物業(yè)費(fèi)答辯狀范本

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物業(yè)費(fèi)辯論狀范本

辯論人：

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被辯論人：

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辯論人就沈陽市______物業(yè)有限責(zé)任公司訴辯論人物業(yè)管理糾紛一案辯論如下：

辯論事項(xiàng)：辯論人懇求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責(zé)任公司不合理且不合法的懇求。

事實(shí)與理由：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)效勞，違約在先。

原告主要存在以下違犯物業(yè)效勞合同的行為：

1、不履行制止并報(bào)告不法行為義務(wù)。

______年______月______日公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違犯有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！鄙蜿朹_____房屋開發(fā)與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違犯法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)展教育制止，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、處分等措施。因此，原告負(fù)有制止并報(bào)告不法行為的義務(wù)。

根據(jù)規(guī)劃審批，辯論人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。辯論人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、模特訓(xùn)練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個(gè)建筑存在平安隱患。而且更加嚴(yán)重的是，模特公司的經(jīng)營(yíng)行為、走“貓步”的噪音對(duì)退休在家的原告造成了宏大的影響，嚴(yán)重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應(yīng)當(dāng)制止模特公司的違法行為。但是，在辯論人屢次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責(zé)，回絕履行自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。自______年至今，模特公司已經(jīng)在辯論人的樓上經(jīng)營(yíng)了______年。

2、不履行平安保衛(wèi)義務(wù)。

沈陽______房屋開發(fā)與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理。實(shí)行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個(gè)，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。”但是，原告從沒有按照合同約定運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住平安造成了隱患。

3、不履行維護(hù)公用設(shè)施的義務(wù)。

沈陽______房屋開發(fā)與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負(fù)有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進(jìn)門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復(fù)，致使防盜門形同虛設(shè)。辯論人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個(gè)大樓的平安造成了威脅。

4、不維護(hù)消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。

根據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項(xiàng)法定義務(wù)，甚至破壞消防設(shè)施，使整個(gè)大樓的消防平安得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)效勞義務(wù)。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)效勞的期限應(yīng)當(dāng)截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并獲得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、辯論人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)回絕支付物業(yè)效勞費(fèi)用。

因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)效勞義務(wù)，給辯論人生活帶來諸多不便。根據(jù)民法典有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)效勞義務(wù)之前，辯論人有權(quán)回絕支付物業(yè)效勞費(fèi)用。

因此，懇求法院駁回原告訴訟懇求。

此致

______區(qū)人民法院

辯論人：______________

______年_____月_____日

附：辯論書副本_____份；

證據(jù)材料______份。