房地產經紀人之職業(yè)導論題庫與答案

?房地產經紀人之職業(yè)導論題庫與答案

單選題（共60題）1、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B2、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D3、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A4、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C5、美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯邦法【答案】C6、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D7、“房地產經紀企業(yè)兼并處于同一經營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現更高程度的規(guī)模經濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產經紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D8、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】C9、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A.為客戶提供全方位信息獲取平臺B.交易成功率提高C.信息發(fā)布速度提高D.降低信息發(fā)布的成本【答案】B10、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D11、房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現普遍性問題【答案】B12、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D13、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B14、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】B15、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D16、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】D17、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A18、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B19、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D20、投資新建房屋租賃活動的經紀服務，以及存量房屋租賃活動的經紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A21、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業(yè)務分為（）。A.房地產買方代理業(yè)務和房地產賣方代理業(yè)務B.住宅房地產經紀業(yè)務和商業(yè)房地產經紀業(yè)務C.土地經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B22、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D23、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到、D.盡職盡責【答案】D24、房地產經紀的作用主要表現在（）。A.提高交易效率B.促使房地產價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產交易更復雜【答案】A25、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D26、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B27、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A28、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C29、如果承購房屋是商業(yè)地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A30、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D31、房地產經紀行業(yè)組織的職責不包括（）。A.開展房地產經紀業(yè)務B.維護房地產經紀人的合法權益C.組織房地產經紀行業(yè)研討、交流D.調節(jié)房地產經紀人員之間的業(yè)務糾紛【答案】A32、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B33、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D34、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產居間經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】C35、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B36、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經紀行業(yè)中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A37、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A38、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B39、對于社會公眾來說，可以依據（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。A.社會規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.道德規(guī)范D.技術規(guī)范【答案】B40、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C41、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D42、客戶關系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時間為中心【答案】C43、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A44、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經濟地位D.政治地位【答案】B45、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。A.房地產經紀人協理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度C.房地產經紀人協理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務【答案】D46、房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人【答案】A47、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。A.房屋存量和周轉率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A48、房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。(2007年真題)A.是不是有統一的CIS系統B.是不是承擔較大的風險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C49、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B50、房地產經紀人的權利不包括（）。(2011年真題)A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】C51、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D52、從境外房地產經紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網絡化【答案】C53、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D54、就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A55、對于大型房地產居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C56、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C57、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A58、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展【答案】D59、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業(yè)資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D60、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產經紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式C.行政監(jiān)管模式D.雙重主體管理模式【答案】C多選題（共45題）1、當歸四逆湯的組成是A.桂枝湯去大棗，倍生姜，加當歸、細辛、通草B.桂枝湯去生姜，倍大棗，加當歸、細辛、通草C.桂枝湯去大棗,加黃芪、當歸D.桂枝湯去生姜，加當歸、細辛、通草【答案】B2、在房地產經紀服務合同上應當蓋章的主體有（）。(2011年真題)A.房地產經紀機構B.從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理C.房地產經紀管理部門D.房地產經紀行業(yè)組織E.委托人【答案】A3、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.公共設施B.道路交通狀況C.房地產的實物狀況D.房地產市場調控政策【答案】ABC4、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的（）進行分析。A.理論性B.準確性C.可信性D.真實性E.實踐性【答案】BCD5、患者經常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數有力。治宜A.龍膽瀉肝湯B.導赤散C.四逆散D.黃連解毒湯【答案】A6、中介機構向委托人提供信息技術服務性中介服務具體包括()。A.招標B.仲裁C.拍賣D.檢驗E.咨詢【答案】AC7、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過()的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。A.串聯B.交叉C.并聯D.反饋E.合并【答案】ACD8、在房地產經紀服務合同上應當蓋章的主體有（）。A.房地產經紀機構B.從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理C.房地產經紀管理部門D.房地產經紀行業(yè)組織E.委托人【答案】A9、關于房地產經紀信息整理的說法，正確的有()。A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數據進行分析和判斷E.研究是對房地產經紀信息的高層次分析【答案】AC10、對于房地產經紀機構而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內容是()。A.明確使命B.經營環(huán)境分析C.目標設立D.經營模式選擇E.內部條件分析【答案】ABCD11、客戶分析系統一般包括()。A.客戶分類分析B.交叉銷售與增量銷售分析C.市場活動影響分析D.客戶聯系時機優(yōu)化分析E.市場預測分析【答案】ABCD12、影響售樓處人員配置的因素有（）。A.售樓處的大小B.售樓處的地段C.售樓處的周邊經濟D.售樓處的交通E.項目銷售單位的多毐【答案】A13、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括（）。A.輔助決策系統B.技術支持系統C.流程控制系統D.數據管理系統E.通信信息系統【答案】ABD14、在房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責有（）。A.編制考試大綱B.指導確定考試合格標準C.對房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督D.組織考試命題E.組織成立考試專家委員會【答案】BC15、關于新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程的說法正確的是()。A.首先要調查項目銷售的目標客戶群B.由項目的直接操作部門具體與開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本C.由最高決策者與開發(fā)商簽訂代理合同D.項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是制定營銷策劃方案E.銷售準備階段是對銷售資料和銷售人員的準備【答案】BC16、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.直營連鎖模式B.特許加盟連鎖模式C.獨立經紀人模式D.有店鋪模式【答案】AD17、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD18、房地產經紀機構內部選拔的缺點有（）。A.不利于激勵主管人員奮發(fā)向上B.不易形成企業(yè)文化C.不易吸收優(yōu)秀人才D.自我封閉E.可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力【答案】CD19、房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。A.二手房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉租【答案】ABC20、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.內部招聘有利于甲經紀機構吸收優(yōu)秀人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應能力和資格的人員C.招聘廣告設計應突出崗位特點和待遇D.初步面試應該由專業(yè)部門主管進行【答案】BC21、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經濟關系D.行政關系【答案】ABC22、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BCD23、房地產經紀機構內部選拔的缺點有（）。A.不利于激勵主管人員奮發(fā)向上B.不易形成企業(yè)文化C.不易吸收優(yōu)秀人才D.自我封閉E.可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力【答案】CD24、房地產轉讓居間合同的注意事項有()。A.房地產的產權狀況B.房地產的其他權利狀況C.房地產的使用狀況D.傭金數量、收取方式的規(guī)定E.明確三方違約的處理方法【答案】BD25、患者腹痛下痢，便下膿血,赤白相兼，里急后重，肛門灼熱，小便短赤，舌苔黃膩，脈弦數。治宜A.葛根芩連湯B.槐花散C.芍藥湯D.真人養(yǎng)臟湯【答案】C26、房地產居問與房地產代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質不同B.服務方式不同C.房地產經紀人承擔的義務不同D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB27、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD28、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.尋找客戶是該二手房居間業(yè)務的重要基礎工作和開始B.小李沒有義務引領王某現場查驗標的房地產，并充分告知與該房地產標的物有關的一切有利或不利因素C.如果王某不委托，小李只能協助其辦理相關手續(xù)D.傭金金額和結算方式應按居間合同的約定來確定【答案】ACD29、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）進行對外結算傭金（與開發(fā)商結算傭金）和對內結算傭金（與銷售人員結算傭金）B.到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結算C.首先就是業(yè)務部門要將日常核對的傭金結算數據提交財務部門審核，項目執(zhí)行部門要撰寫結案報告D.最后由項目直接操作部門與開發(fā)商進行總結算【答案】AB30、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.侯某提供的是房地產媒介居間服務B.侯某提供的是房地產代理服務C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務D.侯某應當以實現委托人房屋的最高出售價為己任【答案】AC31、下列屬于經紀活動特點的有（）。A.活動內容的服務性B.活動對象的固定性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業(yè)性E.活動目的的前瞻性【答案】AD32、關于房地產經紀機構分支機構的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.經相關部門審批，國外房地產經紀機構可以在我國境內設立分支機構B.分支機構具有法人資格，能獨立開展房地產經紀業(yè)務C.分支機構先以自己的財產對外承擔責任，不足部分由設立機構承擔D.分支機構解散后，其設立機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任E.分支機構承擔責任的形式根據設立機構的組織形式確定【答案】ACD33、房地產經紀行業(yè)協會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。A.公約性質B.對行業(yè)的約束力C.一定的法律約束力D.依據法律制定的特點E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用【答案】ABD34、房地產經紀基本職業(yè)規(guī)范內容包括()。A.重要文書署名B.經紀業(yè)務的承接C.傭金D.執(zhí)業(yè)注冊資金E.職業(yè)范圍【答案】ABC35、業(yè)務流程改造的