商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的委托，出租該鋪面（具體見附件-1）。承租人根據(jù)本身經(jīng)營規(guī)定，欲承租該鋪面用于經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（下列簡稱“該鋪面”），租賃給承租人經(jīng)營。2、該鋪面類型為商業(yè)用房，構(gòu)造為框架，建筑面積平方米（見附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期確保出租人確保依法擁有該鋪面的出租權(quán)，完全有權(quán)對該鋪面進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該鋪面提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行解決。第三條：經(jīng)營范疇和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范疇進(jìn)行正當(dāng)經(jīng)營。承租人在該鋪面經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該鋪面作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得私自變化經(jīng)營范疇。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營業(yè)時間為：上午時至下午時；出租人有權(quán)根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)節(jié)。第四條：租金、有關(guān)費用及付款方式和確保金1、承租人承租的該鋪面，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)累計租金人民幣元。其中第一季度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。第二季度租金人民幣元，于年月日前支付。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本合同訂立之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同確保金。3、確保金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，此確保金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩余部分即元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)確保金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此確保金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人獲得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善解決，如承租人不能妥善解決或承租人喪失解決能力，則出租人有權(quán)作出解決。解決過程中發(fā)生的費用，由承租人承當(dāng)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)確保金中支出。4、若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意私自終止本合約，承租方同意該確保金出租方無需返還。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該鋪面實際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費每月每平方米元，按承租人承租該鋪面平方米，應(yīng)承當(dāng)物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承當(dāng)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相似。6、承租人租賃該鋪面需要自行承當(dāng)水、電等有關(guān)費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)承當(dāng)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相似。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承當(dāng)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M用。第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的正當(dāng)經(jīng)營不受與該鋪面有關(guān)的其它第三方的干涉，使承租人能正當(dāng)正常經(jīng)營。2、出租人承當(dāng)因出租該鋪面所應(yīng)向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修1、由承租人自行裝修該鋪面（涉及道具、照明設(shè)備及其它用品用品），但承租人需以書面形式事先告知出租人，并附上圖紙及闡明，在經(jīng)征得出租人書面回復(fù)后放可進(jìn)場施工。承租人不得對該鋪面作任何構(gòu)造上的變化或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立刻停工B、即時整治C、沒收確保金、收回該鋪面、終止合同。2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承當(dāng)潔場費用。3、經(jīng)承租人裝修后該鋪面的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人全部。4、承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢查合格，退還押金。5、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該鋪面的經(jīng)營活動中，必須恪守國家法律、法規(guī)、正當(dāng)經(jīng)商、正當(dāng)經(jīng)營、正當(dāng)從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。2、承租人有權(quán)在該鋪面內(nèi)自行組織多個促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表達(dá)理解和支持，并在承租人承認(rèn)狀況下支付和承當(dāng)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。4、承租人寄存于該鋪面內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該鋪面內(nèi)寄存易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該鋪面內(nèi)容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場合的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承當(dāng)承租人租賃的該鋪面內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。5、承租人在該鋪面內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反映或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、承租人在該鋪面陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；全部商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯別人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其它權(quán)益，承租人應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該鋪面。8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該鋪面外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其它任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其它商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)恪守出租人制訂的有關(guān)物業(yè)管理的全部規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該鋪面察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出對應(yīng)的解決決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承當(dāng)。10、出租人確保為承租人提供該鋪面用電千瓦。11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該鋪面外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、批示牌的合理位置。12、接受該鋪面后，承租人負(fù)責(zé)該鋪面范疇內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該鋪面，保持該鋪面原主體構(gòu)造及外立面的完好，并主動配合出租人對該鋪面主體構(gòu)造的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該鋪面主體構(gòu)造部分發(fā)生非承租人或承租人顧客因素而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承當(dāng)費用。如因承租人或承租人顧客因素?fù)p壞的，由承租人進(jìn)行維修并承當(dāng)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費用。2）電以電表及控制箱為界，靠該鋪面一側(cè)管路由承租人維修并承當(dāng)費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承當(dāng)費用。3）弱電系統(tǒng)以該鋪面控制箱為界，控制箱靠該鋪面?zhèn)裙苈酚沙凶馊司S修并承當(dāng)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承當(dāng)費用；該鋪面內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承當(dāng)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承當(dāng)費用。第八條：承租人在訂立本合同時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文獻(xiàn)，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其它有關(guān)文獻(xiàn)。（見附件-3）第九條：合同的變更和解除1、本合同字訂立之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方規(guī)定提前解除合同的，提前一種月告知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喾Q于三個月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有助于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)節(jié)。承租人理解并支持出租人的調(diào)節(jié)。4、承租人如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新訂立租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面對出租人發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租別人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與別人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約解決1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格推行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同使用期限內(nèi)，承租人隨意撤離該鋪面，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該鋪面內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人名譽或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容造成消費者投訴，承租人又不及時采用方法解決，嚴(yán)重影響出租人名譽及利益的。（4）由于承租人行為造成有關(guān)行政執(zhí)法職能部門予以罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處分；（5）承租人未按雙方商定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超出十五日的；（6）其它違反合同的行為。發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該鋪面，并沒收確保金，規(guī)定承租人支付相稱于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的賠償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其它法律責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其它1、本合同使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ撲伱嫠诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。2、本合同共頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個人名義簽約）出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表