合伙購置房屋協(xié)議

合伙投資購置房屋協(xié)議甲方：身份證號：乙方：身份證號：鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購買銀行的處置資產(chǎn)（標的為一處房產(chǎn)），雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，并對擬處置資產(chǎn)的標的物房屋進行了實際考察、了解，現(xiàn)雙方達成一致意見，就共同投資購買房屋并處分之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：第一條甲乙雙方共同出資購買的銀行處置資產(chǎn)標的為：位于的房屋一套（以下簡稱“合伙房屋”）該合伙房屋產(chǎn)權(quán)（或合同）面積為平方米，總價款￥元（大寫：），房屋現(xiàn)狀：。第二條甲乙雙方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例如下：1．甲方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額%；2．乙方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額%。雙方約定將該合伙房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非合伙房屋真實的權(quán)利歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按上述份額享有，即分別是甲方享有的%的權(quán)屬，乙方享有%的權(quán)屬。乙方有權(quán)利隨時要求甲方將乙方所有份額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下，甲方應(yīng)積極配合（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔）。鑒于甲方為合伙房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上的名義登記人，其權(quán)利保障優(yōu)越于乙方，故甲方承諾：若甲方不履行上述變更義務(wù)，則視為甲方重大違約，應(yīng)按發(fā)生爭議時該合伙房屋市場評估總價的20%向乙方支付違約金。第三條關(guān)于合伙房屋的出資和購置房產(chǎn)時產(chǎn)生的其它相關(guān)費用負擔如下：1．該合伙房屋的總價款采用“首付款+按揭貸款”的方式支付，其中首付款（包含定金）￥元（大寫：），按揭貸款￥元（大寫：）。2．甲乙雙方約定：2.1乙方的出資為40萬元人民幣現(xiàn)金，由乙方直接支付給甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出資后應(yīng)及時出具收條。該收條為乙方的出資證明。2.2甲方的出資為部分現(xiàn)金和按揭貸款共計￥元，其中“部分現(xiàn)金”指合伙房屋的首付款中減去乙方出資的剩余部分金額，即￥元；“按揭貸款”指合伙房屋的全部按揭貸款￥元由甲方以個人名義向銀行申請，并由甲方個人承擔合伙房屋全部按揭貸款的本息歸還，如因甲方出資原因（包括出資不到位或不能按期還貸等）影響到乙方對合伙房屋享有的權(quán)益和預(yù)期利益，則甲方須在30日內(nèi)消除不良影響。如甲方未能及時消除影響，造成乙方損失（包括但不限于墊資付款），則甲方須承擔違約責(zé)任，雙倍賠償乙方損失。2.3鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權(quán)屬份額的時候，已經(jīng)充分考慮過購置合伙房屋總價款及以外可能產(chǎn)生的相關(guān)費用及自然風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等情況，故乙方除去40萬元出資外，不再承擔任何購置合伙房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費、保險費、律師費、稅費、維修經(jīng)費、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通費、等相關(guān)費用）及上述風(fēng)險，該相關(guān)費用及風(fēng)險由甲方獨自承擔。第四條合伙房屋的管理和處分：1.甲乙雙方約定，雖然合伙房屋登記在甲方名義，但甲乙雙方對該合伙房時合伙房屋市場總價進行評估，按市場評估總價計算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價值，由甲方強制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲乙雙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓或收購?fù)ㄖo予對方考慮期的時間不得少于十五日。3.雙方一致決定，本協(xié)議生效之日起年內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，不得對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋，法定繼承除外。上述限售期滿，若甲乙任何一方?jīng)Q定出售該合伙房屋，應(yīng)書面通知另一方，并取得其書面同意。不同意出售的，雙方可解除本協(xié)議，對合伙房屋進行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔），各自獨立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的，不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價格（即通知行為發(fā)生時合伙房屋市場評估總價）購買同意出售一方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書15日內(nèi)不予書面答復(fù)的則視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在15天內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當予以積極配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以強制要求甲方收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起15日內(nèi)按上述合理公平的價格收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的價格計算出乙方合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額的金額給付乙方。給付時間為甲方出售合伙房屋前。第七條特別約定：1．本合同生效后，履行過程中，任何一方產(chǎn)生違約須計算違約賠償，須進行合伙房屋總價評估時，守約方都可單方委托長沙市注冊的具有評估資質(zhì)的評估公司進行。2.甲乙雙方約定，本協(xié)議履行期間，如發(fā)生法定繼承行為，甲乙雙方各自的繼承人應(yīng)受本協(xié)議約束。3.本協(xié)議生效后，甲乙雙方互相轉(zhuǎn)讓合伙財產(chǎn)份額的，可自由協(xié)商，協(xié)商不成的，維持原狀。第八條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。第九條因本協(xié)議簽訂、履行發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由合同簽訂地人民法院審理。第十條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽章）：