2023年4月房地產(chǎn)投資試卷

1．房屋以外的建筑物被稱為[]A.房地產(chǎn)B.建筑物C.構(gòu)筑物D.房地2.房地產(chǎn)投資的目的是[]A.獲得價值增值B.保值C.消費D.居住房地產(chǎn)投資所形成的建筑物是整個城市中的一個組成局部，它必定要受到 的制約。 [ ]政策影響 B.銀行C.環(huán)保部門 D.城市規(guī)劃房地產(chǎn)投資分析的方法所依據(jù)的根本原理是 [ ]財務(wù)杠桿 B.本錢與收益分析C.現(xiàn)金流分析 D.多重經(jīng)濟分析按房地產(chǎn) 不同，分為居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商物業(yè)市場等。[ ]交易層次 B.市場運行時間C.使用類型 D.交易權(quán)屬一級市場是由國家壟斷的出讓市場， 市場是放開的轉(zhuǎn)讓市場。[ ]二級 B.三級C.四級 D.二、三級以下哪種方式不屬于間接融資。 [ ]房地產(chǎn)抵押貸款 B.租賃融資C.開發(fā)建設(shè)貸款 D.民間借貸由于單純的土地并不能帶來足夠的現(xiàn)金流收益，因此，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的 。 [ A.30%~40% B.40%~50%C.50%~60% D.60%~70%我國土地增值率實行 級超率累進稅率。 [ ]二級 B.三級C.四級 D.五級以下選項中不屬于稅項扣除的是 [ ]為取得土地使用權(quán)而支付的金額開發(fā)土地和建房及配套設(shè)施的本錢開發(fā)土地和建房及配套設(shè)施的費用由于城市實行規(guī)劃，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的原地產(chǎn)以下屬于靜態(tài)指標(biāo)的是 [ ]投資利潤率 B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率 D.動態(tài)投資回收期 分析法要求把本錢分為固定本錢和可變本錢。 [ ]線性盈虧平衡 B.回歸分析C.曲線盈虧平衡 D.盈虧平衡線13．在常用的估價方法中，市場比較法的關(guān)鍵是[]A.收集發(fā)育健全的房地產(chǎn)市場B.選擇類似房地產(chǎn)C.估算本錢D.重建收益價格14．商業(yè)、旅館、寫字樓、公寓等房產(chǎn)適合使用 估價法[]A.市場比較 B.本錢C.收益 D.假設(shè)開發(fā)關(guān)于居住規(guī)劃流程，以下說法錯誤的選項是 [ ]依據(jù)家族人口數(shù)量及對環(huán)境的要求，制定居住規(guī)劃目標(biāo)假設(shè)購置房屋用來投資，那么需要對房產(chǎn)進展估價，制定房地產(chǎn)投資打算當(dāng)居住需求確定以后，首先選擇租房還是購房對于居民而言，購房遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于租房房地產(chǎn)交易原則不包括 [ ]公平自愿 B.協(xié)商全都C.保值增值 D.公正合理17．房地產(chǎn)證券融資的優(yōu)越性不包括[]有利于吸取群眾資金有利于分散投資風(fēng)險C.有利于金融市場的富強和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營治理的改善D.有利于擴大收益18．以下不屬于房地產(chǎn)投資決策風(fēng)險的是[]A.投資時機風(fēng)險 B.投資物業(yè)位置風(fēng)險C.投資物業(yè)類型風(fēng)險 D.投資治理水平風(fēng)險可行性爭論的工作有四步，其中其次步是 [ ]市場調(diào)查 B.承受托付C.賬務(wù)評價 D.編制可行性報告各種不同類型的物業(yè)對位置的敏感程度不同，那么對位置敏感程度最大的是[ ]商業(yè) B.寫字樓C.住宅 D.工業(yè)廠房得分評卷人復(fù)查人5210分)。在每題列出的四個備選項中有多個是符合題目得分評卷人復(fù)查人廣義的房地產(chǎn)概念，除了建筑物以外的概念以外還包括 [ ]A.水B.礦藏C.森林D.地下物E.地基房地產(chǎn)投資與其他投資相比，具有以下哪些優(yōu)點 [ ]通貨膨脹中的保值手段 B.價值升值C.房地產(chǎn)投資具有易于融資性 D.現(xiàn)金流和稅收E.使用財務(wù)杠桿城市設(shè)施可以分為以下哪三類。 [ ]綠化 B. 根底設(shè)施 C. 生活設(shè)施D. 三通一平 E.文體消遣設(shè)施金融機構(gòu)進展工程貸款審查時，要進展哪些方面的工作。 [ ]A.客戶評價B.工程評估C.擔(dān)保方式評價D.貸款綜合評價E.貸款風(fēng)險評價我國現(xiàn)行各種行政性收費約占住宅開發(fā)城市、銷售價格的20%左右，為了降低開發(fā)本錢、銷售價格，促進住房消費，應(yīng)取消的行政性收費工程包括[ ]人防費 B. 教育集資費 C.白蟻防治費D.地名費 E.保證金得分評卷人復(fù)查人〔5315得分評卷人復(fù)查人房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)工程融資房地產(chǎn)周期投資利潤率個人置業(yè)的收益得分評卷人復(fù)查人四、簡答題〔5525得分評卷人復(fù)查人簡述房地產(chǎn)開發(fā)工程租售方案的根本內(nèi)容。簡述房地產(chǎn)的特點何謂房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的緣由有哪些？簡述房地產(chǎn)工程的可行性爭論報告的編制原則。簡述工程在資金籌措階段的風(fēng)險。得分評卷人復(fù)查人得分評卷人復(fù)查人年份0123甲乙兩個投資方案所需初始投資都是1200年份0123甲方案凈現(xiàn)金流量 -1200400400500乙方案凈現(xiàn)金流量 -1200550550550請計算兩個方案的凈現(xiàn)值是多少？開發(fā)商應(yīng)中選擇哪種方案，為什么？1805010年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元；裝修的重置價格為30年，平均壽命為5年，已3年；設(shè)備的重置價格為6