建筑企業(yè)綜合實力

PAGEPAGE9建筑企業(yè)綜合實力測評辦法企業(yè)綜合實力是獨立經(jīng)營的企業(yè)在市場經(jīng)濟環(huán)境中，相對于其它企業(yè)所表現(xiàn)出來的生存能力和持續(xù)發(fā)展能力的總和。建筑行業(yè)作為一個相對較特殊的行業(yè)，其企業(yè)除了具有合法的運營資格外，還需擁有相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)（見附件1）。為全面評價建筑企業(yè)綜合實力，可通過施工規(guī)模、資產(chǎn)存量、負(fù)債及償還能力、企業(yè)利潤、社會評價五個方面指標(biāo)進行測評。一、施工規(guī)?，F(xiàn)行統(tǒng)計制度中反映施工規(guī)模方面的指標(biāo)有：建筑企業(yè)總產(chǎn)值,建筑企業(yè)竣工產(chǎn)值,施工面積,竣工面積,施工的單位工程個數(shù)，竣工的單位工程個數(shù)等。單位工程個數(shù)難以準(zhǔn)確反映企業(yè)實際的施工規(guī)模，為了能較準(zhǔn)確的反映施工規(guī)模,對單位工程給以價值數(shù)量界限,如規(guī)定單位工程價值在500萬元以上的做一個單位工程統(tǒng)計。建筑企業(yè)總產(chǎn)值也稱企業(yè)自行完成工作量，是以貨幣表現(xiàn)的建筑企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品總和。建筑企業(yè)總產(chǎn)值中包括外包產(chǎn)值,則外包企業(yè)參加勞動的人數(shù)也應(yīng)包括在本企業(yè)參加生產(chǎn)的總?cè)藬?shù)中。具體處理轉(zhuǎn)包產(chǎn)值時，對于轉(zhuǎn)包給具有獨立法人資格的工程公司或工程隊(有建制單位)的轉(zhuǎn)包產(chǎn)值不計算在建筑企業(yè)總產(chǎn)值中，對于轉(zhuǎn)包給以勞務(wù)輸出性質(zhì)的農(nóng)民工程隊或其它性質(zhì)的不具法人資格的施工隊伍完成的產(chǎn)值應(yīng)全部計算在本企業(yè)的建筑業(yè)產(chǎn)值中。建筑竣工產(chǎn)值以單位工程為對象，是評價周期內(nèi)達到設(shè)計規(guī)定的交工條件并經(jīng)有關(guān)部門檢査驗收鑒定合格的全部單位工程的總價值，對于轉(zhuǎn)包工程計算竣工產(chǎn)值同上。施工單位工程個數(shù)是評價周期內(nèi)施工過的全部單工程數(shù)?？⒐挝还こ虃€數(shù)是評價周期內(nèi)按著設(shè)計要求已全部完工達到使用條件,經(jīng)檢査驗收鑒定合格的單位工程數(shù)。

二、資產(chǎn)存量反映資產(chǎn)存量方面的指標(biāo)包括固定資產(chǎn),流動資產(chǎn)及其它資產(chǎn)。對于建筑企業(yè)流動資產(chǎn)所有權(quán)界限不明晰的特點，建議在評價中采用速動資產(chǎn)指標(biāo)。生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)凈值是實有的參加企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程或直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn)原價減去累計折舊的凈額,既包括生產(chǎn)用的各種機械、設(shè)備、器具,還包括生產(chǎn)和行政管理用的房屋及建筑物。速動資產(chǎn)是流動資產(chǎn)合計減去存貨的凈額。速動資產(chǎn)包括：現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收款、預(yù)付款。無形資產(chǎn)是建筑企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、商譽等。三、負(fù)債及償還能力負(fù)債按償還期長短分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。反映負(fù)債情況和償還的指標(biāo)通常采用資產(chǎn)負(fù)債率，流動比率、速動比率，為了與前面設(shè)置的速動資產(chǎn)指標(biāo)相銜接,建議在評價中采用資產(chǎn)負(fù)債率和速動比率。資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總計÷資產(chǎn)總計）×100%資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)是一個反向指標(biāo)，其指標(biāo)數(shù)值越大，反映債務(wù)越多，企業(yè)經(jīng)營就越困難，企業(yè)積累能力就相對減弱。速動比率=（速動資產(chǎn)÷流動負(fù)債）×100%速動比率過低說明企業(yè)償債能力較差。速動資產(chǎn)至少要等于流動負(fù)債，企業(yè)的償債能力才會有保證。四、企業(yè)利潤反映建筑企業(yè)經(jīng)濟效益方面的指標(biāo)有利潤總額、產(chǎn)值利潤率和資金利潤率。利潤總額是企業(yè)在收入中扣除成本消耗及營業(yè)稅后的剩余，是反映企業(yè)經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。利潤總額=經(jīng)營收入－經(jīng)營成本+營業(yè)外收支凈額+投資收益產(chǎn)值利潤率是企業(yè)實現(xiàn)的利潤總額占同期建筑業(yè)總產(chǎn)值的百分比,比值越高,成本越節(jié)約,反之消耗大量成本,換取較小的經(jīng)營成果,說明企業(yè)的經(jīng)濟效果是較差的。產(chǎn)值利潤率=實現(xiàn)利潤總額÷建筑業(yè)總產(chǎn)值×100%資金利潤率反映了資金利用的經(jīng)濟效果，比值越高說明資金運用效果越好。資金利潤=利潤總額÷（固定資產(chǎn)凈值+速動資產(chǎn)）×100%五、社會評價工程質(zhì)量優(yōu)良品率是考核企業(yè)勞動的社會效果的重要指標(biāo),建筑產(chǎn)品的質(zhì)量是建筑企業(yè)的生命。計算工程質(zhì)量優(yōu)良率指標(biāo)有兩種算法：按建筑面積計算公式為：工程質(zhì)量優(yōu)良品率（按面積）=驗收鑒定評為優(yōu)良品的房屋建筑面積÷全部驗收鑒定的房屋建筑面積×100%按單位工程個數(shù)計算的：工程質(zhì)量優(yōu)良品率=驗收鑒定評為優(yōu)良品的單位工程(個數(shù))÷全部驗收鑒定的單位工程(個數(shù))×100%實際上交稅金總額是反映企業(yè)為社會作出貢獻大小的重要指標(biāo),具體包括：生產(chǎn)稅、管理稅、所得稅。生產(chǎn)稅為工程結(jié)算稅金及附加，即營業(yè)稅，城市建筑維護稅和教育費附加。管理稅為印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅等。同時，針對社會評價方面，在測評過程中還需考慮到以下四個方面：1、是否受到降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書處罰的；2、企業(yè)是否取得有效安全生產(chǎn)許可證；3、是否發(fā)生重大安全質(zhì)量事故；4、拖欠農(nóng)民工工資和貨料款，造成較大社會影響的。建筑企業(yè)綜合實力評分表參評企業(yè)測評項目分值企業(yè)得分備注合法運營5企業(yè)資質(zhì)10施工規(guī)模總產(chǎn)值10竣工產(chǎn)值5資產(chǎn)存量固定資產(chǎn)5速動資產(chǎn)5無形資產(chǎn)5負(fù)債及償還資產(chǎn)負(fù)債率8速動比率7企業(yè)利潤利潤總額10產(chǎn)值利潤率5資金利潤率5社會評價產(chǎn)品優(yōu)良率10上繳稅額10其他情況加/減分(5)合計附件1：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)注冊資本金3億元以上。2、企業(yè)凈資產(chǎn)3.6億元以上。3、企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。4、企業(yè)其他條件均達到一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。（1）25層以上的房屋建筑工程；（2）高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物；（3）單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程；（4）單跨跨度30米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；（6）單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。2、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經(jīng)濟師具有高級職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級資質(zhì)項目經(jīng)理不少于12人。3、企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上。4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機械和質(zhì)量檢測設(shè)備。二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。（1）12層以上的房屋建筑工程；（2）高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物；（3）單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；（4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；（6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于12人。3、企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機械和質(zhì)量檢測設(shè)備。三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。（1）6層以上的房屋建筑工程；（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于10人。3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機械和質(zhì)量檢測設(shè)備。承包工程范圍：特級企業(yè)：可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工。一級企業(yè)：可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的構(gòu)筑物；（3）建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。二級企業(yè)：可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的構(gòu)筑物；（3）建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。三級企業(yè)：可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)