人民南路綠化工程道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

人民南路綠化工程(道路)項(xiàng)目房屋人民南路137-1、137-2、137-3號(hào)樓(上述樓號(hào)、門(mén)牌如有(一)補(bǔ)償方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門(mén)公布的昆征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5個(gè)工作日內(nèi)房屋征收部門(mén)組織被征收人在公布的名錄中公開(kāi)抽簽確定，房屋征收部門(mén)理應(yīng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。通過(guò)抽簽方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，理應(yīng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。(三)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)理應(yīng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，理應(yīng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，理應(yīng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，理應(yīng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，理應(yīng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，理應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)理應(yīng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。被征收房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。(四)不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴(五)補(bǔ)償金額3.計(jì)戶規(guī)則(1)住宅房屋按以下規(guī)則計(jì)戶：?jiǎn)挝弧€(gè)人住宅以房屋所房租賃證或者出租單位證明計(jì)戶。租住單位自有房屋以公有住房租賃證或者出租單位證明計(jì)戶。已依法征收為國(guó)有土地的原集體以上同一住宅有多本房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，按一戶計(jì)。(2)非住宅房屋按以下規(guī)則計(jì)戶：自用房屋以房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶；同一非住宅有多本房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，按一戶計(jì)。4.住宅、非住宅房屋的認(rèn)定和房屋所有人、面積認(rèn)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(昆住建〔2013)123號(hào)〕文件規(guī)定執(zhí)行。被征收房屋經(jīng)房屋建筑面積測(cè)繪后，若測(cè)繪面積大于房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按測(cè)繪面積認(rèn)定；若測(cè)繪面積小于房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積認(rèn)定。未登記的建筑，由市自然資源和規(guī)劃局及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定和處理。5.土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的補(bǔ)償土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的，按土地使用面積減去6.征收直管公房和單位自有房屋的補(bǔ)償按昆政規(guī)〔2018〕1號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。7.閣樓的補(bǔ)償房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未記載為閣樓但確為閣樓的，按閣樓評(píng)估、補(bǔ)償，不予安置；房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)明確記載為閣樓的，按閣樓評(píng)估、補(bǔ)償、安置；房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的面積包含在內(nèi)但未標(biāo)明二層為閣樓的，視作復(fù)式，進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償、安置。8.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法征收個(gè)人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。9.關(guān)于基本居住需求保障按昆政規(guī)〔2018〕1號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。享受基本居住需求保障對(duì)象的情況，理應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示7日，無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。10.征收住宅房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)(1)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋的合法建筑面積×被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。(2)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)為：被征收房屋40—60平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.32被征收房屋60—95平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.29被征收房屋95—150平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.26(3)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)適用對(duì)象為國(guó)有土地上住宅房屋被征收人。11.選擇貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)征收住宅房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%,具體計(jì)算方法為：被征收住宅房屋合法建筑面積×被征收住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)(僅指建筑物評(píng)估，不含裝潢、殘值、補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)結(jié)算等)×10%。12.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值，由經(jīng)選定或確定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。13.搬遷補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等按《關(guān)于昆山市老城區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》(昆住建〔2016〕273號(hào))文件執(zhí)行。14.房屋征收搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(1)在房屋征收部門(mén)公布的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，被征收人在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，被征收房屋建筑面積在144平方米以下的(含144平方米),每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。(2)在房屋征收部門(mén)公布的搬遷期限內(nèi)，該項(xiàng)目被征收人100%簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，每戶另行獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。(3)自房屋征收決定公布之日起6個(gè)月內(nèi)，該項(xiàng)目被征收人100%簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，每戶另行獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按昆政規(guī)〔2013〕2號(hào)、昆住建〔2019〕192號(hào)文件執(zhí)行。(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房1.江南藝境秋苑(康居新江南四期秋苑),戶型有約116m2;4.婁汀苑，戶型有70m2以下；(二)安置房安置標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋被征收住宅房屋認(rèn)定的合法建筑面積在144平方米以下的(含144平方米),只能選購(gòu)一套安置房。(三)安置房?jī)r(jià)格住宅房屋江南藝境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房)：均價(jià)18600元/江南平安里(S02)(期房)：均價(jià)14000元/平方米；婁汀苑(現(xiàn)房)：均價(jià)13000元/平方米；