永春縣立體生態(tài)住宅試點

永春縣“立體生態(tài)住宅”試點實施方案（試行）為進一步改善城市人居環(huán)境，提升建筑及城市品質(zhì)，鞏固“國家森林縣城”創(chuàng)建成果，結(jié)合本縣實際，決定在我縣開展“立體生態(tài)住宅”項目試點工作，特制定以下試行方案。一、目的及意義“立體生態(tài)住宅”是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成層層有街巷、戶戶有庭院的建筑形式。永春縣作為“國家森林縣城”，推行“立體生態(tài)住宅”具有積極示范作用。同時在傳統(tǒng)舊式建筑飽和的狀態(tài)下，“立體生態(tài)住宅”的建設為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。推行“立體生態(tài)住宅”試點，對推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。二、總體要求“立體生態(tài)住宅”的設計應符合國家現(xiàn)行相關住宅規(guī)范及規(guī)定，以保障建筑安全性及城市風貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則，因地制宜、以人為本，在經(jīng)濟、合理、有效利用土地和空間的前提下，按照經(jīng)濟、適用、安全、綠色、美觀的要求進行建設。三、建筑形式“立體生態(tài)住宅”試行項目須符合以下建筑形式：（一）空中花園：在主體結(jié)構(gòu)外設置外挑層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的植樹平臺或奇偶層錯層設置的植樹平臺，且中間不得預留后期可改造增設樓板的維護結(jié)構(gòu)或橫、豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件。（二）空中園林街巷：設置層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米），供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。（三）底層公共休閑空間：建筑底層設置層高不低于3.20米、不高于4.50米的居民公共休閑活動空間。四、適用范圍永春縣轄區(qū)內(nèi)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。本實施方案印發(fā)前已出讓的，由建設單位提出作為“立體生態(tài)住宅”試點項目申請，報縣政府同意后實施。五、支持政策（一）設置外挑層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的植樹平臺或奇偶層錯層設置的植樹平臺：平臺不封閉、無圍護墻、無柱、覆土深度不低于0.5米，平臺綠化面積不小于其水平投影的60%。平臺外挑尺寸小于1.8米的部分，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積；大于1.8米的部分不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。（二）設置層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的開敞式公共休閑綠化平臺。平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)、連接一定數(shù)量的住戶并供業(yè)主共享時，開敞式公共平臺不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關技術(shù)規(guī)定的面寬控制。（三）在滿足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，建筑間距、建筑退讓的計算邊界可按空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行控制，但不得超出實際用地紅線范圍；建筑密度可按首層建筑物基底面積標準進行計算。（四）建筑底層設置層高不低于3.20米、不高于4.50米的居民公共休閑活動空間，應通透設計或局部采用透明玻璃材質(zhì)，不計入容積率和公攤面積。（五）在保證建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，試點住宅建筑中每套住宅空中花園（植樹平臺）水平投影面積可突破《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中該類空間不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制?？罩谢▓@的外挑尺寸大于2.4米且小于3.6米。（六）立體生態(tài)住宅的空中綠化面積的20%可折算計入項目綠地率和綠地面積，但不得超出項目總綠地面積的20%。六、保障措施（一）項目設計1、由縣自然資源局負責，根據(jù)立體生態(tài)住宅的特性，提出具體的建筑設計要求。建筑外立面風格應符合我縣風貌管控要求。2、由縣城市管理局負責，結(jié)合本地植物生長習性和分類，確定適宜種植植物品種參考清單和配置標準。3、試點項目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺增加綠化方案設計專篇，納入建筑設計方案技術(shù)審查范圍，由縣城市管理局提供技術(shù)指導。4、空中花園設計應充分考慮臺風積水、生活重物堆積等極端不利情況，切實增加結(jié)構(gòu)荷載富余度。植樹平臺應充分考慮排水口易被泥土雜物堵塞等情況，增設排水等各項設施。（二）項目驗收1、由縣住建局牽頭聯(lián)合驗收，縣自然資源局、城市管理局等依據(jù)各自部門職責參與驗收，將試點項目的戶屬空中花園、空中園林街巷等特有部分及綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。2、在項目申請規(guī)劃條件核實和竣工驗收前須完成戶屬空中花園、空中園林街巷的綠化實施工程，縣城市管理局參與聯(lián)合驗收現(xiàn)場核實，對戶屬空中花園、空中園林街巷的綠化實施情況進行把關，確保綠化工程質(zhì)量。3、驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。（三）批后監(jiān)管1、建設單位須嚴格按照建筑設計方案和施工圖進行施工建設，不得私自改變建筑形式。同時，開發(fā)建設單位要將戶屬空中花園、空中園林街巷的用途及業(yè)主、物業(yè)公司相關義務和責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉（含陽光房）戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺。同時，空中花園、空中園林街巷計入項目總綠化面積的綠地嚴禁業(yè)主擅自破壞、占用。2、物業(yè)主管部門應督促物業(yè)服務企業(yè)依合同約定加強對戶屬空中花園和空中園林街巷的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅正常運行，物業(yè)服務企業(yè)對違規(guī)行為及時上報違法建設處置部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行查處并落實整改。3、縣自然資源局、住建局、城市管理局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等執(zhí)法部門按職責分工加大對試點項目的批后監(jiān)管力度，對違法違規(guī)建設行為“零容忍”，對驗