不動(dòng)產(chǎn)測繪報(bào)告

編號(hào)：2018-BDC-0001號(hào)不動(dòng)產(chǎn)測繪報(bào)告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項(xiàng)目名稱：測量單位（蓋章）：2018年12月13日目錄一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件的測制七、面積測算八、質(zhì)量評(píng)價(jià)九、成果目錄十、成果附件一、概述1.任務(wù)來源:受的委托及提供的相關(guān)文件。2.不動(dòng)產(chǎn)簡況:該宗地位于，用途為。3.測量內(nèi)容:包括控制測量，界址測量，宗地圖和房產(chǎn)分戶圖的測制，面積計(jì)算，不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告的撰寫等。4.測量工具儀器名稱測量精度全站儀合格手持測距儀測距中誤差：+1.24mmGPS合格二、測量技術(shù)依據(jù)1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》（國土資源部）2.《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）3.《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012）4.《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）5.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（NY/T2537-2014）6.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國土資源部令[2014]第656號(hào)）7.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國土資源部令[2016]第63號(hào)）8.《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（實(shí)行）的通知》（國土資發(fā)[2015]25號(hào)9.《國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式》（GB/T20257.1-2007）；10.《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T2009-2010）三、控制測量1.控制點(diǎn)坐標(biāo)由XX縣國土資源局提供，坐標(biāo)系統(tǒng)采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法，即平面采用2000國家大地坐標(biāo)系，3分度帶，中央子午線114度；高程基準(zhǔn)采用1985國家高程基準(zhǔn)。2.控制點(diǎn)檢查：經(jīng)檢查，控制點(diǎn)保存完好，精度可靠，可以用來做控制點(diǎn)。3.控制測量：控制點(diǎn)的施測采用RTK的方法，使用XX省測繪XX院建立的CORS網(wǎng)進(jìn)行觀測，轉(zhuǎn)換參數(shù)使用XX縣國土資源局提供的控制點(diǎn)坐標(biāo)求解的轉(zhuǎn)換參數(shù)。四、界址測量1.界址檢查經(jīng)檢查，部分界標(biāo)丟失，多數(shù)界標(biāo)保存完好。保存完好的界址點(diǎn)檢查值與原值的誤差在允許誤差范圍內(nèi)，可以使用。2.界址放樣丟失的界址，利用原有的滿足精度要求的解析坐標(biāo)，按照原解析界址點(diǎn)精度的要求進(jìn)行界址放樣，并重新設(shè)立界標(biāo)。3.界址測量界址點(diǎn)坐標(biāo)使用全站儀的極坐標(biāo)法觀測得到，設(shè)站定向后必須檢查另外方向上的已知點(diǎn)，精度滿足要求后方可施測。全站儀難以觀測到的界址點(diǎn)，使用鋼尺量距通過解析的方法獲得，至少要量取3個(gè)栓距。五、其他要素測量1.地物測量采用全野外數(shù)字測圖，明顯地形要素主要采用極坐標(biāo)法測量，符合RTK系統(tǒng)觀測條件的采用RTK定位方法，觀測困難或不能施測的地形要素可采用角度交會(huì)法、距離交會(huì)法、直角坐標(biāo)法或截距法施測。如果有相同比例尺的工作底圖，則在底圖上詳細(xì)標(biāo)注地形要素測量點(diǎn)的編號(hào)、屬性和點(diǎn)與點(diǎn)之間的連接方式。當(dāng)沒有工作底圖時(shí)，則現(xiàn)場繪制地形要素觀測草圖，并作為測量原始資料保留。根據(jù)底圖、土地權(quán)屬調(diào)查成果，在計(jì)算機(jī)上采用數(shù)字測量軟件系統(tǒng)導(dǎo)入外業(yè)測量數(shù)據(jù)，并按規(guī)定的內(nèi)容和表示方法等進(jìn)行編輯處理生成地籍圖。2.房屋測量采用手持測距儀配合鋼尺測量。六、圖件編制宗地圖編制：界址線采用實(shí)測坐標(biāo)數(shù)據(jù)生成，其他要素以已有各種地籍圖為工作底圖繪制宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗地圖。七、面積計(jì)算宗地面積計(jì)算，利用采集或可利用的界址點(diǎn)坐標(biāo)，采用解析法計(jì)算宗地面積。八、質(zhì)量評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的質(zhì)量控制嚴(yán)格按照ISO9001質(zhì)量管理體系的要求運(yùn)行，在產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程中，所使用的儀器均在檢驗(yàn)合格有效期內(nèi)，在作業(yè)過程中對(duì)儀器進(jìn)行檢校，保證使用儀器的完好率。作業(yè)期間自始至終都履行作業(yè)員的自檢、作業(yè)組的互檢制度，出現(xiàn)不合格產(chǎn)品及時(shí)返工，并分析出錯(cuò)原因?？刂泣c(diǎn)位分布均勻，完全滿足