房地產(chǎn)開發(fā)用地類規(guī)劃建設(shè)類報(bào)建流程及細(xì)則

房地產(chǎn)開發(fā)用地類規(guī)劃建設(shè)類報(bào)建流程及細(xì)則萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎第一節(jié)階段性程序簡述萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎一、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、辦理土地勘測定界萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎二、建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）不涉及征用集體用地的萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理權(quán)屬套圖萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、申報(bào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）涉及征用集體用地的萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理征用土地通知書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、辦理征用土地公告萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、簽訂征用土地補(bǔ)償協(xié)議萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、辦理征用土地補(bǔ)償計(jì)算表萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎5、辦理征地補(bǔ)償結(jié)案及核減耕地通知書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎6、辦理權(quán)屬套圖萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎7、申報(bào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎三、建設(shè)項(xiàng)目用地辦理有償使用手續(xù)階段萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）不涉及征用集體用地的萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、簽訂國有土地出讓合同，繳清土地出讓金萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、辦理房屋拆遷許可證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎5、辦理拆遷公告萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎6，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎7、辦理拆遷結(jié)案萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎8、辦理國有土地使用證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）涉及征用集體用地的萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、簽訂《國有土地出讓合同》，繳清土地出讓金萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、辦理國有土地使用證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎以招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、簽訂《國有土地出讓合同》，繳清土地出讓金萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎5、辦理國有土地使用證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎市規(guī)劃局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》市國土房管局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎市規(guī)劃局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》市國土房管局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》用地預(yù)審階段萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎用地預(yù)審階段市用地會審批萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎市用地會審批辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》使用原國有建設(shè)用地使用集體用地、農(nóng)用地或水利用地萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎使用原國有建設(shè)用地使用集體用地、農(nóng)用地或水利用地用地報(bào)批審查階段辦理征地補(bǔ)償手續(xù)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎用地報(bào)批審查階段辦理征地補(bǔ)償手續(xù)征地結(jié)案（區(qū)國土局）征地結(jié)案（區(qū)國土局）向市國土房管局申請用地審批（用地處）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎向市國土房管局申請用地審批（用地處）用地有償使用手續(xù)辦理階段領(lǐng)取估價(jià)通知單（用地處）辦理地價(jià)評估手續(xù)（估價(jià)所）用地有償使用手續(xù)辦理階段領(lǐng)取估價(jià)通知單（用地處）辦理地價(jià)評估手續(xù)（估價(jià)所）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地出讓金萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地出讓金領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（用地處）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（用地處）使用原國有建設(shè)用地（所需環(huán)節(jié)）辦理拆遷補(bǔ)償、安置手續(xù)（市、區(qū)拆遷辦）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎使用原國有建設(shè)用地（所需環(huán)節(jié)）辦理拆遷補(bǔ)償、安置手續(xù)（市、區(qū)拆遷辦）申請土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》申請土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》（產(chǎn)權(quán)地籍處）第二節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎一、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑證。選址的優(yōu)劣直接影響樓盤以后盈利。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、建設(shè)用地需符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)用地定額標(biāo)準(zhǔn)和投資強(qiáng)度，符合國家供地政策、用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模的有關(guān)規(guī)定萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：取得《項(xiàng)目選址意見書》后，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎二、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、占用耕地的，需補(bǔ)充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障；萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估的，建設(shè)單位憑市國土房管局發(fā)出的確認(rèn)答復(fù)意見申請用地預(yù)審；需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估的，由建設(shè)單位委托具備地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查甲級資質(zhì)的單位開展評估工作后，持評估報(bào)告和審查認(rèn)定意見申請用地預(yù)審。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、有關(guān)內(nèi)容經(jīng)審查符合規(guī)定并在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（或項(xiàng)目申請報(bào)告）中予以落實(shí)后，方可通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)投資行政主管部門批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審會審中，建設(shè)項(xiàng)目選址不合理和不符合建設(shè)用地控制指標(biāo)、達(dá)不到土地投資強(qiáng)度等要求的建設(shè)項(xiàng)目，必須分別要求其調(diào)整選址、重新上報(bào)選址方案和相應(yīng)核減其用地規(guī)模、重新確定用地四至范圍。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：取得用地預(yù)審報(bào)告書后，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎三、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地屬非法用地，用地上的一切建設(shè)、售房行為也屬非法。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖為1：500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖（一式四份，無1：500地形圖或用地面積超過10公頃時(shí)可用1：2000代替。圖中內(nèi)容有用地范圍、坐標(biāo)定位、用地現(xiàn)狀，圖中用地紅線、道路紅線是用于界定用地、道路范圍的控制線。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附件為規(guī)定了土地開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)要求的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。對設(shè)計(jì)要點(diǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)必須結(jié)合公司發(fā)展要求，極力爭取獲利最優(yōu)化的結(jié)果。首先必須明確設(shè)計(jì)要點(diǎn)的各項(xiàng)概念：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎總用地面積——所征用用地的全部面積。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎凈用地面積——扣除了市政道路、城市河涌、綠化等面積的實(shí)際可建設(shè)用地面積。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎總建筑面積——該用地內(nèi)可建設(shè)的建筑面積總和。（包括地上、地下，各種功能）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎容積率——一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率建筑面積與建筑用地面積的比值。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎計(jì)算公式：毛容積率＝計(jì)算容積率建筑面積/總用地面積萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎凈容積率＝計(jì)算容積率建筑面積/凈用地面積萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎計(jì)算容積率建筑面積包括：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎a、地面以上建筑的建筑面積，但架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房除外；萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎b、地面以下建筑的建筑面積，但機(jī)動車和非機(jī)動車庫、設(shè)備用房除外。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎建筑密度——一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎綠地率——一定地塊內(nèi)各類綠地的總和與地塊用地面積的比率。（一般包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，不包括：屋頂、天臺和垂直綠化）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎人口密度——每公頃用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。（人/公頃）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎退縮間距——指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線至規(guī)劃道路邊線最短的水平距離。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎四、簽訂征用土地補(bǔ)償協(xié)議（簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：直接影響開發(fā)成本萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、從公司的立場出發(fā)，做到分毫必爭，并全面掌握有關(guān)政策及談判技巧。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、集體所有土地的征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、果樹補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、水利建設(shè)費(fèi)等。其中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，如2006年7月25日起施行的《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)用地性質(zhì)再區(qū)分為耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面。一類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最高，征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)分別為99.45、76.50、30.60、103.28萬元/公頃；十類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最低，征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)分別為23.40、18.00、7.20、24.30萬元/公頃?！稑?biāo)準(zhǔn)》只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用需另計(jì)算。征收農(nóng)村集體其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：協(xié)議一般為一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎五、辦理征用土地補(bǔ)償計(jì)算表萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：此計(jì)算表為計(jì)算征地管理費(fèi)、菜田建設(shè)基金、耕地占用稅、征地契稅的依據(jù)。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：爭取計(jì)算表上的補(bǔ)償金額低于實(shí)際成交金額，以減少各項(xiàng)管理費(fèi)及稅費(fèi)的成本。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：計(jì)算表一般為一式六份，市國土局、區(qū)政府、鎮(zhèn)政府、村民委員會、建行、用地單位各一份，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎六、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估及簽訂《國有土地出讓合同》萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：直接影響開發(fā)成本萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、土地使用權(quán)出讓金評估以規(guī)劃方案的面積為計(jì)算依據(jù)，容積率大于1，按建筑面積計(jì)算，并按住宅、商業(yè)、辦公、其他分別計(jì)算基準(zhǔn)單價(jià)，再按樓層高度，臨街遠(yuǎn)近、繁華程度及升值潛力進(jìn)行調(diào)整修正。要及時(shí)掌握相關(guān)用地評估信息，清楚建筑物各項(xiàng)成分的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并爭取采取優(yōu)惠政策。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、若之后改變規(guī)劃方案，如能判定此地塊的基準(zhǔn)單價(jià)將會升高，應(yīng)及時(shí)簽定補(bǔ)充合同，重新計(jì)價(jià)。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、須認(rèn)真閱讀《國有土地出讓合同》各項(xiàng)條款，如土地使用權(quán)出讓期限的計(jì)算日期、進(jìn)行動工開發(fā)的限期、約定支付土地出讓金的限期及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制條件等。

萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：合同一般為一式五份，甲乙方各執(zhí)二份，廣州市財(cái)政局執(zhí)一份。原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎七、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：建設(shè)用地批準(zhǔn)書是工程項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)使用土地和核發(fā)國有土地使用證的法律憑證，工程報(bào)建必須以取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書為前提。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、其使用期限視工程項(xiàng)目大小及建設(shè)期長短而定，一般為二年。應(yīng)盡快辦理工程報(bào)建和拆遷補(bǔ)償安置等手續(xù)，批準(zhǔn)建設(shè)工期內(nèi)未辦理手續(xù)且未申請延期，原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)可撤銷原批準(zhǔn)用地文件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》附圖與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖相核對，若《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》核發(fā)的面積少于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的面積，除非是用地分期，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦未核發(fā)面積的相關(guān)用地手續(xù)。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎八、辦理國有土地使用證萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（一）重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是辦理房屋預(yù)售證及土地抵押、在建工程抵押的必備條件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（二）注意事項(xiàng)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、《國有土地使用證》核發(fā)的是凈用地面積，在辦理《國有土地使用證》附圖繪制階段，必須仔細(xì)核對用地坐標(biāo)，保證城市道路、城市河涌、規(guī)劃路綠化等面積準(zhǔn)確扣除，其中小區(qū)內(nèi)綠化不應(yīng)該扣除。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎（三）成果移交：取得《國有土地使用證》后，原件存集團(tuán)檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：1.立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交明確代理權(quán)限）；

2.申請人身份證明，復(fù)印件：申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。（以上證件需核對原件）

3.申請函（說明申請項(xiàng)目的基本情況、擬選地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）；

4.計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文或項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)文件；

5.1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時(shí)可用1/2000地形圖代替）；

6.建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場照片及其電子文件（電子文件的標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；

7.區(qū)屬單位應(yīng)取得區(qū)規(guī)劃分局的規(guī)劃初審意見（標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；

8.道路及軌道交通工程申請建設(shè)用地，應(yīng)提交規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的審查意見、附圖及電子文件（電子文件的標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；

9.農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)按下列情況提供相關(guān)資料：

（1）申請村民住宅建設(shè)用地應(yīng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列材料：

①各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口、身份證明；

②申請非公寓式住宅用地，應(yīng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應(yīng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；

④所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖。

（2）申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)提交：

①市、區(qū)土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

10.農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施“城中村”改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)提交下列材料：

（1）“城中村”改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；

（2）經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的“城中村”改造實(shí)施計(jì)劃；

（3）土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或土地權(quán)屬證明文件、附圖附件。

11.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提供下列相關(guān)文件：

（1）申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，必須提交：

①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

③土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

（2）申請復(fù)建用地，必須提交：

④政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；

①市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)予扣除）；

⑤拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議；

②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

12.在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)按照《廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則》規(guī)定提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告（標(biāo)準(zhǔn)另行制定）。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎二、辦理土地勘測定界萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1勘測定界測繪申請書1原件

2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，界址點(diǎn)坐標(biāo)1復(fù)印件

提供原件核對3建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書及附圖，界址點(diǎn)坐標(biāo)1復(fù)印件

提供原件核對4《地籍調(diào)查土地登記審批表》及附圖1復(fù)印件

5《集體土地所有證》及附圖、坐標(biāo)的電子文檔1復(fù)印件

涉及集體土地的提供6權(quán)屬界線指界圖1原件

費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)地籍測繪1：2000I級182037.48元/km2；

II級227142.79/km2；

III級292223.77/km2；國測財(cái)字[2002]3號1:1000Ⅰ級204733.62元/km2；

Ⅱ級255367.63元/km2；

Ⅲ級328166.44元/km2。1:500Ⅰ級227527.11元/km2；

Ⅱ級284264.50元/km2；

Ⅲ級372196.76元/km2建設(shè)用地?fù)艿囟稖y量每宗（4個(gè)樁）2594.32元國測財(cái)字[2002]3號1：500地籍圖藍(lán)曬65元/幅國測發(fā)[1993]082號文1：1000地籍圖藍(lán)曬92元/幅1：2000地籍圖藍(lán)曬120元/幅

辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：序

號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1申請單位法人資格證明1復(fù)印件必備組織機(jī)構(gòu)代碼證或工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書1原件必備法定代表人簽章，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3受委托經(jīng)辦人身份證明1復(fù)印件必備身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明4預(yù)審申請報(bào)告1原件必備（國家級審批、核準(zhǔn)、備案項(xiàng)目，需報(bào)國土資源部預(yù)審，建設(shè)單位還應(yīng)出具直接向國土資源部申請用地預(yù)審的請示文件2份）內(nèi)容包括：1、擬建項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案；2、項(xiàng)目的申報(bào)類型（審批、核準(zhǔn)、備案），核準(zhǔn)、備案項(xiàng)目還應(yīng)注明核準(zhǔn)、備案計(jì)劃部門所屬具體級別（國家、省、市、區(qū)或縣級市），如與實(shí)際不符，預(yù)審意見無效；3、若是工業(yè)項(xiàng)目，需注明項(xiàng)目的投資總額并明確具體建設(shè)項(xiàng)目。5建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表3原件必備各申請單位加蓋公章，說明項(xiàng)目基本情況、功能分工有關(guān)情況、詳細(xì)聯(lián)系方式。6《建設(shè)項(xiàng)目基本情況表》1原件必備

7規(guī)劃局出具的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖1復(fù)印件必備

8附圖及紅線坐標(biāo)的電子文件1電子

文件必備紅線圖采用AutoCad格式，坐標(biāo)列表采用Excel或TXT格式9已描繪用地界址的地形圖4原件必備1:500或1:2000藍(lán)曬地形圖(應(yīng)與選址意見書附圖及坐標(biāo)一致)，描繪紅色用地界址線，附坐標(biāo)列表10項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1復(fù)印件審批項(xiàng)目必備

11作為該項(xiàng)目用地規(guī)模確定依據(jù)的相關(guān)技術(shù)規(guī)范文件1復(fù)印件非必備

12銀行或驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的一個(gè)月內(nèi)的資金證明1原件核準(zhǔn)、備案項(xiàng)目必備

13A：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見3原件凡在番禺區(qū)、花都區(qū)、從化市、增城市行政范圍內(nèi)選址，且需由我局或上級土地行政主管部門預(yù)審的項(xiàng)目項(xiàng)目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃；是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；建設(shè)項(xiàng)目是否符合國家供地政策；建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定；占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障；屬《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃的修改方案、建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報(bào)告等是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定。B:1：10000土地利用總體規(guī)劃圖2C：最新1：10000土地利用現(xiàn)狀圖214項(xiàng)目用地范圍內(nèi)或鄰近地塊的巖土工程勘察報(bào)告1復(fù)印件非必備資料巖土工程勘察報(bào)告由有相關(guān)資質(zhì)的地質(zhì)勘查、設(shè)計(jì)單位出具15歷史用地權(quán)屬證明文件1復(fù)印件非必備資料，涉及各單位原有歷史用地的可提交原有同意使用土地通知書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、房地產(chǎn)證、集體土地使用證、土地權(quán)屬證明書等土地權(quán)屬證明文件

注：1、提交文件資料復(fù)印件時(shí)須加蓋提交單位印鑒，同時(shí)提供原件供核對。

2、申請用地預(yù)審單位負(fù)責(zé)保證所提供的資料屬實(shí)，否則用地預(yù)審意見無效。

3、根據(jù)廣東省人民政府第98號令《廣東省第一批擴(kuò)大縣級政府管理權(quán)限事項(xiàng)目錄》的有關(guān)規(guī)定，對于省管權(quán)限建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，對于僅涉及增城或從化行政界限內(nèi)的項(xiàng)目用地，可由其直接報(bào)省審批，報(bào)市備案即可。

辦理部門：土地利用規(guī)劃處

辦理時(shí)限：自受理申請之日起20個(gè)工作日，經(jīng)本局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長10個(gè)工作日（依法需要聽證、評估和專家評審的，聽證、評估和專家評審在上述期限內(nèi)；國家發(fā)改委和省發(fā)改委立項(xiàng)的項(xiàng)目，許可權(quán)限在國土資源部和省國土資源廳，自受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見）。

辦理結(jié)果：取得《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》及附圖

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1.立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；

2.申請人身份證明，復(fù)印件：申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。（以上證件需核對原件）

3.申請函（說明項(xiàng)目選址和用地預(yù)審的情況、地塊的現(xiàn)狀基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）；

4.計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（投資批文、固定資產(chǎn)投資許可證或固定資產(chǎn)投資備案登記證等）；

5.1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時(shí)可用1/2000地形圖代替）；

6.建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場照片及其電子文件（電子文件的標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；

7.已取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）；

8.土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》（復(fù)印件）；

9.環(huán)保部門對建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告的批復(fù)

10《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見（如交通影響評估報(bào)告等）；

11.區(qū)屬單位應(yīng)由區(qū)規(guī)劃分局加具規(guī)劃審查意見（標(biāo)準(zhǔn)另行制定）；

12.農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)按下列情況提供相關(guān)資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：

（1）村民住宅建設(shè)用地應(yīng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列材料：

①各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口、身份證明；

②申請非公寓式住宅用地，應(yīng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應(yīng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；

④所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖。

（2）申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)提交：

①市、區(qū)土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

13.農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施“城中村”改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)提交下列材料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：

（1）“城中村”改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；

（2）經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的“城中村”改造實(shí)施計(jì)劃；

（3）土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或土地權(quán)屬證明文件、附圖、附件。

14.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復(fù)建用地，應(yīng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提供下列相關(guān)文件（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：

（1）申請農(nóng)村村民的拆遷安置用地，必須提交：

①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

③土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

（2）申請復(fù)建用地，必須提交：

①政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；

②市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)予扣除）；

③拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議；

④土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

15.建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全、消防、文物保護(hù)、民航、機(jī)場等部門的，須提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎五、辦理征地補(bǔ)償安置結(jié)案手續(xù)萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請辦理結(jié)案手續(xù)的報(bào)告1原件2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖1復(fù)印件加蓋單位公章，提供原件核對3建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書及附圖1復(fù)印件加蓋單位公章，提供原件核對4《土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書》1原件5《征用土地公告》及現(xiàn)場相片1原件6《關(guān)于辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)施手續(xù)的通知》1復(fù)印件加蓋單位公章，提供原件核對7征地補(bǔ)償計(jì)算表及征地通知書附表1原件8核減耕地通知書1原件9繳交稅費(fèi)單據(jù)1復(fù)印件加蓋單位公章，提供原件核對10征地補(bǔ)償?shù)怯洷?復(fù)印件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會加蓋公章確定辦理程序：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎1、規(guī)劃用地科憑市局發(fā)出的《關(guān)于辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)施手續(xù)的通知》，對擬征地經(jīng)濟(jì)聯(lián)社開展征地調(diào)查；萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎2、建設(shè)單位到市局領(lǐng)取《關(guān)于辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)施手續(xù)的通知》后，前來辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，并對《征收土地公告》進(jìn)行復(fù)核；萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎3、建設(shè)單位填寫《征地補(bǔ)償計(jì)算表》、《征地通知書附表》，經(jīng)核準(zhǔn)，憑我局核發(fā)的繳款通知書向有關(guān)部門交納相關(guān)稅費(fèi)；萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎4、上述各項(xiàng)手續(xù)辦理繳費(fèi)完畢，由建設(shè)單位向市局申請核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)備注征地管理費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)總額1.4%~2.1%1、《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于取消和降低涉及住房建設(shè)收費(fèi)的通知》，穗價(jià)[2005]5號，2002年1月8日。2、《關(guān)于加強(qiáng)征地管理費(fèi)征收使用管理工作的通知》，粵財(cái)農(nóng)[1996]332號，1997年1月8日。涉及征用農(nóng)民集體土地的，在省國土資源廳下達(dá)批復(fù)前需向省繳納此費(fèi)用。余下80%在本市辦理征地補(bǔ)償手續(xù)時(shí)由區(qū)國土房管局收取

城市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)（含城市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn)）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1辦理房屋拆遷許可證的書面申請1原件

申請單位加蓋公章，說明申請?jiān)?、用地基本情況等2建設(shè)用地批準(zhǔn)文件1復(fù)印件

提供原件核對3建設(shè)用地規(guī)劃許可證1復(fù)印件

提供原件核對4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)1復(fù)印件

提供原件核對5項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃1復(fù)印件

提供原件核對6辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的補(bǔ)償安置資金專用帳戶的存款證明1原件

若屬市政、公益項(xiàng)目提供資金來源證明7拆遷計(jì)劃和拆遷方案1原件

空白表格需到市拆遷辦領(lǐng)取或上網(wǎng)下載8拆遷范圍地籍圖1原件若辦理延期不需提供1：500或1：2000藍(lán)曬地籍圖，標(biāo)明門牌、地號，描繪紅色用址界線（該圖由廣州市房地產(chǎn)測繪所繪制）9查房屋產(chǎn)權(quán)情況登記表2原件若辦理延期不需提供空白表格可到市拆遷辦領(lǐng)取或上網(wǎng)下載10拆遷范圍內(nèi)的在冊戶籍人員名單1原件

11產(chǎn)權(quán)自有未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置用房產(chǎn)權(quán)證明資料1復(fù)印件

提供原件核對12授權(quán)委托書1原件

申請單位加蓋公章。1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限13地形圖1原件

（作拆遷公告附圖）14委托拆遷合同1原件需委托拆遷的已辦備案手續(xù)15歷史用地的來源證明1復(fù)印件補(bǔ)辦歷史用地手續(xù)案件提供原件核對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)拆遷管理費(fèi)拆遷管理費(fèi)=房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)x

（0.2%～0.4%）國家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)〔2001〕585號、省物價(jià)局、財(cái)政廳粵價(jià)〔2000〕323號

辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否

原件條件備注1土地使用權(quán)出讓金評審申請表1原件

在“公建配套”中逐項(xiàng)注明“其他”建筑面積的用途及面積2申請出讓金評審報(bào)告1原件

說明項(xiàng)目概況及需要特別說明的內(nèi)容3法定代表人授權(quán)委托書（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書）1原件

法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限4受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明1復(fù)印件

提供原件核對5評審?fù)恋厥褂脵?quán)出讓金通知書1原件經(jīng)用地處審核符合評審條件的，由用地處開出

1原件房地產(chǎn)確權(quán)時(shí)需評審出讓金的，由登記所或產(chǎn)權(quán)處開出

1原件其他原因需評審出讓金的，應(yīng)提供有關(guān)部門的通知

6與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確認(rèn)文件1原件涉及教育設(shè)施移交的

7建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（帶座標(biāo)點(diǎn)表）1復(fù)印件

提供原件核對8規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（方案）及附圖1復(fù)印件

提供原件核對9建設(shè)用地通知書及附圖1復(fù)印件屬新用地程序啟用前的舊案的提供原件核對10報(bào)建審核書及四至圖、報(bào)建圖紙1復(fù)印件

提供原件核對11原用地的歷史用地證明1復(fù)印件屬歷史用地的提供原件核對12歷史用地套圖1復(fù)印件歷史用地界址不清的或新用地中含有部分歷史用地的提供原件核對13規(guī)劃部門同意調(diào)整規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖1復(fù)印件規(guī)劃方案調(diào)整的提供原件核對14規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1復(fù)印件已竣工驗(yàn)收的提供原件核對15市測繪所的測繪圖1復(fù)印件已測繪的提供原件核對16規(guī)劃局的違法建設(shè)行政處罰決定書1復(fù)印件涉及違章建設(shè)的提供原件核對17房地產(chǎn)權(quán)屬資料1復(fù)印件已確權(quán)的提供原件核對18外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)1復(fù)印件項(xiàng)目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的提供原件核對19市建委、市規(guī)劃局、市國土局關(guān)于同意成立項(xiàng)目公司的批復(fù)1復(fù)印件成立項(xiàng)目公司的提供原件核對20建委及外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)1復(fù)印件用地單位為中外合作項(xiàng)目公司的提供原件核對21用地單位名稱更改的有關(guān)證明1復(fù)印件用地單位改名的提供原件核對22房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明1復(fù)印件用地單位具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的提供原件核對23上級主管部門同意轉(zhuǎn)制的批復(fù)1復(fù)印件企業(yè)轉(zhuǎn)制的提供原件核對24營業(yè)執(zhí)照（行政事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）1復(fù)印件

提供原件核對

辦理土地有償（劃撥）使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》業(yè)務(wù)（整合案）萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則誼帚散慫睜咕繩谷鈔稅陀受勒言緝誣二腺棠彬茁殲景球探素寧呂道姬翻叼帝盾篙雖搭睹過悍蛀眩辣窗盤屢闡蓑固逆苞失賽冕雪鈔缽吹極嚨凝蟲毒莎案件類型：

1、無《建設(shè)用地通知書》，僅涉及使用國有建設(shè)用地，用地批準(zhǔn)權(quán)在市政府的案件；

2、無《建設(shè)用地通知書》，涉及使用集體土地和農(nóng)用地，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)辦理征收農(nóng)民集體土地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)后，已辦理征地（補(bǔ)償）結(jié)案手續(xù)的案件；

3、已取得《建設(shè)用地通知書》，征地拆遷已結(jié)案的案件；

4、已取得《建設(shè)用地通知書》，僅涉及使用國有建設(shè)用地，用地單位申請?jiān)谕瓿刹疬w補(bǔ)償安置工作前，先辦理土地有償（劃撥）使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再繼續(xù)實(shí)施拆遷的案件；

5、在歷史用地范圍內(nèi)，申請使用國有建設(shè)用地進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建的案件。

6、辦理了土地有償（劃撥）使用手續(xù)但需辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》進(jìn)行拆遷或建設(shè)的案件。收件資料:序號資料名稱資料來源份數(shù)備注相關(guān)

部門1申請表（原件）我局網(wǎng)站下載或到窗口索取統(tǒng)一版本2①一份原件,一份復(fù)印件

②各單位蓋公章用地處

估價(jià)所

測繪所2法人資格證明（復(fù)印件）技術(shù)監(jiān)督局

工商局

建設(shè)委員會2①組織機(jī)構(gòu)代碼證

②企業(yè)法人同時(shí)提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

④項(xiàng)目公司需提供項(xiàng)目公司成立批文，中外合作項(xiàng)目需要提供外經(jīng)貿(mào)局批文用地處

估價(jià)所3法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）我局網(wǎng)站下載或到窗口索取統(tǒng)一版本2①各單位蓋公章用地處

估價(jià)所4受委托代理人身份證明（復(fù)印件）

2

用地處

估價(jià)所5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）市規(guī)劃局2第5類案可不提供用地處

估價(jià)所

測繪所6有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件）市規(guī)劃局2①規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖或《報(bào)建審核書》及附圖或<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證>及各層報(bào)建平面圖、剖面圖等

②上述資料視規(guī)劃報(bào)批進(jìn)度而定用地處

估價(jià)所

測繪所7《建設(shè)用地通知書》或《關(guān)于辦理建設(shè)用地手續(xù)的通知》、《關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實(shí)施手續(xù)的通知》及附圖（復(fù)印件）市國土房管局2第2、3、4類案需要提供用地處

估價(jià)所

規(guī)劃處

測繪所8核發(fā)的同意延期、分期(附圖)或變更用地單位等函件（復(fù)印件）市國土房管局2涉及延期分期變更用地單位的案需提供用地處

估價(jià)所

規(guī)劃處

測繪所9歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件）市國土房管局2①第5種類案需提供。在辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》時(shí)我局將通知用地單位送權(quán)屬證明原件進(jìn)行注記。

②歷史用地土地權(quán)屬證明是指《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》、《土地權(quán)屬證明書》、《同意使用土地通知書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等用地處

估價(jià)所

測繪所10歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）、勘測定界報(bào)告書市測繪所

2第5種類案需提供，如套圖結(jié)果為申請使用范圍在歷史用地界址內(nèi)可直接辦理。如套圖結(jié)果為申請使用范圍超出歷史用地界址的需辦理《勘測定界報(bào)告書》。如《勘測定界報(bào)告書》表明超出部分為國有建設(shè)用地，用地審批權(quán)在市政府，其他的權(quán)屬、地類均需要辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。用地處

估價(jià)所

11有效的建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)或備案或核準(zhǔn)的文件備案國家、省、市、市轄區(qū)項(xiàng)目投資管理部門1第1、5類案需要提供用地處12建設(shè)資金證明（原件）銀行或金融機(jī)構(gòu)1①第1、5類案需提供

②政府獨(dú)資項(xiàng)目除外

③申請用地之日前1個(gè)月內(nèi)出具的有效用地處13建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書及附圖（復(fù)印件）市國土房管局1第1類案的需提供用地處14閑置土地處置決定書（復(fù)印件）市國土房管局1①第3、4類案如超過用地批文的有效期，按《閑置土地處置決定書》要求在限期內(nèi)補(bǔ)充辦理建設(shè)用地手續(xù)的案需提供用地處15已描繪用地界址紅線、貼附界址點(diǎn)坐標(biāo)列表的藍(lán)曬地籍圖（原件）市房地產(chǎn)測繪所4①比例尺同建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖

②市房地產(chǎn)測繪所編定用地方案號用地處16征地或拆遷結(jié)案的函（原件）區(qū)國土房管分局或市拆遷辦2①第2、3類案中征收農(nóng)民集體土地，已辦妥征地補(bǔ)償、農(nóng)轉(zhuǎn)非、繳納征地有關(guān)稅費(fèi)的類型需提供征地結(jié)案函

②第3類案中舊城拆遷，已辦妥拆遷補(bǔ)償手續(xù)的類型需提供

③1份原件，1份復(fù)印件用地處

規(guī)劃處17征地補(bǔ)償計(jì)算表、核減耕地通知書（原件）、征用土地通知書附表（復(fù)印件）區(qū)國土房管分局1第3類案件需要提供

涉及征收農(nóng)民集體土地的項(xiàng)目需提供用地處

規(guī)劃處18已支付征地補(bǔ)償款發(fā)票（復(fù)印件）、征地協(xié)議（原件）、被征收單位出具的已收齊全部征地補(bǔ)償款的證明（原件）

1①涉及征收農(nóng)民集體土地的項(xiàng)目需提供

②已收齊全部征地補(bǔ)償款的證明需注明具體金額

③區(qū)國土房管分局確認(rèn)用地處19繳納征地管理費(fèi)、耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、土地墾復(fù)金（收繳土地墾復(fù)金通知單）的票據(jù)

（復(fù)印件）區(qū)國土房管分局、區(qū)稅務(wù)局、市菜辦、市國土房管局1涉及征收農(nóng)民集體土地的需要提供用地處

規(guī)劃處20房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或房地產(chǎn)權(quán)屬證明（復(fù)印件）市國土房管局2①涉及房屋拆遷的需提供

②房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需經(jīng)市拆遷管理辦公室鑒證、蓋章

③房地產(chǎn)權(quán)屬證明指《房地產(chǎn)證》、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（任何一種）估價(jià)所21《測量成果報(bào)告書》（復(fù)印件）市房地產(chǎn)測繪所2工程已竣工驗(yàn)收完成實(shí)測的項(xiàng)目估價(jià)所22軍用土地補(bǔ)辦手續(xù)許可證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓土地的四至圖（復(fù)印件）總后勤部2屬軍轉(zhuǎn)民項(xiàng)目的需提供估價(jià)所23廣州市教育設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書（復(fù)印件）教育部門2中小學(xué)、幼兒園建成后移交區(qū)教育局的需提供估價(jià)所24國有土地出讓合同或劃撥用地的通知（復(fù)印件）市國土局2第六類案件提供用地處

估價(jià)所25因宗案特殊情況，辦理案件時(shí)必須的其他文件、證明材料

根據(jù)具體情況判斷收取原件、復(fù)印件的份數(shù)

九、辦理國有土地使用證附圖萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁