七彩云南·古滇王國文化旅游名城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

成果形式：調(diào)查報(bào)告成果名稱：七彩云南·古滇王國旅游文化名城調(diào)研七彩云南·古滇王國文化旅游名城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告假期，我在家鄉(xiāng)昆明市，對昆明市七彩云南古滇王國文化旅游名城項(xiàng)目很感興趣，它是一個集合了休閑度假和商務(wù)辦公以及宴會晚會等各種功能為一體的具有古滇及現(xiàn)代云南省民族特色和地區(qū)人文風(fēng)采的多樣化旅游建筑。所以我對它進(jìn)行了項(xiàng)目調(diào)研，本次報(bào)告主要展示其中的溫泉項(xiàng)目與古滇王水軍府等兩個項(xiàng)目?，F(xiàn)今這兩個項(xiàng)目都已投入運(yùn)營，我主要對項(xiàng)目前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研結(jié)果如下：七彩云南·古滇王國溫泉項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃概況項(xiàng)目名稱中國昆明七彩云南·古滇王國溫泉項(xiàng)目項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：位于距離昆明市40公里的晉寧馬鞍山上項(xiàng)目面積：七彩云南?古滇王國溫泉項(xiàng)目整體用地面積約12.2平方公里，共計(jì)1.8萬畝；本溫泉項(xiàng)目占地75169平方米，約113畝。項(xiàng)目地形：項(xiàng)目所在地形現(xiàn)狀為丘陵坡地，三面環(huán)山，一面臨湖，處于依山傍水的山水環(huán)境之中，易于構(gòu)建景區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)及營造自然溫泉環(huán)境。項(xiàng)目目標(biāo)打造出一個國內(nèi)一流高端，國際上知名度假地點(diǎn)的溫泉項(xiàng)目，開啟七彩云南·古滇名稱的合體項(xiàng)目，打造國家AAAAA級旅游度假風(fēng)景區(qū)、西南首席“古王國文化旅游精品項(xiàng)目”。以古代滇王國傳奇絢爛的文化、云南的本地民俗特色風(fēng)情和原生生態(tài)溫泉旅游為核心內(nèi)容，融入古人思想“天人合一”來打造本項(xiàng)目，樹立中國西南片區(qū)溫泉旅游的全新標(biāo)桿，打造昆明生態(tài)旅游金名片。樹立“古滇秘境、七彩圣泉"的良好形象，促進(jìn)項(xiàng)目品牌的形成和加快市場滲透，建設(shè)包括溫泉、沐浴、娛樂、健康、養(yǎng)生、民族文化體驗(yàn)等于一體的全新第五代溫泉度假場所。精妙的將溫泉創(chuàng)新理念結(jié)合產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)溫泉度假自身經(jīng)營項(xiàng)目的收益的優(yōu)良循環(huán)。項(xiàng)目背景分析區(qū)位分析溫泉項(xiàng)目選址位于昆明靈越之地——滇池，南面的晉寧縣，晉寧縣屬于昆明市的周邊八縣之一。選址地距離昆明市僅有40公里。作為云南省省會，昆明承擔(dān)著云南省政治交流、文化交流、經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展、交通樞紐的重要責(zé)任，因此這個云南第一大城市，成為了滇中第一城，也是國家中央認(rèn)定的歷史文化名城。溫泉選址，依托昆明的良好發(fā)展，并填補(bǔ)了昆明市場里缺少的大型養(yǎng)神健體場所空缺。依托城市項(xiàng)目依托的核心城市是昆明和玉溪，主要市場范圍內(nèi)覆蓋曲靖、昭通、攀枝花、紅河哈尼族彝族自治州等城市，人口總量超過四千萬。交通條件昆明作為云南省的省會城市，是溝通其余省市的重要樞紐。從鐵路條件考慮，昆明是國家重點(diǎn)鐵路網(wǎng)的節(jié)點(diǎn)和整個云南省的鐵路動脈，它匯聚了12條城市內(nèi)鐵路干支線，成為了云南的鐵路樞紐。從2010年起，昆明已經(jīng)正式步入高鐵迅捷時(shí)代。而從航空方面考慮，昆明新建機(jī)場長水機(jī)場自2010年后搬遷以來，作為全球百強(qiáng)機(jī)場之一，與國內(nèi)北京、廣州等地國際機(jī)場齊頭并進(jìn)，是中國去往東南亞南亞等地區(qū)的除北上廣外最大的門戶樞紐國際機(jī)場。此外，昆明作為省會，公路交通條件也十分便利，公路通車遍及全國，便捷快速。諸多出行方式，為市民國民提供了十分便利的游玩選擇。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2012年昆明市全市生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到3014.30億元，突破3000億大關(guān)，比2011年増長16.3%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國GDP平均水平，増長率水平也明顯高于全國。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到26508元，比2011年増長19%,具備發(fā)展和做大做強(qiáng)休閑度假旅游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。伴隨著昆明城鎮(zhèn)居民收入水平的提高，昆明市民更愿意將消費(fèi)重點(diǎn)放在游玩休閑上。社會環(huán)境昆明市是云南省的省會城市，是國務(wù)院評定公布的國家歷史文化名城之一，擁有2千多年的建城史，滇池地區(qū)擁有近3千年的文明史。約3萬年前，就已經(jīng)有人類生活在滇池地區(qū)。戰(zhàn)國至東漢初，滇池周圍的“滇人”創(chuàng)建滇國，創(chuàng)造了獨(dú)具特色的“滇文化”。云南是中國著名的少數(shù)民族聚居地，26個民族讓云南這塊土地變得生機(jī)勃勃，各族文化合理交融，共生共贏，創(chuàng)建了一個多民族聚集的文化多元圣地。項(xiàng)目市場分析云南溫泉旅游市場需求云南溫泉旅游開發(fā)處于初級階段，但中高端溫泉項(xiàng)目市場需求較強(qiáng)、市場潛力大。2012年云南省GDP達(dá)到10387.9億元，人均GDP為23150元，其中昆明市41475元。旅游消費(fèi)從傳統(tǒng)觀光向休閑度假逐漸轉(zhuǎn)變，大中城市對休閑度假旅游的需求處于熱潮階段。同時(shí)云南省也是旅游大省，今年全省接待國內(nèi)旅客近2億人次。旅游業(yè)總收入1200億元。只要對市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研開發(fā)合適的項(xiàng)目產(chǎn)品，本地休閑度假市場和外來游客的旅游市場都是非常巨大的。主要消費(fèi)市場從傳統(tǒng)的商務(wù)娛樂市場向大眾溫泉度假消費(fèi)市場逐漸轉(zhuǎn)變。據(jù)溫泉行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年云南的溫泉消費(fèi)主要市場是公務(wù)市場，如安寧多家溫泉的公務(wù)市場約60~70%,彌勒溫泉的公務(wù)市場為30~40%,滇池春天的為30~40%。近年隨著自駕車旅游的興起，云南省大眾的溫泉度假消費(fèi)正逐漸形成。從游客收入層次分析，主力消費(fèi)為中等收入以上消費(fèi)群體。在進(jìn)行溫泉產(chǎn)品開發(fā)和定價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮到這一市場特征，以中高檔旅游產(chǎn)品價(jià)格面向主體市場，溫泉類產(chǎn)品也應(yīng)以中高檔價(jià)格為主，這樣才有可能爭取最大的市場份額。溫泉淡旺季不明顯，與傳統(tǒng)觀光旅游季節(jié)性落差不大。由于季節(jié)氣候變化不大、客源相對穩(wěn)定等原因，云南省溫泉旅游淡旺季不明顯，未曾出現(xiàn)“冬熱夏冷"的現(xiàn)象，也與云南傳統(tǒng)觀光旅游的游客量落差不是很大，這也給溫泉的常年經(jīng)營提供了季節(jié)性保障。主要消費(fèi)市場為車程較短，區(qū)域市場溫泉游客比率少，市場潛力巨大。項(xiàng)目基地分析高程分析宏觀高程分析：該項(xiàng)目主要由丘陵組成，地形變化大。東、西面山體較高，西北面地形平坦，山體較高位置可觀濕地及滇池。圖SEQ圖\*ARABIC1宏觀高程圖（2）微觀高程分析：項(xiàng)目所選地塊內(nèi)東南高，西北低，地形落差大。北部地塊地形平坦，利于溫泉綜合樓的建設(shè)，東部地塊可建山體溫泉。圖SEQ圖\*ARABIC2微觀高程圖用地溫泉項(xiàng)目地選址在馬鞍山上，北沿環(huán)湖路360米，西沿市政路313米，總的規(guī)劃用地面積約為113畝，（不含環(huán)湖路旁預(yù)留50米市政綠化，市政路旁預(yù)留20米市政綠化）。該地塊面朝滇池，西臨古滇皇宮，環(huán)境十分優(yōu)美。圖SEQ圖\*ARABIC3規(guī)劃用地總設(shè)計(jì)圖圖SEQ圖\*ARABIC4總設(shè)計(jì)圖服務(wù)樓及房型設(shè)置綜合服務(wù)樓設(shè)計(jì)圖樣圖SEQ圖\*ARABIC5綜合樓一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC6綜合服務(wù)樓二樓平面圖圖SEQ圖\*ARABIC7綜合服務(wù)樓三層平面圖房型設(shè)置1房1池（如圖8）2房1池（如圖9）3房2池（如圖10）圖SEQ圖\*ARABIC81房1池圖圖SEQ圖\*ARABIC92房1池圖圖SEQ圖\*ARABIC103房2池圖七彩云南·古滇王國水軍府項(xiàng)目項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃1.規(guī)劃控制指標(biāo)地塊編號A-04-04,用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地，用地面積為19839平方米，容積率為0.8，建筑密度為45%，建筑限高為40m，綠地率20%，停車泊位0.8車/100平方米。圖SEQ圖\*ARABIC11規(guī)劃詳圖2.區(qū)位項(xiàng)目位于長腰山西側(cè)山脊，北臨滇池，項(xiàng)目周邊道路均為規(guī)劃到屢，東側(cè)和南側(cè)相鄰建筑均為規(guī)劃別墅區(qū)。圖SEQ圖\*ARABIC12區(qū)位圖3.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積11028平方米，基地面積19893平方米，建筑地上3層，地下1層，建筑高度至檐口為24米，至最高點(diǎn)有34米，建筑密度24.8%，綠地率20%，容積率0.55。項(xiàng)目方案圖樣1.地下一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC13地下一層平面圖2.一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC14一層平面圖3.二、三層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC15二三層平面圖項(xiàng)目供水方案根據(jù)前期晉寧縣水務(wù)局提供的市政管網(wǎng)資料，項(xiàng)目所在地管網(wǎng)壓力3kg。根據(jù)規(guī)劃，該市政供水管沿環(huán)湖南路敷設(shè)，道路沿線絕對標(biāo)高約1900~1930。古滇王水軍府位于山坡上，所在地一層入口處絕對標(biāo)高約為1974.5，最高樓層標(biāo)高為1986.5，因此市政管網(wǎng)3kg的壓力無法滿足直接供水。我們初步考慮對長腰山板塊采取“高位水箱+中途泵站”形式供水，詳見附件“長腰山板塊供水方案”。山頂水箱將結(jié)合住宅地下室設(shè)置，該地下室處絕對標(biāo)高約2013?？紤]揚(yáng)程水頭損失后，供到水軍王府處首層可資利用的水頭約有30m，可以滿足水軍王府的生活供水，室內(nèi)消火栓及噴淋的壓力不能滿足。此外，根據(jù)業(yè)主意見，由于本項(xiàng)目位于山坡上，消防車難以接近，對室外消火栓采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)。設(shè)置室外消火栓泵。因此，水軍王府的地下室需要另行設(shè)置水泵房，內(nèi)設(shè)消防水池和消防水泵，消防水池儲存一次室內(nèi)、室外消防用水，約540噸。四、項(xiàng)目調(diào)研心得古滇王國系列項(xiàng)目，風(fēng)格主要以古滇民族風(fēng)情及東南亞邊界異域風(fēng)情為主，建設(shè)了古滇溫泉山莊，古滇名城住宅區(qū)，古滇濕地度假酒店，滇海古渡大碼頭，古滇王水軍府等項(xiàng)目。旨在建造綜合購物、娛樂、休閑、商務(wù)等功能的云南特色建筑。假期對七彩云南·古滇王國文化名城旅游項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)研，讓我深入全方位了解了溫泉度假項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃，以及度假酒店對于基礎(chǔ)設(shè)施及基礎(chǔ)建設(shè)的具體設(shè)計(jì)，從項(xiàng)目規(guī)劃前期所需的社會調(diào)研，市場分析，市場需求的擴(kuò)展，以及地塊選址和區(qū)位分析，從地勢地貌地形的詳細(xì)剖析和后期對周邊環(huán)境的調(diào)查，都是一個項(xiàng)目完整建設(shè)開端的重要資料。而對于所建建筑的外觀，內(nèi)部構(gòu)造，設(shè)計(jì)方案必須明確且合理，從建筑面積理論規(guī)劃到實(shí)際建筑占地所需和綠地、密度等都需要明確細(xì)化。每一個工程項(xiàng)目，都集合了千千萬萬設(shè)計(jì)師和建造者的心血，我一定要努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，今后對于此類系列項(xiàng)目的運(yùn)行和建設(shè)有更加專業(yè)的了解。實(shí)踐周參觀體育館報(bào)告學(xué)習(xí)目的本學(xué)期實(shí)踐周我們于6月25日在大學(xué)生活動中心聽取了五位老師帶來的關(guān)于西安財(cái)經(jīng)大學(xué)長安校區(qū)校園建設(shè)的綜述報(bào)告、建筑材料的報(bào)告、管理學(xué)院基本建設(shè)報(bào)告、舞臺燈光器械設(shè)計(jì)、體育館建設(shè)的實(shí)踐課，讓我們對于實(shí)際建筑工程施工的基礎(chǔ)建設(shè)前期規(guī)劃與施工設(shè)計(jì)等有了更為深入和深刻的了解。學(xué)習(xí)內(nèi)容西安財(cái)經(jīng)大學(xué)長安校區(qū)校園建設(shè)綜述此講座主要向我們介紹了普通高校建設(shè)工作的流程、我?；窘ㄔO(shè)情況、長安校區(qū)建設(shè)中取得的成績和榮譽(yù)、以及新校區(qū)文物勘探情況。普通高校的基本建設(shè)項(xiàng)目（新校區(qū)建設(shè)、或新老校區(qū)建筑物單體的新建、改建、擴(kuò)建），一般需經(jīng)過十一個流程：項(xiàng)目啟動、選址；委托編制校園總體規(guī)劃(新校區(qū)建設(shè))；學(xué)校校長辦公會、黨委會審定項(xiàng)目建設(shè)的立項(xiàng)意見及概算;向上級主管部門(陜西省教育廳、陜西省發(fā)改委)報(bào)送立項(xiàng)文件;編制并報(bào)批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告；辦理征地手續(xù):辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證；組織相關(guān)招投標(biāo)工作；辦理建設(shè)審批手續(xù):建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；施工管理；竣工驗(yàn)收、決算審計(jì)；辦理固定資產(chǎn)交付手續(xù)、固定資產(chǎn)入賬手續(xù)。普通高校的基本建設(shè)項(xiàng)目（新校區(qū)建設(shè)、或新老校區(qū)建筑物單體的新建、改建、擴(kuò)建），一般需經(jīng)過十一個流程。我校長安校區(qū)占地面積1270畝，規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，其中教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)22萬平方米，學(xué)生生活區(qū)18萬平方米，運(yùn)動區(qū)0。9萬平方米，教工生活區(qū)19萬平方米，規(guī)劃可容納15800名學(xué)生入住。于2004年7月，陜西省考古研究所提交《西安財(cái)經(jīng)學(xué)院新校區(qū)考古勘探報(bào)告》顯示：新校區(qū)征地范圍內(nèi)共發(fā)現(xiàn)文物遺址169處，其中古墓葬78座，內(nèi)有漢代（戰(zhàn)國）古墓48座，唐代墓葬3座，明清墓葬27座。我校這一考古重大發(fā)現(xiàn)具有重要的學(xué)術(shù)歷史、科學(xué)價(jià)值。我校體育館建筑情況我校體育館的建筑面積為12319平方米，其中地上為局部的三層框架結(jié)構(gòu)，地下有一層為游泳館及其余設(shè)備用房和職工停車場，體育館于2016年12月開工，于2018年底竣工，工程造價(jià)約4500萬元。我校體育館建筑報(bào)告此報(bào)告展示了我校體育館內(nèi)籃球場和游泳池的建筑材料及場館屋頂?shù)慕ú那闆r。從建筑外墻保溫，運(yùn)動木地板，泳池國家標(biāo)準(zhǔn)三方面深入介紹了各場館的建設(shè)情況。（1）建筑外墻保溫：建筑外墻保溫材料，按材料分類有：無機(jī)保溫材料和有機(jī)保溫材料及復(fù)合保溫材料。其中無機(jī)保溫材料有膨脹玻化微珠砂漿、巖棉、膨脹珍珠巖、玻璃棉氈；有機(jī)的有：XPS（絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料）、酚醛發(fā)泡塑料、聚氨酯發(fā)泡塑料等。其特點(diǎn)和不足為無機(jī)保溫材料比重較大，耐火與阻燃性較好;表面空隙較多，降低或失去保溫著用。復(fù)合保溫材料水泥聚苯材料、EPS或巖棉保溫一體化板比重較小，但阻燃及耐火性能較差，不易受潮及吸濕。復(fù)合材料是將有機(jī)材料與無機(jī)材料經(jīng)過一定形式的組合以改善其不足提高使用性能，（2）體育館內(nèi)籃球場的運(yùn)動木地板有如下工程步驟：申請甲方對貨物進(jìn)行驗(yàn)收，申請安裝貨物和施工工具進(jìn)場。清理現(xiàn)場，劃分好貨物存放區(qū)、工具設(shè)施區(qū)、臨時(shí)加工區(qū)、引入電源，作好公司施工形象布置。施工現(xiàn)場條件檢測，檢查地面的平整度，復(fù)核總平面圖，確定鋪裝方向和鋪裝順序。對現(xiàn)場進(jìn)行劃線，確定安裝位置，復(fù)查劃線是否正確。防潮層處理，復(fù)合木龍骨鋪裝，板鋪裝，音層鋪裝，板鋪裝。（3）屋面設(shè)計(jì)截至目前為止，國家仍未出臺相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，現(xiàn)行主要參考國外的規(guī)范及相關(guān)制造行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。學(xué)校本次新建的體育館在考察和比較各種材料、施工的優(yōu)缺點(diǎn)和難易程度后，選擇了技術(shù)相對成熟的鋁鎂錳板合金系統(tǒng)和直立鎖邊施工方案，其抗風(fēng)、防水、排水、防火、抗紫外線能力優(yōu)于其他類型材料。（4）體育館亮點(diǎn)與創(chuàng)新除以上外墻一體化保溫與內(nèi)部換氣、大跨度鋼材（金屬屋面）外，體育館內(nèi)還設(shè)有消防水炮，CPS自粘型防水卷材，游泳池內(nèi)過濾設(shè)備為燭式硅藻土超微過濾器，并使用了虹吸排水系統(tǒng)、臭氧消毒系統(tǒng)、多功能除濕熱泵系統(tǒng)。消防水