房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市），門牌號(hào)為2、出租房屋（2間）面積共平方米（建筑面積）。3、該房屋現(xiàn)為毛坯房，需乙方自己裝修第二條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文獻(xiàn)，乙方應(yīng)提供身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃使用。第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共叁年。自2月1日起至1月31日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。3、乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新訂立租賃合同。第四條租金及支付方式1、該房屋第一年租金為48000元（大寫(xiě)肆萬(wàn)捌仟元整），包含未到期的暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。第二年租金為48000元（大寫(xiě)肆萬(wàn)捌仟元整），第三年租金為50000元（伍萬(wàn)元整）。租金總額為149600元（大寫(xiě)壹拾肆萬(wàn)玖仟陸佰元整）。2、房屋租金支付方式以下：乙方先一次性支付甲方兩年租金累計(jì)96000元（玖萬(wàn)陸仟元整），第三年租金于2月1日前支付，甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。3、合同期滿后，甲方有權(quán)上浮租金，但是上浮范疇不得超出每三年10%。第五條租賃期間有關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：2、乙方交納下列費(fèi)用：（1）乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，水，電，暖，物業(yè)費(fèi)用。（2）甲方不得私自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第六條合同的變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合商定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，變化本合同商定的房屋租賃用途。（3）逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書(shū)面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素造成合同無(wú)法推行的，合同終止。第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)確保租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。第八條甲方違約責(zé)任解決規(guī)定1、甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額150%的違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于推行維修義務(wù)或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的150%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而造成本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第九條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)成彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆變化動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋；（3）變化本合同規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的150%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，半途私自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金150%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期償還給甲方造成的損失。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3、因上述因素而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀狀況”。第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第十二條其它商定事項(xiàng)1、2、第十三條本合同自雙方簽（章）后生效。第十四條本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。含有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：電話：電話：傳真：傳真：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：房產(chǎn)證號(hào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：簽約代表：