北京房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

...wd......wd......wd...聯(lián)合發(fā)布北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會200×-××-××實施200×-××-聯(lián)合發(fā)布北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會200×-××-××實施200×-××-××發(fā)布房屋面積測算技術(shù)規(guī)程CONSTRUCTIONTECHNICALSPECIFICATIONOFBUILDINGAREASURVEYINGANDMAPPING

〔報批稿〕DB11/T××××—××××DB北京市地方標準ICS備案號：前言根據(jù)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局《關(guān)于印發(fā)2006年北京市地方標準制修訂工程方案的通知》〔京質(zhì)監(jiān)標發(fā)[2006]229號〕文件的要求和建設(shè)部《關(guān)于認真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測量標準〉加強房產(chǎn)測繪管理的通知》〔建住房[2000]166號〕精神，在廣泛討論研究，總結(jié)實踐經(jīng)歷，參考現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方標準，并在廣泛征求意見的根基上，制定北京市《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》。本規(guī)程在現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕根基上，結(jié)合本市具體情況編制。本規(guī)程的主要內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語和定義；3.房屋面積測算草圖及數(shù)據(jù)采集；4.房屋建筑面積計算；5.房屋建筑面積分攤計算；6.房屋面積測算數(shù)據(jù)計算處理及檢查；7.房屋建筑面積變更測算；8.房產(chǎn)圖圖式。本規(guī)程所有條文為推薦性條文。本規(guī)程的附錄A、B、C、D、E為標準性附錄。本規(guī)程由北京市住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口管理，由北京市住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責具體技術(shù)解釋。本規(guī)程主編單位：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所。本規(guī)程主要起草人：于偉、王爭、張俠、鞏振華、劉宇、金武、雷濤、張亮、孟祥琛、劉京武、顧曉林、韓曉娜、霍超。本規(guī)程主要審查人：季如進、楊燕敏、趙鑫明、喻貴才、鄭書民、晁春浩、李維功。目次TOC\o"2-2"\h\z\t"標題1,1,標題,1,前言、引言標題,1,參考文獻、索引標題,1,一級條標題,2,附錄標識,1,樣式一級條標題+兩端對齊,2,樣式一級條標題+右0.24字符,2,樣式一級條標題+黑體,2"1總則12術(shù)語和定義22.1房屋面積測算術(shù)語22.2建筑術(shù)語33房屋面積測算草圖及數(shù)據(jù)采集73.1房屋面積測算草圖73.2房屋物理數(shù)據(jù)采集73.3房屋信息數(shù)據(jù)采集84房屋建筑面積計算104.1計算通則104.2計算細則105房屋建筑面積分攤計算215.1共有建筑面積的內(nèi)容215.2共有建筑面積的處理原則216房屋面積測算數(shù)據(jù)計算處理及檢查226.1房屋面積測算數(shù)據(jù)的處理原則226.2房屋面積測算數(shù)據(jù)的檢查整理227變更測算247.1一般規(guī)定247.2變更測算247.3幢號的調(diào)整248房產(chǎn)圖圖式258.1主要內(nèi)容及使用說明258.2北京市房屋面積測算技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)圖圖式表25附錄A房屋登記附表集30附錄B房屋面積測算技術(shù)報告書38附錄C房產(chǎn)平面圖集50附錄D房屋面積測算草圖例如52附錄E房屋建筑面積分攤計算〔計算模型〕53引用標準名錄55條文說明56CONTENTSTOC\o"2-2"\h\z\t"標題1,1,標題,1,前言、引言標題,1,參考文獻、索引標題,1,一級條標題,2,附錄標識,1,樣式一級條標題+兩端對齊,2,樣式一級條標題+右0.24字符,2,樣式一級條標題+黑體,2"1Generalrules12Termsanddefinition22.1Buildingareasurveyingandmappingterms22.2Architecturalterms33Buildingareasurveyingdraftanddatacollecting73.1Buildingareasurveyingdraft73.2Generalrulesforcollectingdata73.3Specialrulesforcollectingdata84Calculationofbuildingarea104.1Generalrulesforareacalculation104.2Detailedrulesforareacalculation105Apportionmentofbuildingarea215.1Privateareaandcommonarea215.2Caculationrulesforcommonareathatcouldbeapportioned216Buildingareasurveyingdataprocessingandchecking226.1Rulesforbuildingareasurveyingdataprocessing226.2Checkingandsortingbuildingareasurveyingdata227Surveyingbuildingareaforitsalternating247.1Generalrules247.2Measuringofbuildingforitsalternating247.3Changingthenumberofthebuilding248Diagramofhousepropertymap258.1Contentsanddirections258.2Diagramofhousepropertymap25AppendixAHousesregistrationformcollection30AppendixBBuildingareasurveyingreport37AppendixCHousepropertymapcollection49AppendixDBuildingareasurveyingdraftexample51AppendixECommonareaapportionment〔caculatingmodel〕52Standardsquoted54Articlesexplanation55房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

總則為適應(yīng)北京市房屋面積測算工作開展的需要并對國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕進展細化和補充，制定本規(guī)程。本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測算工作的根本定義、根本流程，統(tǒng)一了房屋面積測算的技術(shù)口徑、計算程序，提出了房屋面積測算成果的標準數(shù)據(jù)格式。本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)房屋管理工作中各類房屋的面積測算工作。北京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測算工作除應(yīng)遵守本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。術(shù)語和定義房屋面積測算術(shù)語房屋面積測算buildingareasurveyingandmapping利用測繪和計算機輔助的技術(shù)和方法，采集和表述房屋相關(guān)信息，為房屋管理等提供根基數(shù)據(jù)和資料。房屋面積測算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測算工作所生產(chǎn)的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集，包括房屋登記附表集〔例如參考附錄A〕，房屋面積測算技術(shù)報告書〔例如參考附錄B〕，房產(chǎn)平面圖集〔例如參考附錄C〕及以上資料格式化的電子數(shù)據(jù)。房屋建筑面積buildingarea層高在2.20m以上〔含2.20m，以下同〕，有上蓋的永久性建筑的外墻〔柱〕勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。房屋使用面積usablefloorarea(UFA)房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所單獨使用的門廊、門斗、不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋套內(nèi)墻體面積wallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。以固定界址點連線作為界限的車位、有圍護構(gòu)造的商業(yè)攤位等，其使用空間內(nèi)和與其使用空間毗鄰的為整幢建筑提供圍護或承重作用的柱、垛、墻，不可計入攤位、車位等套內(nèi)墻體面積。房屋專有局部privatearea建筑物內(nèi)具有獨立構(gòu)造和用途的住宅、經(jīng)營性用房等房屋或者特定空間，具有構(gòu)造上和利用上的獨立性。建筑物內(nèi)共有局部以外的均為專有局部。房屋共有局部commonarea建筑物內(nèi)供業(yè)主使用的人員通行、公共設(shè)施〔樓內(nèi)局部〕等以及建筑物以外、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。共有局局部為可分攤局部和不可分攤局部。房屋建筑面積預(yù)測算forecastcalculationofbuildingarea依據(jù)規(guī)劃批準后的施工圖，根據(jù)房屋面積測算規(guī)程，對房屋的特征信息進展圖上采集計算，并同時生成物理數(shù)據(jù)，出具房屋面積測算技術(shù)報告書為房屋管理提供根基數(shù)據(jù)的過程。房屋建筑面積實測算actualmeasuringofbuildingarea房屋竣工后，根據(jù)房屋面積測算標準，對房屋的特征信息進展實地采集計算，并同時生成物理數(shù)據(jù)，出具房屋面積測算技術(shù)報告書、圖表，為房屋管理提供根基數(shù)據(jù)的過程。房屋面積變更測算surveyingbuildingforitsalternating因房屋的產(chǎn)權(quán)界限、房屋面積等發(fā)生變化而進展的房屋面積測算。房屋面積測算草圖surveyingdraft建筑物內(nèi)部、建筑之間相對位置關(guān)系和房產(chǎn)調(diào)查的實地記錄，是房屋面積計算、出具房屋面積測算成果的原始依據(jù)。房屋根本單元elementarybuilding有圍護構(gòu)造或固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。幢naturalbuilding獨立的,具有共同共有共用部位且地下根基或地上建筑為同一構(gòu)造整體的，包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。也叫物理幢，自然幢。幢號theonlynumbergiventoanaturalbuilding在一定的地域范圍內(nèi)，按照一定的編號規(guī)則，為一幢房屋所編立的唯一的數(shù)據(jù)標識，是確定房屋所有權(quán)具體位置的標志，是房屋產(chǎn)權(quán)登記的根本編號依據(jù)。邏輯幢logicbuilding根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按構(gòu)造或類型進展邏輯分割而成的房屋。邏輯幢號logicbuildingnumber也稱復合幢號，在幢號的根基上，根據(jù)對自然幢的邏輯分割編立的多級數(shù)據(jù)標識，采用“幢號-二級幢號-三級幢號-……〞的格式編立。樓號buildingnumber由公安部門以地名管理部門公布的標準地名為依據(jù)，按照一定的編號規(guī)則批準的平、樓房的門牌號、樓牌號。房號roomnumber一幢房屋內(nèi)劃分出的假設(shè)干套房間的編號，是房屋內(nèi)部產(chǎn)權(quán)劃分的根本編號依據(jù)。中誤差standarddeviation中誤差估值的簡稱，是屢次測量值與測量最或然值的差值平方和的算術(shù)平均值的平方根。限差tolerance一定測量條件下規(guī)定的測量誤差絕對值的限值。建筑術(shù)語層高storeyheight上下兩層樓板構(gòu)造面之間或樓板構(gòu)造面與地板構(gòu)造面之間的垂直距離。樓層凈高interiornetstoreyheight樓〔地〕面至樓板構(gòu)造底面之間的垂直距離。自然層naturalstorey按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。自然層按照完整的自然數(shù)序列〔1，2，3……〕計數(shù)，夾層、架空層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層、避難層、附屬層等不計入自然層數(shù)。夾層interlayers在一個樓層內(nèi)，以構(gòu)造板形式增設(shè)的樓層。架空層openfloor僅有構(gòu)造支撐而無外圍護構(gòu)造的開敞空間層。構(gòu)造轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同構(gòu)造類型，并通過該樓層進展構(gòu)造轉(zhuǎn)換，該樓層稱為構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。設(shè)備層mechanicallayer建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進入操作用的樓層。避難層refugestorey建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。屋面〔頂〕層rooffloor在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。走廊corridor建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。過道aisle建筑物內(nèi)設(shè)置的套內(nèi)使用的水平交通空間。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊eavesgallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。回廊cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。架空通〔走〕廊arialcorridor建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。門斗foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進形成，借助于建筑墻體形成圍護。門廊porch位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨立圍護及頂蓋的建筑空間。雨篷awning設(shè)置在建筑物進出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。陽臺balcony建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護構(gòu)造的永久性空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。露臺terrace與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。凸窗baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺高度大于等于0.20m的凸出外墻的窗。落地窗frenchwindow窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.20m的窗，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗。圍護構(gòu)造exterior-protectedconstruction圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。建筑幕墻buildingcurtainwall由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承當主體構(gòu)造載荷與作用的建筑外圍護構(gòu)造。圍護性幕墻exterior-protectedcurtainwall直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻。裝飾性幕墻decorativecurtainwall設(shè)置在建筑物局部墻體外起裝飾作用的幕墻。勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。變形縫deformationjoint為防止建筑物在外界因素作用下，構(gòu)造內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫。永久性頂蓋permanentplafond經(jīng)設(shè)計的，構(gòu)造結(jié)實，可供永久使用的頂蓋。騎樓、過街樓bridgegallery樓層局部跨在公共街巷上的臨街樓房。門廳entrancehall建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。大堂hall具有休息、會客、接待、商務(wù)等功能的較大的門廳。樓〔電〕梯間stairwell用以容納樓〔電〕梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。前室anteroom設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。臺階steps室外或室內(nèi)在地坪或同一樓層不同高度處設(shè)置的供人行走的階梯。室外臺階outdoorsteps因室外地坪與建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的階梯稱之為室外臺階。管道井pipeshaft建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。煙道smokeflue排出各種煙氣的管道。核心筒corepartofabuildingholdingverticaltraficequipmentsandpipelines建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的構(gòu)造體系。中庭atrium建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流會聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。天井smallyard四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，主要用于房屋采光、通風。公共〔消防〕通道publicpassage為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。室外樓梯exteriorstairs位于建筑物外，聯(lián)系地面與建筑物不同高度入口或聯(lián)系建筑物不同高度入口之間的樓梯稱之為室外樓梯。斜面構(gòu)造屋頂、坡屋頂pitchedroof建筑空間中，上頂蓋由非水平構(gòu)造構(gòu)成的屋頂。棚shed由單排或多排柱、頂蓋構(gòu)成的室外空間。中式房屋、古建Chinese-stylehouse、historicbuildings具有中國傳統(tǒng)建筑風格和形式，使用中國傳統(tǒng)建筑材料，按照中國傳統(tǒng)建造方式建造的房屋。仿古中式房屋imitationChinese-stylehouse具有中國傳統(tǒng)建筑風格和形式的房屋。臺明stereobate為建筑物顯露的臺基。用磚或石砌成的平臺，再在其上方建設(shè)建筑物。房屋面積測算草圖及數(shù)據(jù)采集房屋面積測算草圖實地進展房屋數(shù)據(jù)采集時，必須繪制房屋面積測算草圖。草圖可以使用建設(shè)工程施工圖、竣工圖的電子版本制作，可以參考建設(shè)工程施工圖、竣工圖繪制，當無法獲得建設(shè)工程施工圖和竣工圖時，應(yīng)在數(shù)據(jù)采集現(xiàn)場繪制。在保證圖面清晰、布局合理的根基上，草圖的規(guī)格宜采用標準紙張大小A4、A3幅面，同一工程宜采用統(tǒng)一規(guī)格的面積測算草圖。房屋數(shù)據(jù)實地采集前草圖的繪制應(yīng)滿足以下要求：應(yīng)繪制所要測量房產(chǎn)的界限、分產(chǎn)權(quán)界限，共有局部界限及其所在部位。夾層、架空層、設(shè)備層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、避難層等應(yīng)單獨繪制草圖并注明所在部位。應(yīng)依據(jù)相關(guān)資料注記共有局部的名稱。應(yīng)繪制房屋的平臺、斜坡屋頂下方不計入建筑面積部位的圖形。應(yīng)繪制室內(nèi)墻體、柱垛、煙道、垃圾道、通風道等凸凹部位的圖形。草圖的現(xiàn)場注記應(yīng)滿足以下要求〔例如參考附錄D〕：外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實地完成。房屋面積測算草圖上的數(shù)據(jù)只可劃改，不可涂改。實際測量的數(shù)據(jù)應(yīng)標注在草圖的相應(yīng)位置，當無法標注時，應(yīng)引至空白處標注清楚。草圖上漢字的字頭一律向北〔上〕注記，數(shù)字字頭應(yīng)向北〔上〕、向西(左)注記。沿墻體所測得的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)當緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄?？鐗w、跨構(gòu)筑物〔如在草圖上可顯示的垛、凹槽〕測得數(shù)據(jù)必須在草圖上標出該長度的起止位置。墻厚數(shù)據(jù)的圓圈必須壓住該數(shù)據(jù)所表示的墻體。應(yīng)注記房屋坐落、街巷名稱、鄰戶門牌、指北方向、實際樓號、幢號、單元號、房間號、層數(shù)、所在層次、標注實際開門位置等。應(yīng)注記現(xiàn)場測量的邊長數(shù)據(jù)、墻厚數(shù)據(jù)及層〔凈〕高數(shù)據(jù)。應(yīng)在草圖上標注陽臺的封閉狀況、凸窗的窗臺狀況、平臺的位置及其它特殊部位說明。應(yīng)注記測量員、記錄員、檢查員、儀器編號、測量日期、必要時加注天氣狀況。當草圖所示與房屋現(xiàn)實狀況不一致時，宜另繪草圖，也可直接在草圖上修改，同時應(yīng)標注被改動部位。房屋物理數(shù)據(jù)采集房屋數(shù)據(jù)的實地采集已建成或局部建成的房屋，需要該房屋的各類可測得數(shù)據(jù)時，必須進展實地采集。采集設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)等。采集內(nèi)容一般包括：房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標數(shù)據(jù)。實地采集時，形狀規(guī)則的房屋，要進展總尺和分尺邊長數(shù)據(jù)校核。實地采集時，一樣的套或單元應(yīng)進展數(shù)據(jù)檢核，總長度或分段長度應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù)。已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時，可使用儀器實測該形狀幾何要素，通過幾何公式計算房屋建筑面積；也可實測該形狀假設(shè)干特征點或拐點的點位，通過解析法計算建筑面積。當房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要校核總邊長與分段邊長之和而又無法直接測量總邊長時，可使用儀器實測坐標后通過解析法計算相應(yīng)邊長值。層高測量有建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設(shè)計值之差在±0.02m范圍內(nèi)時，可認為竣工層高與設(shè)計層高相符，層高取設(shè)計值；無建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，必須全部實測，其層高以同一層高度一樣局部不同位置實測層高數(shù)據(jù)的平均值為準。一般情況下層高數(shù)據(jù)應(yīng)當由凈高數(shù)據(jù)和在測量凈高位置處的構(gòu)造頂板厚度數(shù)據(jù)組成。斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集當一間〔單元〕房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測量層高在2.20m以上和以下兩局部的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。當房屋的墻體為向外傾斜的斜面時，邊長尺寸量取到傾斜位置底部。當斜坡屋頂及傾斜墻體房屋的層高難于測量時，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，同時量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺頂板投影尺寸、陽臺圍護構(gòu)造的尺寸、陽臺頂板投影域與陽臺圍護構(gòu)造投影域的相對位置關(guān)系、陽臺頂板至底板的垂直距離，當陽臺的圍護構(gòu)造突出于陽臺底板之外時，還應(yīng)采集陽臺底板的投影尺寸。平臺需采集的數(shù)據(jù)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍與平臺周邊建筑外圍的相對位置關(guān)系。有柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護構(gòu)造之間的相對位置關(guān)系；無柱廊應(yīng)量取廊的頂蓋投影面積及位置數(shù)據(jù)。對于異型柱所構(gòu)成的圍護構(gòu)造，量取異型柱2.10m高度處的柱外圍尺寸作為該圍護的尺寸。窗需要量取窗外側(cè)與主體墻的位置關(guān)系，量取窗臺與樓〔地〕面之間的位置關(guān)系、窗底板到頂板之間的垂直距離。墻體及以墻體起算的數(shù)據(jù)采集墻體分為建筑物室內(nèi)墻體和建筑物外墻體。采集建筑物內(nèi)的邊長及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)取未進展裝飾貼面處理的部位進展測量。建筑物的外墻體包括構(gòu)造墻體、保溫層以及敷設(shè)于其外的貼面、掛層、幕墻等〔用于裝飾造型的除外〕。實測建筑物外廓邊長及外墻體的厚度時，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層外表的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集以界址點連線作為界限的車位，量取相鄰界址點間直線距離及界址點相對位置關(guān)系。車位、商業(yè)攤位有圍護構(gòu)造的，量取圍護構(gòu)造所圍成的空間距離尺寸及圍護構(gòu)造厚度。對地下空間〔含地下室〕進展房屋邊長測量時，可實測室內(nèi)邊長，及外墻厚度。當外墻厚度無法測量時，可參考建設(shè)工程施工圖。房屋信息數(shù)據(jù)采集房屋信息數(shù)據(jù)采集主要包括：確認建筑物名稱、坐落、建筑構(gòu)造、房屋用途、房屋樓號與房號、房屋分幢及幢號編注、房屋層數(shù)等以及與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息。建筑物名稱根據(jù)有關(guān)部門批準的工程名稱進展采集。房屋建筑面積預(yù)測算中，建筑物坐落根據(jù)國有土地使用權(quán)證記載的坐落進展采集；房屋建筑面積實測算中，建筑物坐落根據(jù)有關(guān)部門批復的房屋用地所在街道的名稱和門牌號進展采集。房屋用途根據(jù)規(guī)劃部門批復的規(guī)劃文件內(nèi)容進展采集。房屋建筑面積預(yù)測算中，房屋建筑構(gòu)造根據(jù)有關(guān)部門審驗合格的建設(shè)工程施工圖的相關(guān)內(nèi)容進展采集；房屋建筑面積實測算中，根據(jù)房屋竣工驗收備案表的相關(guān)內(nèi)容進展采集。房屋用途名稱可參考國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕附錄A表A5。房屋的樓號及房號房屋建筑面積預(yù)測算中，房屋的樓號按照房屋規(guī)劃文件確定的編號編注；房屋建筑面積實測算中，房屋樓號的設(shè)置與變更須具備有關(guān)部門出具的《北京市門樓牌編號證明信》；房屋的房號不得使用字母或單位名稱等，一棟樓內(nèi)的房號不得重復且房屋轉(zhuǎn)移登記時的房號應(yīng)與初始登記時的房號一致；注記房屋的樓號及房號時，房屋的門牌號注記在房屋院落實際開門處，并加括號；房屋的樓牌號注記在房廓線內(nèi)右上角；房屋的房號注記在房屋實際開門處，并加括號。房屋分幢及幢號編注應(yīng)根據(jù)房屋建筑構(gòu)造及其他房屋管理要求對自然幢進展分幢，并根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要對自然幢進展邏輯分割劃分邏輯幢，在分幢的根基上分別編注物理幢號和邏輯幢號。房屋建筑面積預(yù)測算不需編注物理幢號及邏輯幢號，房屋建筑面積實測算中所有房屋按分幢情況編注物理幢號及邏輯幢號，不得重復、丟漏；房屋物理幢號以宗地為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、……順序按S形編號。邏輯幢號參考物理幢號的編注方式進展。物理幢號與邏輯幢號注在房廓線內(nèi)左下角，并加括號表示；房屋狀況發(fā)生變更，幢號的調(diào)整方法從本規(guī)程7.3之規(guī)定。房屋層數(shù)房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。在采集房屋層數(shù)信息時，無論相關(guān)文件對于房屋的自然層層數(shù)如何描述〔如0.5層，缺失自然數(shù)序列某一層等〕，房屋自然層層數(shù)均按照自然數(shù)序列計數(shù)。假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計自然層數(shù)。建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人即委托人信息包括：產(chǎn)權(quán)人和委托人的名稱、地址、企業(yè)編碼、聯(lián)系方式等。其中，產(chǎn)權(quán)人名稱、地址、企業(yè)編碼等根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的組織機構(gòu)代碼證進展采集；委托人名稱及聯(lián)系方式等由委托方提供。房屋建筑面積計算計算通則計算全部建筑面積的范圍應(yīng)符合國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕8.2.1條規(guī)定。計算一半建筑面積的范圍應(yīng)符合國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕8.2.2條規(guī)定。不計算建筑面積的范圍應(yīng)符合國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986-2000〕8.2.3條規(guī)定。房屋面積測算是對房屋各層水平投影面積的測量與計算，長度以米為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01m2；共有面積分攤系數(shù)取至小數(shù)點后第六位。計算細則層高及凈高的計算，如圖4.2.1所示層高取上下相鄰樓層樓〔地〕板構(gòu)造面之間的垂直距離，厚度不大于0.02m的構(gòu)造找平層視作構(gòu)造層。同一層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因構(gòu)造梁、反梁、墊層等形成的局部凈高度缺乏2.10m的局部，其層高取所在樓層的層高值。凈高取樓〔地〕面至上部樓板底面之間垂直距離。同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因構(gòu)造梁、反梁、墊層等形成的局部凈高度缺乏2.10m的局部，其凈高取所在樓層的凈高值。圖4.2.1層高及凈高計算圖示特殊情形的房屋面積計算建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按層高在2.20m以上的或無法直接測量層高時按其室內(nèi)凈高在2.10m以上〔含2.10m，以下同〕局部的水平投影計算全部建筑面積；建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。坡屋頂、穹型頂建筑，按層高在2.20m以上的或無法直接測量層高時按其室內(nèi)凈高在2.10m以上局部的水平投影計算全部建筑面積。多排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等棚柱構(gòu)造的建筑按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；假設(shè)柱為內(nèi)傾斜柱，以柱距離地面2.10m處的連線水平投影范圍內(nèi)的局部計算全部建筑面積；假設(shè)柱為外傾斜柱，則以柱最底端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的局部計算全部建筑面積，如圖4.2.2所示。圖4.2.2棚柱構(gòu)造建筑面積計算圖示在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)置局部夾層的，當夾層及下方建筑空間的層高度均小于2.20m時，計算一層建筑面積。在不全封閉的體育場內(nèi)，有永久性上蓋且層高在2.20m以上的看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無構(gòu)造層的按一層計算建筑面積，有構(gòu)造層的按其層高在2.20m以上構(gòu)造層分別計算建筑面積。用于檢修、消防的爬梯，不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。陽臺、平臺〔露臺〕的面積計算陽臺與平臺的區(qū)分：無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有蓋者為陽臺，無蓋者視為平臺，如圖4.2.3-1所示。圖4.2.3-1陽臺與平臺的區(qū)分全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算全部建筑面積。有頂蓋的不封閉陽臺，當陽臺寬度或陽臺進深不大于0.60m時，該陽臺不計算建筑面積，如圖4.2.3-2所示。圖4.2.3-2不封閉陽臺面積計算圖示有頂蓋的不封閉陽臺，當陽臺底板至上蓋高度小于兩個自然層高度時，按其圍護構(gòu)造或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度到達或超過兩個自然層高度，不計算建筑面積，如圖4.2.3-3所示。圖4.2.3-3不封閉陽臺面積計算圖示當不封閉陽臺上蓋高度小于兩個自然層高、上蓋水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積小于陽臺外圍水平投影面積一半時，該陽臺不計算建筑面積。當陽臺上蓋水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽臺外圍水平投影面積一半時，陽臺面積按上蓋水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積的一半計算，如圖4.2.3-2所示。對頂層和特殊層高樓層的不封閉陽臺，以該棟建筑標準層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認定標準；無標準層時，以6.00m作為認定標準。當頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿〔圍護欄〕處斜屋面的高度。上蓋高度到達或超過二個層高的不封閉陽臺，當其中間設(shè)置有蓋板〔包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板〕且蓋板底距陽臺底面的高度缺乏二個層高時，當所設(shè)蓋板水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽臺外圍水平投影面積一半時，陽臺面積按所設(shè)蓋板水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積的一半計算。住宅建筑中屬于一戶專有且構(gòu)造特征類似于陽臺的空中花園、入戶花園等〔位于地面層、裙樓頂層的除外〕，均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。住宅的第一層〔地面層、裙樓頂層〕類似于陽臺的架空的建筑空間，有圍護構(gòu)造或圍護物，第一層向住宅開門，且門的位置位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺底板，則該空間視為陽臺，按照陽臺規(guī)定計算建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊或門斗，按門廊門斗規(guī)定計算建筑面積，如圖4.2.3-4所示。圖4.2.3-4住宅一層中陽臺與門廊的界定圖示在建筑物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上〔含一面〕直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，且構(gòu)造與陽臺類似，稱為公共陽臺。公共陽臺的計算規(guī)則與陽臺一樣。懸掛于建筑主體構(gòu)造外側(cè)的外掛式空調(diào)機位、單獨設(shè)計的空調(diào)機位向陽臺及建筑內(nèi)部空間凹進時，空調(diào)機位所占空間不計算建筑面積，空調(diào)機位上方空間根據(jù)不同特征按照凸窗進展處理；利用陽臺及建筑內(nèi)部的局部空間設(shè)置的可放空調(diào)機的部位應(yīng)與其相連的陽臺及建筑空間一體計算建筑面積，如圖4.2.3-5所示。圖4.2.3-5空調(diào)機位面積計算圖示室內(nèi)樓梯的面積計算位于建筑外墻或主體構(gòu)造以外但與建筑物主體相通且有兩面〔含兩面〕以上圍護墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯；位于建筑外墻或主體構(gòu)造以內(nèi)的樓梯為室內(nèi)樓梯，如圖4.2.4-1所示。圖4.2.4-1室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示一般情況下，室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層計算建筑面積。穿越夾層的樓梯，夾層不計算建筑面積的，其位于夾層的梯間不計算建筑面積，夾層計算建筑面積的，其位于夾層的梯間計算建筑面積。對于高層建筑內(nèi)附著于主體之上的樓〔電〕梯，無論其開門與否按自然層計算全部建筑面積。獨立于建筑體的樓〔電〕梯，按開門層計算建筑面積。對于上下聯(lián)跨的建筑物，其上下聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓〔電〕梯的，按樓〔電〕梯設(shè)計開門側(cè)所在跨計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積。位于建筑物主體墻以外但與建筑物相通的獨立樓〔電〕梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，如圖4.2.4-2中a、b所示；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨立樓〔電〕梯，按其架空通廊對應(yīng)的建筑物的層數(shù)計算建筑面積，如圖4.2.4-2中c所示；建筑物外從首層直接通向高層的單層斜跨樓梯計算一層建筑面積，如圖4.2.4-2中d所示。圖4.2.4-2獨立樓〔電〕梯面積計算圖示室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔時，當間隔大于等于0.30m時，計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間不計算建筑面積，當間隔小于0.30m時，梯間的間隔空間計算全部建筑面積。商場、寫字樓等設(shè)置的自動扶梯按其通達層計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，如圖4.2.4-3所示。圖4.2.4-3室內(nèi)樓梯面積計算圖示室內(nèi)樓梯投影至上層樓〔地〕板構(gòu)造面時，假設(shè)投影面與上頂板間層高缺乏2.20m，則室內(nèi)樓梯在投影面與上頂板間層高缺乏2.20m的局部不計算建筑面積，如圖4.2.4-4所示。圖4.2.4-4室內(nèi)樓梯投影后考慮層高面積計算圖示室外臺階、樓梯、車道的面積計算室外臺階不計算建筑面積，但假設(shè)下方空間設(shè)計加以利用的，其層高在2.20m以上的或凈高在2.10m以上的局部應(yīng)計算全部建筑面積。室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計算層數(shù)，并按水平投影計算建筑面積；室外樓梯以上層樓梯作為下層樓梯的頂蓋，假設(shè)最上層樓梯無頂蓋或頂蓋缺乏以覆蓋樓梯面積一半以上時，最上一層室外樓梯視為無頂蓋。無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道計算全部建筑面積。室內(nèi)汽車坡道按自然層計算建筑面積。在車道所投影的層內(nèi)，假設(shè)車道下方空間設(shè)計加以利用，且其層高在2.20m以上的或凈高在2.10m以上的空間計算了全部建筑面積，則該層汽車坡道所占用空間不可重復計算汽車坡道面積。走廊〔含挑廊、檐廊〕、連廊、架空通廊、門廊、門斗、雨蓬、加油站的面積計算建筑物內(nèi)走廊無論其延伸方向兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不管其是否有柱，是否有圍護構(gòu)造，均不計算建筑面積。樓房底層設(shè)有兩端不封閉消防通道的，假設(shè)該消防通道僅可供人通行，該消防通道計算全部建筑面積；假設(shè)該消防通道可供車輛通行，視為公共道路，不計算建筑面積。當走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊為外走廊。外走廊按其開敞側(cè)是否有構(gòu)造體劃分為有柱走廊和無柱走廊〔圖4.2.6-1〕，包括：開敞側(cè)圍護之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；僅有附著于構(gòu)造外側(cè)的裝飾性柱〔墻〕的走廊，視為無柱走廊；柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無柱兩局部，分別計算建筑面積，如圖4.2.6-1所示。圖4.2.6-1走廊類型劃分圖示有柱走廊，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其圍護構(gòu)造外圍水平投影計算一半建筑面積，當層高到達或超過二個自然層時，不計算建筑面積。位于地面與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護構(gòu)造及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積。位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；單排柱連廊，其上蓋檐口高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋檐口高度到達或超過二個自然層時，不計算建筑面積；無柱連廊，不計算建筑面積。連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，假設(shè)上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則，通廊不計算建筑面積。全封閉的門廊、門斗，按其圍護構(gòu)造計算全部建筑面積；開敞式的門廊、門斗、雨蓬，無柱時，不計算建筑面積；開敞式的門廊、雨篷有獨立柱時，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積，兩根以上〔含兩根〕柱時，按柱外圍計算全部建筑面積；門斗有柱時，計算全部建筑面積；開敞式的門廊門斗復合構(gòu)造，有柱時，計算全部建筑面積，如圖4.2.6-2所示。圖4.2.6-2門廊、門斗、雨蓬計算圖示單排柱的門廊、車棚、貨棚等應(yīng)與房屋建筑不相連，僅以單排柱作為支撐，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。加油站的罩棚及與其構(gòu)造類似的建筑，假設(shè)其由獨立柱或單排柱支撐，或者由多柱支撐，但沿柱外圍圍合的建筑面積缺乏上蓋水平投影面積的一半，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；由多柱支撐，且沿柱外圍圍合的建筑面積大于等于上蓋水平投影面積的一半時，按柱外圍計算全部建筑面積。凸窗、落地窗的面積計算窗體本身形成的窗臺高度大于等于0.20m的窗視為凸窗，分為單反式凸窗〔如圖4.2.7-1中a所示〕和雙反式凸窗〔如圖4.2.7-1中b所示〕兩類。窗體本身形成的窗臺高度小于0.20m的窗〔如圖4.2.7-1中c所示〕、窗體直接落在房間地面的窗〔如圖4.2.7-1中d所示〕、窗體落在構(gòu)造梁、反梁、墊層等構(gòu)造之上的窗〔如圖4.2.7-1中e所示〕，都視為落地窗。窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面〔樓板構(gòu)造板上緣〕至窗臺臺面〔窗臺板上緣〕的垂直距離；窗的高度為窗臺臺面至窗頂板板面〔頂板上緣〕的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面〔外墻外緣〕至凸窗的外邊沿的水平距離，如圖4.2.7-1所示。圖4.2.7-1凸窗、落地窗及其指標定義圖示凸窗突出外墻的窗體局部不計算建筑面積。凸窗向陽臺內(nèi)凸出時，凸窗所占用陽臺的空間仍計入陽臺的建筑面積，如圖4.2.7-2所示。圖4.2.7-2向陽臺凸出的凸窗圖示落地窗，當其窗體高度大于等于2.20m或窗體凈高度大于等于2.10m時，落地窗計算全部建筑面積；反之，落地窗不計算建筑面積。幕墻、墻體的面積計算裝飾性幕墻不計算建筑面積。圍護性幕墻計算建筑面積并計入墻體面積。圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積，如圖4.2.8-1所示：以純玻璃等幕墻材料構(gòu)成的無框架圍護性幕墻，當樓板至幕墻外緣的距離小于等于0.40m時，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻；當樓板至幕墻外緣的距離大于0.40m時，樓板至幕墻的內(nèi)緣的空間按上空計算；當下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻；上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。圖4.2.8-1不同情況下圍護性幕墻外墻計算圖示同一樓層既有主墻又有幕墻且主墻幕墻不重疊時，分以下幾種情況計算外墻的墻體面積，如圖4.2.8-2所示：一面外墻，當其全部為圍護性幕墻時，按幕墻計算該外墻的墻體面積；一面外墻，當其圍護墻體局部為主墻、局部為幕墻時，將主墻局部和幕墻局局部段，分別計算墻體面積；一面外墻，當其存在局部多段主墻時，假設(shè)主墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體建筑面積；反之，可取幕墻為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積；對全幕墻建筑，當其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等局部設(shè)有局部主墻外，其余局部均無墻體或僅有零星墻體時，可全部按圍護性幕墻計取外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。圖4.2.8-2既有主墻又有幕墻時外墻計算圖示外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。當外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時，取與柱相連的各墻的墻中線向柱中心延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積，如圖4.2.8-3所示。圖4.2.8-3包含垛柱的外墻墻體圖示建筑物上空處的外墻不計算建筑面積，如圖4.2.8-4所示。圖4.2.8-4建筑物復式上空處的外墻計算圖示商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護構(gòu)架的厚度；如墻體由上下兩局部組成，而上下兩局部墻體厚度不同時，取下半局部墻厚為墻體厚度。煙道、采光井、通風井的面積計算煙道、通風井位于建筑物主體之內(nèi)的按照自然層計算建筑面積；位于建筑物主體之外，不計入建筑面積。單戶單獨使用的內(nèi)置煙道、通風井均計入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。地下室或半地下室使用的采光井不計算建筑面積。屋面附屬用房的面積計算位于屋面的梯間、電梯機房、水箱間等，層高在2.20m以上的，均按其外圍水平投影計算全部建筑面積。位于屋面的電梯機房，當其下方設(shè)有緩沖層時，如緩沖層的高度在2.20m以上時應(yīng)計算建筑面積。中式房屋〔古建〕和仿古中式房屋的一般面積測算規(guī)定單層建筑和多層建筑的底層有臺明的首層按臺明外沿量算建筑面積，無臺明及首層以上按墻外沿量算建筑面積；兩層或多層建筑構(gòu)架柱外有圍護裝修或圍欄的挑臺局部，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積的一半計算建筑面積；坡地建筑、臨水建筑、或跨越水面建筑的首層構(gòu)架，柱外有圍欄的挑臺局部，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積的一半計算建筑面積；中式房屋〔古建〕已在檔案中記載有建筑面積，并相關(guān)尺寸不超差的前提下，維持原建筑面積，不做變動；瓦房灰廊的房屋，其灰廊不另計間數(shù)，但計算建筑面積。房屋建筑面積分攤計算共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行法律法規(guī)及技術(shù)標準的要求。共有建筑面積的處理原則共有建筑面積的分攤與計算，應(yīng)以幢為單位進展。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的面積按比例進展分攤。分攤計算公式δSi=K·SiK=∑δSi/∑Si式中：K——為各功能區(qū)的分攤系數(shù)；Si——為各功能區(qū)參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——為各功能區(qū)參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的共有建筑面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各功能區(qū)建筑面積總和，㎡。分攤計算模型可參考附錄E。房屋面積測算數(shù)據(jù)計算處理及檢查房屋面積測算數(shù)據(jù)的處理原則房屋面積測算數(shù)據(jù)處理時，應(yīng)遵循“先控制后碎部，先整體后局部〞的原則。構(gòu)造完全一樣的假設(shè)干套房屋，應(yīng)用屢次測量的平均值作為該類房屋的邊長和面積真值。房屋邊長、層高屢次測量值，總尺與分尺長度校核的限差規(guī)定：屢次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D|〔或|△H|〕≤0.015×〔或H〕〔D、H為實測值，以米為單位〕。房屋面積兩次測算結(jié)果比擬之差的限值按如下規(guī)定：限差：0.04+0.002S；中誤差：0.02+0.001S；S為房屋面積，單位為平方米。房屋平面控制測量工作的各項處理原則及精度指標按照國家標準《房產(chǎn)測量標準》〔GB/T17986.1—2000〕規(guī)定執(zhí)行。房屋面積測算數(shù)據(jù)的檢查整理一般規(guī)定房屋面積測算單位應(yīng)對測算成果實行二級檢查制。一級檢查為過程檢查，在全面自檢互查的根基上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承當。二級檢查由房屋面積測算單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的根基上進展。各級檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反響作業(yè)人員進展修改。檢查工作完畢、成果發(fā)出后，應(yīng)立即對各類測算數(shù)據(jù)資料及成果進展整理，存檔。檢查的內(nèi)容外業(yè)測量房產(chǎn)要素測量的測量方法、記錄是否正確；各種觀測記錄、房屋面積測算草圖的記錄是否正確、完整；房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容填寫是否齊全；相關(guān)依據(jù)文件的收集是否完整。內(nèi)業(yè)計算各類控制點、房產(chǎn)要素的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求；起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差的成果精度是否滿足要求；房屋邊長、面積數(shù)據(jù)誤差配賦是否適當；繪制的面積計算圖中建筑面積、套內(nèi)面積的圖形劃定是否準確，房屋名稱及面積注記是否正確，陽臺的類型歸屬是否劃分正確；分層建筑面積、共有建筑面積、各套套內(nèi)建筑面積錄入是否正確；分攤文件是否符合現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，分攤計算過程是否符合有效分攤說明或其他合法分攤文件的約定，分攤計算的各項公式間的邏輯關(guān)系是否正確；房屋各項信息的錄入是否與依據(jù)文件一致；房屋登記表中各項內(nèi)容的填寫是否正確。房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸，技術(shù)要求，表述內(nèi)容，圖廓整飾等是否符合要求；房產(chǎn)要素的表述是否齊全、正確，是否符合要求；圖面精度和圖邊處理是否符合要求；圖幅的分幅編號是否正確，圖形使用的線形、符號、注記是否符合要求。檢查的流程自檢、互查為一級檢查的根基，應(yīng)對所有的計算、繪圖進展復算和核對，確保根基數(shù)據(jù)的準確。一級檢查為過程檢查，對所有的計算過程應(yīng)盡可能采取其他方法進展驗算，對于建筑面積、套內(nèi)面積、共有建筑面積的誤差配賦、界定進展更準確把握，復核根基數(shù)據(jù)的錄入，實地房號與圖面房號、面積的對應(yīng)，陽臺類型與歸屬的判斷等。二級檢查為邏輯檢查，重點檢查成果各局部之間的邏輯對應(yīng)關(guān)系，成果與作業(yè)依據(jù)之間的邏輯對應(yīng)關(guān)系。同時，對于建筑面積對照草圖進展核查，判定草圖數(shù)據(jù)、現(xiàn)場其他資料〔如照片、錄像〕與成圖的邏輯關(guān)系是否準確。對于套內(nèi)建筑面積進展篩查。二級檢查完成后，應(yīng)檢查一二級檢查階段的檢查工作是否按照既定的檢查程序工作，檢查記錄是否完整，檢查出現(xiàn)的問題是否已得到妥善處理，最后給出成果是否可以發(fā)出應(yīng)用的結(jié)論。房屋面積測算數(shù)據(jù)的整理歸檔房屋面積測算數(shù)據(jù)整理要求所有原始數(shù)據(jù)記錄及草圖應(yīng)完整、整潔，測量人員與記錄人員及測量日期應(yīng)填寫無誤，多頁記錄應(yīng)順序編號；計算過程資料、成果資料的各類圖表均應(yīng)完整成套，紙質(zhì)文件與電子文件內(nèi)容一致；所搜集的房屋信息資料和測算依據(jù)資料完整，并由提供方加蓋公章；存檔文件應(yīng)當符合相應(yīng)紙張規(guī)格，所有紙質(zhì)文件不得用圓珠筆書寫，除外業(yè)記錄手簿和草圖外，所有紙質(zhì)文件不得用鉛筆書寫。文件需復印后存檔；所有文件不重份。電子文件需保存歷次版本時，應(yīng)在電子文件命名時參加時間字段。房屋面積測算數(shù)據(jù)歸檔內(nèi)容實測算原始數(shù)據(jù)記錄、草圖以及預(yù)測算所依據(jù)的圖紙；數(shù)據(jù)計算及成果紙質(zhì)文件及電子文件；檢查及處理記錄；作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件；計算所依據(jù)的分攤文件；委托單位提供的、測算所依據(jù)的其他文件和資料。變更測算一般規(guī)定變更測算分為現(xiàn)狀變更測算和權(quán)屬變更測算?，F(xiàn)狀變更測算內(nèi)容包括房屋的新建、拆遷、改建、翻〔擴〕建、房屋建筑構(gòu)造、層數(shù)的變化；房屋的損壞與滅失，包括全部撤除或局部撤除、倒塌和燒毀；地名、門牌號的更改。權(quán)屬變更測算內(nèi)容包括房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；變更測算的程序應(yīng)根據(jù)變更資料，先進展房產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進展分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房產(chǎn)編碼，最后進展房產(chǎn)資料的修正。變更測算變更測算應(yīng)具有完整、合法的變更資料和依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改。變更測算的精度要求與現(xiàn)行房屋面積測算精度要求一樣。幢號的調(diào)整因房屋變化所消除的物理幢號任其空缺，新增加的房屋的物理幢號應(yīng)在本宗地內(nèi)最大物理幢號后續(xù)編；房屋局部變化仍確定為一幢的，可使用原幢號。房產(chǎn)圖圖式主要內(nèi)容及使用說明本圖式的內(nèi)容包括北京市城鎮(zhèn)房產(chǎn)圖上各要素的圖式符號和各類注記的規(guī)格及使用的原則、方法、要求。本圖式適用于本市城鎮(zhèn)各種比例尺的房產(chǎn)圖的繪制，同時也是本市房產(chǎn)平面圖繪制的根本依據(jù)。使用說明符號旁標注的線劃粗細、間距尺寸、均以毫米為單位。本圖式的根本線劃為0.15㎜，凡使用根本線劃的不再標注尺寸。非比例尺的幾何圖形符號其定位點、線為該幾何圖形的中心點、線，寬底符號的中心在其底線的中心點上；底部為直角的符號，其中心點在直角的頂點，組合圖形符號的中心點在其下方圖形的中心點或穿插點；下方?jīng)]有線的符號其中心點在其下方兩端點之中心。本圖式所適用的房產(chǎn)圖上的漢字注記，除圖名外一律采用細等線體，阿拉伯數(shù)字一律采用等線體。字頭方向除門牌和房產(chǎn)圖上的邊長注記允許向西外，一律向北。在繪圖過程中如遇到本圖式空缺時，應(yīng)參照國家測繪局CH5003—94《地籍圖圖式》、GB7929—87《地形圖圖式》及GB/T17986.1—2000《房產(chǎn)測量標準》中相應(yīng)比例尺符號規(guī)定執(zhí)行。北京市房屋面積測算技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)圖圖式表用于房產(chǎn)分幅平面圖的圖式編號符號名稱符號簡要說明三角點指一、二、三、四等三角點及相應(yīng)等級的GPS控制點。羅馬數(shù)字“I〞表示點的等級，“橫山〞表示點的名稱，“84.46〞表示點的高程導線點導線點在本市主要指一、二級導線點和相應(yīng)等級的GPS點?！癐〞表示導線等級“16〞表示導線編號，“6〞表示點號。圖根點埋石點不埋石點a．b．在一、二級導線根基上加密的圖根點用此符號表示。為不埋石點的，只在原圖上表示，地籍圖上可不表示。界址點解析界址點非解析界址點a.b.地籍圖上臨街的解析界址點用a表示:不在臨街的非解析點用b表示表示；界址點間距小于圖上1.5m的，可省略圓圈，兩點間直接用界址線相連。房產(chǎn)區(qū)界限房產(chǎn)分區(qū)界限一般樓、平房a．編有樓號的樓房b．編有幢號的樓房c．編有房號的平房d．編有幢號的平房以下各圖式中出現(xiàn)的層數(shù)，樓、房號及幢號大小以本圖式規(guī)定為準。有公安機關(guān)批準的樓、房號的，將該樓、房號注記在房廓線內(nèi)右上角；由測算單位自行編注幢號的，將幢號注記在房廓線內(nèi)左下角，并加括號表示。一般情況下樓、房號與幢號不同時注記在同一房廓線內(nèi)。以下同。臨建房屋違章房屋門、門墩門、門墩是指單位和大居民地院落的各種門和門墩。a．指沒有門墩的大門。b．門墩按實地墩柱測算。門頂是指大門的頂，按頂蓋投影測算。用于房屋初始登記平面圖的圖式編號符號名稱符號簡要說明房屋權(quán)界限房屋所有權(quán)界限分層顯示房屋權(quán)界限分層線懸空線地下室線為各類在房屋初始登記平面圖上顯示的線型。a.用于顯示首層房屋外廓線。b.當房屋初始登記圖中個別層或個別部位需要單獨顯示時，此線型用于顯示屬于本戶產(chǎn)權(quán)部位的界限。c.用于區(qū)分同一水平位置不同層次的房產(chǎn)邊界。d.用于顯示挑出于首層的房屋的最外房廓邊界。e.用于顯示地下室房屋最外房廓的邊界。帶地下室的樓房當?shù)叵率覂H有一層時，可不注記地下室層數(shù)。帶天井的樓房架空房屋柱廊廊房游廊挑樓a.b.c.d.帶變形縫的房屋變形縫實地小于0.30m變形縫實地大于等于0.30m他產(chǎn)房屋多產(chǎn)權(quán)房屋共有，可分割部位的房屋共有，可分各部位的房屋〔帶有地下室〕共有，不可分割部位的房屋加油站過街樓陽臺用于初始登記的房產(chǎn)平面圖只顯示首層陽臺。無論陽臺封閉與否，皆依此圖式顯示。車庫出入口根據(jù)實際施畫的車庫形狀，使“A〞居中。室外樓梯房屋附屬設(shè)施柱廊檐廊架空通廊門廊挑廊樓下通道用于房產(chǎn)分戶圖的圖式編號符號名稱符號簡要說明房屋權(quán)界限房屋無墻界用于無圍護構(gòu)造的商鋪、車位。陽臺全封閉的凸陽臺未封閉的凸陽臺全封閉的凹陽臺未封閉的凹陽臺樓梯公共空間的樓梯套內(nèi)躍層的樓梯電梯層高缺乏房號單元號挑空附錄A房屋登記附表集房屋登記附表共頁，第頁坐落：地號圖號樓號幢號房屋總層數(shù)所在層數(shù)房號或部位構(gòu)造套數(shù)或間數(shù)分攤的共有面積套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕本頁小計總計備注：測測圖時間：年月日測繪單位：填表時間：年月日工程負責：建筑物內(nèi)各部位建筑面積匯總表坐落樓號幢號幢分攤前建筑面積

〔含人防〕幢內(nèi)各部位面積明晰類別部位建筑面積套內(nèi)建筑面積

〔含陽臺〕分攤的共有面積登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證專有局部定向轉(zhuǎn)讓專有局部小計登記簿中記載不頒發(fā)所有權(quán)證不分攤局部不可分攤局部人防小計總計幢間共有部位分攤面積明晰幢分攤后建筑面積幢間分出面積【+】幢間分入面積【-】合計相差登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證局部明晰表〔專有部位〕坐落：幢號：工程名稱：部位及房號建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積本頁小計總計登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證局部明晰表(定向轉(zhuǎn)讓專有局部)坐落：幢號：工程名稱：部位及房號建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積本頁小計總計登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證局部明晰表(不分攤部位)坐落：幢號：工程名稱：部位及房號建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積本頁小計總計登記簿中記載不頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表(不可分攤局部)坐落：幢號：工程名稱：部位及房號建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積本頁小計總計人防局部坐落：幢號：工程名稱：部位面積備注本頁小計總計共頁，第頁房屋登記附表共頁第頁面積單位：平方米(m2)坐落圖號地號平房建筑面積樓房建筑面積樓﹑平房建筑總面積樓號幢號房屋總層數(shù)所在層數(shù)部位及房號構(gòu)造套數(shù)或間數(shù)建筑面積其中使用面積用途套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤建筑面積規(guī)劃使用本頁小計總計備注:測圖日期：年月日填表人：檢查人：填表日期:年月日測算單位:3737附錄B房屋面積測算技術(shù)報告書工程名稱：工程坐落：樓號：測算目的：房屋面積測算技術(shù)報告書測繪單位:(加蓋公章)2009年04月23日房屋面積測算技術(shù)報告書目錄受托測繪聲明……………… 共頁測繪說明…………………… 共頁測繪成果 一、房屋建筑面積總表〔表1〕……… 共頁二、房屋建筑面積分層匯總表〔表2〕……………… 共頁三、共有共用建筑面積分層匯總表〔表3〕………… 共頁四、房屋建筑面積分戶計算明晰表〔表4〕………… 共頁五、房屋建筑面積分戶計算明晰表附表〔表4附表〕……………… 共頁六、房屋分層平面示意圖 附件：共有局部建筑面積分攤說明 受托測繪聲明一、本技術(shù)報告是受的委托出具,其測繪成果系按照國家和本市有關(guān)技術(shù)標準完成。 二、委托方已聲明對所有提供的用于本工程測繪的資料的準確性和真實性負責。 三、本測繪成果僅作為委托方委托測繪的 工程使用，不作為其他用途。四、竣工實測工程作業(yè)人員對本工程進展了實地測量，并由計算完成。 五、預(yù)測工程由作業(yè)人員測算完成。 六、工程編碼為。 工程負責人〔簽字〕：年月日 檢查人〔簽字〕：年月日 科室負責人〔簽字〕：年月日 單位負責人〔簽字〕：年月日 測繪說明一、本技術(shù)報告使用的長度單位為“米〞，面積單位為“平方米〞。 二、工程名稱: 三、工程坐落: 四、工程類別: 五、測繪目的: 六、測繪技術(shù)標準：執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)標準 七、測繪工程依據(jù)： 1、委托方根據(jù)《房地產(chǎn)面積測繪合同》約定應(yīng)提供的屬于本測繪工程使用的資料。2、其他依據(jù)〔請文字說明〕： 3、其他說明： 八、測繪日期: 九、委托方情況： 委托方名稱: 委托方地址: 委托方經(jīng)辦人: 委托方: 附件：共有局部建筑面積分攤說明 一、房屋建筑面積總表〔表1〕工程名稱宗地號坐落圖幅號面積統(tǒng)計宗地面積建筑總面積〔不含人防〕其中地上主體面積地下面積屋面附屬用房面積另有人防面積層數(shù)統(tǒng)計地上層數(shù)地下層數(shù)備注：

二、房屋建筑面積分層匯總表〔表2〕工程名稱：國際商務(wù)中心樓號：1幢層次建筑面積備注總計本表說明：本表的分層建筑面積為按房屋外墻圍水平投影面積計算，沒有劃分及分攤共有共用面積。三、本樓〔功能區(qū)〕共有局部建筑面積分層匯總表〔表3〕工程名稱：國際商務(wù)中心樓號：1幢層次共有公用面積名稱(按名稱列出)面積分攤范圍備注分攤不分攤本頁小計總計四、房屋建筑面積分戶計算明晰表〔表4〕工程名稱：國際商務(wù)中心樓號：1幢部位及房號建筑面積其中共有共用面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積備注本頁小計總計五、房屋建筑面積分戶計算明晰表附表〔表4附表〕工程名稱：國際商務(wù)中心樓號：1幢部位及房號建筑面積其中共有共用面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積〔含陽臺〕陽臺建筑面積分攤的共有共用建筑面積備注本頁小計總計六、房屋角點坐標成果表工程名稱：樓號：房屋角點編號坐標邊長〔m〕備注XY略圖：

坐標系：北京地方坐標系七、房屋分層平面圖示意圖(例如)附件：xxx工程共有局部建筑面積分攤說明(樣本)一、工程說明××××工程位于××××，為〔工程性質(zhì)，如別墅、普通住宅、高級公寓、綜合樓等等〕。工程構(gòu)造為……；整體建筑形式為……；工程共由×局部組成，每局部地上×層，地下×層，地下連通?！痢痢痢凉こ讨饕δ軈^(qū)分布為：1、人防：地下×層至地下×層；2、地下車庫：地下×層至地下×層；3、自行車庫：地下×層；4、酒店：×層至×層；5、公寓A：×層至×層；6、商場：×層至×層；7、寫字樓：×層至×層；……二、共有局部明細〔具體部位以本文件附件《分攤彩圖》所標注為準〕〔一〕可分攤的共有局部包括：1.為全體功能區(qū)服務(wù)的共有局部：地下三層：消防水泵房、消防水池…………2.為酒店與公寓A服務(wù)的共有局部：首層：大堂A、樓梯間、電梯間、過道……二層：空調(diào)機房…………×.為地下車庫服務(wù)的共有局部：地下三層：樓梯間、電梯間、通風機房……地下二層：水泵房、配電間、…………〔二〕不分攤的共有局部：地下三層：…………附錄C房產(chǎn)平面圖集附錄D房屋面積測算草圖例如房屋面積測算草圖附錄E房屋建筑面積分攤計算〔計算模型〕一幢樓房，可劃分為功能區(qū)A、B、C、…,各功能區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積分別是a、b、c、…，在本功能區(qū)內(nèi)部并僅分攤給本功能區(qū)的共有局部面積分別為Zfa、Zfb、Zfc、…，不在本功能區(qū)內(nèi)而單獨分攤給本功能區(qū)的共有局部面積分別為Bfa、Bfb、Bfc、…，分攤給多個〔兩個及兩個以上〕功能區(qū)的共有局部面積則用M1、M2、M3、…表示。各功能區(qū)分攤后的建筑面積及分攤系數(shù)如下表所示：數(shù)據(jù)項內(nèi)容功能區(qū)A功能區(qū)B……功能區(qū)n功能區(qū)名稱AB……N套內(nèi)建筑面積ab……n僅分攤給本功能區(qū)并在本功能區(qū)內(nèi)的共有局部面積ZfaZfb……Zfn單獨分攤給本功能區(qū)但不在本功能區(qū)內(nèi)的共有局部面積BfaBfb……Bfn分攤給多個〔兩個以上〕功能區(qū)共有局部面積M1△M1a△M1b……△M1nM2△M2a△M2b……△M2n…………Mn△Mna△Mnb……△Mnn各功能區(qū)分攤得到的共有局部面積總計∑△Mia+Zfa+Bfa=Sai=1…n∑△Mib+Zfb+Bfb=Sbi=1…n……∑△Min+Zfn+Bfn=Sni=1…n各功能區(qū)系數(shù)Sa/aSb/b……Sn/n其中：ΔM1a=[M1/[〔a+Zfa〕+(b+Zfb)+(c+Zfc)+…]

]×〔a+Zfa〕〔如果M1不分給某個功能區(qū)時，則該功能區(qū)不作為分母出現(xiàn)在上式〕例如某樓幢由車庫、商業(yè)、住宅、物業(yè)管理用房四個功能區(qū)組成，建筑面積共34218.55m2。各功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積分別是：車庫495.38m2、商業(yè)639.53m2、住宅25049.23m2、物業(yè)管理用房163.65m2。在各功能區(qū)內(nèi)且單獨為本功能區(qū)分攤的共有局部面積依次為：16.65m2、158.00m2、6609.78m2、0m2。不在該功能區(qū)內(nèi)但單獨分攤給該功能區(qū)分攤的共有局部面積依次為：0m2、0m2、222.11m2、0m2?？绻δ軈^(qū)分攤的共有局部面積分別有：全樓共同分攤的設(shè)備用房、管道井等共有部位面積共745.92m2；商業(yè)、住宅共同分攤的共有局部面積共118.30m2。以上條件列表如下：其中：商業(yè)所得跨功能區(qū)分攤的面積分別為：745.92×〔639.53+158〕=17.96m2〔495.38+16.65〕+〔639.53+158〕+〔25049.23+6609.78〕+163.65118.30×〔639.53+158〕=2.91m2〔639.53+158〕+〔25049.23+6609.78〕商業(yè)共得分攤面積為：158+17.96+2.91=178.87m2。則商業(yè)局部的分攤系數(shù)即為：178.87÷639.53=0.279690。住宅所得跨功能區(qū)分攤的面積分別為：745.92×〔25049.23+6609.78〕=712.75m2〔495.38+16.65〕+〔639.53+158〕+〔25049.23+6609.78〕+163.65118.30×〔25049.23+6609.78〕=115.39m2〔639.53+158〕+〔25049.23+6609.78〕住宅共得分攤面積為：6609.78+712.75+222.11+115.39=7660.03m2。則住宅局部的分攤系數(shù)即為：7660.03÷25049.23=0.305799。車庫所得跨功能區(qū)分攤的面積為：745.92×〔495.38+16.65〕=11.53m2〔495.38+16.65〕+〔639.53+158〕+〔25049.23+6609.78〕+163.65車庫共得分攤面積為：16.65+11.53=28.18m2。則車庫局部的分攤系數(shù)