竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

A.0.15紅椒品牌建設(shè)展示基地工程工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告（竣工驗(yàn)收）建設(shè)單位：淮安市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心設(shè)計(jì)單位：淮安市廣廈建設(shè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司承包單位：江蘇凱潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位(章)：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人:日期：9月日江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制

工程概況：1.1工程名稱：淮安紅椒品牌建設(shè)展示基地及深加工項(xiàng)目淮安紅椒展示館。1.2工程地點(diǎn)：清浦區(qū)鹽河鎮(zhèn)王元村、淮安市農(nóng)業(yè)科技示范園內(nèi)。1.3工程規(guī)模：總建筑面積約4228.15平方米。1.4構(gòu)造形式：辦公樓為框架構(gòu)造，地上三層，獨(dú)立基礎(chǔ)+條形基礎(chǔ)。1.5投資總額：，以審定價(jià)為準(zhǔn)。1.6工期：150日歷天。1.7質(zhì)量等級(jí)：合格。1.8參建單位：業(yè)主：淮安市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心勘察單位：淮安市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)單位：淮安市廣廈建設(shè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司施工單位：江蘇凱潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)有限公司1.9工程特點(diǎn)的簡(jiǎn)要描述：本工程為辦公樓，分A、B、C、D四個(gè)區(qū)，地上三層。構(gòu)造：工程建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。工程抗震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防類別為丙類，A、B、C區(qū)抗震等級(jí)為三級(jí)，D區(qū)抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。本工程±0以上外墻采用采用A5.0砂加氣砌塊砼自保溫砌塊（B07）、DMM5混合砂漿砌筑；內(nèi)墻采用MU5.0砼小型空心砌塊、DMM5混合砂漿砌筑?！?下列采用MU20砼實(shí)心磚、DMM10水泥砂漿砌筑。本工程辦公樓均采用砼獨(dú)立基礎(chǔ)，砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為C15，基礎(chǔ)構(gòu)造為C25，主體構(gòu)造為C30，其它構(gòu)造為C20。鋼筋選用：HPB300級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋、HRB400級(jí)鋼筋（強(qiáng)度原則值應(yīng)含有不不大于95%確保率），鋼筋均應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的抗震性能指標(biāo)，并且材質(zhì)原則應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。建筑：屋面：屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水層耐用年限為；屋面防水層設(shè)一道4mm厚SBS卷材防水；保溫層為擠塑板（xps）保溫。樓地面：樓面：衛(wèi)生間為防滑地磚樓面，防水層為1.8mm厚聚氨酯涂膜防水層；其它為地磚樓面。地面：衛(wèi)生間為防滑地磚地面；其它為地磚地面。外墻：外墻面為反射隔熱涂料墻面。內(nèi)墻：衛(wèi)生間為白色釉面磚墻面，其它內(nèi)墻為白色乳膠漆涂料墻面。門、窗工程：門采用全玻地彈門、塑鋼板門、成品套裝門、木質(zhì)乙級(jí)防火門，；窗為塑鋼窗，玻璃為5mm厚普通白玻，衛(wèi)生間為磨砂玻璃。用水房間四周墻體底部為200mm高C25素砼。建筑物內(nèi)設(shè)有防雷系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)。二、工程評(píng)定內(nèi)容：1、地基基礎(chǔ)2、主體工程3、屋面工程1）、卷材防水分項(xiàng)2）、隔熱屋面分項(xiàng)3）、剛性砼屋面分項(xiàng)4、裝飾裝修工程1）、地面分項(xiàng)2）、抹灰分項(xiàng)3）、門窗分項(xiàng)4）、涂料分項(xiàng)5）、瓷磚分項(xiàng)5、建筑電器工程1）、電氣照明安裝2）、防雷接地3）、等電位連接6、建筑給排水工程1）、室內(nèi)給、排水系統(tǒng)2）、室外排水系統(tǒng)3）、消防系統(tǒng)三、評(píng)定根據(jù)1、建設(shè)工程監(jiān)理合同、施工承包合同、建設(shè)單位下發(fā)的有關(guān)文獻(xiàn)2、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更告知單、技術(shù)核定單、會(huì)議紀(jì)要3、該工程委托的檢測(cè)中心出具的各類檢測(cè)報(bào)告4、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319－5、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》GB50300－6、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209－7、《建筑混凝土施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204－8、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207－9、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203－10、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242－11、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303－12、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243－13、《鋼筋機(jī)械連接技術(shù)原則》JGJ107－14、《建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－15、中華人民共和國(guó)建筑法16、江蘇省建設(shè)工程強(qiáng)制性規(guī)定及驗(yàn)收方面若干規(guī)定17、淮安市建筑行業(yè)有關(guān)規(guī)定、規(guī)定四、工程質(zhì)量評(píng)述：在具體評(píng)定本工程主體構(gòu)造施工質(zhì)量時(shí)，本工程有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更單、設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要、施工合同、監(jiān)理合同、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程監(jiān)理巡檢及抽樣檢測(cè)成果均作為本工程主體構(gòu)造施工質(zhì)量評(píng)定的具體根據(jù)。1、實(shí)施監(jiān)理的工程質(zhì)量狀況總述（巡視、檢查、監(jiān)測(cè)、驗(yàn)收等）。（1）按監(jiān)理合同，針對(duì)本工程特點(diǎn)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)配備了充足的監(jiān)理人員，組建了構(gòu)造合理專業(yè)齊全的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)。實(shí)施工程施工全過(guò)程的質(zhì)量跟蹤檢查和動(dòng)態(tài)控制，與建設(shè)方、施工方共同建立了較完整的工程施工質(zhì)量管理指揮系統(tǒng)和工程監(jiān)理質(zhì)量管理制度。重要體現(xiàn)為：A、崗位明確，人員到位，職責(zé)清晰，如技術(shù)、質(zhì)量等有崗有人有責(zé)。B、制度較齊，如工程例會(huì)制、進(jìn)度計(jì)劃制、安全文明檢查制，監(jiān)理堅(jiān)持做好每期月報(bào)，認(rèn)真、公正總結(jié)每月的監(jiān)理工作。C、為抓好并控制好裝修分部、給排水分部、電器分部、通風(fēng)與空調(diào)分部施工質(zhì)量，監(jiān)理部門強(qiáng)化三級(jí)檢查制度，班組長(zhǎng)、施工員、質(zhì)檢員簽字后，交監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查并作為監(jiān)理驗(yàn)收前的根據(jù)。同時(shí)為更加好地監(jiān)督工程施工質(zhì)量，監(jiān)理又制訂了對(duì)重要施工環(huán)節(jié)按樓層、分項(xiàng)進(jìn)行檢查并做好有關(guān)統(tǒng)計(jì)。D、強(qiáng)調(diào)并明確施工中要執(zhí)行有關(guān)強(qiáng)制性原則，同時(shí)明確提出執(zhí)行規(guī)定。通過(guò)以上四方面制度和方法，完善并加強(qiáng)了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量監(jiān)督，確保了工程未出質(zhì)量事故和安全事故，確保了設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)范的實(shí)施，有效地起到事前防止、預(yù)控作用。從而使工程施工質(zhì)量達(dá)成了預(yù)期目的。E、多個(gè)實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生間蓄水實(shí)驗(yàn)；外門窗周邊淋水實(shí)驗(yàn)；排水管通水實(shí)驗(yàn)；給水管的水壓實(shí)驗(yàn)；配電工程滿負(fù)荷實(shí)驗(yàn)；電氣安裝的接地、接零測(cè)試、絕緣電阻測(cè)定。巡視：監(jiān)理人員實(shí)施了對(duì)作業(yè)工序跟班檢查，在巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)普通質(zhì)量通病，及時(shí)告知施工單位整治，并做好整治統(tǒng)計(jì)，對(duì)較大的工程質(zhì)量缺點(diǎn)或存在工程質(zhì)量、安全隱患，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師告知單和監(jiān)理工作聯(lián)系單，規(guī)定施工單位整治，并獲得書(shū)面回復(fù)，在施工單位整治自檢合格后，有專業(yè)監(jiān)理工程師再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后同意進(jìn)入下一道工序施工。在巡視過(guò)程中根據(jù)操作人員具體素質(zhì)，運(yùn)用不同的工作辦法，督促施工人員按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、操作規(guī)程施工。平行檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)平行檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)是監(jiān)理實(shí)施質(zhì)量控制的一種重要手段。平行檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)涉及施工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，在監(jiān)理過(guò)程中采用了見(jiàn)證送樣的手段，當(dāng)監(jiān)理對(duì)材料有異議時(shí)，也采用了平行檢測(cè)。指令性文獻(xiàn)施工單位和監(jiān)理工程師的多個(gè)往來(lái)文獻(xiàn)，均以文字為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師通過(guò)書(shū)面指令對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題提前請(qǐng)施工單位加以重視和修改。例如簽發(fā)監(jiān)理工程師告知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單、例會(huì)會(huì)議紀(jì)要以及多個(gè)施工單位報(bào)審表的審批等。（2）施工監(jiān)理過(guò)程。監(jiān)理著重把好事前控制關(guān)，嚴(yán)格事中檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，認(rèn)真做好事后問(wèn)題解決辦法和解決方法。a、著重事前控制——施工單位資質(zhì)審查，特種作業(yè)人員崗位資格證書(shū)審查、設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)審查、設(shè)備購(gòu)置報(bào)審、測(cè)量?jī)x器年檢狀況審查、工程控制點(diǎn)的設(shè)立，對(duì)材料堅(jiān)持先取樣檢查合格后再投入在建工程使用，不合格材料果斷退場(chǎng)。本工程使用的全部材料都有合格證和質(zhì)保書(shū)，本工程未發(fā)現(xiàn)已裁減的落后產(chǎn)品或材料。b、嚴(yán)格事中控制——監(jiān)理加強(qiáng)巡檢和旁站是實(shí)施事中控制的重要手段，也是執(zhí)行強(qiáng)制性規(guī)范原則的重要手段。對(duì)施工進(jìn)度按不同階段擬定核心線路、核心工序，加強(qiáng)對(duì)核心線路、核心工序的管理，縮短工期，確保進(jìn)度計(jì)劃如期實(shí)施。在鋼筋工程施工過(guò)程中，監(jiān)理堅(jiān)持按照規(guī)范規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣、封樣、送檢；檢測(cè)合格并獲得合格檢測(cè)報(bào)告后訂立原材進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單，同意該批材料進(jìn)場(chǎng)使用。在施工過(guò)程中，施工單位和監(jiān)理單位共同做到三級(jí)檢查，從班組開(kāi)始逐級(jí)自檢、互檢并簽字，最后總包簽字再送監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，沒(méi)有由下而上的自檢、互檢簽字，監(jiān)理一律不驗(yàn)收，也不允許進(jìn)入下道工序施工。對(duì)裝飾施工發(fā)專用表，規(guī)定施工單位每套房間先按表自檢，報(bào)監(jiān)理復(fù)檢，有問(wèn)題再整治，復(fù)查合格后才通過(guò)中間驗(yàn)收。認(rèn)真審查技術(shù)變更和會(huì)簽設(shè)計(jì)變更單，認(rèn)真核簽現(xiàn)場(chǎng)簽證單。根據(jù)實(shí)際狀況及時(shí)組織有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。又如及時(shí)參加進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)不合格品立刻退貨，國(guó)家明令裁減產(chǎn)品或未在業(yè)主指定品牌之內(nèi)，被我們發(fā)現(xiàn)后，果斷規(guī)定退貨并改善合格指定品牌產(chǎn)品。C、認(rèn)真做好事后控制——切實(shí)解決事后問(wèn)題的辦法和方法。通過(guò)事前、事中控制，仍然不可避免會(huì)出現(xiàn)某些施工質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，一是發(fā)監(jiān)理告知單指出問(wèn)題，規(guī)定嚴(yán)格按照有關(guān)質(zhì)量通病解決方法進(jìn)行規(guī)范整治；二是問(wèn)題嚴(yán)重的必須返工重做；三是返工整治時(shí)，監(jiān)理旁站、檢查驗(yàn)收合格才予承認(rèn)；最后規(guī)定施工方填報(bào)回復(fù)單，對(duì)已解決部位進(jìn)行回復(fù)，不僅使工程質(zhì)量得到提高，并且也在資料備案上形成了閉合。通過(guò)上述三個(gè)控制過(guò)程，我部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況及檢測(cè)中心出具的有關(guān)檢測(cè)報(bào)告評(píng)定本工程在施工過(guò)程中的原材料合格，施工規(guī)范、管理完善、監(jiān)理有效、進(jìn)度正常、質(zhì)量可信。2、實(shí)驗(yàn)資料總述。a、施工期間，按規(guī)定見(jiàn)證取樣，測(cè)試成果均合格有效，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，全部測(cè)試資料齊全，完整存檔。b、認(rèn)真審查多個(gè)原材料、設(shè)備、構(gòu)配件報(bào)申，及時(shí)跟蹤抽驗(yàn)檢測(cè)成果，通過(guò)這些工作較好地確保了施工材料、構(gòu)配件合格率達(dá)100%。因此本工程實(shí)驗(yàn)資料可靠、有效、可信。C、監(jiān)理日志等有關(guān)資料齊全，完整有效。三冊(cè)監(jiān)理日志規(guī)范記載、會(huì)議記要、月報(bào)記述具體、完整保存。3、主控項(xiàng)目、普通項(xiàng)目的符合性狀況。建筑裝修工程1）地面工程a、地磚面層：主控項(xiàng)目水泥采用普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)為32.5級(jí)，沒(méi)有不同等級(jí)、不同強(qiáng)度水泥混合使用的狀況。面層與下層的結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。普通項(xiàng)目面層無(wú)翹曲現(xiàn)象。表面清潔，無(wú)裂紋、錯(cuò)縫等缺點(diǎn)。踢腳線與墻面緊密結(jié)合，高度一致。樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)規(guī)定相鄰踏步高度差不不不大于10mm，每踏步兩端高度差不不不大于10mm,踏步的齒角整潔，防滑條順直。2)抹灰工程（普通抹灰工程）主控項(xiàng)目：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬已去除干凈，并已用水潤(rùn)濕。材料的品種、性能符合設(shè)計(jì)規(guī)定。水泥凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)試合格。砂漿配合比符合設(shè)計(jì)規(guī)定。抹灰分層進(jìn)行，厚度不大于35mm。抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂紋。普通項(xiàng)目：表面光滑、清潔、平整，分隔條線條清晰、順直。護(hù)角、孔洞、盒周邊的抹灰表面整潔光滑；廚房、衛(wèi)生間管道后抹灰平整且廚房、衛(wèi)生間抹灰表面拉毛。抹灰厚度符合設(shè)計(jì)規(guī)定。門、窗洞口寬度符合設(shè)計(jì)規(guī)定。窗臺(tái)飛邊下口滴水線（槽）整潔、順直，符合規(guī)定。3)門窗工程a、防火門、套裝木門安裝主控項(xiàng)目：門窗的品種、類型、尺寸、性能、啟動(dòng)方向、安裝位置、型材厚度符合規(guī)定。三性實(shí)驗(yàn)合格并有有效檢測(cè)報(bào)告。鋼質(zhì)入戶門安裝辦法對(duì)的且安裝質(zhì)量牢固可靠，預(yù)埋件數(shù)量、位置、連接方式符合規(guī)范規(guī)定。門扇安裝牢固，啟動(dòng)靈活。有防脫落方法，入戶門門配件齊全、有效。普通項(xiàng)目：門窗表面清潔、平整、色澤一致、無(wú)劃傷。門窗與墻體間填嵌飽滿，密封效果良好。密封表面光滑、順直，無(wú)裂紋。門窗扇橡膠密封條安裝完好，無(wú)脫槽現(xiàn)象。排水孔流暢，位置和數(shù)量符合規(guī)定。鋼質(zhì)入戶門安裝的留縫限值、允許偏差符合規(guī)定。5)涂料工程主控項(xiàng)目：涂料涂飾工程所用的涂料的品種和性能符合設(shè)計(jì)規(guī)定。涂料工程的顏色符合設(shè)計(jì)規(guī)定。涂料工程涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無(wú)漏涂、露底、起皮、脫落、掉粉現(xiàn)象，涂料涂飾工程的基層解決符合規(guī)定。普通項(xiàng)目：涂料質(zhì)量符合規(guī)定，顏色均勻一致，無(wú)泛堿、咬色；無(wú)明顯的流墜、疙瘩；有少量的沙眼、刷紋；裝飾線、分色線數(shù)量、規(guī)格、清晰度符合規(guī)定。建筑電氣工程1)電氣照明安裝工程a、成套配電柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）的安裝主控項(xiàng)目柜（盤）的金屬框架及基礎(chǔ)接地（PE）接零（PEN）牢固可靠；裝有電器的可啟動(dòng)門，門和框架的接地端子間用裸銅鞭子線連接，且有標(biāo)記。低壓成套配電柜（盤）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）有可靠的電擊保護(hù)。柜（盤）內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體端子，符合設(shè)計(jì)規(guī)定。配電柜柜門推拉靈活。動(dòng)觸頭與靜觸頭的中心線一致，接觸緊密。柜（盤）的線間和線地的絕緣電阻值符合規(guī)范規(guī)定。照明配電盤（箱）內(nèi)配線對(duì)的、整潔、無(wú)交錯(cuò)現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密、無(wú)傷芯、斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)的導(dǎo)線截面面積相似，同一端子連線不多于兩根，放松墊等零件齊全；照明配電盤（箱）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不不不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；照明配電盤（箱）內(nèi)，分別設(shè)立零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。普通項(xiàng)目照明配電盤（箱）安裝垂直度符合規(guī)定互相接縫不大于2mm。成列盤面偏差不不不大于5mm。照明配電盤（箱）內(nèi)檢查實(shí)驗(yàn)符合規(guī)定?？刂崎_(kāi)關(guān)保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合規(guī)定；閉鎖裝置動(dòng)作精確可靠；主開(kāi)關(guān)的輔助開(kāi)關(guān)切換動(dòng)作與主開(kāi)關(guān)的動(dòng)作一致；柜（箱）上的標(biāo)記器件的標(biāo)明被控設(shè)備的編號(hào)及名稱或操作位置，連線端子有編號(hào)，且清晰原則不易脫色。低壓電器組合符合規(guī)范規(guī)定。發(fā)熱元件安裝在散熱良好的地方；熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開(kāi)關(guān)的整定值符合規(guī)定；切換壓板接觸良好，相鄰壓板間有安全距離，切換時(shí)不接觸相鄰的壓板；外殼接地或接零可靠。；b、電線、電纜導(dǎo)管和線槽的敷設(shè)主控項(xiàng)目交流單芯電纜，無(wú)單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)的現(xiàn)象。不同回路、不同電壓等級(jí)和交流與直流的電線，無(wú)穿于同一管內(nèi)的現(xiàn)象；同一交流回路的電線穿于同一金屬管內(nèi)，管內(nèi)無(wú)接頭。普通項(xiàng)目電線、電纜管內(nèi)無(wú)雜物和積水。管口有保護(hù)，不進(jìn)接線盒的垂直管口穿入電線、電纜后管口封閉。線槽敷線符合規(guī)范規(guī)定。電線在槽內(nèi)有余量，無(wú)接頭。電線按回路編號(hào)，分段綁扎，綁扎點(diǎn)距離不不不大于2m；同一回路的零線和相線，敷設(shè)于同一線槽內(nèi)。建筑給水、排水工程1)室內(nèi)給水系統(tǒng)管道及配件安裝主控項(xiàng)目室內(nèi)給水