購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)

購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了保證雙方在房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，甲乙雙方就購(gòu)房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

上述定金將作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的預(yù)付款，待雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，該定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房號(hào)____，建筑面積____平方米，房屋用途為_(kāi)___。

甲方保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律糾紛，否則由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

交易價(jià)格：雙方同意以人民幣_(tái)___元整（￥____元）的價(jià)格成交，該價(jià)格不包括相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

付款方式：乙方應(yīng)按照雙方簽訂的正式購(gòu)房合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。

交房時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。

相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

若乙方違反本協(xié)議約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若甲方違反本協(xié)議約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或提供相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議如有與國(guó)家或地方政策沖突的，以政策規(guī)定為準(zhǔn)。

甲方（賣(mài)方）：____________（簽字/蓋章）

乙方（買(mǎi)方）：____________（簽字/蓋章）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋位于：，建筑面積：平方米，房屋用途：，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。

乙方同意在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）。

甲方在收到乙方定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并妥善保管。

房屋總價(jià)款為人民幣元整（小寫(xiě)：元），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付房款。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)支付房款的%，即人民幣元整（小寫(xiě)：元）作為首付款。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付日前支付房款的%，即人民幣元整（小寫(xiě)：元）作為尾款。

甲方在收到乙方房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并妥善保管。

甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

在房屋交付前，該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方取得該房屋的所有權(quán)。

在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，如一方不配合導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，則視為違約。

本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件資料，如有丟失或損壞導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，則視為違約。二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣元整（￥元）。

甲方在收到購(gòu)房定金后，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

房屋價(jià)款為人民幣元整（￥元），由乙方一次性支付給甲方。

乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋價(jià)款支付給甲方。

甲方應(yīng)當(dāng)在收到房屋價(jià)款后X個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給乙方。

乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將房屋鑰匙交付給甲方。

若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房定金或者房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣除乙方已經(jīng)支付的定金作為違約金。

若甲方在收到房屋價(jià)款后未按本協(xié)議約定辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)或者交付房屋鑰匙，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方退還已經(jīng)支付的房屋價(jià)款及利息。

若因甲乙雙方之外的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決。

本協(xié)議的履行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分外，其他條款仍應(yīng)當(dāng)履行。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元整。定金支付后，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行購(gòu)房手續(xù)。

甲方應(yīng)當(dāng)在收到定金后，按照乙方的要求，積極配合辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

乙方應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余房款。

房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)規(guī)定辦理。

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

若乙方未按照本協(xié)議約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

若甲方在收到定金后，拒絕出售房屋或未按照本協(xié)議約定配合辦理購(gòu)房手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金作為違約金。

本協(xié)議的履行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了保證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方同意本合同簽訂后，向甲方支付定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）。

本合同約定的房屋價(jià)款為人民幣元整（小寫(xiě)：元）。

甲乙雙方同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，由乙方支付全額房款。

甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等情況，否則由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

甲方應(yīng)當(dāng)在交房前，將房屋內(nèi)的全部家具、家電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。

乙方應(yīng)當(dāng)在交房前，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)拒絕接收并要求甲方整改。

若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款雙倍向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款向甲方支付違約金。

若乙方違反本合同的約定未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該房屋另行出售。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款雙倍向甲方支付違約金。

若甲方違反本合同的約定未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方返還已支付的定金及房款。同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款雙倍向乙方支付違約金。

若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

甲方自愿將坐落在_________（建筑面積_________平方米，儲(chǔ)藏室面積_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_________元整；即人民幣小寫(xiě)_________元。

乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣大寫(xiě)_________元整，即小寫(xiě)_________元。

乙方支付定金之日起_________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付全部房款（定金從中扣除），定金退還給乙方。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金），甲方應(yīng)在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)（房管局）辦理完土地使用權(quán)變更事宜。

甲方在收取定金后，保證不得以任何形式干預(yù)乙方的購(gòu)房資格，直至交易結(jié)束。甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

甲方把房屋交付給乙方后，甲方不得以任何理由收回該房，否則視為違約。同時(shí)房屋的一切權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，如遇到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害等不可抗力事件，一切由甲方承擔(dān)。

乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起兩天內(nèi)雙倍返還定金給乙方。

本合同如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式處理：

1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

十、甲、乙雙方太監(jiān)共同約定的其他事項(xiàng)：_________

十本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：______________

乙方（買(mǎi)方）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了保證雙方的權(quán)益，甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋：_____________________________

房屋面積：_____________________________

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________

房屋附屬設(shè)施：_________________________

乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整。

甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并承諾在____日內(nèi)交付房屋。

如乙方未能在約定期限內(nèi)支付定金，則視為放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收定金。

如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，則乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的____%作為首付款，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性付清。

甲方收到全額款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)并交付房屋鑰匙。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

若甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，則應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或房屋無(wú)法交付，則乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金并賠償損失。

若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或房屋無(wú)法交付，則甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收定金。

若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，則雙方可協(xié)商解除合同，并互相免責(zé)。

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。房屋定金合同范本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了保證雙方的權(quán)益，甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，用途為。

乙方同意在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣元整。

若乙方在合同約定的期限內(nèi)放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，則甲方有權(quán)不退還定金。若甲方在合同約定的期限內(nèi)拒絕出售該房屋，則乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。

乙方在簽訂本合同后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋價(jià)款支付給甲方。

甲乙雙方同意在簽訂本合同后X個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

若乙方未按照約定支付定金，則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若甲方未按照約定出售房屋，則乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，則乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守。

定金制度作為一種重要的合同約定，在合同履行過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用。本文將從定金制度的背景與重要性、文獻(xiàn)綜述、制度分析、案例探討和結(jié)論等方面，全面深入地探討定金制度法律適用問(wèn)題，以期為合同雙方及相關(guān)研究人員提供借鑒與參考。

定金是指在合同訂立或履行過(guò)程中，為保證合同履行，一方當(dāng)事人按照約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。定金制度旨在通過(guò)設(shè)定一定的違約成本，促使合同雙方認(rèn)真履行合同義務(wù)，保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，定金制度已成為合同履行的重要保障措施之一。

國(guó)內(nèi)外學(xué)者針對(duì)定金制度進(jìn)行了廣泛研究。從應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)看，定金制度不僅適用于商業(yè)交易、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，還涉及到勞動(dòng)合同、行政合同等其他領(lǐng)域。例如，在商業(yè)交易中，買(mǎi)方或賣(mài)方為保證合同履行，會(huì)設(shè)定一定數(shù)額的定金；在勞動(dòng)合同中，雇主為保證員工履行職責(zé)，也會(huì)設(shè)定一定數(shù)額的定金。

從研究?jī)?nèi)容來(lái)看，學(xué)者們主要圍繞定金制度的法律性質(zhì)、適用范圍、效力規(guī)定等方面展開(kāi)研究。例如，有些學(xué)者認(rèn)為定金具有擔(dān)保性質(zhì)，應(yīng)屬于擔(dān)保法調(diào)整范圍；而另一些學(xué)者則認(rèn)為定金具有合同性質(zhì)，應(yīng)屬于合同法調(diào)整范圍。學(xué)者們還對(duì)定金制度的適用范圍進(jìn)行了探討，如買(mǎi)賣(mài)合同中的定金、租賃合同中的押金等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，定金制度主要有以下法律要點(diǎn)：

（1）定金的適用范圍：定金適用于各類合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）定金的效力規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但當(dāng)事人另有約定的除外。

盡管定金制度在實(shí)踐中得到了廣泛應(yīng)用，但仍存在以下問(wèn)題與改進(jìn)空間：

（1）定金罰則的適用標(biāo)準(zhǔn)不清晰：雖然法律規(guī)定了定金罰則的適用條件和范圍，但在具體實(shí)踐中，往往存在對(duì)定金罰則的理解和適用不一致的情況。因此，需要進(jìn)一步明確定金罰則的適用標(biāo)準(zhǔn)，以保障法律的公正性和可操作性。

（2）定金的數(shù)額限制不明確：法律規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但并未明確限制定金的最高數(shù)額。在實(shí)踐中，往往存在一方為了追求更高的違約成本而約定過(guò)高數(shù)額的定金，導(dǎo)致合同雙方利益失衡的情況。因此，需要進(jìn)一步明確定金的最高數(shù)額限制，以保障合同的公平性和合理性。

合同糾紛案例：甲公司與乙公司簽訂了一份價(jià)值100萬(wàn)元的設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定甲公司向乙公司支付20萬(wàn)元定金作為合同履行的保證。然而，在合同履行過(guò)程中，甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司提供的設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法達(dá)到合同約定的使用效果。甲公司要求乙公司返還定金并承擔(dān)違約責(zé)任，但乙公司拒絕返還定金并否認(rèn)設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。甲公司訴至法院，請(qǐng)求乙公司返還定金并承擔(dān)違約責(zé)任。法院審理認(rèn)為，乙公司提供設(shè)備的質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約行為，應(yīng)雙倍返還甲公司定金40萬(wàn)元。

擔(dān)保糾紛案例：丙銀行與丁企業(yè)簽訂了一份貸款合同，約定丁企業(yè)向丙銀行貸款100萬(wàn)元用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。為保證貸款安全，丙銀行要求丁企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金作為擔(dān)保。丁企業(yè)按照要求支付了20萬(wàn)元保證金。然而，在貸款到期后，丁企業(yè)未能按時(shí)歸還貸款本息。丙銀行訴至法院，請(qǐng)求丁企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任并要求處置保證金以歸還貸款本息。法院審理認(rèn)為，丁企業(yè)未能按時(shí)歸還貸款構(gòu)成違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但保證金屬性為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，丙銀行作為質(zhì)權(quán)人不得直接處置保證金以歸還貸款本息。最終法院判決丁企業(yè)歸還貸款本息并承擔(dān)違約責(zé)任，丙銀行對(duì)保證金享有優(yōu)先受償權(quán)。

本文從定金制度的背景與重要性、文獻(xiàn)綜述、制度分析、案例探討等方面進(jìn)行了全面深入的研究。通過(guò)分析可以得出以下

定金制度在各類合同中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，旨在通過(guò)設(shè)定一定的違約成本來(lái)保障合同目的的實(shí)現(xiàn)和雙方當(dāng)事人的利益。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，并收取定金事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋位于，建筑面積為平方米，房屋用途為居住，產(chǎn)權(quán)年限為年。

乙方同意在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣元整（￥元）。

房屋價(jià)款為人民幣元整（￥元），由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。

甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋交接，包括房屋鑰匙、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等。

乙方在交接房屋后日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣元整（￥元）。

甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)并交付相關(guān)手續(xù)。

若乙方違反本合同的約定，未按時(shí)支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若甲方違反本合同的約定，未按時(shí)交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議明確。

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的二手房出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

乙方同意在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金元。

如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收定金。

如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方雙倍返還定金。

房屋價(jià)款為人民幣元整，其中包含了房屋本身、附屬設(shè)施等。

乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將房款支付至甲方指定的賬戶。

甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如雙方協(xié)商一致，也可另行約定。

如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每逾期一天元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

如甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照每逾期一天元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除本合同并要求違約方賠償損失。

如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，已支付的定金將退還給乙方。

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。

如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：______________

乙方（承租方）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋租賃管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方商鋪事宜達(dá)成以下約定：

設(shè)備、設(shè)施情況：______________

租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租金：乙方應(yīng)按照約定支付租金。租金為每月人民幣_(tái)___元，全年共計(jì)人民幣_(tái)___元。

押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。押金將作為租賃期間履行本合同所需的保證金。

定金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元。定金將作為乙方履行本合同承諾的保證。

交付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)處于適宜租賃的狀態(tài)。

返還：租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)返還給甲方，并保證物業(yè)設(shè)施、設(shè)備等處于良好狀態(tài)。

如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。

如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。商鋪?zhàn)赓U定金合同協(xié)議

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就以下事項(xiàng)達(dá)成如下租賃定金合同協(xié)議：

甲方將其擁有的位于____________________（）的商鋪出租給乙方，商鋪面積為_(kāi)___________________平方米，用途為商業(yè)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。

租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。

乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。

租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金并簽訂續(xù)租合同。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前書(shū)面通知甲方，并將商鋪交還給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后的______日內(nèi)退還乙方保證金。

如乙方未按照本協(xié)議約定支付定金、租金或保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方按照違約責(zé)任支付違約金。

如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非商業(yè)用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方按照違約責(zé)任支付違約金。

如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或無(wú)法按照本協(xié)議約定使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方按照違約責(zé)任支付違約金。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

甲方自愿將坐落在______（建筑面積______平方米，儲(chǔ)藏室______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)__________元整；即人民幣小寫(xiě)__________元。

乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金大寫(xiě)__________元整；即小寫(xiě)__________元。

乙方支付定金之日起__________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付全部房款（定金從中扣除）。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

甲方應(yīng)在__________前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金；給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。

十、本合同一式三份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲（賣(mài)方）：（印）號(hào)：

乙方代理人：_________（?。┨?hào)：_________：_________：_________房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同范

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了保證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、公正、公平的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于X區(qū)X路X號(hào)房屋一事，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋位于X區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米，用途為X，產(chǎn)權(quán)年限為X年。該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》。

乙方同意在本合同簽訂后，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）X元整的定金。甲方收到定金后，應(yīng)出具收據(jù)，并將該房屋的鑰匙交給乙方。

房屋價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）X元整，總價(jià)款為該房屋的評(píng)估價(jià)。

（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)立即支付定金人民幣（大寫(xiě)）X元整；

（2）甲方在收到定金后，應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；

（3）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)立即支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）X元整。

甲方收到房款后，應(yīng)立即將該房屋交付給乙方使用。

若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或房屋無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金作為違約金。

若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或房屋無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，乙方已支付的定金將不予退還。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

在房地產(chǎn)交易中，定金合同是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的重要法律文件之一。它不僅明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)，而且是保障交易安全和順利的重要手段。然而，在實(shí)際交易中，由于各種原因，定金合同往往需要進(jìn)行修改。本文將以修改的二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同為主題，介紹修改定金合同的原因、注意事項(xiàng)以及具體操作流程。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，定金合同是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后簽訂的法律文件。然而，由于各種原因，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)對(duì)合同條款產(chǎn)生分歧。這時(shí)，就需要對(duì)定金合同進(jìn)行修改。另外，在交易過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些意外情況，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，這些情況也可能需要對(duì)定金合同進(jìn)行修改。

修改定金合同必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果修改后的合同違反了法律法規(guī)，那么該合同將無(wú)效，無(wú)法保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。因此，在修改定金合同時(shí)，必須仔細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保修改后的合同合法有效。

修改定金合同必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商一致。如果一方不同意修改，那么該合同就無(wú)法進(jìn)行修改。因此，在修改定金合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該充分溝通，協(xié)商解決分歧，確保雙方都同意修改后的合同。

修改定金合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該保留好修改證據(jù)。這些證據(jù)包括修改前的合同、修改后的合同、雙方協(xié)商記錄等。這些證據(jù)可以證明雙方已經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行了修改，也可以避免日后出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)法證明的情況。

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同修改申請(qǐng)表》。

將填寫(xiě)好的《二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同修改申請(qǐng)表》提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核。

審核通過(guò)后，雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同修改確認(rèn)書(shū)》。

將簽署好的《二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同修改確認(rèn)書(shū)》提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。

備案完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照修改后的合同履行相關(guān)義務(wù)。

修改定金合同是二手房買(mǎi)賣(mài)中不可避免的一個(gè)環(huán)節(jié)。在修改定金合同時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商一致，并保留好修改證據(jù)。同時(shí)，在修改合同時(shí)應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。只有這樣才能確保雙方的權(quán)益得到有效保障，使交易更加安全和順利。標(biāo)題：修改的二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同

在二手房交易中，定金合同是關(guān)鍵的一環(huán)，它保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，明確了雙方的責(zé)任和義務(wù)。然而，由于各種原因，定金合同可能需要修改。本文將探討如何修改二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同。

在修改定金合同之前，必須了解為什么要修改。這可能包括雙方協(xié)商結(jié)果的變化、法律的變更或者對(duì)原始合同的誤解。只有明確了原因，才能進(jìn)行有針對(duì)性的修改。

修改定金合同需要遵循法律規(guī)定，確保所有程序合法合規(guī)。例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。因此，任何修改都必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商并簽署書(shū)面協(xié)議。

在修改定金合同時(shí)，必須明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。例如，如果買(mǎi)方因個(gè)人原因無(wú)法按時(shí)支付定金，那么雙方可以協(xié)商修改定金支付條款。同時(shí)，如果賣(mài)方未能按時(shí)提供房產(chǎn)證或其他必要文件，也可以進(jìn)行相應(yīng)的修改。

在二手房交易中，定金的支付方式和金額也是合同修改的常見(jiàn)內(nèi)容。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改支付方式和金額。例如，如果買(mǎi)方希望分期支付定金，那么可以在合同中添加相應(yīng)的條款。

在修改完成后，雙方必須確認(rèn)修改后的合同。這可以通過(guò)簽署書(shū)面協(xié)議來(lái)完成。在確認(rèn)合同的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管原合同和修改后的合同，以備將來(lái)參考。

修改二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要雙方共同努力。在修改過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)了解合同修改的原因，遵循法律規(guī)定，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，修改付款方式和金額，并確認(rèn)修改后的合同。只有通過(guò)這樣的步驟，才能確保二手房交易的順利進(jìn)行。

甲方（出售人）：【出售人姓名】、【出售人號(hào)碼】、【出售人】。

乙方（購(gòu)房人）：【購(gòu)房人姓名】、【購(gòu)房人號(hào)碼】、【購(gòu)房人】。

房屋類型：【房屋類型，如：商品房、二手房、公寓等】。

房屋產(chǎn)權(quán)：【房屋產(chǎn)權(quán)，如：商品房、二手房等】。

房屋裝修：【房屋裝修情況，如：精裝修、簡(jiǎn)裝修等】。

房屋價(jià)格：【房屋總價(jià)，如：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)）】。

乙方同意在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)）。

若乙方在合同約定期限內(nèi)取消交易，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方定金。

若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交易手續(xù)。

在交易過(guò)程中，如需更改交易條件或增加其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

辦理房屋交易手續(xù)所需的稅費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定分擔(dān)。

若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方定金并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金并賠償乙方因此遭受的損失。

若因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同是一種常見(jiàn)的金融合同，它規(guī)定了借款人、貸款人、擔(dān)保人之間的權(quán)利和義務(wù)。在此類合同中，借款人通過(guò)向貸款人借款，以擔(dān)保人的信用或資產(chǎn)作為擔(dān)保，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。這種合同通常包含了貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

借款人：購(gòu)房者，即需要借款來(lái)完成購(gòu)房的人。

貸款人：金融機(jī)構(gòu)，如銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)是提供貸款，并按照合同約定收取利息和本金。

擔(dān)保人：通常為借款人的親友或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們的職責(zé)是在借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，承擔(dān)起還款的責(zé)任。

貸款期限：貸款的期限，通常為數(shù)年至數(shù)十年不等。

利率：貸款的年利率，通常根據(jù)市場(chǎng)情況和