標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同本合同雙方當(dāng)事人以下：出租方(甲方):承租方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)和諧協(xié)商一致，訂立本合同。場地使用及使用年限甲方樂意將其位于______________________________________的房屋有償出租給乙方經(jīng)營使用，乙方自主經(jīng)營。甲方對(duì)所出租的房屋含有正當(dāng)產(chǎn)權(quán)，并出示房產(chǎn)證(或含有出租權(quán)的有效證件)、身份證明等文獻(xiàn)，乙方也應(yīng)提供身份證明文獻(xiàn)。雙方可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存，所復(fù)印文獻(xiàn)僅供本次租賃使用，不得挪為它用。2、甲方租賃給乙方的房屋合同面積為_____平方米。承租期內(nèi)乙方在不變化和影響房屋整體構(gòu)造的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾，其裝修材料由乙方自行解決，但必須確保原房屋主體構(gòu)造的安全性、完整性及便用性。3、甲乙雙方商定，租貨期自_____年__月__日起至____年__月__日止，累計(jì)__個(gè)月。甲方在____年__月__日前將房屋交予乙方使用，____年__月__日起至____年__月__日為免租期，共__天.如未能如期交付房屋，則雙方協(xié)商以新的交付日期擬定合同期限，并須另行訂立補(bǔ)充合同。第二章、租金確保金及支付方式1、租金及支付方式:本合同商定的租金支付方式為每12個(gè)月為一期進(jìn)行支付，乙方須在上一種租賃期到期前45日內(nèi)向甲方支付下一種租賃期的租金。乙方應(yīng)于本合同訂立時(shí)向甲方支付初次租賃金。租金支付采用現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬的形式，起租日期為免租期屆滿的次日。具體租金計(jì)算方式以下:____年__月__日起至____年__月__日，租金:________，大寫:____________元整。2、確保金及支付方式:乙方須向甲方交納確保金，該確保金數(shù)額為人民幣_(tái)____元(大寫____元整）。確保金應(yīng)于本合同訂立當(dāng)天一次性交清。租賃期滿，如乙方無任何違約且沒有給甲方造成損失，則甲方在收回房屋的三個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還乙方確保金。稅費(fèi)的承當(dāng):在乙方租賃本合同涉及的標(biāo)的房屋期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，均由乙方自行承當(dāng)。但是，法律規(guī)定的由房屋全部人或公共財(cái)產(chǎn)管理人承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)，由甲方承當(dāng)。涉及但不限于房產(chǎn)稅等。注:乙方交納的確保金額人民幣_(tái)____元(大寫___元整)于乙方租賃第二年抵沖第二年度租金，此后甲方不再收取乙方確保金，直至本合同結(jié)束。第三章、甲方確保及責(zé)任1、甲方應(yīng)確保所出租的房屋及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用。2.按公共契約負(fù)責(zé)房屋構(gòu)造的維修和保養(yǎng)，凡遇政府部門規(guī)定對(duì)房屋或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方協(xié)助協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及有關(guān)手續(xù)。4、甲方不得以任何理由占用乙方所租物業(yè)及其附近附屬設(shè)施，如門面前面的空地等。5、甲方由于租賃期滿或經(jīng)協(xié)商同意提前解除合同而收回房屋時(shí)，所屬乙方的財(cái)物，任乙方自行解決，甲方不得以任何理由干涉。第四章、乙方確保及貴任1、合同使用期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的房屋及配套設(shè)施擁有正當(dāng)?shù)氖褂脵?quán)。2、為了經(jīng)營需要而進(jìn)行裝修的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，但要確保原房屋主體構(gòu)造的安全性和完整性.3、乙方應(yīng)恪守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動(dòng)。同時(shí)做好防火防盜等安全工作，杜絕不安全隱患，如果由于乙方疏忽而發(fā)生不安全事故，則事故責(zé)任由乙方全權(quán)承當(dāng).在經(jīng)營活動(dòng)中，發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系亦由乙方自行承當(dāng)。4、乙方不得在租賃的房屋內(nèi)貯存易燃易爆危險(xiǎn)品及違禁物品，否則一切后果由乙方承當(dāng)，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方必須根據(jù)合同商定，準(zhǔn)時(shí)繳納租金及其它費(fèi)用，不得無端拖欠。6、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電表容員的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先告知甲方并征得甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五章、其它商定1、乙方在承租經(jīng)營期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)恪守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。2、乙方在承租經(jīng)營期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)恪守本合同及附件的有關(guān)管理規(guī)定。3、乙方無權(quán)以甲方名義對(duì)外借貸、以租賃的房屋對(duì)債務(wù)進(jìn)行抵押或者其它形式的擔(dān)保。如乙方從事上述多個(gè)行為，則該行為所產(chǎn)生的多個(gè)債務(wù)關(guān)系無效，甲方保存對(duì)乙方的追責(zé)權(quán)利。4、甲方發(fā)給乙方的有關(guān)告知、函件以送達(dá)乙方承租房屋或按本合同商定的乙方的法定地址寄出后兩日內(nèi)或經(jīng)乙方聯(lián)系人員簽收視同送達(dá)乙方；如甲方送達(dá)乙方的有關(guān)文獻(xiàn)須乙方確認(rèn)或回復(fù)，乙方須于該文獻(xiàn)送達(dá)乙方后3個(gè)工作日內(nèi)或在該文獻(xiàn)商定的時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)，如乙方未按前述商定進(jìn)行確認(rèn)或回復(fù)，則視為乙方同意。第六章、違約及法律責(zé)任1、若乙方未能按照合同商定如期全額交納租金費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，計(jì)算方式為每日收取所欠租金費(fèi)用的3‰，雙方另有商定的除外。2、在租賃期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租金以及因乙方違約或由于本身過失而給甲方造成損失，甲方能夠在不必事先告知乙方的狀況下從履約確保金中扣除，并規(guī)定乙方在7日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。如乙方未能在該期限內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所繳納的履約確保金不予退還，甲方有權(quán)收回乙方承租的房屋，并保存行使其它索賠權(quán)利。3、若乙方拖欠租金費(fèi)用超出7日，甲方除向乙方追索應(yīng)交的租金和滯納金外，有權(quán)解除本合同、扣除乙方己交的履約確保金，并向乙方追償由此造成的其它損失。同時(shí)甲方有權(quán)停止房屋能源供應(yīng)，封閉房屋，留置、解決乙方承租房屋內(nèi)乙方的商品、道具，將房屋自行使用或出租別人等(留置期間發(fā)生的安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，留置所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng))。4、因租賃面積較大，乙方租賃期間有權(quán)在合理范疇內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租、分租，但轉(zhuǎn)租、分租期限不得高于本租賃合同商定的期限。并且，乙方轉(zhuǎn)租、分租的客戶，所產(chǎn)生的一切糾紛或過失貴任，均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方自行裝修過程中，裝修公司若在裝修裝飾工程中出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)，影響該租賃物業(yè)的正常使用，則甲方有權(quán)終止合同，并向乙方及乙方的裝修公司提出索賠，且保存訴訟權(quán)利.乙方與第三方產(chǎn)生非甲方因素的任何糾紛，乙方直接承當(dāng)全部責(zé)任。6、租賃期屆滿時(shí)，若乙方與第三方仍有未了糾紛且己經(jīng)或可能給甲方造成損失的，乙方應(yīng)主動(dòng)告知甲方并與甲方協(xié)商善后解決方法:若乙方未能妥善解決該糾紛，甲方有權(quán)扣留乙方所交納的履約確保金作為賠償損失之用。若該確保金局限性以賠償，甲方在乙方租賃期滿后仍享有對(duì)乙方欠款的追索權(quán)。7、若乙方未能按期向甲方交納全額履約確保金或未能按甲方指定時(shí)限前往交接房屋，則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同。乙方己交納的履約確保金將作為違約金不予退回。若乙方的違約行為造成甲方實(shí)際損失超出該確保金，其超出部分仍由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、在租賃期內(nèi)，非甲方因素，若乙方提前終止合同或因乙方嚴(yán)重違約造成甲方終止合同，甲乙雙方和諧協(xié)商，乙方需提前三個(gè)月告知甲方解約，合同解除互不追繳責(zé)任。9、若乙方經(jīng)甲方同旨在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營餐飲、娛樂等服務(wù)行業(yè)，乙方應(yīng)自行辦理申請(qǐng)經(jīng)營餐飲行業(yè)所需的一切許可證明。因乙方餐飲營業(yè)單獨(dú)使用的排煙、排污指標(biāo)超出國家規(guī)定的排放原則而造成甲方收到有關(guān)部門的處分或造成對(duì)甲方或租賃物所在大廈其它業(yè)主或使用人的損害，乙方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的損失。10、發(fā)生以上違約行為甲方有權(quán)終止合同，合同自甲方所發(fā)出的終止合同告知書送達(dá)乙方之日終止。乙方應(yīng)于該告知書送達(dá)之日起3日內(nèi)無條件撤場，若逾期未撤場，甲方有權(quán)強(qiáng)制撤場并留置、解決房屋內(nèi)的物品且乙方不得向甲方追索任何賠償或賠償。11、本合同推行期間，如遇不可抗力因素(例如:地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、道路建設(shè)、政府法令更改等)致使合同無法繼續(xù)推行，造成本合同提前終止，雙力互不追究對(duì)方責(zé)任。但對(duì)于合同終止前乙方的一切違約行為，甲方仍有權(quán)向違約方規(guī)定賠償損失。第七章、出租方和承租方的變更1、合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一辦法定代表人(或產(chǎn)權(quán)人)變更，公司遷址，合并，不影響本合同繼續(xù)推行，變更、合并后的一方即成為本合同實(shí)際推行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。2、合同期內(nèi)在不損害甲方利益的狀況下乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租所租賃房屋。第八章、合使用方法律及解決爭議1、本合同及其全部附件均合用中華人民共和國的法律。2、甲乙雙方為解釋及推行本合同所發(fā)生的爭議，如通過和諧協(xié)商仍不能解決的，任何一方可在合同簽約所在地的人民法院提起訴訟。第九章、其它1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面方式補(bǔ)充商定，補(bǔ)充條款與本合同含有同等法律效力。2、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代表簽字蓋章后生效，本合同于租賃期屆滿且雙方債務(wù)清