福建省集中式租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則征

附件福建省集中式租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2023年10月前言為規(guī)范集中式租賃住房建設(shè)，滿足使用者的居住生活需求，結(jié)合租賃住房特點(diǎn)和本省實(shí)際情況，制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則共分為9章，主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備、應(yīng)用技術(shù)。本導(dǎo)則由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制。主要起草單位：福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司、福州工業(yè)園開發(fā)集團(tuán)有限公司、福建省建科院施工圖審查有限公司。本導(dǎo)則由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，具體技術(shù)內(nèi)容由福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。在執(zhí)行過程中，有何問題和意見建議請(qǐng)函告我廳科技與設(shè)計(jì)處、住房保障處。目錄1總則2術(shù)語(yǔ)3總體設(shè)計(jì)3.1一般規(guī)定3.2交通3.3配套設(shè)施3.4建筑間距和日照要求3.5住區(qū)環(huán)境4.建筑設(shè)計(jì)4.1一般規(guī)定4.2公共區(qū)域4.3套內(nèi)及居住空間5室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)6室內(nèi)環(huán)境7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)8設(shè)備8.1給排水8.2暖通8.3電氣8.4燃?xì)?應(yīng)用技術(shù)9.1一般規(guī)定9.2裝配式建筑9.3綠色低碳9.4智能化總則1.0.1為支持本省發(fā)展集中式租賃住房，規(guī)范集中式租賃住房設(shè)計(jì)，滿足使用者的居住生活需求，依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號(hào)）以及國(guó)家、行業(yè)和本省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合租賃住房特點(diǎn)和本省實(shí)際情況，制定本導(dǎo)則。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于本省新建集中式租賃住房設(shè)計(jì)。1.0.3集中式租賃住房分為住宅型集中式租賃住房、宿舍型集中式租賃住房、公寓型集中式租賃住房三種建筑類型。1.0.4集中式租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，堅(jiān)持安全、衛(wèi)生、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)、智慧和可持續(xù)發(fā)展的原則。1.0.5集中式租賃住房宜符合建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，鼓勵(lì)采用工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工的建造方式。1.0.6集中式租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，完成套內(nèi)及公共區(qū)域全裝修，并應(yīng)配置相應(yīng)家具、電器，滿足基本的入住條件。1.0.7集中式租賃住房設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和本省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1集中式租賃住房由政府引導(dǎo)和發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給，主要解決新市民、青年人等群體的住房困難，具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營(yíng)并集中管理，并滿足不同層次、不同人群租賃需求的居住建筑。2.0.2住宅型集中式租賃住房按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建、改建，主要供家庭居住使用的租賃住房。2.0.3宿舍型集中式租賃住房按《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建、改建，有集中管理且供企業(yè)職工租賃使用的居住建筑。2.0.4公寓型集中式租賃住房參照《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建、改建，由專門機(jī)構(gòu)集中運(yùn)營(yíng)管理，主要供1至2人使用的租賃住房。2.0.5套型由居住空間或居住空間及其輔助用房組成的集中式租賃住房基本居住單位。2.0.6套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積是套型邊界墻體中心線所包圍的水平面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。3總體設(shè)計(jì)3.1一般規(guī)定3.1.1集中式租賃住房的總體設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便使用者生活，有利于安全防衛(wèi)和組織管理。3.1.2集中式租賃住房的總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定外，尚應(yīng)符合本省和各市有關(guān)規(guī)劃管理的規(guī)定。集中式租賃住房住區(qū)應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共交通設(shè)施條件齊全的區(qū)域，宜與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。3.1.3集中式租賃住房建筑小區(qū)內(nèi)的道路、綠地和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019和《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定。3.1.4集中式租賃住房建筑小區(qū)宜采用開放式街區(qū)設(shè)計(jì)理念，并通過不同的建筑形態(tài)組合來(lái)提升空間品質(zhì)，不宜設(shè)置全封閉圍墻，宜設(shè)置與開放街區(qū)相適應(yīng)的公共配套場(chǎng)地。3.2交通3.2.1集中式租賃住房建筑小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)滿足消防、救護(hù)車等車輛的通行要求。道路最小寬度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的相關(guān)規(guī)定。3.2.2集中式租賃住房的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)滿足下列規(guī)定:1新建項(xiàng)目住宅型和公寓型集中式租賃房的機(jī)動(dòng)車配置應(yīng)按照不少于0.2輛/戶配置（控制指標(biāo)以規(guī)劃部門審批要求為準(zhǔn)）；新建宿舍型集中式租賃住房可結(jié)合所在地周邊配置的公共停車場(chǎng)解決停車問題。2建設(shè)條件特別受限的集中式租賃住房項(xiàng)目，可綜合考慮使用者、戶型比例、戶均面積、所處區(qū)域的道路交通、公共交通及公交樞紐等因素后，通過交通影響評(píng)價(jià)合理確定配置機(jī)動(dòng)車停車位的具體指標(biāo)。3電動(dòng)汽車充電設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行《福建省電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》DBJ13-278的相關(guān)規(guī)定。3.2.4集中式租賃住房的非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)滿足下列規(guī)定:1住宅型和公寓型集中式租賃住房非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)應(yīng)不低于1.20輛/套，宿舍型集中式租賃住房不低于1.10-1.20輛/居室（控制指標(biāo)以規(guī)劃部門審批要求為準(zhǔn)）。2集中式租賃住房應(yīng)滿足電動(dòng)自行車位與非電動(dòng)自行車位4:1的配置要求。同步建設(shè)和交付使用電動(dòng)自行車等非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所及滿足充電需求的充電設(shè)施。3電動(dòng)自行車充電設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范。3.3配套設(shè)施3.3.1集中式租賃住房應(yīng)按城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)、國(guó)家和本省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定配置公共服務(wù)設(shè)施。3.3.2集中式租賃住房可不設(shè)業(yè)委會(huì)用房，應(yīng)設(shè)置物業(yè)用房、快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類收集點(diǎn)，在滿足基礎(chǔ)保障類設(shè)施的前提下，可結(jié)合租賃住房類型、周邊區(qū)域設(shè)施及不同客群需求，設(shè)置社區(qū)食堂、便利商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、養(yǎng)育托管點(diǎn)、教育培訓(xùn)、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施。3.3.3集中式租賃住房應(yīng)結(jié)合開放社區(qū)設(shè)計(jì)合理配置智能化管理設(shè)施。3.4建筑間距和日照要求3.4.1新建住宅型集中式租賃住房的建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096以及《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和各城市規(guī)劃管理對(duì)于住宅建筑的相關(guān)要求執(zhí)行。3.4.2新建宿舍型集中式租賃住房的建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36以及《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和各城市規(guī)劃管理對(duì)于宿舍建筑的相關(guān)要求執(zhí)行。3.4.3新建公寓型集中式租賃住房的建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36以及《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和各城市規(guī)劃管理對(duì)于宿舍建筑的相關(guān)要求執(zhí)行。3.5住區(qū)環(huán)境3.5.1集中式租賃住房宜采用開放式街區(qū)，采用非特殊時(shí)期開放與特殊時(shí)期封閉相結(jié)合的管理方式。應(yīng)合理組織交通流線，考慮住區(qū)主要出入口設(shè)置的便利性與通達(dá)性，統(tǒng)籌規(guī)劃租住人群的應(yīng)急避難場(chǎng)所和疏散通道，并建立相應(yīng)的安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。3.5.2集中式租賃住房住區(qū)以安全性為基本原則，倡導(dǎo)營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求。室外公共活動(dòng)空間符合下列規(guī)定：1新建住區(qū)宜通過綜合考慮道路、景觀、日照、氣候等因素，因地制宜確定住房朝向、建筑布局，形成適度圍合的公共活動(dòng)空間。2把握公共活動(dòng)空間尺度，可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場(chǎng)地，提高空間使用率。3老年人活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)具備良好的日照和通風(fēng)條件，兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)避開住區(qū)主要機(jī)動(dòng)車道路。4集中式租賃住房住區(qū)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)與外部城市無(wú)障礙系統(tǒng)相銜接。3.5.3集中式租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建筑形態(tài)和空間的整體環(huán)境效果。外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)住區(qū)環(huán)境的豐富性和識(shí)別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。3.5.4集中式租賃住房住區(qū)綠化景觀環(huán)境營(yíng)造應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀、舒適宜人的基本原則，并符合下列規(guī)定：1宜結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，保留并利用已有的樹木和構(gòu)筑物；2應(yīng)科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，采用喬、灌、草相結(jié)合的多層次植物群落；3植物品種選擇應(yīng)充分考慮各市氣候和土壤條件，避免有毒、有刺品種的配置；4場(chǎng)地內(nèi)喬木和構(gòu)筑物的設(shè)置應(yīng)充分考慮活動(dòng)空間的冬季日照和夏季遮陽(yáng)需求；5宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠量；6宜結(jié)合場(chǎng)地雨水排放，合理設(shè)置雨水花園、下凹式綠地、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施。4建筑設(shè)計(jì)4.1一般規(guī)定4.1.1各類集中式租賃住房的單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本導(dǎo)則規(guī)定，主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及執(zhí)行原則見表4.1.1。表4.1.1集中式租賃住房主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范類型建筑設(shè)計(jì)建筑防火建筑節(jié)能其他住宅型租賃住房《住宅建筑規(guī)范》GB50368、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222中住宅防火要求《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-62《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、《民用建筑通用規(guī)范》GB55031、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015宿舍型租賃住房《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36、《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222中住宅防火要求《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-62公寓型租賃住房參照《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62、《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222中住宅防火要求《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-624.1.2集中式租賃住房無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019和《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定。4.1.3不同類型集中式租賃住房不宜混合設(shè)計(jì)在同一建筑單體中。宿舍型和公寓型集中式租賃住房?jī)深惤ㄖ瓌t上應(yīng)單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，當(dāng)因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時(shí)，不同類型的集中式租賃住房應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。1當(dāng)出現(xiàn)豎向混合時(shí)，共用疏散樓梯應(yīng)有避免非本區(qū)人員進(jìn)出的保障措施，不同部分的防火分隔和安全疏散均需滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定；2當(dāng)出現(xiàn)水平方向組合時(shí)，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防火分區(qū)，不得貫通和交叉；當(dāng)共用疏散樓梯時(shí)，應(yīng)有避免通過樓梯進(jìn)出不同分區(qū)的可靠措施。4.1.4住宅型集中式租賃住房按照平均每戶2.45人標(biāo)準(zhǔn)核定人數(shù)。宿舍型和公寓型集中式租賃住房按照床位數(shù)量核定人數(shù)，詳見表4.1.4。表4.1.4集中式租賃住房人數(shù)核定原則類型人數(shù)核定原則住宅型集中式租賃住房2.45人/套宿舍型集中式租賃住房1人/床（單人床/高架床）2人/床（雙人床/雙層床）公寓型集中式租賃住房1人/床（單人床）2人/床（雙人床）4.1.5集中式租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能、節(jié)地，宜以高層建筑為主，根據(jù)地塊條件選擇單元式或通廊式等經(jīng)濟(jì)合理的居住建筑類型。4.1.6集中式租賃住房宜采用裝配式結(jié)構(gòu)體系，宜選用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，選用標(biāo)準(zhǔn)化戶型和預(yù)制構(gòu)件。4.1.7集中式租賃住房套型應(yīng)注重精細(xì)化設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間倡導(dǎo)使用空間的功能復(fù)合利用。4.1.8集中式租賃住房宜采用大開間布局，并選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)形式。4.1.9集中式租賃住房應(yīng)在經(jīng)濟(jì)、適用的原則下合理設(shè)計(jì)建筑屋面。當(dāng)屋面作為屋頂花園等開放式公共空間時(shí)，應(yīng)綜合考慮安全及物業(yè)管理方面的需求。4.1.10集中式租賃住房宜選用耐久、抗污、宜清潔的外墻涂料，應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。4.1.11集中式租賃住房的泛光照明應(yīng)綜合考慮造價(jià)、節(jié)能、環(huán)保等因素，避免產(chǎn)生光污染，不宜過度突顯建筑形象，裙房商業(yè)氛圍宜盡量減少動(dòng)態(tài)的色彩照明。4.1.11集中式租賃住房建筑設(shè)計(jì)宜考慮突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)期的防控基本需求。4.2公共區(qū)域4.2.1集中式租賃住房應(yīng)設(shè)社區(qū)接待服務(wù)用房(可與物業(yè)管理用房統(tǒng)一設(shè)計(jì))，設(shè)置接待柜臺(tái)、休息接待簽約區(qū)和公共衛(wèi)生間等。4.2.2集中式租賃住房使用者的公共出人口應(yīng)與附建公共用房的出人口分開布置。4.2.3集中式租賃住房宜配置智能末端配送設(shè)施(智能快件箱)服務(wù)用房。4.2.4集中式租賃住房宜根據(jù)自身特點(diǎn)，結(jié)合共享經(jīng)濟(jì)的生活方式，設(shè)有不同的共享公共空間、區(qū)域、用房及設(shè)施。4.2.5宿舍型和公寓型集中式租賃住房套內(nèi)不設(shè)洗衣機(jī)時(shí)，應(yīng)設(shè)置公用洗衣機(jī)房。公用洗衣房面積應(yīng)按服務(wù)范圍、設(shè)備能力以及管理要求確定，當(dāng)公用洗衣房與住房貼臨時(shí)應(yīng)采取減震隔聲措施。4.2.6宿舍型和公寓型集中式租賃住房套內(nèi)不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或晾曬設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置公用晾曬空間及設(shè)施或公用干衣機(jī)房。4.2.7集中式租賃住房套內(nèi)不附設(shè)衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)設(shè)公用廁所、公用盥洗室(浴室，且男、女居住區(qū)應(yīng)對(duì)男、女公用廁所和公用浴室分區(qū)設(shè)置。衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定，不應(yīng)少于《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36中的相應(yīng)規(guī)定。4.2.8集中式租賃住房公用廁所應(yīng)設(shè)前室或經(jīng)公用盥洗室進(jìn)人，前室或經(jīng)公用盥洗室的門不宜與居室門相對(duì)。除附設(shè)衛(wèi)生間的居室外，公用廁所、公用盥洗室不應(yīng)布置在下層住戶居室的上層。公用廁所、公用盥洗室與最遠(yuǎn)居室的距離不應(yīng)大于25m。4.2.9集中式租賃住房采用外廊式設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮防雨、樓地面防滑和排水等技術(shù)措施；外廊欄板、欄桿距可踏面凈高不應(yīng)低于1.20m。4.2.10集中式租賃住房電梯數(shù)量應(yīng)綜合考慮建筑層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者舒適度等因素，電梯宜成組集中布置，數(shù)量設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅型集中式租賃住房：新建4層及4層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米時(shí)應(yīng)設(shè)置電梯；高層住宅型集中式租賃住房電梯配置應(yīng)滿足《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好高層住宅電梯設(shè)計(jì)的通知》（閩建科〔2019〕15號(hào)）等要求。2宿舍型和公寓型集中式租賃住房：新建6層及6層以上或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度大于15米時(shí)，宜設(shè)置電梯；高度大于18米時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯；每臺(tái)電梯服務(wù)人數(shù)宜245-280人。4.2.11集中式租賃住房的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全防護(hù)措施。4.3套內(nèi)及居室空間4.3.1集中式租賃住房原則上以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等需求。住宅型集中式租賃住房大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型集中式租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型集中式租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。其他集中式租賃住房的戶型結(jié)構(gòu)和面積主要依據(jù)市場(chǎng)需求確定。4.3.2集中式租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成應(yīng)滿足表4.3.2的要求。4.3.3宿舍型集中式租賃住房套內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燃?xì)夤艿涝O(shè)備以及有明火的灶具。當(dāng)設(shè)置電加熱灶具等食品加工設(shè)備時(shí)，應(yīng)配置洗滌池、操作臺(tái)、吊柜、排油煙設(shè)施及排油煙道（標(biāo)準(zhǔn)住宅廚房（3.5-4平方），排油煙道的設(shè)置按住宅排氣道選用；小面積只設(shè)置食品加熱臺(tái)的戶型，排油煙道可參照住宅排氣道降低1-2個(gè)等級(jí)選用。）表4.3.2集中式租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成類型居室起居室（廳）衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)住宅型集中式租賃住房●●●●○宿舍型集中式租賃住房●-○△○公寓型集中式租賃住房●-●≥1.8平方米○○注：1.表中圖例：●應(yīng)設(shè)置，○可設(shè)置，△不設(shè)置。表中面積為使用面積。2.未設(shè)置廚房的集中式租賃住房套內(nèi)可設(shè)置開放型備餐空間。5室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)5.0.1集中式租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，可根據(jù)市場(chǎng)需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。鼓勵(lì)集中式租賃住房實(shí)施裝配式裝修，提高部品化率。5.0.2集中式租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，其防火、防水、防潮、隔聲降噪等性能應(yīng)符合國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.0.3集中式租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分考慮全生命周期和可持續(xù)發(fā)展，倡導(dǎo)管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，鼓勵(lì)室內(nèi)裝修部分按規(guī)定采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品等綠色新型材料體系。5.0.4集中式租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細(xì)化設(shè)計(jì)部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，強(qiáng)弱電點(diǎn)位應(yīng)充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、家用電器擺放位置和數(shù)量統(tǒng)籌布置、合理布局。5.0.5集中式租賃住房宜采用技術(shù)成熟、性能穩(wěn)定的集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求的衛(wèi)浴部品，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用給排水接口和防水插座，并做好防水措施。5.0.6集中式租賃住房的門窗、配件及裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表5.0.6的基本要求。表5.0.6集中式租賃住房室內(nèi)裝修配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)住宅型租賃住房宿舍型租賃住房公寓型租賃住房門窗公共入口外門電控防盜門●●●戶門防盜門●○○公共走廊及樓梯間門防火門或普通成品門●●●公共廚房成品門●●公共衛(wèi)生間、洗衣間門成品門●●其他公共配套房成品門●●●臥室衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)門外窗及封陽(yáng)臺(tái)窗●●●窗簾盒窗簾桿、盒●●●曬衣桿(戶內(nèi)或公共晾曬區(qū))成品曬衣桿○○○吊柜或成品衣柜等，按需求確定●●廚房櫥柜(含公共廚房)整體櫥柜●●●廚衛(wèi)潔具、水暖五、洗面盆(含配件)及節(jié)水型龍頭等●●(按需求確定)●節(jié)能燈(門廳、公共走道等區(qū)域宜設(shè)聲控?zé)?●●●生活用水PPR管●●●成品信箱●快遞存放箱成品存放箱或運(yùn)營(yíng)商提供●●●項(xiàng)住宅型租賃住房宿舍型租賃住房公寓型租賃住房室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修廳、陽(yáng)臺(tái)、居室(宿舍型、公寓型)踢腳戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間公共區(qū)域公共門廳電梯廳、走廊根據(jù)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)確定。材料選用應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325及《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222●●●●●●踢腳●●●●●●廚房衛(wèi)生間洗衣房頂棚防潮集成吊頂●○塊狀裝飾面層●○耐磨塊狀裝飾面層●○其它配套房間頂棚○○○○○○耐磨塊狀裝飾面層○○○設(shè)備設(shè)施空調(diào)機(jī)凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝●●●成品，符合相關(guān)規(guī)定?！瘛瘛瘛稹稹稹稹稹鸨洹瘛稹鹞⒉t○○○烤箱○○○灶具、抽油煙機(jī)●○○熱水器●○●注：1.●應(yīng)設(shè)置○宜設(shè)置2.宿舍型集中式租賃往房可結(jié)合運(yùn)營(yíng)、使用需求在公共區(qū)域設(shè)置可實(shí)現(xiàn)冷藏服務(wù)設(shè)備設(shè)施。6室內(nèi)環(huán)境6.0.1集中式租賃住房在室內(nèi)空氣環(huán)境、通風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、熱工環(huán)境、光環(huán)境等方面應(yīng)滿足健康、安全和舒適的要求。6.0.2集中式租賃住房的室內(nèi)空氣污染物濃度限量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，適用的主要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范見表6.0.2。表6.0.2室內(nèi)空氣污染物濃度限量適用的主要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范類型適用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范住宅型集中式租賃住房《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096宿舍型集中式租賃住房《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36公寓型集中式租賃住房注：1.宿舍型和公寓型集中式租賃住房應(yīng)執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325中I類民用建筑工程的有關(guān)規(guī)定。2.需要滿足拎包入住的集中式租賃住房，應(yīng)在必要家具飾品布置安裝到位后，進(jìn)行室內(nèi)污染物濃度監(jiān)測(cè)。3.室內(nèi)裝修有害物活度和濃度的限量應(yīng)符合以上相關(guān)規(guī)范中的規(guī)定且從嚴(yán)控制。6.0.3集中式租賃住房室內(nèi)新風(fēng)量或換氣次數(shù)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定。6.0.4集中式租賃住房應(yīng)充分利用自然光，居室空間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)，并應(yīng)符合國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。宿舍型和公寓型集中式租賃住房?jī)?nèi)的公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾曬空間和公共活動(dòng)室、公用廚房應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)，走廊宜有天然采光和自然通風(fēng)。6.0.5集中式租賃住房室內(nèi)聲環(huán)境指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的有關(guān)規(guī)定。應(yīng)重點(diǎn)對(duì)樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)的隔聲措施，并對(duì)產(chǎn)生振動(dòng)的設(shè)備采取減隔振措施，隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的有關(guān)規(guī)定。6.0.6集中式租賃住房外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取適宜的建筑構(gòu)造，消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌。7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.0.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑的建筑高度、場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素選擇適宜的結(jié)構(gòu)體系，并應(yīng)符合國(guó)家和本省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.0.2集中式租賃住房宜選擇有利于空間靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的裝配式結(jié)構(gòu)體系，可采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)體系。7.0.3結(jié)構(gòu)應(yīng)采用雙向抗側(cè)力體系，并保證結(jié)構(gòu)兩個(gè)主軸方向的抗側(cè)力構(gòu)件均具備必要的抗震承載力。7.0.4結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則、對(duì)稱，質(zhì)量、剛度分布宜均勻；抗側(cè)力結(jié)構(gòu)構(gòu)件的豎向布置應(yīng)連續(xù)、均勻，應(yīng)避免側(cè)向剛度和承載力沿豎向突變。7.0.5裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采取有效措施保證結(jié)構(gòu)的整體性，節(jié)點(diǎn)和接縫應(yīng)受力明確、構(gòu)造可靠，并應(yīng)滿足承載力、延性和耐久性要求。進(jìn)行正常使用階段和施工階段的作用效應(yīng)分析時(shí)，應(yīng)采用符合工程實(shí)際的結(jié)構(gòu)分析模型。7.0.6裝配式結(jié)構(gòu)應(yīng)在滿足建筑功能的前提下，按照通用化、模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，采用少規(guī)格、多組合的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮構(gòu)配件生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、裝配安裝等因素，應(yīng)優(yōu)先選擇標(biāo)準(zhǔn)化程度高的構(gòu)件預(yù)制。7.0.7結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接宜具有通用性，構(gòu)件尺寸宜按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5002和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化住宅尺寸協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T445的優(yōu)先尺寸進(jìn)行選用。7.0.8鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，鋼柱宜優(yōu)先選用H型鋼、方(矩)形鋼管或箱形截面柱；鋼梁宜優(yōu)先選用熱軋(焊接)H型鋼；支撐構(gòu)件宜優(yōu)先采用中心支撐，也可采用偏心支撐、屈曲約束支撐等消能支撐和鋼板剪力墻；屋蓋和樓蓋結(jié)構(gòu)宜采用鋼-混凝土組合樓蓋，其樓板應(yīng)選用鋼筋桁架樓承板、壓型鋼板和鋼管桁架疊合板等免支模樓板。7.0.9鋼樓梯或預(yù)制混凝土樓梯應(yīng)采用通用部件，同一項(xiàng)目層高相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層樓梯宜為同一種。7.0.10鋼結(jié)構(gòu)的填充墻、隔墻等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜采用輕質(zhì)板材，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，并采取有效的防開裂措施。7.0.11鋼構(gòu)件及其連接的防火保護(hù)措施、防腐措施和維護(hù)周期應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求。8建筑設(shè)備8.1給排水8.1.1生活給水系統(tǒng)用水定額按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.1.2生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)必須二次加壓供水時(shí)，應(yīng)選用通過國(guó)家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、低噪的二次加壓供水設(shè)備，二次加壓供水設(shè)備應(yīng)設(shè)置備用泵。8.1.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)大于0.2MPa，并應(yīng)滿足用水器具工作壓力的要求。8.1.4套內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間、廚房的租賃住房，應(yīng)按套設(shè)置水表；公共衛(wèi)生間、盥洗間、公共廚房等公共服務(wù)設(shè)施或場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置水表計(jì)量。水表應(yīng)設(shè)于公共部位，水表的形式應(yīng)綜合考慮安裝、管理及水務(wù)部門要求，并優(yōu)先選用智能IC卡水表或遠(yuǎn)傳水表。8.1.5集中式租賃住房應(yīng)設(shè)置生活熱水供應(yīng)設(shè)施。新建項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置或預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)或分戶安裝空氣源熱泵熱水系統(tǒng)的安裝條件。8.1.6陽(yáng)臺(tái)布置洗衣機(jī)或其他生活排水設(shè)備時(shí)，應(yīng)設(shè)專用排水立管接入污水排水系統(tǒng)，可不另設(shè)陽(yáng)臺(tái)雨水排水管。8.1.7排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用降噪、靜音管材。8.1.8衛(wèi)生間宜設(shè)置防干涸兩用地漏；當(dāng)洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置時(shí)，應(yīng)在洗衣機(jī)附近設(shè)置防止溢流和干涸的地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。8.1.9垃圾收集點(diǎn)應(yīng)配置沖洗龍頭，并應(yīng)設(shè)置防倒流污染措施。地漏應(yīng)采用網(wǎng)框地漏。8.1.10公共功能的管道和閥門、用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施部件，應(yīng)設(shè)置在公共空間內(nèi)。8.1.11衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，相關(guān)性能指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生器具》GB/T31436和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的規(guī)定。衛(wèi)生器具的用水效率等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。8.1.12室外檢查井、化糞池人孔等應(yīng)采用雙層井蓋或采取其他防墜落措施。8.2燃?xì)?.2.1宿舍型和公寓型集中式租賃住房套內(nèi)不得設(shè)置燃?xì)夤艿篮透黝惾季?，住宅型集中式租賃住房燃?xì)庠O(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB55009規(guī)定。8.2.2使用燃具的用戶應(yīng)配置燃?xì)庥?jì)量表。當(dāng)燃?xì)庥?jì)量表設(shè)在套內(nèi)時(shí)，應(yīng)安裝在廚房或敞開陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。計(jì)量表宜明裝，或安裝在有通風(fēng)條件的表箱(柜)內(nèi)，并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用要求。燃?xì)庥?jì)量表應(yīng)優(yōu)先選用具有燃?xì)庑孤?、燃?xì)鈮毫傲髁慨惓：偷卣鸶袘?yīng)自動(dòng)切斷功能的燃?xì)庥?jì)量裝置。8.2.3使用燃?xì)獾膹N房等用氣場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置可探測(cè)一氧化碳的復(fù)合型可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置，并與設(shè)置在燃?xì)獗砬暗闹Ч苌系淖詣?dòng)切斷閥連鎖。8.2.4燃?xì)饬⒐軕?yīng)采用熱鍍鋅鋼管或涂覆鍍鋅鋼管，燃?xì)庥?jì)量表的表后管應(yīng)采用帶被覆層的非埋地燃?xì)廨斔陀貌讳P鋼波紋軟管和有泄漏監(jiān)測(cè)功能的管件，管道和管件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)廨斔陀貌讳P鋼波紋軟管及管件》GB/T26002的要求。明敷的燃?xì)夤艿酪蜓b飾需要暗封時(shí)，暗封材料應(yīng)可拆卸。室內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏冒德瘛?.2.5燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)設(shè)有熄火保護(hù)裝置。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鲬?yīng)選用強(qiáng)制排氣式熱水器，應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)良好的廚房或敞開式陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，熱水器的排氣口應(yīng)直接通向室外。8.2.6公共燃具或用氣設(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的專用房間內(nèi)；不應(yīng)安裝在易燃易爆物品的堆存處，不應(yīng)設(shè)置在兼作臥室的警衛(wèi)室、值班室和人防工程等處。8.3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)8.3.1集中式租賃住房套內(nèi)的居住空間和室內(nèi)公共活動(dòng)空間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置分室溫度控制設(shè)施，宜采用分體空調(diào)供冷，室內(nèi)需考慮通風(fēng)措施?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)的位置設(shè)置應(yīng)合理，避免冷風(fēng)直接吹到人員長(zhǎng)期停留區(qū)域。8.3.2空調(diào)設(shè)備能效應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-62等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.3.3室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織地間接排放，不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。8.3.4戶式集中新風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口不應(yīng)受各類排風(fēng)的影響，新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口與排風(fēng)口的水平距離不小于1.0米，且宜在不同的方向。集中新風(fēng)系統(tǒng)宜設(shè)置排風(fēng)熱回收措施。8.3.5室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，新風(fēng)宜直接送入空氣調(diào)節(jié)區(qū)，不宜經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組后再送出。8.3.6宿舍型和公寓型集中式租賃住房?jī)?nèi)無(wú)外窗或僅有單一朝向外窗的公共浴室、公用廁所及衛(wèi)生間應(yīng)安裝機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，換氣次數(shù)不小于10次/h，并應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。8.3.7公用廚房應(yīng)安裝機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736中相關(guān)要求。8.3.8無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。8.4電氣8.4.1集中式租賃住房的供配電系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1集中式租賃住房的供配電規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按安全、可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行靈活、便于管理等原則綜合確定，符合《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳等部門關(guān)于提升住宅小區(qū)配電設(shè)施防澇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保障住宅小區(qū)正常用電若干措施的通知》（閩政辦〔2016〕29號(hào)）關(guān)于配電設(shè)施防澇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)按《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036的要求進(jìn)行市電接入。變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，最大供電半徑不宜超過250m。2當(dāng)變電所及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置在集中式租賃住房建筑內(nèi)時(shí)，選址不應(yīng)位于住戶的正上方、正下方、貼鄰和建筑疏散出口的兩側(cè)，應(yīng)與住戶至少間隔一個(gè)自然層；同時(shí)不應(yīng)位于潮濕積水場(chǎng)所的正下方或相貼鄰。3當(dāng)變電所設(shè)在集中式租賃住房建筑外時(shí)，變電所的外墻與集中式租賃住房建筑的外墻間距，應(yīng)滿足防火、防噪聲、防電磁輻射的要求，變配電所宜避開住戶主要窗戶的水平視線。4與變電所無(wú)關(guān)的管線不應(yīng)穿越變配電所。與柴油發(fā)電機(jī)房無(wú)關(guān)的管線不應(yīng)穿越柴油發(fā)電機(jī)房。5集中式租賃住房建筑的高壓供電系統(tǒng)宜采用環(huán)網(wǎng)方式，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的規(guī)定。6一類高層集中式租賃住房的消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、航空障礙照明、主要通道照明、值班照明、生活水泵、排水泵、客梯、安防系統(tǒng)及電子信息機(jī)房宜設(shè)自備電源供電。自備電源與正常電源之間應(yīng)采取防止并列運(yùn)行的措施。7設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為自備電源時(shí)，應(yīng)滿足噪聲、排放標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)保要求。8集中式租賃住房主要用電負(fù)荷的負(fù)荷分級(jí)應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242及《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036的相關(guān)規(guī)定。9住宅型和公寓型集中式租賃住房的住戶套內(nèi)用電容量確定原則應(yīng)符合《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036的相關(guān)要求；宿舍型集中式租賃住房的套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足實(shí)際使用需求，每套住房的套內(nèi)負(fù)荷不應(yīng)小于6kW，并應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36的相關(guān)要求。10集中式租賃住房的各級(jí)負(fù)荷計(jì)算，方案設(shè)計(jì)階段可采用單位指標(biāo)法和單位面積負(fù)荷密度法；初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段，宜采用單位指標(biāo)法與需要系數(shù)法相結(jié)合的算法。需要系數(shù)可根據(jù)接在同一回路上的戶數(shù)選取，需要系數(shù)的取值可按《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036的現(xiàn)行規(guī)定并采用插值法取值。11集中式租賃住房的各級(jí)不同負(fù)荷特性的負(fù)荷疊加匯總應(yīng)考慮同時(shí)系數(shù)，同時(shí)系數(shù)的取值可按《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036的現(xiàn)行規(guī)定取值。12當(dāng)單相負(fù)荷的總計(jì)算容量小于計(jì)算范圍內(nèi)三相對(duì)稱負(fù)荷總計(jì)算容量的15％時(shí)，應(yīng)全部按三相對(duì)稱負(fù)荷計(jì)算；當(dāng)大于等于15％時(shí)，應(yīng)將單相負(fù)荷換算為等效三相負(fù)荷，再與三相負(fù)荷相加。8.4.2集中式租賃住房的低壓配電系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求:1集中式租賃住房的首層，應(yīng)按樓棟梯位為最小單元設(shè)置電信電表間，面積應(yīng)不低于6平方米。2電能表的安裝位置除應(yīng)符合下列規(guī)定外，還應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的規(guī)定：1）對(duì)于住戶套內(nèi)負(fù)荷，每套租賃住房用電負(fù)荷不超過12kW時(shí)，應(yīng)采用單相電源進(jìn)戶，每套應(yīng)至少配置一塊單相電能表。每套租賃用電負(fù)荷超過12kW時(shí)，宜采用三相電源進(jìn)戶，電能表應(yīng)能按相序計(jì)量。電能表應(yīng)安裝在租賃住房套外便于抄表的空間，且宜設(shè)置于電信電表間或樓層電井內(nèi)；

2）對(duì)于低層和多層租賃住房，電能表宜按梯位單元集中安裝；

3）對(duì)于中高層和高層租賃住房，電能表宜按樓層集中安裝；4）機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車分散式充電設(shè)施應(yīng)在產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)處設(shè)置電能計(jì)量裝置。5）公用廚房、公用盥洗室、公共洗衣機(jī)等公共服務(wù)設(shè)施的負(fù)荷，應(yīng)分別按區(qū)域或用途設(shè)置電能表計(jì)量，不應(yīng)與住戶套內(nèi)負(fù)荷合用電能表；上述用電負(fù)荷宜具備自助有償使用的功能。6）電能表箱安裝在公共場(chǎng)所時(shí)，暗裝箱底距地宜為1.5m，明裝箱底距地宜為1.8m；安裝在電氣豎井內(nèi)的電能表箱宜明裝，箱的上沿距地不宜高于2.0m。3集中式租賃住房單體建筑電源進(jìn)線處應(yīng)設(shè)置電源進(jìn)線箱，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置總保護(hù)開關(guān)電器。電源進(jìn)線箱宜設(shè)在室內(nèi)，當(dāng)電源進(jìn)線箱設(shè)在室外時(shí)，箱體防護(hù)等級(jí)不宜低于IP54。4每個(gè)單元或樓層宜設(shè)一個(gè)帶隔離功能的開關(guān)電器，且該開關(guān)電器可獨(dú)立設(shè)置，也可設(shè)置在電能表箱里。5采用三相電源供電的集中式租賃住房，套內(nèi)每層或每間房的單相用電設(shè)備、電源插座宜采用同相電源供電。每棟建筑的照明、電力、消防及其他防災(zāi)用電負(fù)荷，應(yīng)分別配電。6六層及以下的居住單元宜采用三相電源供配電，當(dāng)居住單元數(shù)為3及3的整數(shù)倍時(shí)，居住單元可采用單相電源供配電。7電源線纜應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體。建筑物內(nèi)水平布線和垂直布線選擇的電線和電纜燃燒性能宜一致。8集中式租賃住房非消防負(fù)荷線纜的選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)選用低煙無(wú)鹵型阻燃類線纜。2）長(zhǎng)期有人滯留的地下空間及超過100m的集中式租賃住房應(yīng)選擇燃燒性能B1級(jí)及以上，煙氣毒性為t0級(jí)、燃燒滴落物/微粒等級(jí)為d0級(jí)的電線和電纜。3）一類高層集中式租賃住房應(yīng)選用燃燒性能B1級(jí)、產(chǎn)煙毒性為tl級(jí)、燃燒滴落物/微粒等級(jí)為dl級(jí)的線纜。4）其余情形應(yīng)選擇燃燒性能不低于B2級(jí)、產(chǎn)煙毒性為t2級(jí)、燃燒滴落物/微粒等級(jí)為d2級(jí)的電線和電纜。9集中式租賃住房消防負(fù)荷線纜的選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)選擇低煙無(wú)鹵阻燃耐火類線纜。消防負(fù)荷線纜的燃燒性能、煙氣毒性及燃燒滴落物/微粒等級(jí)選擇應(yīng)與本標(biāo)準(zhǔn)第8.4.2條第8款規(guī)定相一致。2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路暗敷時(shí)，應(yīng)采用穿金屬導(dǎo)管或B1級(jí)阻燃剛性塑料管保護(hù)并應(yīng)敷設(shè)在不燃性結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm；消防用電設(shè)備、消防聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)滅火控制、通信、應(yīng)急照明及應(yīng)急廣播等線路暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬導(dǎo)管保護(hù)；當(dāng)水平敷設(shè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)傳輸線路采用穿導(dǎo)管布線時(shí)，不同防火分區(qū)的線路不應(yīng)穿入同一根導(dǎo)管內(nèi)；3）當(dāng)建筑物內(nèi)設(shè)有總變電所和分變電所時(shí)，總變電所至分變電所的35kV、20kV或10kV的電纜應(yīng)釆用耐火電纜和礦物絕緣電纜。4）消防控制室、消防電梯、消防水泵、水幕泵及建筑高度超過100m的集中式租賃住房的疏散照明系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的供電干線，應(yīng)采用礦物絕緣電纜。5）電壓等級(jí)超過交流50V以上的消防配電線路在吊頂內(nèi)或室內(nèi)接駁時(shí)，應(yīng)采用防火防水接線盒，不應(yīng)采用普通接線盒接線。8.4.3集中式租賃住房消防應(yīng)急照明的設(shè)置及其配電應(yīng)符合《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309及《建筑防火通用規(guī)范》GB55037的相關(guān)規(guī)定。8.4.4集中式租賃住房的普通照明除應(yīng)符合《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015等現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定以外，還須滿足以下規(guī)定：1應(yīng)采用高效節(jié)能燈具，光源顯色指數(shù)Ra≥80，色溫應(yīng)在3300~5300范圍，R9>0。有自然采光的門廳、公共走道等的照明，宜采用光控開關(guān)和照明智能控制系統(tǒng)。2樓梯間照明宜采用紅外線人體感應(yīng)控制等節(jié)電開關(guān)。門廳、大堂、電梯廳等場(chǎng)所，宜采用夜間定時(shí)降低照度的自動(dòng)控制裝置。3起居室(廳)、餐廳等公共活動(dòng)場(chǎng)所的照明應(yīng)在頂棚至少預(yù)留一個(gè)電源出線口。臥室、書房、衛(wèi)生間、廚房的照明宜在屋頂預(yù)留一個(gè)電源出線口，燈位宜居中。4衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所，宜采用防潮易清潔的燈具；衛(wèi)生間的燈具位置不應(yīng)安裝在0、1區(qū)內(nèi)及上方。裝有淋浴或浴盆衛(wèi)生間的照明回路，宜裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，燈具、浴霸開關(guān)宜設(shè)于衛(wèi)生間門外。5套內(nèi)起居室（廳）、走道、臥室等宜采用多點(diǎn)控制照明開關(guān)。臥室的門邊和床頭墻上應(yīng)設(shè)置可控制房間內(nèi)照明的燈開關(guān)。起居室、通道和衛(wèi)生間照明開關(guān)，宜選用夜間有光顯示的寬板開關(guān)面板。6門廳應(yīng)設(shè)置便于殘疾人使用的照明開關(guān)，開關(guān)處宜有標(biāo)識(shí)。7每個(gè)單元的建筑出入口及室外供老人集中活動(dòng)的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。8臥室至衛(wèi)生間的過道宜設(shè)置腳燈，腳燈距地宜為0.40m。8.4.5集中式租賃住房電源插座的設(shè)置及配電應(yīng)符合下列規(guī)定：1住戶套內(nèi)插座設(shè)置位置、數(shù)量應(yīng)結(jié)合室內(nèi)墻面裝修設(shè)計(jì)、家具布置、家用電器布置和運(yùn)營(yíng)管理模式設(shè)置。2住宅和公寓型集中式租賃住房套內(nèi)電源插座配置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)住宅相關(guān)規(guī)范的要求。宿舍型集中式租賃住房居室內(nèi)可按使用要求設(shè)置電源插座，并應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。3集中式租賃住房應(yīng)采用帶保護(hù)門的安全型電源插座。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的電源插座的防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于1P54。衛(wèi)生間的插座應(yīng)安裝在2區(qū)之外。對(duì)于裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間，電熱水器電源插座底邊距地不宜低于2.3m，排風(fēng)機(jī)及其他電源插座宜安裝在3區(qū)。4集中式租賃住房門廳應(yīng)設(shè)置AED緊急醫(yī)療設(shè)備電源插座。5起居室(廳)、兼起居的臥室、臥室、書房、廚房和衛(wèi)生間的單相兩孔、三孔電源插座宜選用10A的電源插座。對(duì)于洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)器、電熱水器等單臺(tái)單相家用電器，應(yīng)根據(jù)其額定功率選用單相三孔10A或16A的電源插座。6套內(nèi)電源插座應(yīng)暗裝，起居室(廳)、臥室、書房的電源插座宜分別設(shè)置在不同的墻面上。分體式空調(diào)、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、電熱水器電源插座底邊距地不宜低于1.8m；廚房電炊具、洗衣機(jī)電源插座底邊距地宜為1.Om～1.3m；柜式空調(diào)、冰箱及一般電源插座底邊距地宜為0.3m～0.5m。7電源插座不宜和普通照明燈接在同一分支回路。8.4.6集中式租賃住房應(yīng)按套設(shè)置套內(nèi)家居配電箱，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1家居配電箱所有配出回路均應(yīng)在A型電磁式剩余電流保護(hù)器保護(hù)范圍內(nèi)，進(jìn)線斷路器應(yīng)能同時(shí)斷開相線和中性線。2家居配電箱的供電回路應(yīng)按下列規(guī)定配置：每套住戶應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)照明回路；

2）裝有空調(diào)的住戶應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)空調(diào)插座回路；

3）廚房應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)電源插座回路；

4）裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)電源插座回路；

5）除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房應(yīng)設(shè)置至少一個(gè)電源插座回路，每一回路插座數(shù)量不宜超過10個(gè)(組)。6）供電回路應(yīng)裝設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器，連接手持式及移動(dòng)式家用電器的電源插座回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。3住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA，照明回路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，插座、熱水器、空調(diào)回路可共用剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。4住戶家居配電箱、弱電箱等暗裝箱體不應(yīng)設(shè)在建筑物的外墻上（不包括與陽(yáng)臺(tái)或公共走道相鄰的外墻）。家居配電箱宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等便于維修維護(hù)處，箱底距地高度不應(yīng)低于1.6m。8.4.7集中式租賃住房套內(nèi)使用的電氣線路，不應(yīng)穿越其他套內(nèi)空間。8.4.8集中式租賃住房的防雷接地設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057及《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024的相關(guān)規(guī)定。建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)的確定及電涌保護(hù)器（SPD）的設(shè)置應(yīng)符合《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343的相關(guān)規(guī)定。8.4.9在非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn)應(yīng)設(shè)置公共充電點(diǎn)位，并符合環(huán)保、消防、供電等技術(shù)要求。電動(dòng)自行車充電設(shè)施應(yīng)采用帶電弧故障保護(hù)的專用斷路器及專用插座，嚴(yán)禁采用接線板及其他非專用充電裝置為非機(jī)動(dòng)車充電。應(yīng)集中設(shè)置充電區(qū)域，集中充電區(qū)域應(yīng)做好輔助等電位措施。嚴(yán)禁在門廳、樓層走道及住戶套內(nèi)對(duì)電動(dòng)自行車蓄電池進(jìn)行充電。8.4.10集中式租賃住房套內(nèi)下列電氣裝置的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地：1固定家用電器、手持式及移動(dòng)式家用電器的金屬外殼；2家居配電箱、家居配線箱、家居控制器的金屬外殼；3線纜的金屬保護(hù)導(dǎo)管、接線盒及終端盒；4Ⅰ類照明燈具的金屬外殼。5裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間應(yīng)做好輔助等電位連接。輔助等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給水排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、金屬采暖管、金屬散熱器、衛(wèi)生間電源插座的PE線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。8.4.11各電氣系統(tǒng)的接地宜采用共用接地網(wǎng)。接地網(wǎng)的接地電阻值應(yīng)滿足其中電氣系統(tǒng)最小值的要求。電氣豎井內(nèi)的接地干線，每隔3層應(yīng)與相近樓板鋼筋做等電位聯(lián)結(jié)。8.4.12集中式租賃住房的電梯、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門、電動(dòng)門、電動(dòng)卷簾門和電動(dòng)伸縮門窗常用電氣設(shè)備的配電應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348及《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024的相關(guān)規(guī)定。室外帶金屬構(gòu)件的電動(dòng)伸縮門的配電線路，應(yīng)設(shè)置過負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)及剩余電流動(dòng)作保護(hù)電器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA，并應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)。8.4.13集中式租賃住房的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。9技術(shù)應(yīng)用9.1一般規(guī)定9.1.1集中式租賃住房建設(shè)宜分類實(shí)施裝配式建筑，實(shí)施全裝修成品交房，推行綠色建筑，因地制宜推廣超低能耗建筑，大力推廣智能化、綠色建材技術(shù)應(yīng)用。9.1.2集中式租賃住房驗(yàn)收交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書，并應(yīng)符合下列規(guī)定。1使用說(shuō)明書應(yīng)包括房屋的基本資料以及與使用、維護(hù)和管理有關(guān)的內(nèi)容；2使用說(shuō)明書應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部品（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)以及安全隱蔽工程資料等做出說(shuō)明，并應(yīng)提出使用注意事項(xiàng)。9.1.3集中式租賃住房運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)針對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用上的技術(shù)特點(diǎn)，對(duì)設(shè)備設(shè)施制定定期的日常檢查和維護(hù)維修計(jì)劃以及長(zhǎng)期維修維護(hù)計(jì)劃。9.2裝配式建筑9.2.1集中式租賃住房宜符合建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，鼓勵(lì)采用工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工的建造方式。9.2.2裝配式建筑應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)、構(gòu)件和部品部件生產(chǎn)運(yùn)輸、施工安裝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理。鼓勵(lì)建設(shè)單位和工程總承包單位以集中式租賃住房最終產(chǎn)品和綜合效益為目標(biāo)，推行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等多專業(yè)一體化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。9.2.3集中式租賃住房建設(shè)宜選用標(biāo)準(zhǔn)化建筑部品，適應(yīng)建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中應(yīng)結(jié)合施工組織方案充分考慮預(yù)制構(gòu)件、部品運(yùn)輸通道及臨時(shí)堆場(chǎng)的設(shè)置，合理布局。9.2.4裝配式建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則。鼓勵(lì)應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，全專業(yè)整體化設(shè)計(jì)。9.2.5立面設(shè)計(jì)宜充分利用套型組合特點(diǎn)，靈活運(yùn)用外窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、遮陽(yáng)百葉等外墻構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)富有裝配式建筑特征的多樣化立面效果；并應(yīng)采用耐久性好，易維護(hù)的外立面材料。9.3綠色低碳9.3.1集中性租賃住房應(yīng)滿足《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-197的要求，鼓勵(lì)以政府投資為主的集中性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2鼓勵(lì)集中式租賃住房實(shí)施光伏、光熱建筑一體化，與主體結(jié)構(gòu)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步使用。9.4智能化9.4.1集中式租賃住房宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境智慧應(yīng)用，規(guī)劃互聯(lián)互通接口，并相應(yīng)建立智能化運(yùn)營(yíng)管理體制，落實(shí)隱私保護(hù)措施，確保信息安全。9.4.2集中式租賃住房的智能化系統(tǒng)設(shè)置及功能要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)設(shè)置物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，宜具有對(duì)住宅建筑內(nèi)入住人員管理、住戶房產(chǎn)維修管理、住戶各項(xiàng)費(fèi)用的查詢及收取、建筑公共設(shè)施管理、建筑工程圖紙管理等功能。2宜設(shè)置信息服務(wù)系統(tǒng)，包括緊急求助、家政服務(wù)、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、保健、娛樂等功能，并應(yīng)建立數(shù)據(jù)資源庫(kù)，向建筑內(nèi)居民提供信息檢索、查詢、發(fā)布和導(dǎo)引等服務(wù)。信息服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)配置與使用功能相匹配的計(jì)算機(jī)終端及手機(jī)等移動(dòng)終端系列軟件。3宜設(shè)置智能化系統(tǒng)集成應(yīng)用系統(tǒng)，具有出入口控制、停車場(chǎng)管理、電梯控制、消費(fèi)管理等功能，并宜增加與銀行信用卡融合的功能。對(duì)于建筑管理人員，宜增加電子巡查、考勤管理等功能。智能化系統(tǒng)集成應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)配置與使用功能相匹配的計(jì)算機(jī)終端及手機(jī)等移動(dòng)終端系列軟件。4宜設(shè)置家居管理系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際投資狀況、管理需求和住宅建筑的規(guī)模，對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行不同程度的集成和管理。家居管理系統(tǒng)宜綜合火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、安全技術(shù)防范、家庭信息管理、能耗計(jì)量及數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳、物業(yè)收費(fèi)、停車場(chǎng)管理、公共設(shè)施管理、信息發(fā)布等系統(tǒng)。家居管理系統(tǒng)應(yīng)能接收公安部門、消防部門、社區(qū)發(fā)布的社會(huì)公共信息，并應(yīng)能向公安、消防等主管部門傳送報(bào)警信息。5宜設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗計(jì)量及數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)等。6應(yīng)設(shè)置公共安全系統(tǒng)，宜包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)和應(yīng)急響應(yīng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。7集中式租賃住房建筑安全技術(shù)防范系統(tǒng)宜包括周界安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)及監(jiān)控中心。9.4.3集中式租賃住房的周界安全防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1周界安全防范設(shè)施宜采用電子圍欄系統(tǒng)。2電子周界防護(hù)系統(tǒng)應(yīng)與周界的形狀和出入口設(shè)置相協(xié)調(diào)，不應(yīng)留盲區(qū)；3電子周界防護(hù)系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與住宅建筑安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。9.4.4集中式租賃住房公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)應(yīng)包含：電子巡查系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)。2電子巡查系統(tǒng)宜采用離線式，信息識(shí)讀器底邊距地宜為1.3m～1.5m，安裝方式應(yīng)具備防破壞措施，或選用防破壞型產(chǎn)品；3主要出入口、主要通道、電梯轎廂、地下停車庫(kù)、周界及重要部位應(yīng)安裝視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)；室外攝像機(jī)的選型及安裝應(yīng)采取防水、防曬、防雷等措施；應(yīng)預(yù)留與安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。小區(qū)主入口及樓棟單元公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別攝像機(jī)。視頻安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還應(yīng)符合《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395的相關(guān)規(guī)定。4小區(qū)總平主要出入口、停車庫(kù)(場(chǎng))出入口及其車輛通行車道應(yīng)實(shí)施控制、監(jiān)視、停車管理及車輛防盜等綜合管理；5集中式租賃住房小區(qū)的總平人行主要出入口宜設(shè)置出入口控制系統(tǒng)，出入口可設(shè)定不同的出入權(quán)限。系統(tǒng)應(yīng)對(duì)設(shè)防區(qū)域的位置、通行對(duì)象及通行時(shí)間等進(jìn)行實(shí)時(shí)控制。系統(tǒng)宜獨(dú)立組網(wǎng)運(yùn)行，并宜具有與入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的功能。6當(dāng)系統(tǒng)管理主機(jī)發(fā)生故障或通信線路故障時(shí)，岀入口控制器應(yīng)能獨(dú)立工作。重要場(chǎng)合出入口控制器應(yīng)配置UPS，當(dāng)正常電源失去時(shí)，應(yīng)保證系統(tǒng)連續(xù)工作不少于48h，并保證密鑰信息及記錄信息記憶一年不丟失。7出入口控制系統(tǒng)前端識(shí)讀裝置與執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證操作的有效性和可靠性，宜具有防尾隨、防返傳措施。疏散通道上設(shè)置的出入口控制裝置及停車管理系統(tǒng)道閘必須與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在火災(zāi)或緊急疏散狀態(tài)下，出入口控制裝置及停車管理道閘應(yīng)處于開啟狀態(tài)。8出入口控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還應(yīng)符合《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396的相關(guān)規(guī)定。9.4.5集中式租賃住房應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑高度為100m或35層及以上的集中式租賃住房建筑、居住人口超過5000人的集中式租賃住房建筑宜設(shè)應(yīng)急響應(yīng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)宜以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)為基礎(chǔ)。2應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)所管理范圍內(nèi)的火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等突發(fā)公共事件實(shí)時(shí)報(bào)警與分級(jí)響應(yīng)，及時(shí)掌握事件情況向上級(jí)報(bào)告，啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)指揮調(diào)度、事件緊急處置、組織疏散及接收上級(jí)指令等。3應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)宜利用建筑信息模型（BIM）的可視化分析決策支持系統(tǒng)，應(yīng)配置有線或無(wú)線通信、指揮調(diào)度系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、消防與安防聯(lián)動(dòng)控制、消防與建筑設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制、應(yīng)急廣播與信息發(fā)布聯(lián)動(dòng)播放等。4應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)納入建筑物所在區(qū)域應(yīng)急管理體系并符合有關(guān)管理規(guī)定，系統(tǒng)設(shè)備可設(shè)在安防監(jiān)控中心內(nèi)。9.4.6集中式租賃住房家