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水榭春天7月份營銷執(zhí)行方案周邊競品市場PART1市場部分樓盤均價銷售情況優(yōu)惠措施活動推廣備注萬科淮海天地89995月31日公開認籌6月27日開盤目前認籌約500多組以上交2萬3重優(yōu)惠：當場認籌優(yōu)惠2000元，現(xiàn)場抽獎，認籌后至開盤，每天優(yōu)惠上漲300元來訪抽獎，大獎是柜式空調(diào)現(xiàn)場夜間仲夏納涼晚會棲萬方73003號樓蓄客半年以上，目前網(wǎng)簽22套，1#商業(yè)入網(wǎng)18套，銷售12套；目前推出1.5萬抵8-10萬元優(yōu)惠暫無活動老帶新成交500元-3000元/套鑫苑景城洋房9000目前所售7#、8#洋房，5月18日認籌，目前網(wǎng)簽10套全款98折，貸款99折BBQ燒烤雨潤新城未定目前還沒認籌，預計價格在5000-6000左右——周末暖場小活動：憤怒的小鳥、手印泥、幸運轉盤；高考送水等活動開元四季均價6500目前所售K2，網(wǎng)簽22套，K5號樓，目前網(wǎng)簽7套，4月份開盤的K1，174套，成交86套，K3，113套，成交82套按揭99折，一次性98折暖場小活動：DIY3D拼圖，DIY奇趣扇子、DIY五谷畫等6月份競品樓盤動態(tài)市場小結：周邊項目價格開始松動，以價換量現(xiàn)象明顯，尤其是萬科淮海天地推出成品房均價8999元/平米的價格，增加市場對片區(qū)的關注?？蛻粲^望現(xiàn)場更加嚴重，尤其是萬科打出價格戰(zhàn)后，市場對價格更加敏感，價格觸底戰(zhàn)已經(jīng)上演！PART2推廣部分推廣目標：多種渠道宣傳同時進行，強化項目賣點，努力提高案場來訪量！第二章推廣思路PART2推廣部分PART2推廣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展派單增強社區(qū)巡展現(xiàn)場特價活動禮品營銷老帶新戶外……通過現(xiàn)場SP、鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展/戶外廣告/派單、社區(qū)巡展，以及網(wǎng)絡、微信的持續(xù)發(fā)布，不斷在市場制造項目良好口碑和形象的同時，深度挖掘老城區(qū)客戶，利用現(xiàn)場SP以及特價房，努力提高銷量。推廣主題6X88元/平米，首付5萬起！主題釋義：突出項目成熟片區(qū)、以及價格優(yōu)勢，強化科技舒適住宅概念，強化純居住社區(qū)概念，以突出萬科淮海天地綜合體存在的喧鬧弊端，在片區(qū)以高性價比

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