì)量缺點(diǎn)的修復(fù)維修工作應(yīng)規(guī)定按合同商定時(shí)限開展完畢，否則按合同有關(guān)條款解決。對(duì)質(zhì)量事故應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序執(zhí)行。3．4．6保修階段的監(jiān)理工作表單可參用施工階段的監(jiān)理應(yīng)用表單。3．5保修結(jié)束監(jiān)理工作3．5．1保修階段監(jiān)理資料歸檔監(jiān)理人員應(yīng)在保修工作結(jié)束后限定時(shí)間內(nèi)將其有關(guān)監(jiān)理技術(shù)資料按[文獻(xiàn)控制程序]進(jìn)行整頓、報(bào)審和歸檔。3．5．2如合同有商定，應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位辦理保修金結(jié)算工作。4．有關(guān)文獻(xiàn)4．1建筑裝飾工程施工合同4．2監(jiān)理合同4．3文獻(xiàn)控制程序（NO：CS-CX-01）4．4〈合使用方法律法規(guī)匯總表〉5．應(yīng)用表單（略）附件一：保修階段監(jiān)理程序：）維修工程