新版二手房買賣合同

房屋買賣合同當(dāng)事人基本信息：賣方：買方：姓名：姓名：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：工作單位：工作單位：通訊地址：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方自愿將其房屋及其房?jī)?nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋具體狀況以下：位于_________________________________________________地址______社區(qū)______號(hào)樓______門______室，為____________________構(gòu)造。房地產(chǎn)證號(hào)為：______________________；房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________________；房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：_______________平方米；實(shí)際建筑面積______平方米；公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。房屋附屬設(shè)施為倉(cāng)房、家具、家用電器及等。賣方將該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其它設(shè)施、設(shè)備和其它有關(guān)物品與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條【買賣雙方聲明】賣方聲明：賣方確保已如實(shí)陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒有租約、沒有設(shè)定抵押、擔(dān)保也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無(wú)不良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實(shí)有效，能夠辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并確保該房屋不受別人正當(dāng)追索。該房歸屬賣方一人全部，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)，并完全有權(quán)訂立本房屋轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)合同文獻(xiàn)，無(wú)共有人（如有）反對(duì)。自本合同訂立之日起賣方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與買方以外的任何第三人訂立該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。該房屋全部權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方全部，賣方對(duì)違反國(guó)家及湖南省有關(guān)房屋交易政策引發(fā)的后果承當(dāng)法律責(zé)任。如因賣方不如實(shí)陳說告之引發(fā)的其它有關(guān)糾紛，由賣方向買方承當(dāng)違約責(zé)任,并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)解決義務(wù)，與買方無(wú)關(guān)。買方聲明：買方購(gòu)置本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項(xiàng)義務(wù)，承當(dāng)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方確保于買方交付購(gòu)房款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金。第四條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_______萬(wàn)元(小寫：________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第五條【付款方式】買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，買方一次性支付購(gòu)房款為人民幣：______萬(wàn)元(小寫：________元)（含定金）給賣方。為防備交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用。以上款項(xiàng)，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號(hào)，每次收到款項(xiàng)后賣方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給買方。賣方賬戶名:開戶行:收款銀行卡賬號(hào)：第六條【稅費(fèi)承當(dāng)】稅費(fèi)由買賣雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)解決第七條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于收到購(gòu)房款后____日內(nèi)，即_____年_____月_____日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付買方使用，并推行下列手續(xù)：1.賣方應(yīng)在正式交付房屋前確保房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引發(fā)的糾紛，由賣方出面協(xié)助解決。2.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；3.交付該房地產(chǎn)鑰匙；4.本合同規(guī)定的其它應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第八條【延遲交房的違約責(zé)任】除不可抗拒的自然災(zāi)害外，賣方未按合同商定的交房期限執(zhí)行的，自商定的交付期限逾期達(dá)一種月以上的，即視為賣方不推行本合同，買方有權(quán)解除合同，賣方按本合同第十一條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定解決

第十條【裝修問題】在買方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，買方能夠進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用有買方承當(dāng)。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購(gòu)房款與違約金外,要賠償買方裝修費(fèi)用，涉及材料費(fèi)、人工費(fèi)。第十一條【違約責(zé)任】買賣雙方合同簽定后：若因賣方不推行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書面告知買方，并在____日內(nèi)全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款+利息）。利息按6%的年利率折累計(jì)算。房款及利息全部結(jié)清完畢后合同方能中斷。第十二條【本合同與其它文獻(xiàn)的沖突解決】買賣雙方在本合同訂立之前的承諾及合同，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同均為本契約不可分割的部分。

第十三條【本合同爭(zhēng)議解決方式】在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十四條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：身份證:身份證:共有人（簽章）：