房屋置換協議

-本頁僅作為預覽文檔封面，使用時請刪除本頁--本頁僅作為預覽文檔封面，使用時請刪除本頁-房屋置換合同(共6頁)置換合同書（私房）甲方：乙方：為改善乙方居住條件，提高都市品位，經恩施市人民政府、恩施州規(guī)劃局同意，并經規(guī)劃范疇內全部住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開發(fā)建設，甲方用開發(fā)建設的新居屋對乙方原住房予以置換。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲、乙雙方經充足協商，就乙方房屋置換事宜達成以下合同：第一條置換1、乙方同意將自己正當全部的位于號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本合同商定為乙方置換房屋。2、原房屋及附屬物基本狀況以下：=1\*GB2⑴房屋全部權證號，產權面積㎡。⑵土地使用證號，土地分攤面積㎡；土地性質為，用途為：；⑶生活配套設施（如:①水②電③有線電視④固定電話⑤天然氣⑥電腦網絡等）己單獨立戶的有。乙方在本合同訂立后自行辦理生活配套設施的報停、遷移、開通等有關手續(xù)，費用由甲方承當。若乙方需新增項目報裝立戶的，由乙方向有關部門申報辦理，費用由乙方負擔。第二條搬出規(guī)劃區(qū)內全部置換戶全部訂立《置換合同書》后，甲方告知乙方搬出，乙方在接到甲方書面告知后十五日內必須自動搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理（預定告知遷居時間在二零一年月左右）。第三條賠償安置（一）方式及地點：甲方在本項目規(guī)劃范疇內以房屋產權調換的方式為乙方置換房屋（乙方原土地使用權證登記的土地分攤面積不再另外計價賠償）。（二）置換后的房屋面積：原房屋產權證面積（㎡）×倍即㎡。（三）置換后房屋的基本狀況：1、置換房屋由甲方在社區(qū)內修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號和具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式擬定，具體時間以甲方的告知為準。2、置換房屋基本狀況：①、框架構造，安裝電梯；②、層高約3米；③、外窗為塑鋼窗；④、入戶門：防戶門（800元左右）；⑤、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網安裝到門口；⑥、室內：地面找平層、夾馬灰飾面，預留門洞；3、戶型布局；以規(guī)劃管理部門審批的設計施工圖為準。（三）、其它財產賠償：1、室內裝飾裝修賠償：由雙方協商賠償；如協商不成，以含有對應資產評定資質的評定機構所作的評定結論為準，評定費用由甲方承當，裝飾裝修賠償款由甲方以現金的形式賠償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評定賠償的財物。2、其它附屬物賠償：3、賠償款的支付：以上賠償項目及金額經甲乙雙方簽字確認后，在甲方向乙交付置換房時支付（如有可抵扣款項，此款可直接抵扣）。（四）、過渡期間的有關費用。過渡期：建設周期（過渡期）為規(guī)劃范疇內全部住戶（置換房戶）全部搬遷完畢之日起36個月。1、搬遷費（含搬進搬出）：1000元/戶（一種房屋全部權證為一戶），甲方在告知乙方搬遷時支付。2、過渡費：在過渡期內，乙方自找周轉房過渡，甲方支付乙方過渡費，由乙方在收到甲方搬遷告知后自行到甲方辦公室領取，支付原則為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次；兩年后根據工程進度按月支付。過渡期內甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其它費用。甲方應按本合同的商定確保乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過渡費在原支付的過渡費原則基礎上上浮20%賠償給乙方。（五）、房屋的交付及結算。1、乙方必須在甲方告知規(guī)定的時間內辦理房屋交接手續(xù)，甲方能夠在此之前根據實際狀況預先進行告知；到期不辦理交接手續(xù)的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過渡費。2、甲乙雙方一致同意實際修建的房屋面積與應置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產權面積超出或少于應置換房屋面積的，差距在10平方米以內按同樓層銷售定價下浮20%補差價款；差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷售補差價款。此差價款在交房時一次性結清。3、權屬登記過程中，免費置換面積部分所需的稅費由甲方承當，超面積部分應繳納的稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。（六）、房屋交付后的裝修期：甲方自擬定的交房之日起支付乙方80日的過渡費用（支付原則為800元/月），作為乙方置換房屋的新居裝修期。（七）、物業(yè)管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內乙方應交納的物業(yè)管理費的30%。（八）、置換后新居屋的權屬登記：由甲方負責辦理，乙方協助。甲方在辦理置換房交接手續(xù)后6個月內將辦理房屋全部權證、土地使用權證所須手續(xù)交到房地產、土地管理部門辦理房屋全部權證、土地使用權證交給乙方。第四條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務；1、按本合同商定的時間及原則向乙方交付置換房。2、按本合同的商定給付賠償款和搬遷費、過渡費。3、被置換房屋（原房屋）及室內裝修的殘值歸甲方全部。4、按本合同的商定給付乙方局限性面積部分的差價款。（二）乙方的權利和義務；1、按本合同的商定搬遷，并將被置換（原）房屋交付甲方處置。2、不得向甲方、施工單位等提出其它賠償，不得制止甲方及有關單位的拆除和建設。3、按本合同的商定給付甲方超面積部分的差價款。4、本合同訂立時，乙方必須將原房屋全部權證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復印件等有關證明移交給甲方。同時必須協助甲方到國土資源局、房地產管理局等政府各部門辦理變更登記、注銷等有關手續(xù)，及時提供所需要的有關證件。若乙方在接到甲方告知后叁拾日內不配合甲方到有關部門辦理有關手續(xù)，不及時提供所需要的有關證件則乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶訂立合同中商定的違約金及全部損失。5、置換房屋交付前按房地產管理部門的規(guī)定與甲方訂立《商品房買賣合同》并辦理有關手續(xù)，準時交接房屋。6、乙方家庭組員中若發(fā)生與被拆遷房屋有關的分家析產、繼承等糾紛，一律與甲方無關。7、乙方房屋現出租給別人使用，乙方自行解決好與承租人的有關法律關系，解除租賃合同，并按本合同的商定將房屋按期交付給甲方。第五條違約責任本合同一經訂立，雙方均不得違約，如一方違約，應向守約方支付置換房價值的20%的違約金，造成守約方損失的，應向守約方賠償全部損失，同時繼續(xù)推行本合同。第六條聯系方式甲方：乙方：生效時間本合同自甲、乙雙方簽字之日生效。第八條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。另兩份交由恩施市國土資源局和恩施市房地產管理局各一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：