通用按揭購(gòu)房合同

通用按揭購(gòu)房合同合同簡(jiǎn)介本合同由甲方〔購(gòu)房人〕和乙方〔出售人〕簽訂，雙方在充分平等的根底上，依法自愿達(dá)成以下協(xié)議，以標(biāo)準(zhǔn)雙方在按揭購(gòu)房交易中的權(quán)益和義務(wù)。一、房屋根本信息1.乙方房屋信息房屋位于〔城市/區(qū)域〕，具體地址為〔詳細(xì)地址〕。房屋面積為〔平方米〕，產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。2.房屋評(píng)估價(jià)值根據(jù)獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，乙方房屋的評(píng)估價(jià)值為〔金額〕。本合同按照評(píng)估價(jià)值來(lái)進(jìn)行貸款和還款計(jì)算。二、貸款金額及利率1.貸款金額甲方申請(qǐng)的貸款金額為〔金額〕。貸款金額不得超過(guò)乙方房屋評(píng)估價(jià)值的80%。2.貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率加點(diǎn)計(jì)算。具體利率為〔基準(zhǔn)利率%+點(diǎn)數(shù)%〕。3.還款方式還款方式有等額本金和等額本息兩種選擇，甲方需在合同中明確選擇方式，并在合同生效后不得更改。三、貸款期限及還款方案1.貸款期限甲方貸款期限為〔年數(shù)〕。在此期限內(nèi)完成全部貸款還款。2.還款方案甲方與貸款銀行協(xié)商制定還款方案，按照每月應(yīng)還款金額、還款時(shí)間等進(jìn)行明確。四、還款義務(wù)和違約責(zé)任1.還款義務(wù)甲方應(yīng)按照還款方案的規(guī)定，按時(shí)足額還款。還款金額包括本金和利息。2.違約責(zé)任如果甲方未按時(shí)還款，每逾期一天按貸款利率計(jì)算一定比例的逾期利息。逾期超過(guò)一定天數(shù)，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方需承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、權(quán)益和利益轉(zhuǎn)讓1.不可轉(zhuǎn)讓在貸款還清前，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益和利益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.轉(zhuǎn)讓甲方權(quán)益甲方在還款過(guò)程中，可向銀行申請(qǐng)將合同項(xiàng)下的權(quán)益和利益轉(zhuǎn)讓給其他合格的購(gòu)房人，但需要得到乙方的書(shū)面同意。六、合同解除和爭(zhēng)議解決1.合同解除合同解除的情況包括但不限于甲方的逾期還款、甲方違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、乙方的逾期交房等情況。一旦合同解除，相關(guān)責(zé)任和權(quán)益按照法律法規(guī)執(zhí)行。2.爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，那么提交相關(guān)仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。七、其他條款1.稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)支付與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。2.簽署和生效合同雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字確認(rèn)，并在〔日期〕前生效。3.合同效力本合同一式〔份〕，甲方、乙方、貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.其他約定〔根據(jù)實(shí)際情況，可在此補(bǔ)充其他需要約定的內(nèi)容〕以上為?通用按揭購(gòu)房合同?的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)遵守并履行。如有爭(zhēng)議，以解