小區(qū)住戶公約

PAGE1PAGE3三亞聯(lián)軍物業(yè)住戶文明公約（92474部隊家屬區(qū)）文明公約第一條為維護全體住戶、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際，特制定本住戶公約。第二條本住戶公約作為本物業(yè)全體住戶共同的行為準(zhǔn)則，對全體住戶和使用人具有共同的約束力。第三條住戶在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）（二）住戶在出借或委托他人管理所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；（三）自覺維護公共環(huán)境秩序和物業(yè)的使用安全；（四）（五）當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由住戶單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，住戶應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；（六）當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相關(guān)住戶應(yīng)當(dāng)予以配合；（七）應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理公司及時處理緊急事件，并提供方便。第四條住戶應(yīng)加強自身的安全防范工作，維護自身及他人的人身和財產(chǎn)使用的安全。第五條發(fā)現(xiàn)本物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時報告物業(yè)管理公司，以便及進修復(fù)。第六條住戶、使用人在裝修時，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；第七條在物業(yè)使用時，不得有下列行為：（一）擅自改變房屋建筑及其他設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（五）不按規(guī)定堆放物品、亂丟垃圾、高空拋物；（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（七）踐踏、占用綠化地；（八）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、擅自設(shè)立廣告牌等；（九）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十）進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十一）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第八條（一）不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；（二）不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）不得損壞路燈、消防設(shè)備、道路等設(shè)施；第九條（一）不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；（二）遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物；（三）不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)；（四）住戶飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定：1、不能飼養(yǎng)大型兇猛寵物犬；2、不能飼養(yǎng)冷血動物（如蛇、蜥蜴等）；3、不能飼養(yǎng)國家保護動物；4、飼養(yǎng)寵物必須到政府相關(guān)部門辦理飼養(yǎng)證及寵物育苗證；5、應(yīng)自行看護好飼養(yǎng)的寵物，如因自己飼養(yǎng)的寵物對他人造成傷害應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（五）注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十條（一）不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報；（二）（三）住戶房屋使用權(quán)變更，應(yīng)及時告知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知繼承使用人履行的有關(guān)義務(wù)；（四）愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理；（五）管理好電器、燃?xì)庥镁?，使用電器、燃?xì)鈺r請勿外出；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十一條住戶在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為：（一）不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點；（二）除救護車、公安消防車、部隊執(zhí)行任務(wù)車輛、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則；（三）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十二條住戶承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。第十三條住戶應(yīng)當(dāng)自覺維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止和糾正各種違法、違規(guī)行為，嚴(yán)重的或不聽制止的，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告或向部隊有關(guān)職能部門舉報。第十四條因違反本公約而造成其他住戶、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條住戶違反本業(yè)主公約中第六、七、八、九、十、十一條的，其他住戶和物業(yè)管理公司有權(quán)制止和糾正。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時報告部隊有關(guān)主管部門。造成其他住戶、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，其他住戶和物業(yè)管理公司應(yīng)予以糾正，并督促住戶限期改正。逾期不改正的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時報告部隊有關(guān)主管部門處理。造成他人房屋損壞的（包括滲、漏、堵等），當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，其住戶承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條住戶之間因公約發(fā)生的糾紛，由物業(yè)管理公司調(diào)解；調(diào)解不成的，